(2ページ目)リノベーション施工事例

2023年06月04日
坂の上の隠れ家　リノベーションプロジェクト＃2
オーナー様が相続された不動産をベース賃貸物件として貸出しをする為、リノベーション工事を進めており、先日無事に完成を迎えました。隠れ家的要素もある本物件は、オーナー様のこだわりが詰まった住宅でしたので、活かせる部分は最大限に活かしながら、リニューアルをしていきました。主な工事内容としては、大きな家具も搬入が出来るような寝室とするために、2部屋を繋げて広々としたお部屋への間取り変更等、大規模な工事もありましたが、今回は既存を残した部分と、新しくなった部分を少しずつご紹介させていただきます。こちらはアンティークな雰囲気のある洋室です。木の壁やデザイン性のある巾木、廻り縁が印象的なお部屋でしたので、フローリングの交換だけを行いました。フローリング材は、全体の色に併せて選定しました。木の温かみが感じられてリラックスできそうな空間です。玄関ホールの床材は既存のものを活かして、玄関扉とシューズボックスを新規に交換しました。シューズボックスはコの字タイプで収納力がアップ。贅沢なくらい広々としたスペースなので、古木のテーブルをそのまま配置させて頂きました。アンティーク風なお部屋の奥には和室があります。こちらも、あえて和室を残して、新たに和の雰囲気に合う照明器具を設置しました。存在感がありますが、ふんわりとした光が広がります。この和室もオーナー様のこだわりポイントでしたので、既存のまま残させて頂きました。天井には丸太梁と竹で編み込んだ部分が見えます。リビングはシステムキッチンの交換と、調理スペースのカウンターを新設しました。キッチンと同シリーズのカウンターを新設して頂いたので、使い勝手はもちろん、見栄えも良くなりました。調理スペースについては使いやすさを追求してカウンターの奥行、高さも細かく調整して頂いています。 ※屋上には普段は登ることができませんが、作業確認のために特別に撮影させていただきました。さらに、室内だけでなく外壁塗装、屋上の防水もしっかりと施工していただきました！屋上には物置等の残置物がありましたが、全て撤去した後、防水処理をしていただきました。見違えるほどきれいになりました。外壁の色もオーナー様に選んでいただきました。ネイビーでかっこよく仕上がりました！工事進行中も何度も現地へお越しいただき、お打合せをさせて頂きました。先日ベースの検査が完了し、賃貸募集をスタートしています。基地からも比較的近く、なによりバス停が目の前、徒歩1分の場所にはコンビニもあります。交通便利な住みやすいエリアです。そして駐車場も1台分確保済みのため、お車をお持ちの方にもお住まい頂くことが可能です。塗装前塗装後横須賀の不動産に関するご相談がございましたら飯野不動産へ、お気軽にご相談下さい。売却、賃貸用リノベーション・新築等お客様のご意向に合わせたご提案をさせていただきます。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年05月27日
【横須賀】猿島の見える1Rフルリノベーション【安浦町】
～今回のリフォーム計画地・安浦町～実は明治時代に、海軍拠点として栄えた地域で、それに伴う居住地の需要などにより1906年頃より埋立てが計画され陸地が拡大されました。また1992年・横須賀市の計画により、今日の平成町部分も埋立て・誕生しました。現在では、大型のショッピングモールが並び、高層マンションも数多く分譲されている人気のエリアです。そんな横須賀市安浦町に位置するワンルーム区分所有マンション。10年以上の賃貸が終わり、オーナー様から”再生”のご相談を受けました。高層ビルが立ち並ぶ横須賀中央・平成町エリアですが、バルコニーからの眺めは気持ち良い程抜けていて、猿島が遠望できます。夏は花火大会も開催されます。県立保険福祉大学まで徒歩5分と近く、また横須賀中央駅、モアーズシティ等へも約9分（県立大学駅まで徒歩7分、乗車時間2分）でアクセスできることから、一般の社会人の方にもおすすめできる好立地です。今回のリフォームは、オーナー様のアイデア “洗濯機をお部屋に” がミッションです。この物件は、お部屋に洗濯機置き場がありません。プライバシーやセキュリティの観点からも、自室でお洗濯をしたいというニーズが多いです。写真は１Fに設置された住民専用ランドリースペース。既存物件に新たに洗濯機を置こうとすると・・・？何度も打ち合わせを重ね、収納のスペースを、洗濯機置き場に作り変えることに。 ① 頭上に収納棚を設置します② 冷蔵庫用のスペースも造作しますすべてはご紹介しきれませんが、注目ポイントの一部です。10年以上お使い頂いたので、お部屋の汚れも目立ちますね。 ↓解体後の写真です。収納部分には、給水・排水菅がありませんでしたので、配管の場所も考えてのご提案です。〇のところが給水、→のところが排水です。洗濯機置き場の設置で、現在の収納スペースはどうしてもなくなってしまいます。そのため、居室にクローゼットを造作するご提案をさせていただきました。赤枠が収納棚　造作位置です。三つのパートに分かれた棚で、■衣服■TV■小物などをディスプレイ・収納できるように、考えて配置しています。古くなっていたユニットバスやキッチンを撤去。写真はキッチン撤去後。垂れ下がっているのは、換気用の菅です。床下の配管も、当時の鉄管をポリ管へ変更。これで安心して使えますね。（※経年劣化でかなりもろくなっていました）赤青が新しい配管です。　　　賃貸物件の場合は、設備の劣化を察知して前もって交換しておくことは、特に重要です。ドア位置や、ブレーカーの位置開く方向をそろえたり、ドアを開けたときに、ブレーカーにあたってしまわないように、現場監督と打ち合わせをしていき、工事着手後も細かな調整をしていきます。よく見ると、床や壁に工事現場監督の指示が書いてあります。まず、きれいな状態にして入居していただくことも重要ですが、入居後の使い勝手のことも考えたご提案を心がけています。今回はここまで。完成後にこちらの物件を見てみたいという方、古くなった賃貸物件のリノベーション等のご相談も受け付けております。次回の更新をお楽しみに。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年03月02日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃３
新旧の融合をテーマに進めてきたリノベーションがついに完成しました！！限りのある予算の中で試行錯誤しながらやっと完成を迎え、内外装を含め見違えるほどに素敵な住宅になりました。また、現在追浜地区では再開発計画が進んでおり、市内でも注目されているエリアなのをご存知でしょうか？追浜駅前に新たな交通ターミナルが整備される計画や周辺道路の拡幅等、将来を見据えた事業計画が上がっています。今後、更に生活しやすい環境が整っていくと思うととても楽しみです。和室には琉球畳を採用し、1色ながら畳の向きを変えて並べることによって市松模様が浮かび上がります。カラーバリエーションも豊富なので、お好みの色を取り入れておしゃれな空間を作り出す事も可能です。琉球畳は通常の畳よりも耐久性に優れており、また、縁がないのでスッキリとした印象になります。さらに、今回のお部屋には雪見障子があることもポイントです。こちらは元々あったものを生かしました。（※雪見障子とは、障子の下半分がガラスになっており障子を閉めた状態でも外の景色が見える障子の事。）立派なお庭があるので、その景色をお部屋の中からも楽しんでいただける空間になっています。最近では生活スタイルが欧米化し、和室のある家が少なくなってきていますが、そのまま寝そべってくつろぎながら景色を眺めたり、お子様の遊ぶスペースとしても最適です。和の空間を楽しんでいただけたら幸いです。 2階の主寝室は、白を基調に、元々は和室だったお部屋を洋室へ。入口の位置を変更し以前の配置よりもゆったりとご利用いただける間取りになりました。こちらには大型のベッドも搬入が可能です。障子はあえて残しましたが、枠を白に塗装したことで統一感のあるお部屋に仕上がりました。少しずつ暖かくなり玄関先にある梅の花が咲き始めました。駐車場を2台分に造成しましたが、季節を感じられる植栽等残せるところは残しつつ、より過ごしやすくなるように今回のリノベーションを進めてきました。今回の物件は、リノベーション前よりベース賃貸物件としてお貸出しをしていましたが、売買に伴って新しいオーナー様となり、リノベーションでリニューアルした物件で新たに賃貸募集をスタートしています。ベース賃貸をご検討のオーナー様や、遊休地などのご活用にお悩みのオーナー様、弊社ではお客様に合わせたご提案をさせていただいております。お気軽にご相談下さい！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年02月01日
湘南鷹取　ベース賃貸向けリノベーション
投資向けに購入して頂いた戸建をベース賃貸向けにリノベーションを実施しました。今回は表装のリノベーションを実施。間取り変更はせず、既存の間取りを活かした工事です！物件の主役となるリビングルームは、壁・天井クロスの張替、カーペットからフローリングに張替えたことでとても明るい雰囲気に生まれ変わりました。湘南鷹取の戸建ては、一般的な住宅より大型の貸家が多く、大型家具を持ってきている米軍関係者に人気があります！こちらのお家もリビングルームが10帖あり、アメリカ製の家具を置いてもゆとりがあります。 before after 今回はオーナー様とのリフォームの打ち合わせ時に、「和」を楽しんで頂きたいというご要望がございましたので、和室を残しました。襖紙は前所有者様がお庭に合わせて張替されていたためそのまま活かし、壁紙の張替と表替えのみを行いました。 LDKが十分な広さがある為、ゲストルームとしても使用できます。 before after 二階の主寝室はアメリカ製のベッドを設置できるように、和室を洋室へリノベーション。8帖ある主寝室はキングサイズベッドも置くことができます。押し入れはクローゼット、戸襖はドアへと変更しています。 before after こちらの物件はリノベーション実施後、即ご契約となりました。弊社では、ベース契約のノウハウを活かし、貸出までのリノベーション等トータルでご提案をさせて頂きます。ご予算に応じたご提案を実施致しますので、お気軽にお問合せください！！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年01月14日
坂の上の隠れ家　リノベーションプロジェクト＃１
坂本町エリアにある横須賀米軍基地メインゲートより車で約8分の場所で、中古住宅のリノベーション工事がスタートしました。相続に伴い不動産の有効活用についてご相談いただき、この度、ベース賃貸向けリノベーションのご提案をさせていただきました。横須賀市は大半を丘陵地で占めており、本エリアについても高台や傾斜地にある住宅、前面道路幅の狭い場所等が多くありますが、今回の物件についてはバス通りに面しており、土地に関しても平坦な為、比較的利便性の良い立地条件となっているためベース賃貸としても十分お貸出しが見込めます。　室内には家具等が残されたままの状態でしたので、まずは残すものと処分するものを選定していき、その後残置物の撤去作業、解体作業があっという間に完了しました。　現在は造作工事が進行中です。元々5LDKだった間取りを4LDKへ変更し、約5帖と7帖だったお部屋を1部屋にする事で大きな家具や体の大きなお客様でもなるべく快適にお過ごしいただけるよう考慮しました。　2階部分だけで125.59㎡と元々ゆとりがありましたが、残置物が無くなったことでより広々とした感じがします。解体時の様子引き続きプロジェクト記事でご紹介していきますので、遊休地をお持ちの方や相続等で取得された不動産の活用方法にお悩みの方へ向けて参考となれば幸いです。お持ちの不動産（エリアやその他ご条件等）に合わせて最適な活用方法をご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください！！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年01月01日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃2
日本で古くから受け継がれてきた慣習のひとつに「縁起」というものが存在しますが皆さんは何か身近にご存知でしょうか。こちらの住宅は築年の経った住宅ということもあり、お庭の樹木も成長していて、その中に縁起の良い木を見ることができました。こちらのお庭に植えられていたのはクロガネモチの木で、日本では古くから住宅に好んで植えられた縁起の良い木と言われていて、センリョウやマンリョウなどと供に「金のなる木」として繁栄をもたらすと言われております。そんな日本の慣習と文化が多く残るこちらの住宅のリノベーションは完成間近となってきております。担当者への取材では１階部分の作業に関しては９９％が完成しており、あとは細部に手直しを施すのみということでした。残りの１％まで手を抜かない担当者の姿には、入居者様が少しでも快適に日本での生活を過せるようにという仕事への情熱と責任を感じます。 1階部分の中でも担当者が特にこだわりを持って取り組んだのがこちらの和室です。こちらの和室には通常の関東畳ではなく琉球畳を贅沢に使用。もともとの大きな2面採光の窓を活かすことによって、室内の明るさを上げながら16枚の琉球畳が広さを演出しており、それでいて畳の色合いが絢爛とした窓明かりを吸収することで調和が取れていることから、広いながらも落ち着きのある空間を創り上げております。家全体のリフォームをするにあたってはベース向けということもあり、こちらの和室を洋室化することも考えたそうですが、元々の和装の家として風格を感じられる空間を残したいという想いから敢えてこの部屋を和室の状態で残すことに決めたのだそうです。そんな想いの込められたこちらのお部屋からは、「綺麗なもの＝新しいもの」というような感覚に対して異を唱えるように、物を大切に使ったからこその、古く趣のある物の惹きつけられる魅力と愛着が湧いてきます。塗装前塗装後内装のリフォームが完成に近づくにつれて、外装のリフォームも完成が迫ってきておりました。例えば、こちらの玄関サッシは綺麗に塗装がされていて、塗装前のものと見比べると大変明るい印象になったと感じます。今後入居される方が家から出かける時には明るく見送ってくれ、家に帰ってきた時には温かく出迎えてくれるような色合いがとても素敵です。塗装したことにより年月を感じさせないことはもちろんのこと、あえて既存のものを再利用することにより1箇所だけ真新しい雰囲気になることで生じる違和感を家に与えずに全体の調和を取ることが出来るというメリットもあるそうです。塗装前塗装後また、玄関サッシの横にさりげなく備え付けられたポーチライトはリフォーム前は、かなり錆ついていました。そのため、一度鑢で錆を丁寧に落としたあとに塗料を二度塗りするという作業が施してあります。単純が故に神経を使う作業で、錆落としの段階でそれが中途半端だと塗った塗料がすぐに剥がれてしまうため、注意深く錆を落とす必要があります。この作業は私もお手伝いさせていただいたのですが、とても地道な作業で時間が掛かってしまいました。ササっと終わらせてしまう職人さん方の技術をあらためて実感しました。今回は紹介ができなかった他のお部屋についても大部分が完成している状態となっております。次のブログでは「新旧の調和」にこだわった住宅リフォームの完成形を紹介してまいりますので是非ご覧くださいませ！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年11月14日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃1
以前の間取り図ベース賃貸として人気の湘南鷹取にある、長年ベース賃貸として貸し出していた住宅をリフォームすることになりました。限られた予算内で満足のいく仕上げにできるように思案を重ねたプロジェクトとなっております。土地面積約340平米、間取りは4LDKの2階建て、南面にはパターゴルフの練習が出来そうな大きなお庭とその反対側には大型家庭用倉庫が2台分置けるような大きなスペースがあり、さらに法地のため大変景色も良くなっております。湘南鷹取は周囲に自然が多く残っている地域でとても閑静な住宅街です。その山の中にはかつて江戸城の石垣にも使われた石切り場で有名な鷹取山があります。かつての石切り場は現在ロッククライミングの聖地として人気のスポットですが、こどもでも気軽に歩くことができるハイキングコースとしても人気です。蛇足ですが鷹取山からは神武寺という逗子のお寺や東逗子に抜けることもできます。今回のリフォームに先駆けて、特に大きかった南側のお庭の一部を造成して駐車場とし、既存の駐車場と合わせて2台駐車可能な物件といたしました。完成後は新品の設備や壁紙、フローリングなどの真新しさと長年使われたアンティークのような古さの持つ良い点が調和した住宅となるようです。担当者がこだわったのは残すものと交換するものを選定して、如何に調和を取っていくかという点のようで、リフォーム途中の現在でも今回のコンセプトである新旧の調和を感じることができました。例えば、こちらの階段の壁は突板でありそのままクロスを張ることが出来ないため、残すことになっているそうですが寝室やリビング、ダイニングのように生活空間として比較的過ごす時間の長い部屋については壁紙などを交換する作業がされており、入居者様の生活がより快適なものになるようにという気遣いが感じられます。また、このような交換するものと残すものとの選別では年季のあるものと新しいものが混ざり合うことから生じるデザイン上のアンバランスさが出ないことを考慮する必要がある難しい作業となります。階段主寝室リビングダイニングベース向けのリフォーム工事の特徴で注目したいのがこちらのリビングとダイニングの間にある壁に引かれた線。実はもともとこの線までは三方枠があったのですが、１８０ｃｍしかなかったため、今回ベース向けの物件にリフォームするということで２ｍ以上に広げ、身長の高い方々でも頭が当たらずに通りやすいようにしたとのことでした。壁紙やフローリングを交換して見栄えのみを綺麗にして終わりではなくお客様の目線に立ったからこそ見えることを多く盛り込んだこのリフォームの完成が待ち遠しいです。リフォーム前リフォーム後　お風呂場のリフォームはかなり完成に近づいており、リフォーム前のタイル張りの浴室と見比べると一目瞭然かと思います。　以前の浴室の窓よりも、新しい浴室の窓の方が小さいためサッシに合わせて壁も作り変えたり、浴槽を広いタイプのものに交換したりと職人さんの技術により、とても現代的で綺麗な浴室に生まれ変わりました。ゴリラ公園グラウンド少しだけ童心を思い出してみました！新築の真新しい良さとリフォームの古さとが混ざり合う良さ。双方に良いところがありますが、リフォームの以前の形を完全には壊さずに新しいものを付け加えたり、交換したりすることでその家の歴史を続かせるというところは素敵だなと感じます。今後は内装の工事が進むと共に外装の工事なども行われるということでした。今回紹介できなかった箇所も含めて、今後どのようにリフォームが完成していくのかはブログを更新する予定なので皆さんも楽しみにしていてくださいね！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2021年01月03日
リノベーション施工事例19 外人住宅で人気の馬堀海岸　築43年の戸建　白を基調としたリノベーション
リノベーション施工事例19 外人住宅で人気の馬堀海岸　築43年の戸建　白を基調としたリノベーション投資家に購入して頂いた古家をベース賃貸（外人住宅）向けにリノベーションしました。既存の本棚や、カウンター等は残し、塗装をすることで明るくきれいなリモートワークルームに。白を基調とすると古いお家もあっという間に清潔感が出ます。京急本線安針塚駅　5分工事内容一階部分のフローリング張替え、二階部分のカーペット張替え、木部塗装、水廻り一式の交換等。水回りの床CFの交換、壁クロスの交換、また、カーテン、照明器具をお部屋の雰囲気に合わせて新調しました。工事費用：約5,000,000円賃料UP：0円→270,000円（米軍検査価格） before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。

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