将来の介護に備える「2段階住み替え」｜シニア向け賃貸ヘーベルVillageという選択肢

日経新聞でも紹介された「2段階住み替え」～元気なうちに考える、これからの住まい～

「今は元気だけれど、将来の介護が心配……」
「介護が必要になってから、慌てて施設を探すのは不安」
「できるだけ長く、自分らしい生活を続けたい」
このようなシニア世代の住まいに関する悩みが増えています。
そんな中、2026年8月21日付の日本経済新聞で、「2段階住み替え」という住まい方が紹介されました。

日本経済新聞「終のすみか、『2段階住み替え』で費用減」

今回は、この「2段階住み替え」とはどのような考え方なのか、そして元気なシニアの方の住まいとして注目されているヘーベルVillageについてご紹介します。

「2段階住み替え」とは？

一般的に「老後の住み替え」というと、自宅 → 介護施設という流れをイメージされる方も多いのではないでしょうか。
「2段階住み替え」は、これとは少し異なります。

1段階目　自宅から、元気なうちにシニア向け住宅へ住み替え
↓
2段階目　将来、介護が必要になったら介護施設などへ住み替え

という考え方です。
つまり、いきなり介護施設へ移るのではなく、「元気な時期」と「介護が必要になった時期」で住まいを分けるという方法です。
介護が必要になってから慌てて施設を探すのではなく、元気なうちにサ高住などへ移り、介護度が重くなった段階で老人ホームへ移るという選択肢が紹介されています。

なぜ「元気なうちの住み替え」が大切なの？

住み替えを考えるなら、自分で住まいを選べるうちに動くことが大切です。
元気なうちであれば、

実際に物件を見学できる
周辺の買い物環境を確認できる
駅や病院へのアクセスを自分で確かめられる
家族と相談しながら決められる
自分の希望に合った住まいを選べる

といったメリットがあります。
反対に、介護が必要になってから住み替えを考える場合、本人だけでなくご家族にも大きな負担がかかる可能性があります。
だからこそ、「まだ元気だからこそ、これからの住まいを考えておく」という発想が大切なのです。

「元気なうちに住み替える」という考え方に合った住まいの一つが、ヘーベルVillageです。
ヘーベルVillageは、介護施設ではありません。「施設」ではなく、元気なシニアの方が自分らしく暮らすための安心・安全な賃貸住宅です。ヘーベルVillageは主に自立～フレイル期の高齢者を対象としており、バリアフリー設計に加え、緊急通報や見守り、相談員によるサポートなどを備えています。
また、ヘーベルVillageでは、比較的お元気なうちに住み替える方が多いことも特徴です。旭化成ホームズの過去の調査では、「自立」の入居者が約8割を占めていました。

「ヘーベルVillageに住み替えた後、将来介護が必要になったらどうすればいいの？」そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
ヘーベルVillageの大きな特徴の一つが、入居後も将来の暮らしについて相談できる環境が整っていることです。
ヘーベルVillageでは、月に1度、社会福祉士などの専門スタッフが入居者様のお部屋まで訪問し、面談を行います。
日々の暮らしについて相談できるだけでなく、

「最近、少し生活に不安を感じるようになった」
「介護が必要になった場合はどうしたらいい？」
「将来、老人ホームへの住み替えを考えたほうがいい？」

といった、これから先の住まいについても専門家に相談することができます。
これは、ご本人にとっても、ご家族にとっても大きな安心につながります。

「介護が必要になってから」ではなく、早めに準備する

例えば、ヘーベルVillageで暮らしている間に要介護度が上がってきた場合。
その時点で、専門スタッフに相談しながら、老人ホームなど次の住まいについて情報を集め、並行して住み替えの準備を進めることができます。

「もう少し一人暮らしを続けたい」
「そろそろ次の住まいを考えたほうがいいかもしれない」

そうした変化を感じたときに、相談できる相手が身近にいることは大きなメリットです。

そして、もう一つ見逃せないのが荷物の問題です。
自宅からヘーベルVillageへ住み替える際に、これまでの荷物を整理して生活をコンパクトにしておけば、将来老人ホームへ住み替える際にも、持っていく荷物を少なくできます。
元気なうちに整理することで、身体的な負担だけでなく、引っ越しや荷物整理の負担も段階的に減らしていくことができます。

「自分で選ぶ」ことが、これからの満足につながる

住み替えは、単に「住む場所を変える」ということではありません。
これからどのように暮らしたいのか。
どこで暮らしたいのか。
介護が必要になったらどうするのか。
こうしたことを、元気なうちから自分自身で考えておくことが大切です。

介護が必要になってから急いで住まいを探すのではなく、元気なうちから情報を集め、実際に見学し、家族と話し合いながら、自分の意思で住まいを選ぶ。
その時間があることが、将来の安心だけでなく、住み替え後の満足度にもつながるのではないでしょうか。
「2段階住み替え」は、将来の介護を悲観して準備するというより、今の元気な暮らしを大切にしながら、その先の人生まで自分らしく選択していくための住まい方ともいえます。

「まだ元気だからこそ」住まいを考えてみませんか？

老後の住まい選びは、介護が必要になってから始めるものとは限りません。
元気で、自分で選択できる今だからこそ、これからの暮らしを考える。
それが「2段階住み替え」という考え方です。

「今の家でこの先も暮らせるかな？」
「子どもに迷惑をかけたくない」
「将来のことを考えて、今のうちに住み替え先を見ておきたい」

そんな方は、まずは一度、シニア向け賃貸住宅ヘーベルVillageを見学してみてはいかがでしょうか。
実際のお部屋や設備、周辺環境をご覧いただくことで、これからの暮らしをより具体的にイメージしていただけます。
「まだ早いかな？」と思っている今こそ、将来の住まいを考えるタイミングかもしれません。
飯野不動産では、横須賀エリアのヘーベルVillageについて、見学・ご相談を承っております。
これからの暮らしについて、ご本人様だけでなくご家族様からのご相談もお気軽にお問い合わせください。