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弊社は1979年の創業時より、地域の皆様にご愛顧いただいております
地元の不動産だからこそわかる目線で賃貸経営をサポートいたします
飯野不動産では、賃貸物件の入居者募集から物件管理・家賃収納・リフォームおよびリノベーション提案など多岐にわたるサポート業務を展開しております。オーナー様の賃貸経営について、できるだけご負担を軽減できるよう、どのような対策を必要とされているか、オーナー様のお話をしっかりとお伺いすることから始めますので、賃貸経営が初めてのオーナー様もどうぞお気軽にご相談ください。
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POINT1
入居者募集
賃料査定をはじめ、募集までに必要な書類作成・ポータルサイト「SUUMO」「アットホーム」などのインターネット広告掲載・業者間サイトへの広告掲載の実施を行い、積極的に入居者募集をしてまいります。
POINT2
賃貸管理
賃貸管理のすべてをお任せください。集金業務・滞納督促（未払い家賃の請求・集金・送金）や入居者様のサポート、近隣からのクレーム対応、退去立ち会い・退去後の原状回復・リフォーム提案、発注など、弊社が責任を持って対応いたします。また、コールセンターによる24時間365日緊急対応も行っており、設備の故障等による入居者からの連絡受付・業者の手配も迅速に行います。
POINT3
契約業務
入居審査、保証会社・火災保険加入手続きを行い、オーナー様の不安を解消しながら手続きを進めてまいります。賃貸借契約書の作成・締結、更新手続きなど重要な契約業務も代行しておりますので、賃貸経営が初めてのオーナー様でも安心です。
POINT4
空室対策のご提案
行き届いたメンテナンスが施された賃貸物件は、入居率の向上や資産の保全にもつながっていきます。管理コストの見直し、家賃値引き、敷金・礼金の調整、広告掲載、リフォーム、リノベーションによる付加価値の追加、インターネット無料など、さまざまな手法で空室対策を行い、改善提案を行ってまいります。
まずはお気軽に
ご相談ください！
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水曜定休:9:00〜18:00
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今までご自身で物件を管理されてきたオーナー様にとって、管理を外部委託することで、これまでと何が変わるのかが一番気になるところではないでしょうか。管理を委託することにより、当然月々のランニングコストは発生しますが、急を要するメンテナンスやさまざまなトラブル対応などから手が離れるメリットはもちろん、経験豊富な担当者が修繕や新しい設備の提案、空室対策などを各オーナー様に寄り添って一緒に考えさせていただきます。
PLAN1
募集・管理委託
(全部管理)
弊社の管理サービスを全て活用できるプランです。オーナー様へ弊社の管理内容を記した管理受託に伴う重要事項説明の後、管理委託契約を締結させていただきます。
※契約起算日より管理手数料が発生いたします。
こんなオーナー様に
おススメ
貸出物件から距離があるところにお住まいのオーナー様- 不動産管理未経験のオーナー様
- 普段お仕事をされていて、不動産管理にお時間を割けないオーナー様
- 複数の不動産をご所有のオーナー様
PLAN2
募集のみ(自主管理)
弊社で募集・契約・契約更新まで行うプランです。管理手数料はかかりません。ご自身で不動産管理ができる方向けのリーズナブルなプランです。
「募集委託申込書」をご記入いただいた後、入退去時の入居者募集や契約書類の作成、更新業務を実施します。
こんなオーナー様に
おススメ
貸出物件の近くにお住まいのオーナー様- 不動産管理に慣れているオーナー様
COMPARISON TABLE
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| 管理委託料 |  |
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送金賃料の5％～精算させていただきます。※消費税別途 |
| 募集活動 | |
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弊社HP、SUUMO、at homeなどのポータルサイトに掲載。 その他、店頭でのご紹介や仲介業者への客付依頼も実施いたします。 |
| 入居審査 | |
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管理委託の場合は信用情報まで確認いたします。 その他、勤務先の在籍確認や身分証明書の確認などを実施いたします。 |
| 賃貸借契約 | |
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物件の調査結果および各種法令に則った契約書類を作成し、 交付およびご説明いたします。 |
| 賃料回収 | |
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毎月月末までに借主より賃料を回収します。 |
| 滞納督促 | |
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保証会社と協力し、電話、手紙、直接訪問などで賃料の回収を行います。 |
| 滞納保証 | |
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利用する保証会社の規約によりますが、6～24カ月分の保証がございます。 |
| クレーム対応 | |
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設備トラブルなどの一時受付や簡易な修理応対であれば弊社にて実施。 業者の手配が伴うものは当社にて工事業者の手配まで実施します。 |
| 24時間 トラブル対応 |
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借主負担。簡単な応急対応やメーカーの出張点検費は無料。 ※大きな修理が必要となる場合には別途見積もり作成。 |
| 収支報告書の 作成・送付 |
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毎月7日に当月分の賃料を送金し、10日までに収支報告書を郵送いたします。ご希望であれば、年間収支報告書も作成します。＊2 |
| 契約更新 | |
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現契約の内容の再確認および更新料の受領をいたします。 |
| 退去立会 | |
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借主と退去日程を調整し、現地で鍵を預かります。 併せて居室内のダメージを確認します。 |
| 解約精算 | |
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国土交通省のガイドラインに則って、解約精算を実施いたします。 |
| リフォーム 見積・手配 |
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退去後の原状回復工事、必要に応じてその他グレードUP工事のご提案を致します。 |
＊1管理委託の場合、費用は掛かりませんが、自主管理で退去立会および解約精算をご希望の場合は別途費用が掛かります。
＊2その他、巡回点検や写真付報告書、年間収支報告書をご所望される場合には別途ご相談となります。
まずはお気軽に
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