ベース契約のメリット・デメリット｜オーナー様が知っておきたい注意点をベース契約専門店が解説！

ベース賃貸の3つのデメリット・注意点

魅力の多いベース賃貸ですが、事前に理解しておきたい注意点もあります。

① 退去の連絡が急に入ることがある

米軍関係者は、任務や人事異動などによって急に帰国・転勤が決まる場合があります。そのため、一般的な日本人向け賃貸と比べて、退去の連絡が短い期間で入るケースがあります。契約条件によって異なりますが、借主側の退去通知が10日前とされている契約もあります。退去後は次の入居者を募集する必要があるため、空室期間が発生する可能性も考慮しておきましょう。

②退去時の清掃・修繕費用がオーナー様負担になる場合がある

ベース契約では、通常、入退去時の室内清掃費用はオーナー様のご負担となります。また、入居者による故意・過失など、よほど大きな破損がない限り、修繕費用も原則としてオーナー様負担となるケースがあります。こうした費用負担を考慮したうえで、一般的な賃貸住宅より高めの賃料設定となっています。

③ 物件に一定の設備・検査基準がある

ベース賃貸では、どのような物件でも貸し出せるわけではありません。
米軍住宅課による確認・検査があり、安全性や設備、衛生面などの基準を満たす必要があります。例えば、物件の状態や条件に応じて、次のような項目が確認されます。

・エアコンや給湯設備などの住宅設備
・各部屋の照明器具
・窓の網戸や補助錠
・階段の手すりなどの安全対策
・室内の清掃状態や衛生面

検査で改善が必要と判断された場合には、修繕や設備の追加などが必要になることもあります。また、基準や検査項目は変更される場合があるため、募集前に不動産会社へ確認することをおすすめします。