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京急本線 京急大津駅 徒歩9分
今回ご紹介させていただくのは、ベース賃貸で人気の「馬堀海岸」テラスハウスの有効活用のご提案です。
所有者様が転居され、空き家となっており有効活用のご相談を受けました。
馬堀海岸は、弊社の記事でもよく紹介をさせていただいておりますが、長い間最も人気のエリアの一つとなっております。築年数は経過しているものの、適切なリフォームが施された物件は安定して賃貸できております。
何度見ても素敵だな・・と感じてしまうこの眺め。テラスハウスをご案内すると、大海原で仕事をされている米軍関係者も魅了され「Amazing!!」と心打たれてしまいます。東京湾の反対側にはみなとみらい、千葉が一望でき、花火も楽しめます。
ここで、テラスハウスのご紹介をさせていただきます。
テラスハウスとは、「連棟式住宅」のことで、昔ながらの呼び方をすると長屋になります。隣接している住戸と壁を共有していますが、玄関や内部は独立しており、一戸建てに近い感覚といえます。馬堀海岸の場合、各住戸に駐車場が1区画割り振られており、ブロックごとに駐車区画が分かれています。
それでは、工事内容の紹介にうつります。
工事内容：
- 床 全面張替（カーペットからフローリングへ）
- 壁、 天井 全面クロス張替
- 和室 主寝室が和室だったため、洋室へ
- 水 回り キッチン、洗面台交換
- 外壁塗装
キッチンがなんと・・・
すっかりモダンな印象に。キッチンはウォルナットにし以前より落ち着いた印象になりましたが、壁紙が明るくなっただけでこんなにも明るくモダンなキッチンに生まれ変わりました！
テラスハウスは、間もなく築47年。長年頑張ってお部屋を守ってくれていた石膏ボードには、壁紙の裏打ち材や経年劣化がみられます。
最近は、壁紙の種類も豊富にあり迷ってしまうほど。新築時は気にせずお好きな壁紙を選ぶことができますが、
石膏ボードを張替えない場合、経年劣化や裏打ち材の残りもあり、下地処理を施しても光の加減によってボードの凹凸が目立ってしまいます。
そのため今回は下地を拾いにくい凹凸のある壁紙を採用することで、きれいに仕上がっています。
キッチンのクッションフロアは、角の大きなタイル調です。狭い空間では角の大きなタイルは存在感を表せませんが、こういった広い空間では存在感もあり、また高級感も出ておすすめです。オーナー様のセンスが光りますね。
和室は、完全洋室に。押入はクローゼットへ、天井もベニヤを張りクロス仕上げにしております。
これから、照明も変えて次回は養生の剥がれた完成編をご紹介します！！
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2026年06月14日ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト Final
ベース賃貸 検査準備完了👍 外構工事と並行して、室内のエアコン・カーテン・照明器具・家電製品の設置準備を進め、無事に検査準備が完了いたしました。 弊社では、ベース賃貸の営業担当者と連携しながら検査予定日を設定し、検査適合工事の段取りを行っております。 カーテンは必須項目ではございませんが、弊社では設置を推奨しております（カーテンレールは必須です）。ご入居後すぐに快適な生活をスタートしていただけるよう、今回もレースカーテン・ドレープカーテンともに設置していただきました。 また、高い天井でも効率よく空調が行き渡るよう、シーリングファンも設置しております。 全体的に色味の統一感があり、とても素敵な仕上がりとなっています。照明やカーテンが設置されることで、空間の雰囲気が一段と魅力的になりました✨ さらに、冷蔵庫はご家族でも十分にご利用いただける大型タイプをご用意いただきました。 洗濯機・乾燥機はともに大型タイプを設置。洗面台まわりには豊富な収納スペースが確保されているほか、リネン庫も備わっています。 朝の身支度で混み合いがちな洗面室も、ゆとりのある広さを確保。ご家族での利用も快適です♪ さらに、階段下には大容量の収納スペースを設置。かさばりやすいキャリーケースや季節用品なども、すっきりと収納できます！ リビング、ダイニングの前にはBBQも楽しめるお庭が完成いたしました🍖天然芝でまだまだ緑が少ないですが、これから徐々にきれいな芝生となります🚿 小さいお子様が遊ぶにも十分、ガーデンチェアを置いてのんびりするのも良いですね。 それでは、いよいよ2階のお写真をご紹介いたします！ 2階も天井高は1階と同じハイスタッドです。 2階には合計4つのお部屋があり、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる間取りとなっています。 主寝室は落ち着いた色味でまとめられており、全体的にシックで上質な印象です。 また、2階にはシャワールームが設けられており、本国での暮らしに近いスタイルでお住まいいただけます。 実際に、メインの浴室は時々利用し、普段はシャワールームを中心にお使いになるご入居者様も多くいらっしゃいます。こちらのシャワールームは広々として使い勝手が良く、大変ご好評をいただいております🛁 こちらの住宅は、ご相談をいただいてから約1年を経て完成いたしました。 計画当初は、資材価格高騰や供給不安が発生する前でしたが、完成間際にはナフサ不足をはじめとするさまざまな社会情勢の変化が起こりました。そのような先行きが不透明な状況の中でも、計画を滞りなく進めることができ、無事に完成を迎えることができました。 完成後、オーナー様からも「これからがスタート」とお話をいただいており、今後は安定した賃貸経営のサポートに努めます。 弊社では、ベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り扱っており、お客様のご予算や運用方針に合わせて、建築プランから資金計画まで総合的にご提案しております。 また、ベース賃貸専門店を2店舗展開しており、豊富な経験と実績を持つスタッフが在籍しています。物件完成後の入居者募集から賃貸管理まで一貫してサポートできる体制を整えており、円滑なリーシングと安定した運営に自信があります。 土地の取得から建築、入居募集、管理運営までワンストップでサポートし、お客様の長期的かつ安定的な不動産運用をお手伝いいたします。 ベース賃貸や不動産投資をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2026年06月14日
東京湾を望む！桜が丘新築プロジェクト＃2
お久しぶりです。昨年より新築工事中の現場より、進捗状況をご紹介させていただきます。 敷地に高低差があるため、宅地造成や盛土規制法に関する許可申請など、通常よりも多くの手続きが必要となり、工事着手までに時間を要しました。その後は順調に工事が進み、現在は建物の完成に向けて着実に施工が進んでいます。 前回の記事では、解体後、更地の状態でしたが、その後造成工事から基礎工事へと進み、３月下旬には無事に上棟を迎えました。上棟の際には、できる限り現地へ足を運び、工事の様子を見学させていただいています。クレーンでパネルを吊り上げ、パズルのように組み上げられていく様子は何度見ても迫力があり、完成への期待が高まります！ 建物の枠組み出来上がると、進むスピードがより速く感じるのが不思議です… 前回の記事はコチラから↓ 東京湾を望む！桜が丘新築プロジェクト＃1 | ブログ |飯野不動産 上棟後、コンセント位置や建具の開き方向などを確認しました こちらは2階の水回りの配管です。断熱材や石膏ボードが設置されると配管が通ってる様子は確認することができなくなってしまうため、このタイミングで写真撮影することができて良かったです。 ちなみに赤が給湯管で青が給水管、黒い配管は排水管です。 なお、配管を通す為にこの部分の天井高は他の部分よりも下げて仕上げていきます。 壁クロスや住宅設備の色などは、オーナー様にお選びいただきました。メーカー選びの段階から各展示場へ足を運んでいただき、細部にまでこだわりながら一つひとつご決定いただいておりますので、私も完成がとても楽しみです。 また、結露対策についても弊社モデルハウスをご見学いただき、ご提案させていただいた内容の中から、ご要望に合わせて採用していただきました。快適にお住まいいただける住まいとなるよう、細かな部分まで検討を重ねながら工事を進めています。 まだ足場があるのでネット越しではありますが…2階からしっかりと海を眺めることができました。 完成後には、改めて眺望写真を撮影したいと思います！ すでに気温の高い日もあり、梅雨ならではの蒸し暑さも続いていますが、体調に気をつけながら工事を進めていただければと思います。 8月の完成に向けて、引き続き見守っていきます。次回は完成編をお届けいたします。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2026年05月18日
海風が気持ちいいまち 馬堀海岸東南角地の新築プロジェクト＃２
昨年12月に上棟した馬堀海岸2丁目新築がいよいよ完成しました！！！ 160㎡超えのゆとりと、ベース向けの暮らしやすさを考えた一棟です。 「ただ新しい」「ただ広い」だけじゃない、入居者様に⾧く、快適にお住まいいただけるよう工夫を詰め込んでいます。 軍属ファミリーのお部屋探しを日々サポートする中で、実際によく耳にする「アメリカの家具が入らない」「カビ問題が心配」「前面道路や駐車場が狭く駐車しずらい」などのリアルな声をもとに、当社では快適な家づくりを目指しています。 ゆとりある設計 まずは広さ。160㎡超えの4LDK。リビング・ダイニングルームはもちろん、各寝室もゆったりとした広さを確保することで、アメリカンサイズの大型ソファやベットを置いても無理なく収まる設計にしています。さらに、ドアや階段幅も通常より広く設計することで、毎日の快適さだけでなく家具が搬入できないという問題も起きないように配慮しています。生活動線も意識し、毎日の移動や家事がスムーズになる間取りに☝ 見た目のデザインだけでなく「実際の暮らしやすさ」を重視した設計を行っています。 天井高とハイドアによる圧倒的開放感 一般的な住宅より天井を高く設定しています。室内に入った瞬間から開放感が感じられる空間に。さらに、ハイドア仕様を取り入れて、空間全体に統一感と高級感を演出しています。 日常の「ちょっと不便」を減らす工夫 ウォ―クインクローゼットやパントリーを含めた収納の量をかなり充実させています。普段の日用品や季節物、長期滞在になると、自然と増える荷物の「置く場所がない・・・」を減らせるように、各部屋に収納を設置しています。賃貸の場合、人によって家具の配置が異なるため、コンセントの数も多めに、生活動線に合わせて設置しています。住宅設備についても、日々のちょっとした不便を解消する工夫や、見た目だけではない日常の使いやすさを考えながら選定しています。 見えない部分こそ、しっかりと 前回馬堀海岸1丁目に新築した物件と同様に、今回も結露対策をみっちり盛り込んだ建築内容になっています。夏場に冷房で冷えた室内と、湿気の多く含んだ外気との温度差によって、壁の内部や表面に結露が発生する夏型結露が後を絶ちません。見えない場所に湿気がこもり、壁の内部でカビの繁殖が進行しているケースが多く、石膏ボードにカビが発生し、さらに進行すると壁紙表面にまで広がってしまうこともあります。 今回の自社物件建築も、別の新築プロジェクトでもご紹介した結露対策仕様を採用していますが今回は前よりも更にパワーアップしています！ 前回と同じく、屋根の断熱（DSP＝Double Shield Panel）を採用（以前にDSPについて詳しく取り上げている記事がありますのでご覧ください！https://www.iino.cc/blog/8964/）。加えて、石膏ボードやクロス・窓など性能の高い製品を組み合わせて、湿気が溜まりにくいよう工夫しています。 断熱等級5を採用 2025年度以降、新築住宅には断熱等級4以上が義務付けられていますが、2030年に省エネ基準の水準が引き上げにより、等級5が最低ラインになる予定です。等級5では、従来の等級4に比べ断熱性能が向上し、室内の温度差を抑えやくなります。そのことで冷暖房効率も高まり、光熱費の負担軽減も期待できます。 広々とした駐車場 縦列ですが、ゆったりと駐車できるスペースを確保しました。特にお子様のいるご家族だと、大きな車をお持ちの入居者様も多いため、狭い住宅街などでは「車を何度も切り返して駐車するのは不安」というお声をいただくことも。その点、馬堀海岸エリアは幅員約6ｍの道路に面しており、車の出し入れがしやすい環境です。荷物の積み下ろしや自転車の出し入れなど、日常の動作もスムーズに行えます。本物件は角地ならではの開放感もあり、視界が広く運転や駐車のしやすい点も魅力です。 住み始めてから実感できる快適さ 立地や平米数、見た目の美しさだけではなく、表面には見えない基礎や構造、仕様にまで徹底してこだわり、“住み始めてから実感できる快適さ”を、細部にまで追求した住まいづくりを行っています。内見するお客様、これからご入居される方に物件の魅力を感じて頂けるようこだわりを存分にお伝えできるようにご案内させていただきます！！ そして、今後は管理を通して入居されるお客様のサポートもしっかり行います。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアップ・プロジェクト
