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最近みたリノベーション施工事例5
ふかし壁のあるお部屋
オーナー様より不動産の有効活用についてご相談をいただき、ベース向け賃貸住宅としてお貸出しするためのリノベーション工事をご提案させていただきました。
京急本線 汐入駅 １分
家賃UP：０円→209,000円
工事内容
リビングに隣接していた和室をPCルームへ変更、またリビングスペースを少し広げました。室内のフローリングはもともとカーペットだった洋室も含めて全て交換し、和室だった部分もフラット仕上げに。壁面には装飾棚とエコカラットを1面に設置しました。間接照明の光がエコカラットの凹凸感を引き立てています。
工事費用：約4,000,000円
before
after
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リノベーション施工事例
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2025年06月22日人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション 完成編
先日ご紹介した、人気の【馬堀海岸テラスハウス】。その後、工事は順調に進み、あっという間に完成しました！このたび内装工事も無事に完了しましたので、その様子を皆さまにご紹介いたします✨養生を外した姿をご覧ください！ ◆ アール型の開口が魅力！ まず目を引くのが、この美しいアール型の開口。実はこれ、分譲当初から採用されていたデザインなんです。今でも人気のある意匠ですが、手の込んだ素敵な仕上がりの内装ですね。丁寧につくられたディテールが、空間に上質さをプラスしています。 ◆ カーペットからフローリングへ。ぐっと広々とした印象に リビングの床材は、カーペットからフローリングへと変更。床を変えるだけで空間全体が一気に広く、明るく感じられるようになりました。きれいに生まれ変わったリビングからは、海を眺めたり、夏の花火を楽しんだりと…想像するだけでワクワクします♪天気が良い日には、みなとみらいから房総半島までを一望できる眺望も魅力のひとつです。 ◆ キッチンも大変身！シックでモダンな印象に キッチンはウォルナット調の素材を使って、落ち着いた雰囲気に。壁紙を明るくしたことで、よりモダンでスタイリッシュな空間になりました。高い窓からやわらかい自然光が差し込む、明るくて使い勝手の良いキッチンに仕上がっています。 ◆ 和室を完全洋室にリフォーム！ before after もともと和室だった主寝室は、全面的に洋室仕様に変更しました。ゆとりある寝室はアメリカ製のベッドも配置できます。押入れはクローゼット、入口の扉も開戸に変更。長押などもなくなったため、スッキリとした仕上がりです。床の間があったスペースにはアクセントクロスを貼り、より洗練された雰囲気に。また、オーナー様のご提案で、木部のキズや汚れが目立つ箇所は塗装を施しました。 和室を洋室にする場合には、天井の仕上げ、長押、窓枠、障子、障子のレール、建具、照明等細かいところも全て洋室仕様にすることがほとんどですが、窓枠や障子のレール等はつい見逃してしまいがちです。もちろん予算に応じて変更する場合もありますが、今回は全て洋室仕様としています。 ◆ 他のお部屋もすっきり美しく 写真にある他の洋室も、1部屋を除いてほぼ同様の仕様でリフォーム済み。サンルームを抜けた先には中庭があり、外からの視線を気にせず、読書やリラックスタイムを楽しめそうな空間です。 ◆ 米軍検査も無事通過！ リフォーム後は、照明の部分交換、エアコン設置、カーテン設置を終え、無事に米軍の検査を通過いたしました。 ◆ 思い出のあるご自宅を、もっと楽しめる空間へ 今回のリフォームでは、オーナー様にも商品選びに参加されました。センスあふれるご提案をいただき、私たちも学ぶことが多い素敵なプロジェクトとなりました。 思い入れのあるご自宅を、これからも快適に活用していただけるよう、私たちも心を込めてサポートしています。 不用品の処分なども含め、トータルでご相談いただけますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！ご連絡お待ちしております。最後までご覧いただき、ありがとうございました！
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2025年03月20日
平成町 ベース賃貸向けリノベーション
京急本線 県立大学駅 徒歩11分 ベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングへ。元から天井が高いこともありますが、より開放的になりました✨水回りは、トイレ以外既存を活かし、リビングダイニング以外は表装リフォームとなっております。 主には壁紙の交換、アクセントクロス等の工事ではありますが、リビングが広くなることでアメリカ製の家具が搬入しやすくなり、印象もとても良くなります。 平成町は、70㎡以上あるお部屋が多く、元の間取りを活かしてベース向けに賃貸することが可能です。 米軍関係者に人気のあるエリアであり弊社では多数の物件を管理させていただいております。 今回はリビングダイニングのみ、間取り変更を行うため、フローリングの張替えを行いました。 廊下のフローリングと色を合わせ、サンプルを確認。右側の「チェリーミディアム」を採用しました。 年代によって流行があるようで、なかなか似た色をみつけるのに苦戦しました。。また、名前では近いと思っていたオークライトは全く違う色で驚きました・・・！今回は集合住宅のため遮音規制もあり、より一層フローリング選びに悩みました。 入社してすぐのころは、マンションの床はなんで「フワフワ」しているんだろう・・・なんて思っておりましたが、集合住宅ならではの工夫であることをリフォームに携わるようになってから学びました。実はご案内時にも「なんでフワフワしているの？」と よく質問されます。 慣れてしまえば全く気になりませんが、戸建てに住んでいる方からすると最初は違和感があるようです。 さて、工事内容に戻ります。今回は、リビングと和室の境を開口し、袖壁の撤去を行います。 既存の床と合わせたフローリングに交換するため、出入り口のドアは交換せず、ドアノブのみ交換を行いました。 作業前の写真がこちら 和室を解体した結果がこちら・・・！ とっても開放的になりました。押入はクローゼットにし、完全に洋室化しております。どんな家具の配置でもすっきり収まりそうです。 リビングダイニング以外は、壁クロス、クッションフロア等の表装リフォームを実施。室内は綺麗にお使いでしたので、表装リフォームでも十分素敵になりました。 こちらの物件は多くの反響を頂き、ベース検査終了後、満額でもお申込みとなりました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年03月15日
人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション＃1
京急本線 京急大津駅 徒歩9分 今回ご紹介させていただくのは、ベース賃貸で人気の「馬堀海岸」テラスハウスの有効活用のご提案です。 所有者様が転居され、空き家となっており有効活用のご相談を受けました。 馬堀海岸は、弊社の記事でもよく紹介をさせていただいておりますが、長い間最も人気のエリアの一つとなっております。築年数は経過しているものの、適切なリフォームが施された物件は安定して賃貸できております。 何度見ても素敵だな・・と感じてしまうこの眺め。テラスハウスをご案内すると、大海原で仕事をされている米軍関係者も魅了され「Amazing!!」と心打たれてしまいます。東京湾の反対側にはみなとみらい、千葉が一望でき、花火も楽しめます。 ここで、テラスハウスのご紹介をさせていただきます。 テラスハウスとは、「連棟式住宅」のことで、昔ながらの呼び方をすると長屋になります。隣接している住戸と壁を共有していますが、玄関や内部は独立しており、一戸建てに近い感覚といえます。馬堀海岸の場合、各住戸に駐車場が1区画割り振られており、ブロックごとに駐車区画が分かれています。 それでは、工事内容の紹介にうつります。 工事内容： 床 全面張替（カーペットからフローリングへ） 壁、 天井 全面クロス張替 和室 主寝室が和室だったため、洋室へ 水 回り キッチン、洗面台交換 外壁塗装 キッチンがなんと・・・ すっかりモダンな印象に。キッチンはウォルナットにし以前より落ち着いた印象になりましたが、壁紙が明るくなっただけでこんなにも明るくモダンなキッチンに生まれ変わりました！ テラスハウスは、間もなく築47年。長年頑張ってお部屋を守ってくれていた石膏ボードには、壁紙の裏打ち材や経年劣化がみられます。 最近は、壁紙の種類も豊富にあり迷ってしまうほど。新築時は気にせずお好きな壁紙を選ぶことができますが、 石膏ボードを張替えない場合、経年劣化や裏打ち材の残りもあり、下地処理を施しても光の加減によってボードの凹凸が目立ってしまいます。 そのため今回は下地を拾いにくい凹凸のある壁紙を採用することで、きれいに仕上がっています。 キッチンのクッションフロアは、角の大きなタイル調です。狭い空間では角の大きなタイルは存在感を表せませんが、こういった広い空間では存在感もあり、また高級感も出ておすすめです。オーナー様のセンスが光りますね。 和室は、完全洋室に。押入はクローゼットへ、天井もベニヤを張りクロス仕上げにしております。 これから、照明も変えて次回は養生の剥がれた完成編をご紹介します！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
