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最近みた坂本町エリアにある横須賀米軍基地 メインゲートより車で約8分の場所で、中古住宅のリノベーション工事がスタートしました。相続に伴い不動産の有効活用についてご相談いただき、この度、ベース賃貸向けリノベーションのご提案をさせていただきました。
横須賀市は大半を丘陵地で占めており、本エリアについても高台や傾斜地にある住宅、前面道路幅の狭い場所等が多くありますが、今回の物件についてはバス通りに面しており、土地に関しても平坦な為、比較的利便性の良い立地条件となっているためベース賃貸としても十分お貸出しが見込めます。
室内には家具等が残されたままの状態でしたので、まずは残すものと処分するものを選定していき、その後残置物の撤去作業、解体作業があっという間に完了しました。
現在は造作工事が進行中です。元々5LDKだった間取りを4LDKへ変更し、約5帖と7帖だったお部屋を1部屋にする事で大きな家具や体の大きなお客様でもなるべく快適にお過ごしいただけるよう考慮しました。
2階部分だけで125.59㎡と元々ゆとりがありましたが、残置物が無くなったことでより広々とした感じがします。
解体時の様子
引き続きプロジェクト記事でご紹介していきますので、遊休地をお持ちの方や相続等で取得された不動産の活用方法にお悩みの方へ向けて参考となれば幸いです。
お持ちの不動産（エリアやその他ご条件等）に合わせて最適な活用方法をご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください！！
物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2026年05月18日海風が気持ちいいまち 馬堀海岸東南角地の新築プロジェクト＃２
昨年12月に上棟した馬堀海岸2丁目新築がいよいよ完成しました！！！ 160㎡超えのゆとりと、ベース向けの暮らしやすさを考えた一棟です。 「ただ新しい」「ただ広い」だけじゃない、入居者様に⾧く、快適にお住まいいただけるよう工夫を詰め込んでいます。 軍属ファミリーのお部屋探しを日々サポートする中で、実際によく耳にする「アメリカの家具が入らない」「カビ問題が心配」「前面道路や駐車場が狭く駐車しずらい」などのリアルな声をもとに、当社では快適な家づくりを目指しています。 ゆとりある設計 まずは広さ。160㎡超えの4LDK。リビング・ダイニングルームはもちろん、各寝室もゆったりとした広さを確保することで、アメリカンサイズの大型ソファやベットを置いても無理なく収まる設計にしています。さらに、ドアや階段幅も通常より広く設計することで、毎日の快適さだけでなく家具が搬入できないという問題も起きないように配慮しています。生活動線も意識し、毎日の移動や家事がスムーズになる間取りに☝ 見た目のデザインだけでなく「実際の暮らしやすさ」を重視した設計を行っています。 天井高とハイドアによる圧倒的開放感 一般的な住宅より天井を高く設定しています。室内に入った瞬間から開放感が感じられる空間に。さらに、ハイドア仕様を取り入れて、空間全体に統一感と高級感を演出しています。 日常の「ちょっと不便」を減らす工夫 ウォ―クインクローゼットやパントリーを含めた収納の量をかなり充実させています。普段の日用品や季節物、長期滞在になると、自然と増える荷物の「置く場所がない・・・」を減らせるように、各部屋に収納を設置しています。賃貸の場合、人によって家具の配置が異なるため、コンセントの数も多めに、生活動線に合わせて設置しています。住宅設備についても、日々のちょっとした不便を解消する工夫や、見た目だけではない日常の使いやすさを考えながら選定しています。 見えない部分こそ、しっかりと 前回馬堀海岸1丁目に新築した物件と同様に、今回も結露対策をみっちり盛り込んだ建築内容になっています。夏場に冷房で冷えた室内と、湿気の多く含んだ外気との温度差によって、壁の内部や表面に結露が発生する夏型結露が後を絶ちません。見えない場所に湿気がこもり、壁の内部でカビの繁殖が進行しているケースが多く、石膏ボードにカビが発生し、さらに進行すると壁紙表面にまで広がってしまうこともあります。 今回の自社物件建築も、別の新築プロジェクトでもご紹介した結露対策仕様を採用していますが今回は前よりも更にパワーアップしています！ 前回と同じく、屋根の断熱（DSP＝Double Shield Panel）を採用（以前にDSPについて詳しく取り上げている記事がありますのでご覧ください！https://www.iino.cc/blog/8964/）。加えて、石膏ボードやクロス・窓など性能の高い製品を組み合わせて、湿気が溜まりにくいよう工夫しています。 断熱等級5を採用 2025年度以降、新築住宅には断熱等級4以上が義務付けられていますが、2030年に省エネ基準の水準が引き上げにより、等級5が最低ラインになる予定です。等級5では、従来の等級4に比べ断熱性能が向上し、室内の温度差を抑えやくなります。そのことで冷暖房効率も高まり、光熱費の負担軽減も期待できます。 広々とした駐車場 縦列ですが、ゆったりと駐車できるスペースを確保しました。特にお子様のいるご家族だと、大きな車をお持ちの入居者様も多いため、狭い住宅街などでは「車を何度も切り返して駐車するのは不安」というお声をいただくことも。その点、馬堀海岸エリアは幅員約6ｍの道路に面しており、車の出し入れがしやすい環境です。荷物の積み下ろしや自転車の出し入れなど、日常の動作もスムーズに行えます。本物件は角地ならではの開放感もあり、視界が広く運転や駐車のしやすい点も魅力です。 住み始めてから実感できる快適さ 立地や平米数、見た目の美しさだけではなく、表面には見えない基礎や構造、仕様にまで徹底してこだわり、“住み始めてから実感できる快適さ”を、細部にまで追求した住まいづくりを行っています。内見するお客様、これからご入居される方に物件の魅力を感じて頂けるようこだわりを存分にお伝えできるようにご案内させていただきます！！ そして、今後は管理を通して入居されるお客様のサポートもしっかり行います。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアップ・プロジェクト
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2026年05月06日
ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト ＃3
建物引渡完了！残るは外構工事と米軍検査 先日、引き渡し前の内覧会を経て、無事にお引渡しが完了いたしました。 初めてお問い合わせをいただいてから、ちょうど1年。弊社の募集方法やこだわりについてご説明させていただいたことから始まり、建築が決まってからは何度も打ち合わせのお時間をいただきました。その一つひとつのやり取りが、今ではとても印象深く感じられます。 間取りについても、皆さまで意見を出し合いながら、まだ形が見えない段階で「扉はこう開いた方が良い」「外観の意匠としてここに窓があった方が良い」といった具体的なお話を重ねてきました。そうした過程を思い返しながらの引渡しとなりました。 とても楽しかったというお声をいただき嬉しく思い、より一層今後の募集に力が入りました。 これからが賃貸経営のスタート！責任をもって取り組ませていただきます。 お引渡し後、募集委託の申込をいただく際、ベース賃貸の特徴を再度確認させていただいているのですが、断熱、夏型結露について最終的にオーナー様より内容については「自信があります」と仰っていただけるほどとなりました😊※お引渡し時、半袖の気候だったのですが、断熱効果にもこだわっているため室内はとても快適でした。 それでは、室内の紹介に移ります！！ リビングには、アクセントクロスが映える飾り棚を設けています。米軍関係者の方は、お写真や工芸品を飾るのがお好きな方が多く、きっと素敵に活用していただけることと思います😊 また、収納内には掃除機の充電ができるようコンセントを設置しました。生活感を抑えながら、すっきりとした空間を保てる工夫となっています。 それではいよいよ・・皆様の気になるお部屋 LDKを初公開！天井もハイスタッドで通常の住宅よりも高くなっています✨ドアも広く高く、アメリカ製の家具の搬入も楽々です！ リビングの前には芝生のお庭ができる予定です🍖 明るくナチュラルな雰囲気のLDKに、料理が捗りそうな広々とした素敵なキッチン。 オプションで、調理器具を掛けられるバーも設置していただきました✨使い勝手の良さにもこだわった、機能的な空間です。もちろんガスオーブンもついています。 収納もたっぷりと確保されており安心です。さらに、キッチン手前にはパントリーもあり、食品や日用品のストックにも便利です。どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。 続いて、、図面ではあまりイメージができていなかった階段の解放感！ 米軍賃貸向けに、階段幅はゆとりをもって設計しています。さらに吹き抜け階段を採用しているため、天井が高く開放感のある空間に。窓からやわらかな光が差し込み、明るくとても素敵な雰囲気に仕上がっています。 ２階のお写真も含め、次回はいよいよ完成編をお届けしますので、お楽しみに😊🌊 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2026年02月19日
ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト ＃2
あっという間に上棟いたしました！ 年末まで基礎工事を行っていたこちらの物件。 気が付けば、あっという間に上棟です✨ 柱や梁が組み上がり、建物の全体像が見えてきました。図面で見ていた空間が、実際の広さとして体感できるようになり、さらにワクワクします♪ 寒さの厳しいこの季節ですが、職人の皆さまは朝早くから現場に入り、丁寧に作業を進めてくださっています。本当に感謝です。 本日は、上棟時に撮影した写真をもとに、建築中の様子をご紹介いたします！ 玄関扉を開けると、建築中ならではの木材の香りがふわっと広がります。まだ壁やクロスが仕上がる前だからこそ、構造の力強さや木の温もりをダイレクトに感じられます！ 上棟の際には、図面と異なっているところがないかを細かくチェック。特にスイッチやコンセントの位置は、実際の空間で見ると印象が変わることもあるため、現地で一つひとつ確認します。 高さや位置、使い勝手をイメージしながら「ここで本当に使いやすいか？」という視点で最終確認を行います。 こうした少しの工夫が、日々の暮らしやすさにつながります。図面上では見えにくい“実際の使い勝手”を考えながら微調整できるのも、このタイミングならではです。 今回はほとんど図面通りで問題ありませんでしたが、リビングにある広い収納の中に、掃除機用のコンセントを追加することにしました。 弊社で米軍向けの新築をご提案させていただく場合には、アメリカ製の家具の配置に合わせたご提案をしております。 賃貸物件は、住まわれる方によって家具の配置や使い方が大きく異なります。そのため、どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。 続いて前回お話をさせていただいたDSPパネルがこちら！ 馬堀海岸1丁目で建築中の物件をご覧いただきながら、実際の施工状況や仕上がりイメージも確認していただきました。また夏の暑い日にも見学いただき、断熱効果も体験していただきました。実際に職人さんからも涼しいとお話をいただいております！ 図面だけでは分かりづらい部分も、現場で実際にご覧いただくことで理解が深まります。施工の様子や空間の広がり、仕様の違いなども含め、より具体的にご検討いただくことができました。 断熱性能はもちろん、施工性や長期的な安定性も考慮した上でのご決断です。 今回の電気配線工事においても、「結露対策」を行い丁寧に仕上げていただきました。 見えない部分まで細かく作業してくださっています。壁の中は完成すると見えなくなってしまいますが、実はとても大事なポイント。細部まで手を抜かない職人さんの仕事ぶりに、本当に頭が下がります。 いつも丁寧なご対応ありがとうございます！ ＼ちなみに／ 写真にあるリビングの木部がピンク色になっているのは、「防蟻工事（シロアリ対策）」による薬剤処理のためです。 次は間もなく完成編をお届けしますので、お楽しみに★ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
