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2025年06月22日人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション 完成編
先日ご紹介した、人気の【馬堀海岸テラスハウス】。その後、工事は順調に進み、あっという間に完成しました！このたび内装工事も無事に完了しましたので、その様子を皆さまにご紹介いたします✨養生を外した姿をご覧ください！ ◆ アール型の開口が魅力！ まず目を引くのが、この美しいアール型の開口。実はこれ、分譲当初から採用されていたデザインなんです。今でも人気のある意匠ですが、手の込んだ素敵な仕上がりの内装ですね。丁寧につくられたディテールが、空間に上質さをプラスしています。 ◆ カーペットからフローリングへ。ぐっと広々とした印象に リビングの床材は、カーペットからフローリングへと変更。床を変えるだけで空間全体が一気に広く、明るく感じられるようになりました。きれいに生まれ変わったリビングからは、海を眺めたり、夏の花火を楽しんだりと…想像するだけでワクワクします♪天気が良い日には、みなとみらいから房総半島までを一望できる眺望も魅力のひとつです。 ◆ キッチンも大変身！シックでモダンな印象に キッチンはウォルナット調の素材を使って、落ち着いた雰囲気に。壁紙を明るくしたことで、よりモダンでスタイリッシュな空間になりました。高い窓からやわらかい自然光が差し込む、明るくて使い勝手の良いキッチンに仕上がっています。 ◆ 和室を完全洋室にリフォーム！ before after もともと和室だった主寝室は、全面的に洋室仕様に変更しました。ゆとりある寝室はアメリカ製のベッドも配置できます。押入れはクローゼット、入口の扉も開戸に変更。長押などもなくなったため、スッキリとした仕上がりです。床の間があったスペースにはアクセントクロスを貼り、より洗練された雰囲気に。また、オーナー様のご提案で、木部のキズや汚れが目立つ箇所は塗装を施しました。 和室を洋室にする場合には、天井の仕上げ、長押、窓枠、障子、障子のレール、建具、照明等細かいところも全て洋室仕様にすることがほとんどですが、窓枠や障子のレール等はつい見逃してしまいがちです。もちろん予算に応じて変更する場合もありますが、今回は全て洋室仕様としています。 ◆ 他のお部屋もすっきり美しく 写真にある他の洋室も、1部屋を除いてほぼ同様の仕様でリフォーム済み。サンルームを抜けた先には中庭があり、外からの視線を気にせず、読書やリラックスタイムを楽しめそうな空間です。 ◆ 米軍検査も無事通過！ リフォーム後は、照明の部分交換、エアコン設置、カーテン設置を終え、無事に米軍の検査を通過いたしました。 ◆ 思い出のあるご自宅を、もっと楽しめる空間へ 今回のリフォームでは、オーナー様にも商品選びに参加されました。センスあふれるご提案をいただき、私たちも学ぶことが多い素敵なプロジェクトとなりました。 思い入れのあるご自宅を、これからも快適に活用していただけるよう、私たちも心を込めてサポートしています。 不用品の処分なども含め、トータルでご相談いただけますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！ご連絡お待ちしております。最後までご覧いただき、ありがとうございました！
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2025年03月20日
平成町 ベース賃貸向けリノベーション
京急本線 県立大学駅 徒歩11分 ベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングへ。元から天井が高いこともありますが、より開放的になりました✨水回りは、トイレ以外既存を活かし、リビングダイニング以外は表装リフォームとなっております。 主には壁紙の交換、アクセントクロス等の工事ではありますが、リビングが広くなることでアメリカ製の家具が搬入しやすくなり、印象もとても良くなります。 平成町は、70㎡以上あるお部屋が多く、元の間取りを活かしてベース向けに賃貸することが可能です。 米軍関係者に人気のあるエリアであり弊社では多数の物件を管理させていただいております。 今回はリビングダイニングのみ、間取り変更を行うため、フローリングの張替えを行いました。 廊下のフローリングと色を合わせ、サンプルを確認。右側の「チェリーミディアム」を採用しました。 年代によって流行があるようで、なかなか似た色をみつけるのに苦戦しました。。また、名前では近いと思っていたオークライトは全く違う色で驚きました・・・！今回は集合住宅のため遮音規制もあり、より一層フローリング選びに悩みました。 入社してすぐのころは、マンションの床はなんで「フワフワ」しているんだろう・・・なんて思っておりましたが、集合住宅ならではの工夫であることをリフォームに携わるようになってから学びました。実はご案内時にも「なんでフワフワしているの？」と よく質問されます。 慣れてしまえば全く気になりませんが、戸建てに住んでいる方からすると最初は違和感があるようです。 さて、工事内容に戻ります。今回は、リビングと和室の境を開口し、袖壁の撤去を行います。 既存の床と合わせたフローリングに交換するため、出入り口のドアは交換せず、ドアノブのみ交換を行いました。 作業前の写真がこちら 和室を解体した結果がこちら・・・！ とっても開放的になりました。押入はクローゼットにし、完全に洋室化しております。どんな家具の配置でもすっきり収まりそうです。 リビングダイニング以外は、壁クロス、クッションフロア等の表装リフォームを実施。室内は綺麗にお使いでしたので、表装リフォームでも十分素敵になりました。 こちらの物件は多くの反響を頂き、ベース検査終了後、満額でもお申込みとなりました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年03月15日
人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション＃1
京急本線 京急大津駅 徒歩9分 今回ご紹介させていただくのは、ベース賃貸で人気の「馬堀海岸」テラスハウスの有効活用のご提案です。 所有者様が転居され、空き家となっており有効活用のご相談を受けました。 馬堀海岸は、弊社の記事でもよく紹介をさせていただいておりますが、長い間最も人気のエリアの一つとなっております。築年数は経過しているものの、適切なリフォームが施された物件は安定して賃貸できております。 何度見ても素敵だな・・と感じてしまうこの眺め。テラスハウスをご案内すると、大海原で仕事をされている米軍関係者も魅了され「Amazing!!」と心打たれてしまいます。東京湾の反対側にはみなとみらい、千葉が一望でき、花火も楽しめます。 ここで、テラスハウスのご紹介をさせていただきます。 テラスハウスとは、「連棟式住宅」のことで、昔ながらの呼び方をすると長屋になります。隣接している住戸と壁を共有していますが、玄関や内部は独立しており、一戸建てに近い感覚といえます。馬堀海岸の場合、各住戸に駐車場が1区画割り振られており、ブロックごとに駐車区画が分かれています。 それでは、工事内容の紹介にうつります。 工事内容： 床 全面張替（カーペットからフローリングへ） 壁、 天井 全面クロス張替 和室 主寝室が和室だったため、洋室へ 水 回り キッチン、洗面台交換 外壁塗装 キッチンがなんと・・・ すっかりモダンな印象に。キッチンはウォルナットにし以前より落ち着いた印象になりましたが、壁紙が明るくなっただけでこんなにも明るくモダンなキッチンに生まれ変わりました！ テラスハウスは、間もなく築47年。長年頑張ってお部屋を守ってくれていた石膏ボードには、壁紙の裏打ち材や経年劣化がみられます。 最近は、壁紙の種類も豊富にあり迷ってしまうほど。新築時は気にせずお好きな壁紙を選ぶことができますが、 石膏ボードを張替えない場合、経年劣化や裏打ち材の残りもあり、下地処理を施しても光の加減によってボードの凹凸が目立ってしまいます。 そのため今回は下地を拾いにくい凹凸のある壁紙を採用することで、きれいに仕上がっています。 キッチンのクッションフロアは、角の大きなタイル調です。狭い空間では角の大きなタイルは存在感を表せませんが、こういった広い空間では存在感もあり、また高級感も出ておすすめです。オーナー様のセンスが光りますね。 和室は、完全洋室に。押入はクローゼットへ、天井もベニヤを張りクロス仕上げにしております。 これから、照明も変えて次回は養生の剥がれた完成編をご紹介します！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年01月25日
平成町 ソフィアステイシア ベース賃貸向けリノベーション
京急本線 県立大学駅 徒歩10分 ベース向け賃貸として再度お貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：表装リフォーム※主寝室のみフローリングへ張替こちらのお部屋は和室がない全室洋室タイプ。以前より、ベース賃貸として貸し出しやすいお部屋ではありましたが、長い賃貸期間の間に壁クロス等の傷みが進み、表装リフォームを実施しました。天井が高い為、足場を組み、張替えをする作業です。アメリカにお住まいだったオーナー様の意見を取り入れ、落ち着いた素敵なお部屋に生まれ変わりました。照明器具や、カーテンも統一し、ご案内開始後1組目でのご成約となりました。 before after 照明器具を統一し、さらに素敵な印象になりました。高い天井でも空調効率をあげるため、シーリングファンを採用しています。 before after 床がフローリングに変わり、アクセントクロスやカーテンを設置。さらにモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 before after before after 水回りは、既存の商品を活用。壁クロスや床のクッションフロアは、落ち着いた色を採用したことでホテルライクに。とても高級感がありますね。タオルリングや、ペーパーホルダーにもこだわりました。弊社では、平成町エリアにおいても多数の管理物件がございます。リノベーション経験も豊富にございますので、是非お問い合わせください！各オーナー様に沿ったリノベーションをご提案させていただきます。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年11月26日
人気の馬堀海岸 フルリノベーション
京急本線 京急大津駅 徒歩6分 相続された物件をベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングに生まれ変わりました！主寝室は元の広さを活かしつつ、落ち着いた印象に。木目の天井が目を惹きます。1階と2階でフローリングの色をわけていることも特徴です。玄関や、寝室には所有者様の思い入れのある「切り絵」を飾りました。とても素敵ですね！水回りは、トイレ、浴室を交換、床・壁も一新しています。外壁もモダンな印象に変わり、特に玄関まわりにはオーナー様のこだわりが詰め込まれています！お庭もBBQが楽しめるように手入れが行き届いています。所有者さんと何度も打ち合わせを行い、最終的にご満足いただける施工となりました！こちらの物件は、大変多くの反響をいただき、無事にご成約となりました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年11月26日
平成町 ウィングフォート ベース賃貸向けリノベーション
ベース賃貸において人気エリアの平成町。和室を解体し、広いリビングのあるお部屋へ生まれ変わりました！オーナー様こだわりのアクセントクロスや、照明をご覧ください！ before after 明るく開放的なリビングは、大型の家具やTVを置いても十分なスペースがあります。リビング、ダイニングには1面ずつアクセントクロスを施工しています。床・照明器具・カーテン等の内装はオーナー様に選んで頂き高級感が出ました。全体的に統一感のあるリビングで、どんな家具にもマッチしますね。 before after 和室⇒洋室 元の写真をみても、同じ空間にはみえません。押入の広さを残しつつ、３連引戸で使い勝手も良いです。引戸はオーナー様のアイディアです！ before after アクセントクロスと照明を変えるだけでも印象が違います。落ち着いた高級感のある仕上がりです。 こちらは空母帰港とともに募集となります。早速お問い合わせがきております！！どんな方がご入居されるか楽しみですね。弊社では、ベース賃貸に特化したリフォームをご提案致します。どうぞお気軽にお問い合わせください。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月15日
お部屋リノベーション～お部屋と私たちの成長記録～①
今回はオーナーさんからのご依頼で、ご所有の物件をベース賃貸にするためにリフォームを行ないます！これから行われる工事が終わるまでの模様を、新人がお部屋の疑問点や発見などを交えながら紹介させていただきます！！皆様優しい目👀でご覧いただけますと嬉しいです😊 この物件は横須賀市安浦町にあり、ベース基地まで車で約８分、自転車で約９分の距離にございます。米軍基地までは平坦な道で自転車などでも通える距離なので、ベースにお勤めの方には便利な素晴らしい立地だと思います！近隣施設はローソン横須賀日の出町三丁目店（210ｍ）リヴィンよこすか店（700m）エイビイ平成町店（750m）と夜遅い時間まで空いているお店があり、県立大学駅（550m）までも平坦な道を歩いていくことができ生活にも便利なエリアです！うみかぜ公園まで700mと東京湾を望む自然豊かな公園が近くにあり、近隣に教育施設等も多く、子育て環境も良好です！ 型枠を外し、接続部分やヒビ等のチェックをした後に、上部を綺麗に均す仕上げをしたら完成です。この上にお家が建っていきます。次は木工事です。下の写真は1階部分を組み終えて、2階部分の木材をクレーンで吊って搬入している様子です。電柱・電線を職人さんたちのプロフェッショナルな手さばきで避けながら、しっかりコミュニケーションを取って安全に素早く搬入する様子は唸るものがありました。 周辺施設 ノジマ電気・スーパー三和・トイザらス・西松屋・しまむら・餃子の王将・サンドラッグなどが入っているノジマモールまで約700m 西友とニトリ、GEO、100円ショップ・Seria、リサイクルショップ・スーパーセカンドストリートなどが入ったリヴィンよこすか店まで約700m 園芸用品・工具・日用品や家具などが揃うホームセンター・ホームズまで約500m スーパー・エイビイ平成町店まで約750m バーベキューやスポーツを楽しめる、うみかぜ公園まで約700m 弊社、㈱飯野不動産まで約220ｍ 外装工事 こちらの建物は駐車場が大変充実しております！！入居者用に広々とした駐車場がついているおり、その他にも８台分のスペースがあります。車をお持ちのお客様も安心してご入居いただけますね！✨また、空いている駐車場の活用も検討中とのことです！！ 写真のように2階、3階のバルコニーや玄関の天井のペンキが剥がれてしまっているところが数か所ありました。ここはまた塗り直してきれいに生まれ変わるようです✨綺麗になるのが今から楽しみです！！ 内装工事 こちらは木製の扉のエレベーターです！初めて見たときに何故か素敵だなと思って気に入っていたのですが、今回リフォームでなくなってしまうみたいです😲何故か愛着がわいているのでお別れが寂しいですがなくなる前に見ることができて良かったです。🥲 １階に共同の玄関があった為、2階、3階は扉を開けるとすぐフローリングがあり、扉を開けてすぐのところにトイレと収納がありました！その為、靴を脱ぐスペースが無く、これから玄関を作っていくにあたってどのようにしてスペースを作るかという悩みがありました。今回はトイレと収納の位置はそのままで、トイレの扉の位置までスペースを確保する予定です！！ 床・柱・屋根といったお家の骨組みとなる部分を作ったら、上棟となります。窓もはめ込まれ、お部屋ごとの仕切りもできるので、どのようなお家なのかがよく見て取ることができます。上棟の際には、オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしていきます。 内装の打ち合わせも進み、オーナー様のこだわりと長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。新築工事はすべてが初めてのことで、初めてお家の基礎が作られている様子やお家の枠組みを見ることができました。普段見えない部分を知れることは楽しいことであります。次回は、完成したお家をご紹介させていただきます。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年06月25日
平成町 ソフィアステイシア ベース賃貸向けリノベーション
ベース賃貸において人気エリアの平成町。長期間大きなリノベーションは実施せずに貸出ができていましたが、新たな10年に向けてリノベーションを実施。和室を解体、広いリビングとPCスペースをのあるお部屋へ生まれ変わりました。水回りの設備は傷みが少ない為、既存の設備を活かしています。 明るく開放的なリビングは、大型の家具やTVを置いても十分なスペース。建具は既存のままの為、大きく雰囲気は変えずに床材を少し明るくしました。 TVを設置する壁面にはナチュラルなアクセントクロスを施工。 今回照明器具はオーナー様に選んで頂きました！ 押入部分は造作カウンターに。PCスペースや家事をするのにぴったりです。背の高い方向けにカウンターも少し高めにしています。こちらのお部屋はリフォーム後、1組目のご案内で無事に成約することができました。弊社では、ベース賃貸に特化したリフォームをご提案致します。どうぞお気軽にお問い合わせください。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
