売りたい｜横須賀市で家・土地を売るなら

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不動産の売却には様々な悩みや疑問がつきものです。創業以来、長年の実績を持つ飯野不動産なら、
初めての売却でも親切丁寧なサポートをご提供。満足度の高い売却を実現します。

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オーナー様の大切な不動産のご売却を円満なお取引が行えるようサポートをさせていただいております。ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化等、住まいを売却するのには様々な理由があると思います。当社では、お客様にあわせたご売却方法等をご提案させていただきます。本査定のお申し込みや、各種質問・ご相談などお気軽にご連絡ください。

住み替えを
ご検討のお客様

売却時の税金や費用を
知りたいお客様

ご実家を相続されるお客様

収益物件を
売却したいお客様

空き家・空き地の
売却相談をしたいお客様

介護施設を検討しており、
自宅を売却相談したいお客様

不動産を売却する場合

買い換えに伴う売却の場合には、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように調整するかが大切なポイントです。転勤や転校等の理由で住み替えの時期が決まっている場合には購入時期を、住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討を進めることになります。
したがって、買い換え計画（売却を先行するのか、購入を先行するのか、売却と購入をある程度同時に進めるのか等）は住み替えの事情等を十分に踏まえて立てることが重要です。

売却と購入をある程度同時に検討する場合には、現在の住まいの買主と新居の売主と価格や引渡し時期等について、それぞれのバランスに配慮しながら交渉を進める必要があります。
ただし、契約条件は相手の意向にも左右されるので、難しい交渉となることもあります。

現在の住まいの売却価格を先に固めたうえで、新居の購入を進めます。予定する売却価格を踏まえて新居の購入を検討することができるので、資金計画が立てやすくなります。ただし、売却の契約を先に締結することになりますので、購入の進捗状況に応じて現在の住まいの引渡し時期を調整する必要があります。
調整が難しい場合は、一時的に賃借で仮住まいを用意することも想定する必要があります。

住み替えの心配もなくじっくり物件を選ぶことができます。
ただし、現在の住まいの売却代金を新居の購入に充てる場合にはある程度余裕のある資金計画を立てる必要があります。
万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在の住まいのローンが残ったり、購入を断念せざるを得ないリスクもあります。

STEP

STEP.1

簡易査定

まずは、近隣での成約事例や相場等を踏まえて査定金額を算出しご提案させて頂きます。正式にご売却のご依頼を頂きましたら、現地確認の上詳細調査を行い、改めて査定報告書を作成致します。土地の形状や道路付け、面積や建物がある場合には築年数等にもよって査定金額は変動します。

机上査定と訪問査定の違い

●机上査定（簡易査定）
机上査定では物件の現地確認は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上でおおよその査定金額を算出します。周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。

●訪問査定（実査定）
現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「価格データ」と「物件データ」「現地の状況」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。お部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て詳細な報告を行います。また、営業担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。

STEP.2

媒介契約の締結

ご売却を正式にご依頼いただける場合、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約とは、オーナー様の所有物件をどのような条件で売却するのか、また、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた契約です。この媒介契約には、いくつかの契約形態がございますので、ご売却方法を踏まえご相談させていただきます。

媒介契約の種類	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
契約期間	3ヶ月	3ヶ月	法律上の制限は無一般的には3ヶ月
複数の不動産業者と契約できるか	不可	不可	複数可能
活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	無
売主自ら発見した買主との取引	不可	可能	可能
指定流通機構 (レインズ)への登録義務	媒介契約締結の翌日から 5営業日以内に登録	媒介契約締結の翌日から 7営業日以内に登録	無