ベース契約とは？｜横須賀で注目される米軍向け賃貸住宅の仕組みをベース契約専門店が解説！

「ベース賃貸」や「ベース契約」という言葉を聞いたことはありますか？

横須賀市には米海軍横須賀基地があり、基地に勤務する軍人・軍属の方々が、日本国内の一般住宅を借りて生活する賃貸需要があります。こうした米軍関係者の方々に向けて、マンションや一戸建てなどの民間住宅を貸し出すことを、一般的に「ベース賃貸」または「ベース契約」と呼んでいます。一般的な日本人向けの賃貸とは契約方法や入居条件などが異なり、不動産を所有するオーナー様にとって、新たな賃貸経営の選択肢の一つとなっています。
一般的な日本人向け賃貸とは手続きが異なるため、ベース契約に詳しい不動産会社のサポートが重要になります。

今回は、ベース賃貸の基本的な仕組みや特徴について、分かりやすくご紹介いたします。

ベース賃貸とは？

ベース賃貸とは、米海軍横須賀基地に所属する軍人・軍属などの方々に、基地の外にある民間住宅を貸し出す賃貸契約のことです。例えば、横須賀市内にある一戸建てやマンションなどが対象となります。
米軍関係者の方々は、赴任や転勤などによって日本で生活することになり、基地内の住宅だけでなく、基地の外にある一般住宅を借りて暮らすケースもあります。そのため、横須賀市を中心に、米軍関係者向けの住宅需要が生まれています。

どのような方が入居するの？

主な入居対象者は、米海軍に所属する軍人や軍属などの基地関係者です。
単身で赴任される方から、ご夫婦、お子様のいるご家族まで、入居される方の家族構成はさまざまです。基地の中には約1万６千人の軍人や軍属の人々が住んでいます。基地の中でもたくさんの住宅を建設していますが、それでも尚、住居が不足しており、多くの人々が基地の外に住まいを探しています。また、｢せっかく日本に来たのだから｣と基地の外を好んでお住まいになられる方もたくさんいらっしゃいます。

当社には、このようなお客様より年間1000件以上お問い合わせをいただきます。まさに特需です。当社はオーナー様からたくさんのご支持をいただきながら、1979年の創業時より横須賀における土地や建物の有効活用をサポートしております。ぜひとも長年のノウハウがある当社にて、この特需をうまく利用して資産運用を行ってみてはいかがでしょうか。

一般的な賃貸と何が違うの？

ベース賃貸は、一般的な日本人向けの賃貸契約とは異なる独自のルールや条件があります。主な違いとしては、次のようなものがあります。

契約方法： 米軍住宅課の規定に基づいた手続きや指定書式を使用する場合が多いです。
家賃設定： 米軍住宅課による査定を受け、賃料が決定されます。
入居条件： 米軍住宅課の基準を満たした住宅である必要があります。
設備条件： エアコンや照明、手すりなど、一定の設備基準があります。
退去条件： 一般賃貸とは異なる退去通知や原状回復のルールがあります。

特に重要なのは、どのような住宅でもベース賃貸として貸し出せるわけではないという点です。住宅の広さや設備、安全性などについて確認・査定を受け、基準を満たす必要があります。

ベース賃貸の家賃は高い？

ベース賃貸の大きな特徴の一つが、一般的な日本人向け賃貸と比較して、賃料が高めに設定される傾向があることです。
物件の立地や広さ、間取り、設備などによって異なりますが、一般賃貸とは異なる賃料水準が期待できる場合があります。
ただし、家賃はオーナー様が自由に決められるわけではなく、米軍住宅課による査定が関係します。また、ベース賃貸では一般賃貸とは異なる設備投資や維持管理費用が必要になる場合もあります。そのため、家賃だけで判断するのではなく、初期費用や維持費用も含めて収支を考えることが大切です。

横須賀でベース賃貸が注目される理由

横須賀市は、米海軍横須賀基地があることから、昔から米軍関係者の居住需要がある地域です。また、横須賀市内だけでなく、逗子市・葉山町・三浦市など、周辺エリアにも住宅需要が広がっています。こうした地域特性を活かし、所有している戸建てやマンションをベース賃貸として活用するオーナー様もいらっしゃいます。相続した住宅や、現在使用していない空き家、将来的に売却を検討している不動産なども、条件によってはベース賃貸として活用できる可能性があります。