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2024年02月17日歴史ある町 浦賀 URAGA 新築プロジェクト＃１
歴史ある町の浦賀 新築プロジェクト今回の新築プロジェクトは浦賀にて建築中の戸建です。まず、浦賀について紹介をします。浦賀は港まちとして栄えて、ペリーが率いる黒船が来航した場所として非常に有名です。浦賀の大通りにはペリーや黒船に関係のある絵などが掲示されています。また、この通りに設置されている街灯は船の形をしているので、ぜひご覧ください。 大通りの海側には浦賀のレンガドッグがあります。明治に建造されてから平成15年に閉鎖されるまで多くの船の製造や修理をおこなってきた歴史のある造船所で、レンガ造りのドライドックとしては日本では浦賀にしか現存していない貴重な施設です。以前、解放されていたときにドッグに下りて撮影した写真です。 これらの周辺において、現在進行中のプロジェクトでは土地を有効利用した、ビルトインガレージ付きの3階建ての賃貸住宅を建築中です。このビルトインガレージは車好きには嬉しいもので、寝室から愛車を眺めることができます。寝室の窓から遠くを覗けば海を見ることもできます。先日、無事に上棟を終えました。オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしました。 さて進捗の続きは次回また、お話させていただきます！どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ 当社ではベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提示させていただいております。当社のノウハウを最大限凝縮して安定的な資産運用のお手伝いをさせていただきます。もちろん実績のあるハウスメーカーや工務店もご紹介します。お気軽にご相談くださいませ。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年12月23日
時を刻む松と和みのお家 新築プロジェクト＃3
以前から新築プロジェクトとしてご紹介しておりました、馬堀海岸にて建築中の軍属向け住宅が無事完成しました。ベース向け賃貸住宅エリアとして揺るぎない人気を誇る馬堀海岸にて、和を基調にした新築物件です。門下ぶりの立派な松と書斎の窓からのぞく3つのペンダントライトが、入居者・来訪者を温かく迎えてくれます。一見するとモダンな住宅に、歴史を感じる松が日本を訪れる方にとても喜ばれることと思います。玄関ポーチには、プライバシーに配慮した木目調の格子があり、外観のデザインを引き立てています。室内へ入ると、玄関から見える正面のタイル （エコラカット）が印象的です。 リビングに面した書斎には、デザイン性のあるペンダントライトが見えるよう高い位置に窓を設置しました。作業中に空を眺めることもできます。リビング、ダイニングからはお庭が見渡せ、まるで日本庭園のようなお庭が楽しめます。四季を感じ、のんびりとお庭で過ごしたり、リビングから眺めたりと様々な楽しみ方ができます。キッチンは、調理中にリビングダイニングを見渡すことができる対面キッチン。 もちろんガスオーブン、大型の食洗機もあります。また、パントリーは充分な収納量を確保しております。キッチンからは洗面室にもアクセスすることがてき、家事動線もスムーズです。 オーナー様がお住まいの時より残る手入れされたお庭を残し、新たな住宅へ生まれ変わりました。こちらの物件は、随所にオーナー様のこだわりが詰められており、とても素敵な仕上がりとなっております。敷地も広く、贅沢なつくりです。日本へ来た米軍関係者も、和を感じながらも、生活がしやすい住宅となっております。この歴史を感じる手入れされたお庭に癒され、日本へ来られた方に快適な暮らしとともに和も楽しんでいただけるお家だと思います。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。 初めて携わった新築プロジェクトは大変でしたが、同時に楽しくもありました。全ての工程が初めてで、学びながら吸収しながら日々新しい体験と知識で自分がアップデートされていく感覚が忘れられません。良いものを作ろうと話し合い、微力ながら考えてきたことがこのように形として表れた時には感慨深いものを感じました。ここからは募集と管理に向けて頑張っていきたいと思います。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月17日
ホテルライクな和モダンHOUSE
今回は基地より車で10分、都市型の米軍賃貸住宅のご紹介です。本エリアは、米軍関係者に好まれる分譲地とは異なりますが、基地や商業施設へのアクセスも良く人気の県立大学～横須賀中央エリアです。遊休地をお持ちのオーナー様よりご相談を受け、軍属向け住宅のプランをご提案させていただきました。都市型にぴったりなシックな外観、和を感じる素敵なテラスが目を惹きます。まるでお寺の一角のような、またカフェのテラス席のような落ち着ける空間となっております。 おしゃれな目隠し格子の玄関ポーチを抜け室内へ・・・すると、まるでホテルのような玄関ホール！家に帰るのが楽しみになりますね。オーナー様のこだわりで、シューズクローゼット、ホール正面には日本を楽しんでいただけるよう、‘‘和’’を取り入れており、素敵な和モダン空間となっております。また、シューズクローゼットは、玄関側、室内側共にアクセスができるうえ、室内側には畳が敷かれているのがポイントです。さらに、室内の建具は市松模様のデザインとなっており、オーナー様のこだわりが詰まっています。 ホールを抜けると、外観と統一された高級感のあるLDKが広がります。照明、ダウンライトにもこだわり、全体的にシックにまとまっています。ホームパーティーも楽しめそうです。キッチンは、ビルトインオーブン付コンロ、背面にはカップボードが備え付けれています。それだけではなく、ランドリー、洗面にもアクセスでき、家事動線も考えられています。 ランドリー、洗面も贅沢なスペースとなっております。ランドリーは十分なスペースがあり、隣接しているカウンターでアイロン掛けなどもできます。洗面室は、まるでホテルのような2ボールシンクがあり、とても高級感があります。 2階には寝室が4部屋、主寝室はマスタースイートの形をとっており、米軍関係者にも喜ばれるアメリカンスタイルとなっています。こちらの物件は、随所にオーナー様のこだわりが詰められており、とても素敵な仕上がりとなっております。日本へ来られた方に、快適な暮らしとともに和も楽しんでいただけるお家です。ベース検査完了後、多数のお問い合わせを頂き成約見込みです。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいておりますご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきますお気軽にご相談ください ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月11日
時を刻む松と和みのお家 新築プロジェクト＃2
前回に引き続き、新築プロジェクトのご紹介です。ベース向け賃貸住宅エリアとして、揺るぎない人気を誇る馬堀海岸にて、和を基調にした新築工事が進んでおります。前回は解体工事についてご紹介しましたが、今回は次のステップの基礎工事と木工事についてご紹介させていただきます。基礎工事はお家を建てる上で土台となる重要な部分となりますし、木工事が終わり上棟となればお家の全体像が見て取れます。 地縄確認で建物の配置を確認したのちに、地面を整え配筋していきます。駐車場スペースが二台分あるので、その部分のスペースを確保しつつ作業スタートです。この配筋ですが基礎の寿命や強度に直接影響のある非常に重要な工程で、建築基準法などでここではご説明し足りないほど様々なルールが決められています。格子のサイズ感や鉄筋の絡め方も詳しく定められているそうです。その後設計図に沿って型枠を組み立てていきます。型枠を組み終わると、一階部分の間取りがはっきりとわかるようになるのが見て取れますね。コンクリートを流し込む前に型枠を金属製部品で固定していきます。天気と相談しながら一定の日数晴れる日に、型枠の中にコンクリートを流し込み、固まるまで養生をして待ちます。 型枠を外し、接続部分やヒビ等のチェックをした後に、上部を綺麗に均す仕上げをしたら完成です。この上にお家が建っていきます。次は木工事です。下の写真は1階部分を組み終えて、2階部分の木材をクレーンで吊って搬入している様子です。電柱・電線を職人さんたちのプロフェッショナルな手さばきで避けながら、しっかりコミュニケーションを取って安全に素早く搬入する様子は唸るものがありました。 あっという間に2階部分・屋根の骨組みが組みあがっていきます。なかなか普段見れるようなものではないですし、初めての自分にとっては圧倒的スピード感・物量・木の存在感がすさまじかったです． 床・柱・屋根といったお家の骨組みとなる部分を作ったら、上棟となります。窓もはめ込まれ、お部屋ごとの仕切りもできるので、どのようなお家なのかがよく見て取ることができます。上棟の際には、オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしていきます。 内装の打ち合わせも進み、オーナー様のこだわりと長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。新築工事はすべてが初めてのことで、初めてお家の基礎が作られている様子やお家の枠組みを見ることができました。普段見えない部分を知れることは楽しいことであります。次回は、完成したお家をご紹介させていただきます。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月01日
高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#2
9月に突入し、少しずつ秋の風を感じる日も増えてきましたが、まだまだ猛暑が続いています。 湘南鷹取の新築工事が着々と進んでおり、完成が目前まで迫ってきました。 前回の記事は擁壁、基礎工事だけでしたが、建物も形が出来上がってきておりますので今回は木工事をメインにご紹介致します。 初めて間近で、構造材をクレーンで吊り上げる作業を見学させていただきました。トラックに積み込まれたたくさんの木材を職人さん達が息を合わせて、ひとつひとつを組み上げてくれました。あっという間に組みあがっていく様子は圧巻でした！このように柱や梁等の構造材を組み上げていく工事を建方工事と言います。立ち会わせて頂ける機会はなかなかないと思うので、とても貴重な経験になりました。今回も大きくて堂々とした建物になりそうです。 無事に上棟しました。 その後、オーナー様と工務店さんと一緒に電気配線や扉の向きなどを現地で最終確認。実際にその場で使い勝手等をイメージし、コンセントやスイッチの位置を変更するなど細かな打合せを行いました窓もなるべく大きく確保しているので、各部屋光が入り、風通しも良いお部屋になっております。 今回の物件のポイントは、リビングルームに隣接した書斎です。引戸の枠は建具等の取手等と合わせて、ブラックを選びました！アクリル扉なので圧迫感もなく、閉めても光が入るので、限られたスペースでも明るい空間を作ることが出来ます。 廊下側からはお洒落な照明が見えるようになっています！完成時にも写真でご紹介予定です。 近日、内覧会を実施し、また現地でオーナー様と一緒に細かなチェックを行う予定です。その後手直し等を経て引渡しとなります。 現在は駐車場等の外構工事も進み始めているので、次回の完成編では、室内だけでなく全体のポイントなどもご紹介したいと思います。ご興味のある方は、是非次回もチェックして頂ければ幸いです。 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年06月08日
時を刻む松と和みのお家 新築プロジェクト＃1
馬堀海岸にて和を基調にした新築工事が始まりました。弊社既存のオーナー様が既にベース住宅として貸し出していた築45年のお家を、新しく建て替えるご提案をさせていただきました。リフォーム工事もご提案させていただいていましたが、この先２０年後３０年後のことも考え新しく建て替えていただくことになりました。 解体が終わりましたので、これからいよいよ着工です。 全体のおおまかの流れとしては、【解体】→【地縄確認】→【着工】→【基礎工事・木工事】→【上棟】→【内装工事】→【内覧】→【引き渡し】となります。 地縄確認という言葉を初めて聞きましたが、文字通り地面に縄を張って、これから建つ新しい建物の位置関係を確認するための作業です。今回初めて新築工事に携わりましたが、打ち合わせをはじめとする様々なプロセスにおいて、たくさんの情報量を必要とすることや、正確性・想像性の重要さをひしひしと感じました 解体中… 解体終了 整地中… 整地後 気付かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、今回の解体は建物のみです。通常解体をするとなると、既存の建物のみならず全体的に更地にすることが多いそうです。ですが、見てくださいこの広々とした美しい日本庭園のようなお庭を！元の玄関前には立派な門かぶりの松が植えてあります。この整った歴史を感じるお庭は残すべきだということで、そのままにしていただきました。お庭を残すために新規建物や駐車場の配置、間取りも細かく考えております。 こだわりが感じ取れるお家になりそうです。 立派な門かぶりの松。この古き良きお庭と調和のとれた素晴らしいお家がこれから建っていくのが楽しみです。これから内装の打ち合わせ等もありますので、しっかりと勉強しながらやっていきたいと思います。また今後の進捗状況を紹介していきたいと思いますので、次回のブログもご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年04月08日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃3
馬堀海岸にて建築中だった軍属向け住宅が完成しました。 今回、こちらのお土地をご購入いただいたご縁から、当社へ建築サポートまでお任せいただけることとなり工事を進めてきました。 何度も打ち合わせを重ね、とても素敵な住宅となりました！賃貸向けとして建築をしていただいているのですが、完成を迎えるたび、毎度私自身もこんな家に住んでみたいと思うほど、使い勝手やその他細部にまでこだわりの詰まった住宅になっています。 土地面積１８０㎡と軍属向け住宅の建築としてはコンパクトな面積でしたが、2台分のカースペース以外に、自転車なども駐輪できる小スペースもあり、使い勝手◎。 玄関周りのポーチは高さがあったので、側面までタイル仕上げにし、手摺りはポスト等の色に合わせてブラックでまとめてかっこよくなりました！ 建物についても、しっかりと４LDKを確保して開放感まで感じられるお部屋となっています。キッチンカウンター上部のペンダントライトと、爽やかなライトグリーンのアクセントクロスがポイントになっています。カウンターは調理スペースとしても使えるよう奥行きを６０ｃｍにして、高さもキッチンに合わせました。 電子レンジやコーヒーメーカー等も置けるようにと想定して側面にコンセントも設置しました。小さいですがパントリーもあります。 リビングにはフローリングに合わせて木目調のクロスを天井の梁部分に使用しました。少しの変化を加えるだけでお洒落な空間に。 水回りもゆったりとしており、フロアタイルも清潔感が感じられますね。 写真だと伝わりにくいですが、実はこの階段は踏面を広めにとっており上りやすくなっているんです。 2階には主寝室、その他洋室が3部屋、全てのお部屋が6帖以上の広さを確保できるよう収納の取り方等こだわりました！2階の水回りは廊下だけでなく主寝室からもアクセスが可能です。 こちらの住宅は完成後、早々にお申し込みをいただき、既に成約済みです。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。 遊休地をお持ちのオーナー様や投資向け不動産のご購入をご検討の方、活用方法のひとつとして参考となれば幸いです。不動産の事ならお気軽に当社へご相談ください！ 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年02月10日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃2
ベース向け賃貸住宅のエリアとして、揺るぎない人気を誇る馬堀海岸エリアに新築の戸建てが建設されております。 当社ではベース契約専用住宅として建築のご提案、サポートをさせていただいております。 一般的な日本人向けの規格で考えるのではなく、長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。 現在の状況としてはこのように玄関サッシが設置されており、しっかりと鍵まで掛けれるようになって家の形状がある程度見えてきたところです。 また室内と室外を区切るように窓サッシが取り付けられており、完成前ではありますが既に雨風がしのげるようになっていて中に入ると温かみのある心地の良い空間となっていました。 二階に上がってあれこれと見ていたところ床に「主寝室」の文字を発見！どうやらこちらが主寝室になる場所のようでした。 ちなみにこちらの文字は職人さんがどこが何の部屋になるのかで混乱しないようにするために書かれたものということです。 壁がないため、隣の洋室になる場所が丸見えの状態でなんだかそれがやけに面白く感じました。 また、主寝室以外にもクローゼットや洋室といったその他の場所の表記もされていて今後それぞれの設備や部屋が完成していくのがとても楽しみです。 こちらの間柱は壁がなかったため、大人の身体でも通り抜けることができそうでした。 もちろん完成したら絶対に通り抜けることなどは出来ませんが今であれば壁をすり抜けるという非日常的な体験もできそうです（ ´∀｀ ) 建設中ということもあり、足場が組まれていたので屋根の上を運よく見せてもらうことができました。一部だけ防水シートが見えていましたが、既にほとんどの部分にスレートが貼られており、建物の中でも完成が近い場所であると思われます。 また、画像手前の突起物は大雪に備えての物で雪止めと言い、落雪を防ぐ為の物です。この突起がストッパーになることで屋根に積もった雪が一機に落ちるといったことをある程度防止することができます。比較的雪が降りにくい横須賀ですが、5年に1度くらいのペースで降る大雪の際にも安心して過ごすことができます。 屋根の上では夕暮れ時の美しい景色が広がっていました。何気なく昇っていましたが、冷静に考えると日常生活の中ではまず昇る機会のない場所であると気づき、とても心が躍りました。 人気の地域での新築ということで、今から完成がとても待ち遠しいです。 次回の記事では、今回出てきた未完成状態の写真も使って完成した箇所と作業途中とを見比べていければと思っておりますので、是非楽しみにしていただければと思います。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
