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2023年10月15日高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#3
湘南鷹取にて建築中だった軍属向け住宅が完成しました。本物件は米軍基地から車で約16分、追浜駅からは徒歩約25分の場所に位置します。 湘南鷹取は、西武不動産が鷹取山周辺の尾根や谷を造成し分譲した住宅地で、高台にある住宅地のため、緑の多い、自然に囲まれた閑静な住環境が特徴です。ベース契約でも人気のあるエリアです。本住宅地内には、鷹取山ハイキングコースや、公園も複数あるので大人から子供まで楽しめます。 今回は高低差のある土地に新たな建物を新築するということで、擁壁工事から始まり、その後建物の建築へと進んでいきました。（擁壁工事については第1弾の記事でご紹介しています。 高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#1 ） 立派な建物が完成しました！カースペースは2台分 6ｍ以上の幅があるため、車を止めやすく、乗り降りも快適です。駐車場からはお庭に繋がる階段があります。玄関へ回ることなく荷物を出し入れすることも可能。そして、広々としたお庭は高さがあるので、前面道路からの視線も気にならず、プライベート空間として休日などにゆっくりとお過ごしいただけます。 室内へ入ると、玄関から見える正面の壁が印象的です。この壁の先には書斎があります。デザイン性のあるペンダントライトが見えるように窓を設置しました。書斎は約2帖なので広いとは言えませんが、リビング側のドアをアクリルの引き戸にしたことで光が入るように工夫しました。温かみのあるイエローのアクセントクロスがペンダントライトの色に合っています。また、書斎としてだけでなく、洗面室とも隣接しているので、用途に合わせてアイロンスペース等としても使用することができます。 大型家具が搬入されることを想定して、リビングダイニングは可能な限り広く、且つ家具を配置しやすいように壁面の位置（窓や建具の位置等）も考えています。キッチンはシンプルにホワイトと取手のブラックで建具等と統一しました。清潔感があり、室内全体がより明るく感じます。掃除もしやすく、使いやすいキッチンです。背面には吊戸棚とカップボードの引き出し収納がずらりと並んでおり、新たに食器棚等を準備することなく整理整頓できますね。もちろん、パントリーも広いですよ！ パントリー 収納カウンターには写真や絵、お花などを飾っても映えそうですね🌷 2階のホールでも空いたスペースを有効活用し、収納を設けました。ちょっとした小物の収納に便利です。また、壁にお洒落なブラケットライトも設置しました。階段、廊下も通常よりも幅を広くしているので窮屈感がなく、ゆとりが感じられます。 各居室のアクセントクロス・カーテンもオーナー様に選んでいただきました。 オーナー様に土地をご購入いただいてから、新築プランのお打合せ、工事がスタートし約9ヶ月間、このプロジェクトを進めてきました。（建築工事は約7ヶ月）無事に完成を迎えられてホッとする反面、これからは募集・管理に向けて…止まることなく動きをとっています。既にご入居のお問い合わせ等も多数いただいておりますが、募集に向けた最終準備中です！このプロジェクト紹介記事が遊休地をお持ちのオーナー様や投資向け不動産のご購入をご検討の方、活用方法のひとつとして参考となれば幸いです。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年10月08日
～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸 ＃1
こんにちは！ののです！😍新築プロジェクトに初めて参加させて頂いています！馬堀海岸1丁目で、ベース向け戸建てを建築します！🌟既存の建物を取り壊したのち、新築工事が始まります。建物を解体するには、市へ事前調査や申請が必要です。吸い込んでしまうと人体に悪影響を及ぼすアスベストが使われた物件なのかどうかを業者に調べていただき、検査の結果、アスベストが含まれていない建物であることが判明しました。7月後半から既存建物の解体が始まり、1週間強ほどで、更地に。 解体中 解体後 2週間もかからない程で更地に。あっという間に解体工事が終わました！建物があったころと比べ、解体が終わってから実際に土地をみてみると、建物がなくなったことで、ものすごく土地が広く感じました。今から、また新たな建物ができることを考えるととてもワクワクします！！打ち合わせでは、図面を見ながら細かく確認をしていきます。コンセントの位置や数、電気スイッチの位置、物置と扉の向き、玄関に上がるまでの階段の段数、窓の種類や位置、エアコンの位置、配管位置の確認等々。。また、外壁や内装の色も決めました！普段意識していない家の細部が、作り手によってここまで入念に考え込まれていることを初めて打ち合わせに参加させて頂いて知り、驚きました。専門用語・数字が飛び交い、ついていけない箇所が多々ありましたが、わからない単語やそのものの意味など逃さないようにメモしたことを、次に言われたときに分かっておくようにしたいと思います。📝10月からの工事開始に向けて、9月下旬大安の日に地鎮祭が行われました！！ 地鎮祭とは、建築工事が行われる前に土地を守る神様にその土地を使用する許しを請い、工事の安全を神主を招いて祈願する昔から行われてきた儀式です。修祓（しゅばつ）（神主が大麻（おおぬさ）を左右に振って地鎮祭の参加者やお供えもののお祓いをする儀式）から始まり、地鎮の儀と呼ばれる施主・施工者・設計者が鎌（かま）や鍬（くわ）を持ち、盛砂を掘る儀式、最後は直会（なおらい）（神酒で乾杯）して終了しました。 私自身、以前地鎮祭が行われているところを見かけたことがありましたが、実際に地鎮祭に参加したのは初めてでした。神主によるお祈りの意味が込められた動作が興味深かったです。普段ではできない貴重な経験ができました！安全に建築工事が終了しますように！！また竣工までの経過をブログに更新していきますので、見て頂ければ嬉しいです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月01日
高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#2
9月に突入し、少しずつ秋の風を感じる日も増えてきましたが、まだまだ猛暑が続いています。 湘南鷹取の新築工事が着々と進んでおり、完成が目前まで迫ってきました。 前回の記事は擁壁、基礎工事だけでしたが、建物も形が出来上がってきておりますので今回は木工事をメインにご紹介致します。 初めて間近で、構造材をクレーンで吊り上げる作業を見学させていただきました。トラックに積み込まれたたくさんの木材を職人さん達が息を合わせて、ひとつひとつを組み上げてくれました。あっという間に組みあがっていく様子は圧巻でした！このように柱や梁等の構造材を組み上げていく工事を建方工事と言います。立ち会わせて頂ける機会はなかなかないと思うので、とても貴重な経験になりました。今回も大きくて堂々とした建物になりそうです。 無事に上棟しました。 その後、オーナー様と工務店さんと一緒に電気配線や扉の向きなどを現地で最終確認。実際にその場で使い勝手等をイメージし、コンセントやスイッチの位置を変更するなど細かな打合せを行いました窓もなるべく大きく確保しているので、各部屋光が入り、風通しも良いお部屋になっております。 今回の物件のポイントは、リビングルームに隣接した書斎です。引戸の枠は建具等の取手等と合わせて、ブラックを選びました！アクリル扉なので圧迫感もなく、閉めても光が入るので、限られたスペースでも明るい空間を作ることが出来ます。 廊下側からはお洒落な照明が見えるようになっています！完成時にも写真でご紹介予定です。 近日、内覧会を実施し、また現地でオーナー様と一緒に細かなチェックを行う予定です。その後手直し等を経て引渡しとなります。 現在は駐車場等の外構工事も進み始めているので、次回の完成編では、室内だけでなく全体のポイントなどもご紹介したいと思います。ご興味のある方は、是非次回もチェックして頂ければ幸いです。 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年05月14日
高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#1
湘南鷹取で新築工事が進行中です！ 弊社の既存オーナー様に、ベース向け住宅を新築する為 土地をご購入いただきました。道路との高低差がある土地なので、擁壁工事から始まりました。 私自身、今まで擁壁工事の様子を見たことがなかったので、非常に興味深い建築現場です。今回のブログでは擁壁をテーマに投稿していきます👷 重機で整地している様子 そもそもなぜ擁壁の工事が必要なのか、傾斜地や高低差のある土地に建物を建築する場合に、土地の斜面が崩れないように工事をする必要があるためです。一般的に鉄筋コンクリートやブロックなどで斜面を壁状に覆い土砂崩れ等を防ぎます。 今回の土地には元々擁壁がありましたが、新築するにあたり建物や駐車場等の配置を考慮して、新しい擁壁を作ることになりました。 専門的な分野ではないために、擁壁工事の工程や構造等については疑問に思うこともありました。せっかくなのでこの機会に調べてみました。その中から少しだけご紹介したいと思います。 住宅などでよく利用される「コンクリート擁壁」、ブロックを積み重ねた「ブロック擁壁」等、擁壁にも様々な種類があります。 コンクリート擁壁 見た目がすっきりとしている、垂直施工が可能、強度が高い ブロック擁壁 高低差が大きい場合にも施工可能、比較的価格が安価なケースが多い 今回の現場では、コンクリート擁壁のL型で施工していただきました。さらに強度を増す為にコンクリートの中に鉄筋を埋め込んで作ってあります。 コンクリート擁壁は強度が高く垂直施工も可能な為、土地を有効に活用するのに適しています。さらに、土地の状態等によってL型や逆L型、逆T型、重量式、もたれ式等の形状の種類があるそうです。正直、条件によって使い分けていくなんて、普段見えている部分だけでは想像も付きませんでした…！完成してしまうと、内部の構造までは分かりませんが、こんな風に作られているんですね。素人的目線でまだまだ勉強中ではありますが、このように携わらせていただく機会をチャンスに学んでいきたいと思います。下記の写真は、現場確認に行くたびに記録として撮影させて頂いたものの一部です、進捗状況の参考までに(^-^) 新しい擁壁が完成しました！ ↓こちらの写真は南側の擁壁（片押し擁壁）を新設していく様子です 現在は建物基礎工事まで進んでいますが、深基礎部分があるので、ここまでの頑丈なつくりとなっています。 次回は木工事が本格的に進んだ段階で、進捗状況を紹介していきたいと思います。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ お城でも作っているかのようにも見えます 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年11月05日
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#2
進行中だった馬堀海岸の新築物件が完成しました (⌒∇⌒)！ ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。 米軍基地まで距離が近く、平坦地で土地の形状も整形地が多く、接道道路も比較的ゆったりとしています。 周辺には大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており、非常に利便性の高い分譲地です。 ＃1の記事(約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp))を更新してから期間が空いてしまいましたが、着々と工事が進み、先日無事にお引渡しが完了しました。 今回は、既に投資向け物件をお持ちのオーナー様で2棟目の新築計画という事で、インテリアコーディネート等は全てお任せいただいておりました。 完成時の内覧会にはご家族でお越しいただき、記念に写真撮影をされたりと大変喜んでいただけました。 リビングはFix 室内窓と梁の部分のアクセントクロスがポイントです！ 前回の記事でもご紹介しましたが、室内に入ると、玄関には小さな手洗いスペースがあります！！お洒落なブラックのホーローシンクは熱やキズに強く、お手入れも簡単です。また、手洗い器の背面にはエコカラットを施工しました。温かみのある色が全体の雰囲気にも調和し、適度な凹凸感がアクセントになりました。 シューズクローゼットは玄関と廊下 2方向からのアクセスが可能です。 主寝室は11.8帖の広さがあるので、写真でも広さを実感できるかと思います。こちらの主寝室には、ウォークインクローゼットにテレワークコーナーも併設しました。このスペースにも専用でエアコンを設置し、カウンターにはマルチメディアコンセントもあるので、インターネットやTV視聴等用途に合わせて使用することが可能です。細かな部分にも、快適に過ごしていただけるような工夫を凝らしています。 古い住宅が新しく建て替わると街並みが変わり、より明るく、華やかになる気がします。実は、左隣の物件も弊社にてご提案させていただき新築した住宅で２棟並ぶとより存在感が増します…！＊なお、完成と同時にご入居も決まり、現在は既に成約済みとなっております。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等、取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談くださいませ！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年05月04日
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 ベース契約で人気の馬堀海岸で待望の新築プロジェクト進行中(*’▽’) 馬堀海岸で投資物件をお持ちのオーナー様に、新たに土地を購入いただき2棟目のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地の面積は253.17㎡（約71坪）と十分な広さがあり、前面道路も幅員約6ｍ。米軍基地まで距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路もゆったりとしています。 外観のイメージはこんな感じです☺ 約54坪、４LDKの大型住宅🏠今回も1棟目の雰囲気に揃えたいというオーナー様のご意向に沿うよう、内外装デザインをご提案させていただきました。洋風な雰囲気を作るために外壁はレンガ調のサイディングにしました！1棟目とは色違いですが、こちらも重厚感があり離れた場所から見てもパッと目を引く色合いです。まだイメージパースだけですが、完成が今から楽しみです♪ 玄関スペースに コンパクト手洗い器 また、今回のポイントのひとつとして、玄関に手洗いスペースを採用しました。帰宅時や来客時、お部屋に入る前にまず手洗い✨（水だけでなくお湯も使えます‼）賃貸住宅ではありますが、昨今の生活様式に合わせて常に新しい物を取り入れ、過ごしやすさを追及しています。色々なメーカーの商品も検討しましたが、使い勝手はもちろん、お部屋の見せポイントとしてデザインにもこだわりました！ 限られたスペースでも設置可能です 日に日に建物の大枠が見えてきて・・・ 現在は基礎工事が終了し、躯体工事が進んでいます。建物の半分だけの状態は工事過程でないとみられない、貴重な瞬間をカメラにおさめました！もうすぐ2階部分、屋根が立上がり上棟を迎えるので、今よりももっと建物の大きさや迫力を感じられると思います🏠5月下旬までには上棟予定です。 完成まで引き続き現地の様子をご紹介していく予定なので、次回の更新も是非チェックしていただけると嬉しいです♪ 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
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2021年10月15日
土地から購入してベース向けに賃貸する
横須賀市 東部 高台にある閑静な住宅地です。存在感のあるブリック風の外観です。開放感のある角地なのでウッドデッキを作りました。 前面には並列で車２台駐車可能。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。内・外装共にホワイトとグリーンを基調に南国のさわやかなイメージの住宅です。馬堀海岸遊歩道からは東京湾が一望できます。のんびりと散策やジョギングコースとしてもお勧めです。 横須賀市 東部 米軍関係のお客様に特に人気のエリアに、ベース向け賃貸新築住宅を建てました。キッチンに隣接しているパントリーにはユーティリティスペースとしても利用できるようカウンターとキッチンを見渡せるFIX窓を設置。奥様に喜んでいただける空間づくりを工夫しました。 横須賀市 北部 湘南鷹取の自然豊かな住宅地の中に、ベース向け賃貸住宅を建てました。外観は暖色系で揃え華やかな印象に。南道路で陽当たりが良いため室内は明るく、爽やかなブルーのアクセントクロスが印象的です。2階の北側のお部屋からは海を眺めることができます。 横須賀市 東部 限られたスペースの中に、3LDKのベース向け新築住宅を建てました。42.57坪と小ぶりな広さではありますが、動線の確保、2階洋室は全て6帖以上とノウハウが詰め込まれています。外灯にもこだわり、お洒落な外観になりました。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。すっきりとシンプルなデザインで外観の色合いに合わせ外灯の色もホワイトに揃えました。馬堀海岸の海まで徒歩約4分、遊歩道は散歩やランニングをする人も多く天気の良い日には東京湾が一望できます。 横須賀市 東部 ダイニングのカウンター側面や、リビングの壁面に飾り棚を作りました。また、リビングの壁面にはスリットを入れ、お洒落な見た目もこだわりました。
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2021年07月22日
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家 今回のご提案内容・・・ オーナーのM様は既に馬堀海岸に1棟新築住宅を建築されており、さらなる不動産投資を求めご相談にいらいしゃいました。そこで今回2棟目の計画をご提案、工事のスタートから完成までをご紹介させていただきます。 ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。馬堀海岸は昭和45年前後に西武不動産により開発された分譲地で道路幅員が6m以上、区画も整然と整備、景観を守るフラワーベルトや管理組合などを備えた高級分譲地として販売されました。周辺は大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており非常に利便性の高い分譲地となっています。結果、現在でもその人気は衰えることなく活発に取引されています。 米軍基地までも距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路も比較的ゆったりとしています。また、なんといっても海が近い等のロケーションがベースの方々にも好まれます。 そんな馬堀海岸で土地探しを開始・・・人気エリアということもあり、横須賀の中でも最近では滅多に売りに出ないエリアです。そんなこんなで紆余曲折ありましたが・・・タイミングよくご紹介できる物件が出てきました！！！！！！無事にご契約を終え、いよいよ具体的な建築計画へ。 解体工事スタート！ 古家付きでお土地を購入いただいておりましたので、建物・庭の植栽等の解体が始まりました。更地になると、想像よりも広く感じますが、実は今回の土地は、ベース賃貸用の住宅を建築するには少々小ぶりな面積なのです。 間取りや、配置はベース契約に最適なプランを飯野不動産でご提案をさせていただいております。そこから、オーナー様、ハウスメーカーを交えての建物打ち合わせがスタートしていきます。一体どんな物件が完成するのか・・・！？ 順調に工事が進んでいきます・・・ 根切や基礎工事の段階では大きさのイメージも付かないような状態でしたが、徐々に建物の形がみえていきます。工事途中の様子はなかなか見ることのできない風景なので、足元や頭上に気をつけながら現場の写真撮影をさせていただきました。また、計画通りに進んでいるか等、その都度現地にて進捗状況の確認をしていきます。 ナチュラルな色合いの内装 ベース向け新築住宅としては小ぶりなサイズの建物ですが、ギリギリまで収納スペースを確保する等ノウハウを詰め込んだ間取が完成しました。ホワイトを基本色に、ポイントにグリーンを起用してナチュラルな印象に。 外構工事 テラス周りにウッドフェンスを作りたい！というオーナー様のご希望にお応えすべく、現地でのお打合せを重ね、イペ材を使用してフェンスを作っていただきました。イペ材は硬質で耐久性に優れており、ウッドデッキやフェンス等によく使われる木材です。雨や紫外線に当たると徐々に銀白色～灰色に変化していきます。 数日であっという間に重厚感のあるフェンスが完成しました！オーナー様が装飾の小鳥も設置してくれて、ほっこり暖かい雰囲気も兼ね備えたテラススペースの完成です。 入居者さんをお出迎えしてくれます🐓 内・外装共に、オーナー様のこだわりポイントが詰まった物件となりました！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
