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最近みた駐車場プロジェクト＠根岸町 #1
日本人賃貸担当の酒井です。
いつもお世話になっているお客様からのご依頼で空き家を月極駐車場にすることになりました。
近隣の情報集めや依頼主様へのご提案など、全てが初の試みだった為、すんなりとは進むことはできませんでしたが、山あり山ありの駐車場完成までの道のりをご紹介させて頂きます。
近隣駐車場の情報を集める。
ご依頼主様へ月極駐車場を提案するにあたって近隣の賃料や契約条件など、現地を廻って情報収集しました。
他の不動産業者さんが取り扱いをしている所もあれば、個人宅の方が募集・管理しているところもあり、根岸町の街の話などたくさんお話を聞く事ができ大変勉強になります。
集めた情報で賃料相場、募集するにあたっての契約条件の提案を決めていきます。
想定の駐車区画～収支の想定を作る。
貸主様の為には１台でも多く駐車できれば良いのですが、借主様から申込を頂くには駐めやすさも大事・・など悩みます。
提案する区画が決まったら、賃料がいくらで？何台駐められて？満車稼働した場合、ランニングコストを引いて1ヶ月でいくら1年でいくら・・など年間収支を作成します。
資料が集まったらプレゼンテーションに向けて準備を開始します。
見やすく分かりやすい資料作成というのはとても大変でした。
ようやく出来上がったらいざお客様へご提案！
無事にお客様へのご提案が終わり建物が解体された更地がこれから駐車場へと変化していきます。
次回のブログではアスファルト造成のご紹介をします。お楽しみに。
当社ではベース賃貸、日本人賃貸、土地の有効活用などお客様のご要望に応じたご提案させていただいております。
地元出身者のスタッフが多いので横須賀の街の事、相場の事などお気軽にご相談ください。
