建替えをして新築しベース向けに賃貸した事例

2026年06月14日
ベース契約の王道！　馬堀海岸🌊新築プロジェクト　Final
ベース賃貸　検査準備完了👍 外構工事と並行して、室内のエアコン・カーテン・照明器具・家電製品の設置準備を進め、無事に検査準備が完了いたしました。弊社では、ベース賃貸の営業担当者と連携しながら検査予定日を設定し、検査適合工事の段取りを行っております。カーテンは必須項目ではございませんが、弊社では設置を推奨しております（カーテンレールは必須です）。ご入居後すぐに快適な生活をスタートしていただけるよう、今回もレースカーテン・ドレープカーテンともに設置していただきました。また、高い天井でも効率よく空調が行き渡るよう、シーリングファンも設置しております。全体的に色味の統一感があり、とても素敵な仕上がりとなっています。照明やカーテンが設置されることで、空間の雰囲気が一段と魅力的になりました✨ さらに、冷蔵庫はご家族でも十分にご利用いただける大型タイプをご用意いただきました。洗濯機・乾燥機はともに大型タイプを設置。洗面台まわりには豊富な収納スペースが確保されているほか、リネン庫も備わっています。朝の身支度で混み合いがちな洗面室も、ゆとりのある広さを確保。ご家族での利用も快適です♪ さらに、階段下には大容量の収納スペースを設置。かさばりやすいキャリーケースや季節用品なども、すっきりと収納できます！リビング、ダイニングの前にはBBQも楽しめるお庭が完成いたしました🍖天然芝でまだまだ緑が少ないですが、これから徐々にきれいな芝生となります🚿 小さいお子様が遊ぶにも十分、ガーデンチェアを置いてのんびりするのも良いですね。それでは、いよいよ2階のお写真をご紹介いたします！　2階も天井高は1階と同じハイスタッドです。 2階には合計4つのお部屋があり、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる間取りとなっています。主寝室は落ち着いた色味でまとめられており、全体的にシックで上質な印象です。また、2階にはシャワールームが設けられており、本国での暮らしに近いスタイルでお住まいいただけます。実際に、メインの浴室は時々利用し、普段はシャワールームを中心にお使いになるご入居者様も多くいらっしゃいます。こちらのシャワールームは広々として使い勝手が良く、大変ご好評をいただいております🛁 こちらの住宅は、ご相談をいただいてから約1年を経て完成いたしました。計画当初は、資材価格高騰や供給不安が発生する前でしたが、完成間際にはナフサ不足をはじめとするさまざまな社会情勢の変化が起こりました。そのような先行きが不透明な状況の中でも、計画を滞りなく進めることができ、無事に完成を迎えることができました。完成後、オーナー様からも「これからがスタート」とお話をいただいており、今後は安定した賃貸経営のサポートに努めます。弊社では、ベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り扱っており、お客様のご予算や運用方針に合わせて、建築プランから資金計画まで総合的にご提案しております。また、ベース賃貸専門店を2店舗展開しており、豊富な経験と実績を持つスタッフが在籍しています。物件完成後の入居者募集から賃貸管理まで一貫してサポートできる体制を整えており、円滑なリーシングと安定した運営に自信があります。土地の取得から建築、入居募集、管理運営までワンストップでサポートし、お客様の長期的かつ安定的な不動産運用をお手伝いいたします。ベース賃貸や不動産投資をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2026年05月06日
ベース契約の王道！　馬堀海岸🌊新築プロジェクト　＃3
建物引渡完了！残るは外構工事と米軍検査先日、引き渡し前の内覧会を経て、無事にお引渡しが完了いたしました。初めてお問い合わせをいただいてから、ちょうど1年。弊社の募集方法やこだわりについてご説明させていただいたことから始まり、建築が決まってからは何度も打ち合わせのお時間をいただきました。その一つひとつのやり取りが、今ではとても印象深く感じられます。間取りについても、皆さまで意見を出し合いながら、まだ形が見えない段階で「扉はこう開いた方が良い」「外観の意匠としてここに窓があった方が良い」といった具体的なお話を重ねてきました。そうした過程を思い返しながらの引渡しとなりました。とても楽しかったというお声をいただき嬉しく思い、より一層今後の募集に力が入りました。これからが賃貸経営のスタート！責任をもって取り組ませていただきます。お引渡し後、募集委託の申込をいただく際、ベース賃貸の特徴を再度確認させていただいているのですが、断熱、夏型結露について最終的にオーナー様より内容については「自信があります」と仰っていただけるほどとなりました😊※お引渡し時、半袖の気候だったのですが、断熱効果にもこだわっているため室内はとても快適でした。それでは、室内の紹介に移ります！！リビングには、アクセントクロスが映える飾り棚を設けています。米軍関係者の方は、お写真や工芸品を飾るのがお好きな方が多く、きっと素敵に活用していただけることと思います😊 また、収納内には掃除機の充電ができるようコンセントを設置しました。生活感を抑えながら、すっきりとした空間を保てる工夫となっています。それではいよいよ・・皆様の気になるお部屋　LDKを初公開！天井もハイスタッドで通常の住宅よりも高くなっています✨ドアも広く高く、アメリカ製の家具の搬入も楽々です！リビングの前には芝生のお庭ができる予定です🍖 明るくナチュラルな雰囲気のLDKに、料理が捗りそうな広々とした素敵なキッチン。オプションで、調理器具を掛けられるバーも設置していただきました✨使い勝手の良さにもこだわった、機能的な空間です。もちろんガスオーブンもついています。収納もたっぷりと確保されており安心です。さらに、キッチン手前にはパントリーもあり、食品や日用品のストックにも便利です。どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。続いて、、図面ではあまりイメージができていなかった階段の解放感！米軍賃貸向けに、階段幅はゆとりをもって設計しています。さらに吹き抜け階段を採用しているため、天井が高く開放感のある空間に。窓からやわらかな光が差し込み、明るくとても素敵な雰囲気に仕上がっています。２階のお写真も含め、次回はいよいよ完成編をお届けしますので、お楽しみに😊🌊 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2026年02月19日
ベース契約の王道！　馬堀海岸🌊新築プロジェクト　＃2
あっという間に上棟いたしました！年末まで基礎工事を行っていたこちらの物件。気が付けば、あっという間に上棟です✨ 柱や梁が組み上がり、建物の全体像が見えてきました。図面で見ていた空間が、実際の広さとして体感できるようになり、さらにワクワクします♪ 寒さの厳しいこの季節ですが、職人の皆さまは朝早くから現場に入り、丁寧に作業を進めてくださっています。本当に感謝です。本日は、上棟時に撮影した写真をもとに、建築中の様子をご紹介いたします！玄関扉を開けると、建築中ならではの木材の香りがふわっと広がります。まだ壁やクロスが仕上がる前だからこそ、構造の力強さや木の温もりをダイレクトに感じられます！上棟の際には、図面と異なっているところがないかを細かくチェック。特にスイッチやコンセントの位置は、実際の空間で見ると印象が変わることもあるため、現地で一つひとつ確認します。高さや位置、使い勝手をイメージしながら「ここで本当に使いやすいか？」という視点で最終確認を行います。こうした少しの工夫が、日々の暮らしやすさにつながります。図面上では見えにくい“実際の使い勝手”を考えながら微調整できるのも、このタイミングならではです。今回はほとんど図面通りで問題ありませんでしたが、リビングにある広い収納の中に、掃除機用のコンセントを追加することにしました。弊社で米軍向けの新築をご提案させていただく場合には、アメリカ製の家具の配置に合わせたご提案をしております。賃貸物件は、住まわれる方によって家具の配置や使い方が大きく異なります。そのため、どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。続いて前回お話をさせていただいたDSPパネルがこちら！馬堀海岸1丁目で建築中の物件をご覧いただきながら、実際の施工状況や仕上がりイメージも確認していただきました。また夏の暑い日にも見学いただき、断熱効果も体験していただきました。実際に職人さんからも涼しいとお話をいただいております！図面だけでは分かりづらい部分も、現場で実際にご覧いただくことで理解が深まります。施工の様子や空間の広がり、仕様の違いなども含め、より具体的にご検討いただくことができました。断熱性能はもちろん、施工性や長期的な安定性も考慮した上でのご決断です。今回の電気配線工事においても、「結露対策」を行い丁寧に仕上げていただきました。見えない部分まで細かく作業してくださっています。壁の中は完成すると見えなくなってしまいますが、実はとても大事なポイント。細部まで手を抜かない職人さんの仕事ぶりに、本当に頭が下がります。いつも丁寧なご対応ありがとうございます！＼ちなみに／写真にあるリビングの木部がピンク色になっているのは、「防蟻工事（シロアリ対策）」による薬剤処理のためです。次は間もなく完成編をお届けしますので、お楽しみに★ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年11月14日
ベース契約の王道！　馬堀海岸🌊新築プロジェクト　＃1
米軍基地メインゲートまで車で約12分。最も人気のあるエリアの一つ”として知られる馬堀海岸で　現在進行中の新築プロジェクトをご紹介します！今回は、空き家をご所有のオーナー様へ、横須賀海軍施設に勤務する方向けの「軍属向け住宅」としての新築をご提案し、弊社でご紹介した工務店にて建築していただく運びとなりました。弊社では、建築をご検討中のお客様や、初めてベース契約をされるオーナー様へ、メリットだけでなく賃貸運用におけるリスクについても可能な限り丁寧にご説明しています。安心してお任せいただけるよう、事前の情報共有を大切にしています。また、建築やリノベーション後は、弊社担当が「長期間」にわたり管理を担当いたします。長いお付き合いとなるからこそ、これまでの実績やトラブル事例なども交えつつ、オーナー様それぞれのご希望に沿った賃貸経営をご提案するよう心掛けています。　　改めて馬堀海岸からご紹介させていただきます。馬堀海岸は、米軍関係者にとても人気のあるエリアの一つです。基地から平坦、車でも15分ほどで着けるほか、駅が近いことやスクールバスが乗り入れしていることも人気の理由です。分譲地内には公園や市民プールが十分にあり、お子様のいるご家庭にも暮らしやすい環境がそろっています。米軍の方も多く住んでいるので、町内会などのイベントもとても賑やかです。ハロウィンの時期にお散歩すると、ちょっとアメリカの街を歩いているような雰囲気を感じられるかもしれません🎃 ちなみに、写真右側に映っているレンガの部分は「フラワーベルト」と呼ばれるもので、馬堀海岸シーハイツ分譲地のほとんどの家に設置されています。春にはサツキなどの花が咲き、とてもきれいですよ🌸 分譲地内には車が入れない緑道もあるので、安心してお散歩を楽しめます！　続いて、建築内容に関してですが、今回も弊社で新築いただく方にはお勧めしている「夏型結露（内部結露）」対策を行う予定です！オーナー様には耳が痛くなるほど（！？）、結露によるカビの問題をお話させていただき、屋根の断熱（ＤＳＰパネル）と、調湿ボードを採用いただきました。 https://www.mokuken.https://www.mokuken.mitsuihome.co.jp/products/dspmitsuihome.co.jp/products/dsp 　一般の新築住宅にも共通する内容なのですが、国土交通省が制定している「断熱等級」が2022年に改善され、2025年度以降は全ての新築住宅に等級4以上が義務化されております。さらに、2030年には省エネ基準の水準が引き上げられることになり、断熱等級5が最低等級になる予定です。なお、現在等級は「7」まであります。国土交通省の資料「住宅性能表示制度における省エネ性能に係る上位等級の創設」にも「結露防止対策の基準」が記載されており、以下が記載されておりました。・断熱性能の向上により、壁体内部やRC躯体が温度低下等し、内部結露や表面結露発生のリスクが高まる。・このため、等級６及び７の結露防止対策について、①通気層を設けない設計とする場合の防湿層の透湿抵抗値の基準、②RC構造等で内断熱工法とする場合における断熱補強の範囲や熱抵抗値の基準を設定 https://www.mlit.go.jp/common/001585664.pdf 確かに建物の気密性は高くなっている一方、10月までエアコンを使うような暑さが続き、気象の変化も痛感しています。湿度が高いのに慣れているとはいえ、今年の夏はつらかったなぁと思います・・・以前までは、ベース賃貸特有のリスクとしてご説明をさせていただいた　夏型結露（内部結露）は、気が付けば私たちの身近な問題となってきているようです。しっかりと対策された建物で安心して賃貸経営が行えるよう、私たちも引き続き勉強を重ね、オーナー様にとって最善のご提案ができるよう取り組んでいきます！現在こちらは、建物を解体して更地となっております。オーナー様の思い入れのあるお土地にどんな建物が建つのか・・着工が待ち遠しいですね😊次回もお楽しみに！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年07月03日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃3
こんにちは！今回は、土地約78坪・延べ床面積約58坪の大型米軍住宅の上棟後の様子をご紹介します。今回の注目ポイントは、屋根に採用された—— DOUBLE SHIELD PANEL（通称：DSP）！ DSPとは？ポリスチレン製の断熱材（発泡スチロールのような素材）を OSB材（強度に優れた構造用合板）で両面からサンドした構造用断熱パネルです。 👇実物はこちら！叩いてみると「コンコン」と高めの音がして、中までしっかり詰まっているのがわかります。 DSPの効果とは？真夏には屋根の表面温度が75℃に達し、雪の日には-10℃まで冷え込んだとしても、DSPを使えば室内環境は快適に保たれるとのこと！屋根そのものが高い断熱性能を発揮することで、外気温の影響を受けにくくなるんですね。特に、ベース賃貸においては、冷房でしっかり冷やした室内と高温になりがちな屋根裏この温度差が結露の原因になりやすいのですが、DSPの断熱性能はその対策として効果が期待できます。内側から見ると、OSB合板ならではの独特な木目模様が印象的。表面しか見えませんが、断熱材が中にしっかりと詰まっている構造であることを感じさせます。このDSPですが、・構造強度に優れている・使用する木材が在来工法の約1/2で済む・素材自体が断熱材のため、気密性の確保も安定といった理由から、大規模建築物にも多く採用されているそうです！そんな高性能素材を取り入れた今回の住宅。実際の住み心地については、これからご入居される方の反応が楽しみです。ここまでお読み頂きありがとうございます。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年04月28日
湘南鷹取　にぎやか？！新築プロジェクト Final
ついに「湘南鷹取にぎやかプロジェクト」も最終回です。初めてのご相談から約3年の月日が経ちますが、無事に建物を引渡しベース検査後即時申込、ご契約のはこびとなり安堵しております😊 前回ご紹介したキッチンのBar counter は・・　とっても素敵な仕上がりとなりました！　また、前回何かが付きます・・とお伝えした壁には「エコカラット」を張りデザイン性UP。みなさまがこの壁をどのように使用するか楽しみです！エアープランツを垂らしたり、観葉植物等を置いて写真を飾るとさらに素敵になりそうですね。ワインなどのボトルを並べるのも素敵かな・・とワクワクします。キッチンは十分すぎる？！と感じる収納スペース。勉強のために海外のキッチン等をみるとこれ以上に大きなところも多く、毎度驚きます。キッチンからは、パントリー、洗面室へアクセスでき家事動線も◎ LDKも広い・・！リビングドア横の可動棚も魅せ方が様々。上部からはダウンライトが収納部を照らしてくれます。自由に高さを変えることができます。リビングダイニングには広い空間でも空調がいきわたるよう「シーリングファンを採用」。冷蔵庫も居室部分からは見えず、生活感が出にくいですね。冷蔵庫横もスペースが広くゴミ箱等隠したいものもすっきりと収納できます。広いLDKからはこちらもまた広いお庭！　小さなお子様がいらっしゃる方はプールも楽しめますね。もちろんBBQも楽しめます！アウトドア用品も十分に収納できる大型の物置も完備。続いては、物件のウリでもあり、おしゃれな装飾手すり。広い玄関ホールで存在感を放っています！階段も広くアメリカ製の家具の搬入も楽々です。オーナー様含め、にぎやかなご親族の方々にも満足いただいた本プロジェクト。私も楽しみながら取り組むことができました。ご両親から受け継いだ大切な不動産を守り受け継げるようしっかり管理させていただく所存です。これからお住まいになる方にも、日々楽しく笑顔でお住まいいただけることと思います！ありがとうございました。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年04月27日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃2
皆様こんにちは。前回、2月に更地の状態をご紹介させて頂きました、土地約78坪　延べ床面積約58坪　大型米軍住宅の続きになります。最初に、現在の様子です。これが・・・こうなりました！４月は天気が不安定でしたが、無事に基礎が完成致しました。今回は、基礎ができるまでの様子をご紹介させて頂きます！数分で見れる内容となっておりますので、良かったら最後までご覧ください。まずは、地鎮祭を無事に終え・・・型枠を設置します。（見に行ったタイミングでは、既に土台が完成していました。）そして、コンクリートを流し込んでいきます。ミキサー車に１人、型枠に流し込む作業に２人　計３人がかりでの作業です！実は、流し込んでいるこのコンクリートも、きちんと品質のチェックが行われています。現地での検査と・塩分濃度・空気の含有量・スランプ（流し込むときの柔らかさ）・粒の大きさ　等この６本のサンプルを持ち帰って、固まってから強度をチェックしてくれるそうです。 1週間後と4週間後に行うんだそうです。想像以上に色々調べる項目があり、驚きでした。 ◎客観的な検査結果が出るので安心できますね。先程のコンクリートの上から、「天端レベラー」という液体を流していきます。 ※「てんば」レベラーというそうです。何度も聞き返してしまいました　スミマセン。。。セメント系の流動性が高い液体のため、フラットな天端面を作るために使われるそうです。 ↓コンクリートよりも、かなり柔らかい水のように見えます。実はこれ、5mmでもずれていようものなら、大工さんから指摘されてしまうそうです。ここに木材を載せていくので、家が歪んでしまわない為に、かなり重要なポイントなんだそうです。・木材を固定する為の鉄の棒・天端の高さの基準（黄色）流し込んで固まった後の様子です。目印がきれいに埋まっています。流し込んだレベラーが固まったら、枠を外して完成です！ビシッと基礎が仕上がっています。ちなみに・・・水色の枠がついた部屋があります。こちらは浴室で、断熱性を高めるための施工のようです。ここまでお読み頂きありがとうございます。いかがだったでしょうか。今回は、基礎について取材してみました。弊社では意外と取り上げる記事が少なかったように思いますが、重要性をひしひしと感じることができました。色々と教えてくださった基礎屋のK様、コンクリート検査について教えて頂いた検査員の方　ありがとうございました。また次回の更新もご覧いただければ幸いです。最後に、馬堀海岸１丁目近隣にある公園をお届けします。　４月後半の様子です✨ ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年04月11日
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２長年、ベース賃貸として稼働していた物件が新築となり生まれ変わりました。今回の建物面積は約45坪とベース向け住宅としてはコンパクトながら、使い勝手の良い４LDKに仕上がりました。 1階は玄関 – 洗面所 – キッチンｰリビングダイニングのぐるりと回れる道線を確保し、2階には4部屋の寝室とトイレが2か所。今までは1台分だった駐車場も並列2台可能になり、以前よりも駐車しやすくなりました。空いたスペースには自転車等も止めることが出来そうです。外壁はオーナー様に選んでいただいたデザインです。優しい色合いのベースに、コーナー部分はデザインの違うもので張り分けたことでメリハリがつきました。玄関扉やポストの色合いも、全体の雰囲気にとてもよく合っています。玄関より室内に入ると、ホール部分には横引きの窓が設置されています。階段手摺は手前側をコロニー手摺にすることで圧迫感を軽減し、ホールも明るくゆとりを感じられるようになっております。大型家具などを搬入することを考慮し、なるべく広々空間を確保できるように工夫しました。建具は温かみのあるライトブラウンを基調に、ハードメイプルの床材を採用したことで室内がより明るく、開放感もあります。居室だけでなく廊下部分の収納スペースも充実しているのでお荷物の多い方でも安心です。玄関の正面にある収納は、右側だけコート掛け用のハンガーパイプを設置して、左側には背丈のある物を収納できるように半分ずつに分けました。枕棚もあるので、小物を収納することもできます。キッチンも清潔感がありゆったりとしています。写真には写っていませんが背面にはしっかり調理スペースもあります♪これだけゆとりのあるキッチンだとお料理をするのもさらに楽しくなりそうですね。食洗器やガスオーブンも付いています。リビングダイニングの掃き出し窓からは、お庭に出入りすることができます。今回は限られたスペースでしたが、物置も設置し、芝生をメインに植栽を植えて頂きました。 2階のお部屋は全て二面採光となっていて光を取り入れやすく、風通しも良さそうです。部屋ごとに1面ずつアクセントクロスにしているので、クロスに合わせてカーテンの色も変更しました。カーテンは遮光性のあるドレープとレースを、入居される方の持ち込む家具に合うように、基本は柄などのないシンプルなものを採用しています。オーナー様をはじめご親族の方々にもご協力をいただけたことで、今回のお建て替え計画は無事に幕を閉じることが出来ました。最新のベース賃貸の動向等についても、この機会に改めてご説明させて頂けたことで、オーナー様も新たな気持ちでベース賃貸業をスタートすることが出来たのではないかと思います。今後はまた賃貸管理の業務で引き続きサポートをさせて頂きます。尚、完成後は米軍住宅部の検査を経て、既にご成約済みです。完成と同時にお客様が決まり、スムーズにご契約まで繋げることが出来ました。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。

店舗一覧

お電話でのお問い合わせ

046-824-6718

営業時間:9:00〜18:00

お問い合わせ

お問い合わせはこちら