【横須賀】猿島の見える1Rフルリノベーション【安浦町】

～今回のリフォーム計画地・安浦町～

実は明治時代に、海軍拠点として栄えた地域で、それに伴う居住地の需要などにより1906年頃より埋立てが計画され陸地が拡大されました。また1992年・横須賀市の計画により、今日の平成町部分も埋立て・誕生しました。現在では、大型のショッピングモールが並び、高層マンションも数多く分譲されている人気のエリアです。

そんな横須賀市安浦町に位置するワンルーム区分所有マンション。10年以上の賃貸が終わり、オーナー様から”再生”のご相談を受けました。

高層ビルが立ち並ぶ横須賀中央・平成町エリアですが、バルコニーからの眺めは気持ち良い程抜けていて、猿島が遠望できます。夏は花火大会も開催されます。県立保険福祉大学まで徒歩5分と近く、また横須賀中央駅、モアーズシティ等へも約9分（県立大学駅まで徒歩7分、乗車時間2分）でアクセスできることから、一般の社会人の方にもおすすめできる好立地です。

今回のリフォームは、オーナー様のアイデア “洗濯機をお部屋に” がミッションです。

この物件は、お部屋に洗濯機置き場がありません。
プライバシーやセキュリティの観点からも、自室でお洗濯をしたいというニーズが多いです。
写真は１Fに設置された住民専用ランドリースペース。

既存物件に新たに洗濯機を置こうとすると・・・？

何度も打ち合わせを重ね、収納のスペースを、洗濯機置き場に作り変えることに。

① 頭上に収納棚を設置します
② 冷蔵庫用のスペースも造作します

すべてはご紹介しきれませんが、注目ポイントの一部です。10年以上お使い頂いたので、お部屋の汚れも目立ちますね。

↓解体後の写真です。

収納部分には、給水・排水菅がありませんでしたので、配管の場所も考えてのご提案です。

〇のところが給水、→のところが排水です。

洗濯機置き場の設置で、現在の収納スペースはどうしてもなくなってしまいます。

そのため、居室にクローゼットを造作するご提案をさせていただきました。

赤枠が収納棚　造作位置です。
三つのパートに分かれた棚で、
■衣服
■TV
■小物
などをディスプレイ・収納できるように、考えて配置しています。

古くなっていたユニットバスやキッチンを撤去。

写真はキッチン撤去後。

垂れ下がっているのは、換気用の菅です。

床下の配管も、当時の鉄管をポリ管へ変更。

これで安心して使えますね。（※経年劣化でかなりもろくなっていました）

赤青が新しい配管です。　　　

賃貸物件の場合は、設備の劣化を察知して前もって交換しておくことは、特に重要です。

ドア位置や、ブレーカーの位置

開く方向をそろえたり、ドアを開けたときに、ブレーカーにあたってしまわないように、現場監督と打ち合わせをしていき、工事着手後も細かな調整をしていきます。よく見ると、床や壁に工事現場監督の指示が書いてあります。まず、きれいな状態にして入居していただくことも重要ですが、入居後の使い勝手のことも考えたご提案を心がけています。