ホッと落ち着くナチュラルな家＃1

馬堀海岸で新たな新築プロジェクトが始まりました。
本物件は、建て替え前よりベース賃貸として貸出しをしており直近では11年もの長い間、継続してご入居頂きました。
退去後、建物の老朽化も進んでいたことから、新築のご提案をさせて頂きました。オーナー様、そして息子様にベース契約の概要、最新のマーケット等を一からご説明させて頂き、次世代を見据えてのお建て替え計画がスタートです。
新築にあたって融資を受ける為、まずは銀行での手続きを進めていきます。
工務店との請負契約書や、事業計画等の必要書類を揃えて、申込の手続きを行います。投資向けの融資（アパートローン）は、条件さえ揃えば年齢制限はございません。息子様にも協力頂いたおかげでスムーズに進めることが出来ました。
住宅ローンとは異なった融資となりますので、予め計画段階でローンに関する詳しいご説明等も行っております。気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。
今回は東道路に面した、土地面積188.11㎡（56.90坪）に４LDKの建物と2台分のカースペース、小ぶりですがお庭も出来る予定です。
外観のイメージはオーナー様と一緒に打合せをしながら決めていきました。
その場でイメージパースを変更できるシステムを利用しながら、カタログで選んだ商品を反映させていきます。初めは、オーナー様も「外壁材の種類がたくさんあるので、選ぶのに迷ってしまう」と仰っていましたが、最終的には楽しみながら、無事に決定しました。どんなデザインになったのかは完成をお楽しみに・・・！

古家解体後

基礎工事の様子

基礎工事の様子

馬堀海岸エリアは、平成13年2月にマボリシーハイツ色彩景観形成地区として指定されました。横須賀市と協働して建築物等の色彩や配色を定めた独自の色彩基準を設け、地区に相応しい色彩景観づくりを進めています。その為、新築や改築、外壁の塗り替えの際には、事前に横須賀市との協議を行い、色彩基準の承認が下りることにより次のステップに進むことができます。通常のエリアよりも規制が厳しい分、街並みの調和がとれていて、良好な景観が維持されているのも納得です。

本物件も無事に色彩協議、建築確認申請が承認となり、その後現地にて地縄確認を行いました。そして着工、基礎工事も完了し、いよいよ上棟です。

馬堀海岸はレンガ作りのフラワーベルトが印象的です

上棟後　オーナー様と現地確認のお打合せを実施しました。図面上では気がつかなかった、ドアの開きやスイッチ位置の使い勝手、コンセント数等もその場で確認をしていきます。想像していたのと、実際に現地でシュミレーションをするのとでは意外と使い勝手が違ったりすることもよくありますので、このタイミングでの細かな調整が重要となります。今回も、階段部分の照明のスイッチ位置をどの位置に設置するのがベストなのか、悩みながらも確定していきました。外壁側の窓は既にはめ込まれており、今後続々と内装工事が進む予定です。

完成は1月下旬を予定していますので、また来年、進捗状況を更新できればと思います。次回の更新もお楽しみに！

当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。
ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。
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