(6ページ目)輝く日の出プロジェクト #3 | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2022年7月22日
輝く日の出プロジェクト #3
横須賀市日の出町　ベースから車で約6分、京急線横須賀中央駅と県立大学駅から徒歩圏の場所に軍属向け大型住宅が完成✨ 商業施設と混在するエリアですが、生活に便利な施設が隣接した好立地です。建物は50坪のゆったりとした4LDK。敷地の形に合わせて工夫された間取りになっています。カースペースも2台分。玄関を入ると広々としたホールが広がります。本日はたくさんあるこだわりの中から一部をピックアップしてご紹介いたします。 ◆こだわりポイント①　広々ホール　玄関から目線に入る部分にのみ、お洒落なコロニー手摺をご提案させていただき採用していただきました。一気に華やかさが増しますね。手摺に合わせて壁をカットしているので圧迫感もなく、よりゆったりとした広さを感じることができます。　また、壁付けのブラケットも全体の雰囲気に合わせて選びました。 ◆こだわりポイント②　キッチン　限られたスペースの中で収納もしっかり確保することができました。ダイニングから見える位置の収納には扉を設置、見えない位置はオープンにして使いやすさを重視する等工夫しました。　さらにダイニングスペースのFix窓とキッチンカウンターの3連照明もアクセントになっています。アクセントクロスも落ち着いた色合いです。 ◆こだわりポイント③　玄関扉と妻飾りのデザイン　プロジェクト記事＃１でもご紹介していますが、統一感を出すために類似したデザインのものを採用し、完成ともにやっとお披露目することができました！　外壁のサイディング材はシンプルに1種類だけですが、窓周りのモール（窓枠飾り）と両サイドのふかし壁があることでメリハリがつきました。まとめ　昨年から様々なプランでのご提案をさせていただき、2022年2月解体・着工から無事に完成までを見届けることができました！　現在は既にご入居のお問い合わせ等もいただいておりますが、外構工事でも細やかなこだわりを詰め込んで募集に向けた最終準備中です。　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ぜひお気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年6月27日
輝く日の出プロジェクト #2
今回のご提案内容・・・オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。解体時、地中からガラが出て来てしまうという予期せぬ出来事がありましたが、現地は無事に上棟を迎え、完成に向けて工事が進んでいます。大型の商業施設等が混在するエリアですが、その中でもドーンと存在感がありますね・・・！工事進行中という事もあり道行く人も思わず振り返ってしまうような迫力です。外壁のサイディング張りが終わって仮囲いが外れるのが待ち遠しいです。基礎工事が進む様子です今回は敷地の奥行きが長く、接道面が比較的短いため、細長い建物になっています。２階は４部屋、それぞれ６帖以上の広さを確保しています。全てのお部屋が南に面している所もポイントです！明るいお部屋が魅力の物件となりそうです♪ LDKも29.6帖と悠々とした広さです。また、キッチンには細かく分けた収納やパントリーがあり、限られたスペースを最大限利用しました。現段階ではまだ、建具や住宅設備などは入っておりませんが、完成時には内装の写真等もこのブログでご紹介できればと思います。ドンドンドドン 🌼 断熱工事等は、当社のこだわりポイントのひとつ。電気配線の通し方や、屋根裏の遮熱シート等、建物が完成するとほとんどが見えなくなってしまいますが、細部までノウハウを詰め込んでいます。ベース契約では近年、気温の上昇等に伴い結露によるカビの発生が大きな問題となっています。弊社では、できる限りカビの発生を抑える仕様をご提案させていただいております。次回へ続く・・・　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年5月28日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～うみかぜの路や湯楽の里、走水や観音崎への中継地としても知られている馬堀海岸エリア。駅からも平坦で当該物件へは徒歩で7分と近く、エリア内にはスーパーやコンビニといった買い物が出来る場所もあります。また高速道路のインターもある、とても住みやすくて人気の住宅地です。うみかぜの路フラワーベルト住宅間を通る遊歩道住宅地の間を通るようにひかれた遊歩道は手入れの行き届いた美しい花々や草木の中を静寂な空気が包み込んでおり、忙しない日常をひと時の悠然さが忘れさせてくれます。また往来にも馬堀海岸エリアならではの志向が凝らされており、フラワーベルトという赤レンガの花壇を住宅の道路側に配置することを地域として取り組んでおり、こちらも馬堀海岸エリアにおける素晴らしい景観を保つ要因となっており魅力ある特徴の一つです。今回はそんな馬堀海岸の住宅の一つが世代交代の時期を迎えました。かつて家族の思い出を刻んだ住宅は取り壊され、新たにベース賃貸住宅が建てられようとしております。古いものが新しいものへと世代交代をするのが世の常なのでしょうが、そこにある種のノスタルジーを感じます。また、それと同時に感じる今後出来るであろう新しい住宅への期待感という対局的な気持ちが両立することは大変不思議です。私が現場に行った際には元々あった住宅は既に取り壊されており、建物があったと思われる土地には二台の重機が悠然と佇んでおりました。大きな重機が2台入ってもなお、広々としたその土地は元々建っていたであろう邸宅の大きさを容易に予想させます。かつての痕跡は、右端の黄色の重機が停まっている駐車場跡と左端に一部だけ取り壊されず残されたフラワーベルトの一部が確認できました。これらの駐車場やフラワーベルトが取り壊されるのか、はたまた残されるのかといったところは注目のポイントです。これから、こちらの土地にどのような住宅が建築されるのかがとても楽しみです。今後の動向については弊社の方でも随時アップしていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。次回へ続く・・・　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
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2022年5月12日
ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　in 湘南鷹取
ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　in 湘南鷹取安心の旭化成ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　市外に住み替えされ、湘南鷹取に空き家をお持ちのオーナー様より有効活用のご相談を頂き、軍属向け賃貸への建替による有効活用をご提案させて頂きました。湘南鷹取は、西武不動産により分譲され区画の整備された高級住宅街です。基地より車で約15分、基地内のスクールバスも分譲地内に乗入れており家族連れの多い軍属の方に人気の高いエリアの一つとなっており、弊社でも多くの物件を管理させて頂いております。解体後　今回のオーナー様には、2021年5月にベース契約のご説明をさせて頂き、弊社での賃貸事例や新築の軍属向け住宅をご見学頂いた後に、軍属向け住宅としての運用をご決断頂きました。最終的にはハウスメーカー２社によるコンペとなり、弊社でご提案させて頂いた間取りにてご検討を頂きました。結果は・・・弊社も代理店をさせて頂いている旭化成ホームズのヘーベルハウスに決まりました！！基本性能が非常に高く、耐震性・耐火性に優れた鉄骨造の住宅です。耐久性が高く、主要部分には60年の耐久性があります。 ※詳しくはこちら　https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/ 　安心できるヘーベルハウスで米軍住宅を建築して頂き、代理店の弊社も大変嬉しく思っております。　整形地で近隣の建築実績も多数あり、数日でご提案プランはできあがりました。数種類のプランで間取りの最終打ち合わせを行い、間取りを決定。その後は、住宅設備をご相談の上お選び頂き、あっという間に大詰め。　今回より、キッチンには、アメリカ製オーブンのスペース造作ではなく、ビルトインのコンロ付きガスオーブンを採用して頂きました。実は、その約一ヶ月後、米軍からのコンロ付きオーブンの貸出が終了。。設置は、オーナー様にとって良い選択でした。　その他、電気配線等の細かい仕様の打ち合わせを交え、ついに2021年12月解体、着工。地鎮祭にも参加させて頂きました。　建物の大枠ができあがったところで、現地にて建築担当の方と、オーナー様、弊社にて最終打ち合わせを行い、最後まで使い勝手を追求しました。あっという間に形が見えてきましたオーナー様の素敵なセンスと弊社のノウハウを詰め込んだ軍属向け住宅の工事は着々と進み、2022年4月　重厚感のある素敵な米軍住宅が完成致しました。　室内は150㎡超え、天井高も高い上、建具はワイドなハイドア、大型家具も搬入しやすい吹き抜け階段となっておりとても開放的な室内です。さらにリビングには、BBQの楽しめる高級感のあるタイルのパティオが隣接。2階はマスタースイートを採用し、専用のシャワー、トイレ、洗面がございます。また、外構部分には、物置や、自転車駐輪スペースも設置することになり、建物外部の使い勝手も考えられています。　生活動線やコンセントの数にも配慮頂き、無事に検査完了後申込となりました。パティオに隣接した高級感のあるリビングダイニング黒い天板がシックで重厚感のある印象調理台の奥行も十分です建築までのスケジュール 2021年5月　　ご提案2021年12月　解体、着工2022年4月　　建物完成2022年5月　　外構工事完成　弊社では、軍属向けの高級賃貸住宅を毎年数多くご提案させて頂いております。お土地をお持ちで有効活用をご検討の方や、不動産運用をご検討の方よりお問い合わせをお待ちしております。
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2022年5月4日
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 ベース契約で人気の馬堀海岸で待望の新築プロジェクト進行中(*'▽') 　馬堀海岸で投資物件をお持ちのオーナー様に、新たに土地を購入いただき2棟目のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地の面積は253.17㎡（約71坪）と十分な広さがあり、前面道路も幅員約6ｍ。米軍基地まで距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路もゆったりとしています。外観のイメージはこんな感じです☺ 　約54坪、４LDKの大型住宅🏠今回も1棟目の雰囲気に揃えたいというオーナー様のご意向に沿うよう、内外装デザインをご提案させていただきました。洋風な雰囲気を作るために外壁はレンガ調のサイディングにしました！1棟目とは色違いですが、こちらも重厚感があり離れた場所から見てもパッと目を引く色合いです。まだイメージパースだけですが、完成が今から楽しみです♪ 玄関スペースにコンパクト手洗い器　また、今回のポイントのひとつとして、玄関に手洗いスペースを採用しました。帰宅時や来客時、お部屋に入る前にまず手洗い✨（水だけでなくお湯も使えます‼）賃貸住宅ではありますが、昨今の生活様式に合わせて常に新しい物を取り入れ、過ごしやすさを追及しています。色々なメーカーの商品も検討しましたが、使い勝手はもちろん、お部屋の見せポイントとしてデザインにもこだわりました！限られたスペースでも設置可能です日に日に建物の大枠が見えてきて・・・　現在は基礎工事が終了し、躯体工事が進んでいます。建物の半分だけの状態は工事過程でないとみられない、貴重な瞬間をカメラにおさめました！もうすぐ2階部分、屋根が立上がり上棟を迎えるので、今よりももっと建物の大きさや迫力を感じられると思います🏠5月下旬までには上棟予定です。完成まで引き続き現地の様子をご紹介していく予定なので、次回の更新も是非チェックしていただけると嬉しいです♪ 次回へ続く・・・　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
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2022年4月24日
駐車場プロジェクト＠根岸町 #2
駐車場プロジェクト＠根岸町 #2 日本人賃貸担当の酒井です。いつもお世話になっているお客様からのご依頼で空き家を月極駐車場にすることになりました。前回の記事♯1ではお客様へ駐車場を提案するにあたっての資料作成～プレゼン、そして建物解体でございました。　建物解体→更地に。しかし・・無事に解体が終わりましたが、土が予定より抜き過ぎという事が発覚し、急遽再度土を入れる（戻す）ことに・・。工事屋さんにご協力頂き、なんとか土を予定通りの高さまで戻して頂きました。工事屋さん、本当にありがとうございます！！ブロック積作業土が落ち着いたら、建物解体の際に一緒に取り壊したブロックを業者さんに依頼して新たに積んで頂きました。何気なく見てきたブロックですが、工程や内部は初めて見ました。内部に芯を入れているので簡単には倒れないんですね。職人さんが1つ1つ丁寧に積み上げていました。工事は後半戦　アスファルト工事へ戻して頂いた土をプレスしたらアスファルトを敷く工事へ。作業日は朝からアスファルトを乗せた大型トラック7台が現地に駆けつけ、警備員さんも登場。熱々のアスファルトを流して行く作業が始まります。 ※アスファルトが熱いということにまず驚きでした。次回♯3ではアスファルト工事、完成編をお伝えします！単純にアスファルトを流して終わり、ではなく何工程もあることに驚きでした。それでは次回をお楽しみに♪ 当社ではベース賃貸、日本人賃貸、土地の有効活用などお客様のご要望に応じたご提案させていただいております。地元出身者のスタッフが多いので横須賀の街の事、相場の事などお気軽にご相談ください。
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2022年4月19日
横浜市金沢区やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト#2
横浜市金沢区やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト#2 “横浜市金沢区泥亀“にヘーベルハウスの賃貸物件［おうちカフェ］が出来ました！　おうちカフェ　とは・・・ “新しい生活様式が浸透し、おうち時間が増えたからこそ、１Kにもゆったり寛げるカフェ風の居心地の良さを取り入れたい。“（中略）こうした想いから、おうちカフェプラン（1K）の間取りがあります。前回の記事では、仮称だった本物件ですが、 Maison Sereno という名称に決まり、室内も無事完成致しました！ "Sereno"（セレノ）はイタリア語で「青空」や「快晴」を意味していて、偶然、撮影したときも天気に恵まれてきれいな写真を撮ることができました。 *一部、建築途中の写真を使用しております。お引渡し時は現況を優先とさせて頂きます。 🌟対面キッチンカウンター “1Kの一般的な壁付けのキッチンではなく、広々としたオープンキッチンを採用しています。” キッチンに立ちながら、居室を眺められる造りになっています。 *本写真は、建築時につき、間仕切りファーニチャー設置前の写真となります💦 カウンターの照明には 🌟ダウンライトを採用しており、すっきりと明るい作業デスクとしても使えそうですね 🌟間仕切ファニチャーは上記の1Kのお部屋に設置されています。お気に入りのアイテムや本などを見せつつ収納できますね！ *写真（上）は、建築時につき、間仕切りファーニチャー設置前の写真となります💦 1LDKタイプには、 🌟壁埋込収納が間取りに応じて取り入れられています！広々と開けた1LDKのタイプ🌞 1Kタイプでも、・クローゼット・作業スペース・広々とした居室を確保した超効率派のお部屋もあります✨ 各お部屋の設備も・・・物掛けスペース&棚付きが嬉しい洗面所👘 浴室乾燥機付き浴室🚿 温水洗浄便座付きトイレ🚽 センサー付き照明玄関👟 などなど充実の設備です。 *各お部屋ごとに間取り・仕様が異なりますので、お申込みの際は、予め間取図等にてご確認をお願い致します。前回の更新から早いもので、1ヶ月❕ おかげさまで無事に完成、お問い合わせを多数いただいており、空室残り僅かです！ご興味のある方はお気軽にご連絡ください！
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2022年3月21日
駐車場プロジェクト＠根岸町 #1
駐車場プロジェクト＠根岸町 #1 日本人賃貸担当の酒井です。いつもお世話になっているお客様からのご依頼で空き家を月極駐車場にすることになりました。近隣の情報集めや依頼主様へのご提案など、全てが初の試みだった為、すんなりとは進むことはできませんでしたが、山あり山ありの駐車場完成までの道のりをご紹介させて頂きます。　近隣駐車場の情報を集める。　ご依頼主様へ月極駐車場を提案するにあたって近隣の賃料や契約条件など、現地を廻って情報収集しました。他の不動産業者さんが取り扱いをしている所もあれば、個人宅の方が募集・管理しているところもあり、根岸町の街の話などたくさんお話を聞く事ができ大変勉強になります。　集めた情報で賃料相場、募集するにあたっての契約条件の提案を決めていきます。想定の駐車区画～収支の想定を作る。　貸主様の為には１台でも多く駐車できれば良いのですが、借主様から申込を頂くには駐めやすさも大事・・など悩みます。　提案する区画が決まったら、賃料がいくらで？何台駐められて？満車稼働した場合、ランニングコストを引いて1ヶ月でいくら1年でいくら・・など年間収支を作成します。資料が集まったらプレゼンテーションに向けて準備を開始します。見やすく分かりやすい資料作成というのはとても大変でした。ようやく出来上がったらいざお客様へご提案！無事にお客様へのご提案が終わり建物が解体された更地がこれから駐車場へと変化していきます。次回のブログではアスファルト造成のご紹介をします。お楽しみに。当社ではベース賃貸、日本人賃貸、土地の有効活用などお客様のご要望に応じたご提案させていただいております。地元出身者のスタッフが多いので横須賀の街の事、相場の事などお気軽にご相談ください。
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2022年3月12日
横浜市金沢区やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト
横浜市金沢区やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト “横浜市金沢区泥亀“にヘーベルハウスの賃貸物件［おうちカフェ］が新築中です。　 ↑これまでのコンセプト例です・・・おうちカフェ　とは・・・ “新しい生活様式が浸透し、おうち時間が増えたからこそ、１Kにもゆったり寛げるカフェ風の居心地の良さを取り入れたい。“（中略）こうした想いから、仮）泥亀メゾンにはおうちカフェプラン（1K）の間取りがあります。これまでも様々なコンセプトを取り入れてきているヘーベルメゾンですが、今回はどんな風に仕上がるのか私たちも今から楽しみです。今回は、おうちカフェの中から少しだけご紹介させて頂きます。 🌟対面キッチンカウンター “1Kの一般的な壁付けのキッチンではなく、広々としたオープンキッチンを採用しています。” これによってLDKの様な雰囲気が演出されそうですね！ 🌟ペンダント照明＋飾り棚 “ありきたりなシーリングライトではなく、ダウンライトやペンダント照明をあらかじめ設計士が配置します。” どんなデザインになるのか、楽しみですね。全て挙げきれませんでしたが、・アクセントクロス・壁埋込収納・間仕切ファニチャー　などなど・・・おうち時間を愉しめる住まいを追求しています。お好みの家具を配置することで、さまざまなテイストを楽しむことができるのが嬉しいですね今回の立地である“泥亀（でいき）”は、最寄り駅が京急本線・金沢文庫駅で、東口まで行っても徒歩約5分、周辺には活気のある商店街や、線路の向こうには、オーケーやアピタがあるので買い物にも困らなさそうですね。地下を通って、線路の反対側に行くことができます。金沢文庫駅東口には便利な配達ボックスも・・・駅とは反対方向ですが新しくユニクロの店舗もＯＰＥＮ予定の便利なエリアです。現在は約70%完成していて、4月の中旬にお引渡しの予定です。お問い合わせを多数いただいておりますので、ご興味のあるかたはお早めにご連絡ください。またご紹介致します！お楽しみに！
ピックアッププロジェクト
2022年3月4日
輝く日の出プロジェクト #1
輝く日の出プロジェクト #1 今回のご提案内容・・・　オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。　京急線「横須賀中央駅」と「県立大学駅」から徒歩圏の場所に、ベース向け新築住宅を建築します。日の出町エリア。その歴史は古く、横須賀中央地域の埋立て事業により昭和6年頃に誕生しました。横須賀市は丘陵地が多く海側の平坦エリアは非常に人気があります。隣接する安浦町や平成町には大規模マンションや大型ショッピング施設等も数多く立ち並び、現在では横須賀を象徴する市街地となっています。外観パースを大公開！　本日は特別に外観のイメージ図を公開いたします！！　　図面をみながら意匠の打ち合わせを進めていきます。屋根の掛け方や窓の位置等外観にもこだわっており、窓の位置や大きさ・窓ガラスの種類等は、外から丸見えになってしまう事が無いように近隣状況を確認しながら決めていきます。　また、イメージ図にはまだ反映されていませんが、妻飾りと玄関のデザインについても統一感が出るように類似商品を探して選びました。今後工事が進む中で写真等ご紹介していきたいと思います。アスファルトの解体　先日アスファルトの解体をしていただいたところ、地中からコンクリートの塊等が出て来てしまいました。（このように地中から出てくる廃材等のことをガラと言います。）昔建っていた建物等の基礎らしきものもあり、実際に作業が始まって初めて発覚することも度々あります。今回は、建築に支障が出ないよう最低限のガラを撤去していただいて、着工に備えていきます。地鎮祭を終え… 　建築工事が完成まで、順調に進むように神主様を招いて安全祈願をする儀式の事を地鎮祭といいます。晴天の中無事に地鎮祭を実施することができ、着工いたしました。　今後工事の進捗状況をこちらのブログにてご紹介していきますので是非完成まで楽しみにしていただければ幸いです♪ 次回へ続く・・・当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。お気軽にご相談ください。
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