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2022年07月22日輝く日の出 プロジェクト #3
横須賀市日の出町 ベースから車で約6分、京急線 横須賀中央駅と県立大学駅から徒歩圏の場所に軍属向け大型住宅が完成✨ 商業施設と混在するエリアですが、生活に便利な施設が隣接した好立地です。建物は50坪のゆったりとした4LDK。敷地の形に合わせて工夫された間取りになっています。カースペースも2台分。玄関を入ると広々としたホールが広がります。本日はたくさんあるこだわりの中から一部をピックアップしてご紹介いたします。 ◆こだわりポイント① 広々ホール 玄関から目線に入る部分にのみ、お洒落なコロニー手摺をご提案させていただき採用していただきました。一気に華やかさが増しますね。手摺に合わせて壁をカットしているので圧迫感もなく、よりゆったりとした広さを感じることができます。 また、壁付けのブラケットも全体の雰囲気に合わせて選びました。 ◆こだわりポイント② キッチン 限られたスペースの中で収納もしっかり確保することができました。ダイニングから見える位置の収納には扉を設置、見えない位置はオープンにして使いやすさを重視する等工夫しました。 さらにダイニングスペースのFix窓とキッチンカウンターの3連照明もアクセントになっています。アクセントクロスも落ち着いた色合いです。 ◆こだわりポイント③ 玄関扉と妻飾りのデザイン プロジェクト記事＃１でもご紹介していますが、統一感を出すために類似したデザインのものを採用し、完成ともにやっとお披露目することができました！ 外壁のサイディング材はシンプルに1種類だけですが、窓周りのモール（窓枠飾り）と両サイドのふかし壁があることでメリハリがつきました。 まとめ 昨年から様々なプランでのご提案をさせていただき、2022年2月解体・着工から無事に完成までを見届けることができました！ 現在は既にご入居のお問い合わせ等もいただいておりますが、外構工事でも細やかなこだわりを詰め込んで募集に向けた最終準備中です。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ぜひお気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年06月27日
輝く日の出 プロジェクト #2
今回のご提案内容・・・ オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。 解体時、地中からガラが出て来てしまうという予期せぬ出来事がありましたが、現地は無事に上棟を迎え、完成に向けて工事が進んでいます。 大型の商業施設等が混在するエリアですが、その中でもドーンと存在感がありますね・・・！工事進行中という事もあり道行く人も思わず振り返ってしまうような迫力です。外壁のサイディング張りが終わって仮囲いが外れるのが待ち遠しいです。 基礎工事が進む様子です 今回は敷地の奥行きが長く、接道面が比較的短いため、細長い建物になっています。２階は４部屋、それぞれ６帖以上の広さを確保しています。 全てのお部屋が南に面している所もポイントです！ 明るいお部屋が魅力の物件となりそうです♪ LDKも29.6帖と悠々とした広さです。また、キッチンには細かく分けた収納やパントリーがあり、限られたスペースを最大限利用しました。 現段階ではまだ、建具や住宅設備などは入っておりませんが、完成時には内装の写真等もこのブログでご紹介できればと思います。 ドン ドン ドドン 🌼 断熱工事等は、当社のこだわりポイントのひとつ。電気配線の通し方や、屋根裏の遮熱シート等、建物が完成するとほとんどが見えなくなってしまいますが、細部までノウハウを詰め込んでいます。ベース契約では近年、気温の上昇等に伴い結露によるカビの発生が大きな問題となっています。弊社では、できる限りカビの発生を抑える仕様をご提案させていただいております。 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年05月28日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～ うみかぜの路や湯楽の里、走水や観音崎への中継地としても知られている馬堀海岸エリア。駅からも平坦で当該物件へは徒歩で7分と近く、エリア内にはスーパーやコンビニといった買い物が出来る場所もあります。また高速道路のインターもある、とても住みやすくて人気の住宅地です。 うみかぜの路 フラワーベルト 住宅間を通る遊歩道 住宅地の間を通るようにひかれた遊歩道は手入れの行き届いた美しい花々や草木の中を静寂な空気が包み込んでおり、忙しない日常をひと時の悠然さが忘れさせてくれます。また往来にも馬堀海岸エリアならではの志向が凝らされており、フラワーベルトという赤レンガの花壇を住宅の道路側に配置することを地域として取り組んでおり、こちらも馬堀海岸エリアにおける素晴らしい景観を保つ要因となっており魅力ある特徴の一つです。 今回はそんな馬堀海岸の住宅の一つが世代交代の時期を迎えました。かつて家族の思い出を刻んだ住宅は取り壊され、新たにベース賃貸住宅が建てられようとしております。 古いものが新しいものへと世代交代をするのが世の常なのでしょうが、そこにある種のノスタルジーを感じます。 また、それと同時に感じる今後出来るであろう新しい住宅への期待感という対局的な気持ちが両立することは大変不思議です。 私が現場に行った際には元々あった住宅は既に取り壊されており、建物があったと思われる土地には二台の重機が悠然と佇んでおりました。 大きな重機が2台入ってもなお、広々としたその土地は元々建っていたであろう邸宅の大きさを容易に予想させます。 かつての痕跡は、右端の黄色の重機が停まっている駐車場跡と左端に一部だけ取り壊されず残されたフラワーベルトの一部が確認できました。 これらの駐車場やフラワーベルトが取り壊されるのか、はたまた残されるのかといったところは注目のポイントです。 これから、こちらの土地にどのような住宅が建築されるのかがとても楽しみです。 今後の動向については弊社の方でも随時アップしていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
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2022年05月12日
ヘーベルハウス 軍属向け住宅プロジェクト in 湘南鷹取
ヘーベルハウス 軍属向け住宅プロジェクト in 湘南鷹取 安心の旭化成ヘーベルハウス 軍属向け住宅プロジェクト 市外に住み替えされ、湘南鷹取に空き家をお持ちのオーナー様より有効活用のご相談を頂き、軍属向け賃貸への建替による有効活用をご提案させて頂きました。湘南鷹取は、西武不動産により分譲され区画の整備された高級住宅街です。基地より車で約15分、基地内のスクールバスも分譲地内に乗入れており家族連れの多い軍属の方に人気の高いエリアの一つとなっており、弊社でも多くの物件を管理させて頂いております。 解体後 今回のオーナー様には、2021年5月にベース契約のご説明をさせて頂き、弊社での賃貸事例や新築の軍属向け住宅をご見学頂いた後に、軍属向け住宅としての運用をご決断頂きました。最終的にはハウスメーカー２社によるコンペとなり、弊社でご提案させて頂いた間取りにてご検討を頂きました。 結果は・・・弊社も代理店をさせて頂いている 旭化成ホームズのヘーベルハウスに決まりました！！ 基本性能が非常に高く、耐震性・耐火性に優れた鉄骨造の住宅です。耐久性が高く、主要部分には60年の耐久性があります。 ※詳しくはこちら https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/ 安心できるヘーベルハウスで米軍住宅を建築して頂き、代理店の弊社も大変嬉しく思っております。 整形地で近隣の建築実績も多数あり、数日でご提案プランはできあがりました。数種類のプランで間取りの最終打ち合わせを行い、間取りを決定。その後は、住宅設備をご相談の上お選び頂き、あっという間に大詰め。 今回より、キッチンには、アメリカ製オーブンのスペース造作ではなく、ビルトインのコンロ付きガスオーブンを採用して頂きました。実は、その約一ヶ月後、米軍からのコンロ付きオーブンの貸出が終了。。設置は、オーナー様にとって良い選択でした。 その他、電気配線等の細かい仕様の打ち合わせを交え、ついに2021年12月解体、着工。地鎮祭にも参加させて頂きました。 建物の大枠ができあがったところで、現地にて建築担当の方と、オーナー様、弊社にて最終打ち合わせを行い、最後まで使い勝手を追求しました。 あっという間に形が見えてきました オーナー様の素敵なセンスと弊社のノウハウを詰め込んだ軍属向け住宅の工事は着々と進み、2022年4月 重厚感のある素敵な米軍住宅が完成致しました。 室内は150㎡超え、天井高も高い上、建具はワイドなハイドア、大型家具も搬入しやすい吹き抜け階段となっておりとても開放的な室内です。さらにリビングには、BBQの楽しめる高級感のあるタイルのパティオが隣接。2階はマスタースイートを採用し、専用のシャワー、トイレ、洗面がございます。また、外構部分には、物置や、自転車駐輪スペースも設置することになり、建物外部の使い勝手も考えられています。 生活動線やコンセントの数にも配慮頂き、無事に検査完了後申込となりました。 パティオに隣接した高級感のあるリビングダイニング黒い天板がシックで重厚感のある印象 調理台の奥行も十分です 建築までのスケジュール 2021年5月 ご提案2021年12月 解体、着工2022年4月 建物完成2022年5月 外構工事完成 弊社では、軍属向けの高級賃貸住宅を毎年数多くご提案させて頂いております。お土地をお持ちで有効活用をご検討の方や、不動産運用をご検討の方よりお問い合わせをお待ちしております。
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2022年03月04日
輝く日の出 プロジェクト #1
輝く日の出 プロジェクト #1 今回のご提案内容・・・ オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。 京急線「横須賀中央駅」と「県立大学駅」から徒歩圏の場所に、ベース向け新築住宅を建築します。日の出町エリア。その歴史は古く、横須賀中央地域の埋立て事業により昭和6年頃に誕生しました。横須賀市は丘陵地が多く海側の平坦エリアは非常に人気があります。隣接する安浦町や平成町には大規模マンションや大型ショッピング施設等も数多く立ち並び、現在では横須賀を象徴する市街地となっています。 外観パースを大公開！ 本日は特別に外観のイメージ図を公開いたします！！ 図面をみながら意匠の打ち合わせを進めていきます。屋根の掛け方や窓の位置等外観にもこだわっており、窓の位置や大きさ・窓ガラスの種類等は、外から丸見えになってしまう事が無いように近隣状況を確認しながら決めていきます。 また、イメージ図にはまだ反映されていませんが、妻飾りと玄関のデザインについても統一感が出るように類似商品を探して選びました。今後工事が進む中で写真等ご紹介していきたいと思います。 アスファルトの解体 先日アスファルトの解体をしていただいたところ、地中からコンクリートの塊等が出て来てしまいました。（このように地中から出てくる廃材等のことを ガラ と言います。）昔建っていた建物等の基礎らしきものもあり、実際に作業が始まって初めて発覚することも度々あります。今回は、建築に支障が出ないよう最低限のガラを撤去していただいて、着工に備えていきます。 地鎮祭を終え… 建築工事が完成まで、順調に進むように神主様を招いて安全祈願をする儀式の事を地鎮祭といいます。晴天の中無事に地鎮祭を実施することができ、着工いたしました。 今後工事の進捗状況をこちらのブログにてご紹介していきますので是非完成まで楽しみにしていただければ幸いです♪ 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2022年02月13日
湘南鷹取新築プロジェクト #4
湘南鷹取新築プロジェクト #4 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 年明けからスタートした外構工事がだいぶ形になってきました。残すはフェンス設置工事と駐車場のコンクリート工事です。外構が完成したら建物正面からの写真を大公開したいと思います！ 外構工事 このままでは高低差があり危ないので、化粧ブロックとフェンスを設置し、土を戻してもらって土地の高さを揃えていきます。高さが揃うと、玄関前からお庭へのアクセスも可能になります。こちらの写真はブロックを積んでいる最中です。 道路との高低差が伝わるのではないでしょうか… 化粧ブロックを積んだ後、土を埋め戻してもらいました 玄関ポーチタイルと化粧ブロックの色も外壁との統一感がでています 玄関へ続く階段を作っている様子です ついに完成目前。まだまだ寒い日が続きますが、この後も引き続き作業を進めていただきます。 次回のブログでは完成偏を更新いたしますのでお楽しみに♪ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2022年01月06日
湘南鷹取新築プロジェクト #3
湘南鷹取新築プロジェクト #3 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 先日、ついに建物が完成し内覧会・お引渡しと無事に完了いたしました！ 実は今回は、壁クロスや照明、設備のカラー等全てオーナー様にお選びいただいており、私も完成までワクワクドキドキでした・・・！ とても素敵に完成しているので、本日はその一部をご紹介いたします。 キッチンカウンター上の照明 小ぶりでシンプルですが色違いになっていてお洒落ですね♪ リモートルーム 最近では定番化しつつあるリモートルーム！ こちらのお部屋は玄関からすぐにアクセスでき、リビングルームにも隣接しているのでオフィス以外にもお子さまのお勉強スペースとしても。 物件の間取りによってお部屋の配置や仕様もそれぞれ変えていますが、このスペースは本当に便利だと思います。将来自分が住むお家にも欲しいです(*´Д｀) ゆったりとした主寝室バルコニーからは山が3連窓からは海が見えます(*’▽’) 淡い色のアクセントクロス柄があることでパッと印象に残りますね 開放的なキッチン初めて採用したカラーでしたがお部屋の雰囲気にピッタリでした 洗面室～パントリー～キッチンへぐるっと回れる動線です 現在は外構工事を進めながら、室内の照明器具やカーテンの取り付け等まだまだ並行して作業を進めています。 完成までが本当に待ち遠しいです！また次回、外構工事の様子や進捗状況をご紹介できればと思います。 2022年も引き続き、ピックアップブログを更新していきますのでよろしくお願いいたします！！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年11月29日
湘南鷹取新築プロジェクト #2
湘南鷹取新築プロジェクト #2 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 写真をご覧いただくと分かると思いますが、配線の数が多いですよね。まとめて束になっているものもすごい太さになっています・・・このように細部まで当社のノウハウを詰め込んで建築していただいております！ 工事途中の段階はタイミングが合わないとなかなか見ることが出来ないので貴重な1枚です(^▽^)本日は普段ご覧いただけない内装工事の初期段階についてご紹介していきたいと思います。 内装工事のお話 こちらの写真は2階床下と1階の天井の間の部分です。 2階のトイレなどの水回りの配管がこのように通っております。1階の天井が設置されると見えなくなってしまいますが、天井裏にはこんな形で配線・配管が通っているのですね！ 柱だけでも空間の広さを感じられます・・・ 2階のお部屋です。柱型の状態だと屋根裏も見えるので高さが際立ちます。掃き出し窓も大きく開口されており、光がたくさん差し込みます。主寝室の3連窓からは薄っすらと海も見えるところもポイントです。 配管・配線工事が一通り完了すると、断熱材・ボードの設置等に進んでいきます。 ピンクの石膏ボード 今回は全体的に特別なピンク色のボードを使用しております。昨今のベース契約での事例等を加味し、オーナー様へご提案をさせていただきました。詳細等気になる方は、、、お気軽にお問い合わせください。 リモートワークスペースも作っており、ここから壁クロス、キッチンなどの設備が入ってくるのが楽しみです♪！ 次回のブログもお楽しみに！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
