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FOR NAVY
横須賀市内にあるベース（在日米海軍基地）は皆様もご存知かと思います。基地の中には約1万６千人の軍人や軍属の人々が住んでいます。基地の中でもたくさんの住宅を建設していますが、それでも尚、住居が不足しており、多くの人々が基地の外に住まいを探しています。また、｢せっかく日本に来たのだから｣と基地の外を好んでお住まいになられる方もたくさんいらっしゃいます。当社には、このようなお客様より年間1000件以上お問い合わせをいただきます。まさに特需です。
当社はオーナー様からたくさんのご支持をいただきながら、1979年の創業時より横須賀における土地や建物の有効活用をサポートしております。ぜひとも長年のノウハウがある当社にて、この特需をうまく利用して資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。
ベース賃貸を
ご検討のお客様は
お気軽にお問い合わせください
お電話でのお問い合わせ(株)飯野不動産ベース前営業所
046-820-6366
水曜定休:9:00〜18:00
メールでのお問い合わせ
お問い合わせはこちらRENT WANTED
POINT1
米軍基地より
アクセスしやすい店舗
米海軍基地メインゲート正面どぶ板通りの好立地に弊社ベース前営業所がございます。夜間もライトアップしておりますので、米軍のお客様に物件をアピールすることが可能です。
POINT2
専任の
営業担当体制
ベース向け賃貸のご相談から、募集・契約・管理・退去立ち会い・リフォーム・再募集までお客様のご要望に沿えるように、専任の担当者が一貫してご担当させていただきます。
POINT3
将来を見据えた
ご提案
長年の経験によるノウハウを活かし、リフォームや新築のご提案させて頂いております。今、人気のあるベース向け賃貸物件の間取りや大きさ、必要な設備、アメリカ製の家具サイズや配置等を考慮してご提案。とは言え、出口がないと困りますので将来を見据えたご提案をさせて頂きます。もちろんインテリアコーディネイトもお任せください。ただ、かっこいい、綺麗なだけでなく、完成後の管理も見据えた提案をさせて頂きます。
POINT4
英語版
当社HPへの掲載
弊社英語版HPやFacebook・Instagramにてお預かりした物件を多くのお客様に向けてアピールいたします。弊社は多くの米軍関係者からのお問い合わせの実績がございます。実際の募集の様子も確認できますので、ぜひ弊社英語版HPをご覧ください。
英語版ホームページ
POINT5
物件の魅力を
伝えます
弊社で物件が決まったら、専任の担当者が物件をしっかり調査し、魅力（セールスポイント）を見つけます。Instagram、Facebook等のSNSへの掲載は勿論、シーター360°ビューや動画を活用して情報の拡散を行います。リフォーム中や建築中の物件に於いては、そのプロセスを英語によるプロジェクト紹介記事ブログを作成。また、日本の文化の紹介記事なども継続して記事ブログを投稿することで世界中のお客様に向けて集客を図っています。
英語版ホームページ
POINT6
老舗なので
リピーターが多い
弊社のHPのアクセスは年間約20万以上、そのうち半分以上が海外からのアクセスです。
日本へ赴任する前に多くのお客様に当社のHPで物件を検索して頂いております。また、大変多くのリピーターのお客様にご利用頂いており、20年前に単身で赴任していたお客様がご家族で再来店されたり、中には30年前のお客様の息子様が海軍に入隊して日本に赴任が決まりご来店など、老舗ならではの努力による集客力がございます。
ABOUT BASE CONTRACT
MERIT DEMERIT
MERIT
メリット
収益性が高い- ベース契約は、通常の賃貸と条件が違う為、横須賀市の賃貸相場より20％～40％前後高く貸し出すことが出来ます。
- 滞納リスクが低い
- ベース契約は家賃の全額をアメリカ政府が支払っている為、船の出入港に応じて遅滞することはあっても滞納することは原則ございません。
- 立ち退きのリスクが無い
- 軍人・軍属ともに2～3年の任期で日本に来ているので、任期が満了すると異動するため原則占有され続けることはありません。
DEMERIT
デメリット
敷金の取扱い- ベース契約では通常、入退去の際の室内清掃等はオーナー様が負担、またよほどの破損が無い限り修繕費用等はオーナー様負担になります（その分家賃に反映されています）。
- 退去について
- 軍人の為、有事の際は突然退去することがあります。契約書にも借主からの退去通告は、10日前までと記載されています（一般的な賃貸は1か月前通告がほとんどです）。
- 家賃について
- メリットにも記載してありますが船の出入港により遅滞する場合があります。場合により2、3ヶ月遅れる時もあります。
DIFFERENCE
 |
 |
|
|---|---|---|
| 敷金 | 1ヶ月 | 1ヶ月〜3ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 | 0ヶ月〜3ヶ月 |
| 契約期間 | 契約期間がなく 最低3年の居住保証 |
通常2年契約 |
| 退去通告 (オーナー様より) |
180日前 | 180日前 |
| 退去通告 (入居者より) |
原則10日前通告 | 通常1ヶ月前の 入居者による通告 |
| 退去時の 敷金の償却 |
原則ありません。 クリーニング費用はオーナー様負担です。 |
ルームクリーニング、 ダメージにより償却可能です。 |
| 家賃額 | 日本人契約の相場の20％～40％高く設定されています。 | 地域の相場により異なります。 |
| 家賃滞納リスク | 船の出入港等により遅延する場合がございますが、ほとんどありません | 保証会社の加入により リスクが緩和されます |
| 家賃の集金日 | 入居日 | 月末 |
STEP
STEP1
物件検査
諸条件をご相談の上、オーナー様に希望家賃を決めて頂き当社がベース検査の資料を作成します。検査当日には、建物の検査をベース住宅部の検査官が行い機能面、安全面、衛生面をチェックします。オーナー様には検査前に荷物、家具を片付けて頂き、クリーニング・エアコンの内部洗浄等を済ませ、貸出できる状態にして頂きます。また、検査基準を満たすために補修工事等を入れて頂く場合があります。なお、2018年10月より、検査完了前の入居者募集は禁止されております。※検査基準の詳細に関してはお問い合わせください。
STEP2
媒介委託(募集委託申込書)と
建物管理委託契約書の締結
オーナー様と当社の間で、媒介委託（募集委託申込書）の申込と建物管理委託契約を締結します。媒介委託（募集委託申込書）は、募集や契約の代理を当社に申し込む為の書類です。建物管理委託契約は建物賃貸期間の家賃の集金や督促、メンテナンス等、各種トラブルの処理を当社に委託する契約となります。尚、管理料（入居期間中のみ発生）は月額家賃の5％～＋消費税を管理料として頂きます。
STEP3
物件登録
物件の検査後、ハウジングオフィスに物件資料が登録され、物件を探しているお客様が閲覧できるようになります。 同時に当社ホームページ、SNS(Facebook・Instagram）店頭へのお図面の掲載・360°ビューによるバーチャルツアー、営業担当による動画での広告など様々な宣伝を行っております。
日々新しい宣伝方法を採用し、より多くのオーナー様の物件を成約出来るよう努力してまいります。
STEP4
募集開始
当社の入居希望リストよりお客様へ物件案内のアポイントを取ります。また、ベースハウジングオフィスのリストを見たお客様よりカウンセラーを通して連絡が入ります。ベース契約の場合、年間を通してお客様はいらっしゃいますが、大型艦船の入港状況により問い合わせ件数が大幅に変わります。
例 11月・空母入港（航空団を含む乗組員 約5,500人）乗組員のうち約10％の家族・独身者が家を探すため、入居希望者が急増しお問い合わせが増加します。通年の傾向としては1月、3月、6月、7月、8月、9月、11月、12月がお客様の動きが頻繁にある月です。
STEP5
申込
申込希望者は、ベース契約専用の申込用紙に記入を行い、ベースハウジングオフィスに申込書を提出することで正式な申込受付となります。申込から契約までにかかる時間は、申込者によって様々です。早い方で1～2週間、通常2～4週間、遅い方は1～2ヶ月かかる場合があります。申込者の所属や階級、上官や軍もしくは政府の状況に応じて契約にたどり着くまで時間がかかるケースがございます。
STEP6
SPW
(スタートペーパーワーク)
入居者は契約を締結する前に必要書類を揃えなければなりません。全ての書類が整いましたら、ベースハウジングオフィスにて（入居者とベース住宅部の契約担当者のみで打ち合わせ）細かい入居条件の打ち合わせを行い、契約日・入居日を決定後、ハウジングオフィスより当社へ日程の連絡が入ります。
STEP7
入居前メンテナンス
各種届出書類の準備や、検査での指摘事項に漏れがないか確認をします。
当社から各インフラ先に入居者、入居日の連絡をして名義変更を行います。
STEP8
契約
ベースハウジングオフィス（もしくはベース前営業所にて）にて、入居者、ハウジングオフィス契約担当者、弊社の3組で契約書にサインし金銭の授受を行います。契約金は費用精算を済ませオーナー様の指定口座に送金いたします。基地内での契約の為、原則当社契約担当者が代理で署名をさせていただきます。
STEP9
入居
建物のダメージチェックを行い、入居前の傷や、汚れを調べチェックシートに記録します。建物の扱い方、設備の使用方法、結露防止方法、ごみの捨て方や、騒音についてなど説明します。また、物件に面している近隣の方へ挨拶を一緒に行い当社の連絡先を伝えます。
STEP10
家賃の送金
毎月入居者より家賃の入金がありましたら、入居日より7日以内にオーナー様の指定口座に送金をします。
入居者が入れ替わるごとに、家賃の送金日が異なる場合がございます。ご注意願います。
なお、家賃送金時の振込手数料に関しては、オーナー様負担になります。また、入居日より10日以内に収支報告書を提出します。 敷金に関してはお預かり証を発行させて頂き当社でお預かりをいたします。
STEP11
退去
入居時のダメージチェックシートに基づき建物をチェックします。ダメージがある場合、契約時に預かっている敷金から差し引きます。但し、余程のダメージがない場合、ほとんどの敷金は返却します。
STEP12
再募集開始
退去後の現状回復工事・クリーニングやリフォーム・グレードアップのリノベーションをご提案、募集条件を再確認させていただき、再度募集を開始します。
PREPARATION
米軍住宅部の規則を遵守CLICK!
米軍の方に建物を貸出す際は、検査官へ建物の検査を依頼します。検査官は建物の機能面、安全面、衛生面の確認を行います。検査日までに、ハウスクリーニング・庭の手入れ等も実施し、即入居できる状態にすることが必要であり、検査で指摘を受けた事項がある場合は、改善し再度検査を受ける必要があります。
また3年経過毎に検査を受けなければなりません。（入居中を除く、2024年現在）。
その他、退去する入居者が建物に対して不満等がある場合はベース住宅部に報告され、それにより再度検査が行われます。補修等の指示を受けた後、それに従わない場合には貸出しができなくなることもあります。一般の賃貸より高く貸出ができる分、こまめなメンテナンスが必要です。
貸し出しをするにあたり必要とされる事項（一部抜粋）
- 屋内外問わず階段に手すりを設置すること
- 網戸が無い窓には網戸を取り付けること(FIX窓を除く)
- 床より90㎝以下の腰窓には落下防止バーの設置をすること
- 照明器具を設置すること
- 洗濯機蛇口をストッパー付きの物へ交換すること
- 洗濯機、乾燥機を置くスペースの確保(確保できない場合はオーナー様にて設置していただきます)
- 火災警報器・煙感知器・一酸化炭素検知器の設置
- ハウス(ルーム)クリーニング必須
- エアコンの内部洗浄必須
- すべてのキッチン、洗面所、バスルームでお湯と水が供給されていること
- 外構フェンスの高さ、ぐらつきが無いこと
- 廊下やクローゼットを除く窓にカーテンレールの設置
上記内容は予告なく変更され、更に厳しくなる可能性があります。
※また酒類を提供する飲食店が同建物内にある物件、物件までに階段が50段以上ある場合や階段に手摺がないマンション等は貸出しすることができません。
庭の除草と植木の剪定は
オーナー負担CLICK!
庭付きの戸建を貸し出す場合、庭の除草と植木の剪定が必要となります。ベース契約の入居者は庭の管理をほとんど行ってくれません。理由としては、長期間の船での出港と本国での研修等で建物にいない期間が比較的に多い事や、居住期間が短い事、外国の虫に刺されるのを嫌う事等です。その他、庭の管理において下記のようなトラブルも有りました。
事例
オーナーに庭の除草と植栽の剪定を依頼したがなかなか行ってくれず、入居者が家族と一緒に作業をしたところ、子どもと奥様が椿に付く害虫(チャドクガという毛虫)にかぶれてしまい、子どもにおいてはからだにかぶれが広がり病院に行くことになった。結果、クレームとなってレポートに残されたことにより借り手が付かず、約1年間空家となった後に高額の費用で植栽を全て伐採し、庭を整地することになった(現在は賃貸中)。このようなトラブルは稀ですが、最低限、年間で植木の剪定は大きく1回・小さく1回・除草を2回これが理想です。この費用はオーナー様のご負担になりますが、バーベキューの好きなアメリカ人にとってきれいな庭は大きなセールスポイントであり、入居者も決まりやすくなります。また、ご近所からのクレームも回避できます。オーナーご自身でお庭の手入れをしていただいても大丈夫です。
室内清掃はオーナー負担CLICK!
オーナー様の費用負担にて室内清掃を行います。原則家主での清掃不可、専門の業者にお願いしております。作業内容は窓、窓枠、サッシ周り、網戸、照明器具一式、水周り一式、床、カーペット、エアコンフィルターとなります。
≪当社掃除業者 参考価格≫
- マンションの室内清掃は平均60,000円(税別)前後
- 戸建の室内清掃は平均80,000円(税別)前後
- エアコン内部洗浄(お掃除機能なし1台約7,000円(税別)～)
- ※費用については実際にお部屋を拝見後、お見積りを取らせて頂きます。お部屋の大きさや汚れの度合いに応じて価格は変動します。
英語の対応も可能
不動産の有効活用を行うにあたり、空室を埋めることも大切ですが、それ以上に大切なのが不動産管理です。当社ではお預かりしている不動産について月額家賃の5％～＋消費税にて月々の家賃の清算・入居と退去の立会い・各種トラブルに対応します。その他、庭の除草・植木の剪定・室内クリーニング・建物内外装全ての工事についても責任を持って発注いたしますので、オーナー様のお手を煩わせません。ベース契約のお客様にはもちろん全て英語で対応します。
入居者様が快適に
長く過ごしていただくために
レクチャーさせていただきます。
例えば
夏型結露の説明- 住宅設備の使用方法
- 公共交通機関の利用方法
- ごみの捨て方のレクチャー・エアコンの使い方
- 近隣への挨拶の同行
- 和室の使い方
等々
当社は1979年の創業時よりベース契約を取り扱っておりますので、外国人ならではのトラブルなどに迅速に対応することができます。
お客様の大切な資産を責任持って管理させていただきますのでご安心ください。お電話でのお問い合せはもちろんのこと、ご来店いただいてのご相談も受け付けております。ご相談お待ちしております。
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