(3ページ目)ホッと落ち着くナチュラルな家＃1 | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2024年11月22日
ホッと落ち着くナチュラルな家＃1
馬堀海岸で新たな新築プロジェクトが始まりました。本物件は、建て替え前よりベース賃貸として貸出しをしており直近では11年もの長い間、継続してご入居頂きました。退去後、建物の老朽化も進んでいたことから、新築のご提案をさせて頂きました。オーナー様、そして息子様にベース契約の概要、最新のマーケット等を一からご説明させて頂き、次世代を見据えてのお建て替え計画がスタートです。新築にあたって融資を受ける為、まずは銀行での手続きを進めていきます。工務店との請負契約書や、事業計画等の必要書類を揃えて、申込の手続きを行います。投資向けの融資（アパートローン）は、条件さえ揃えば年齢制限はございません。息子様にも協力頂いたおかげでスムーズに進めることが出来ました。住宅ローンとは異なった融資となりますので、予め計画段階でローンに関する詳しいご説明等も行っております。気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。今回は東道路に面した、土地面積188.11㎡（56.90坪）に４LDKの建物と2台分のカースペース、小ぶりですがお庭も出来る予定です。外観のイメージはオーナー様と一緒に打合せをしながら決めていきました。その場でイメージパースを変更できるシステムを利用しながら、カタログで選んだ商品を反映させていきます。初めは、オーナー様も「外壁材の種類がたくさんあるので、選ぶのに迷ってしまう」と仰っていましたが、最終的には楽しみながら、無事に決定しました。どんなデザインになったのかは完成をお楽しみに・・・！古家解体後基礎工事の様子基礎工事の様子馬堀海岸エリアは、平成13年2月にマボリシーハイツ色彩景観形成地区として指定されました。横須賀市と協働して建築物等の色彩や配色を定めた独自の色彩基準を設け、地区に相応しい色彩景観づくりを進めています。その為、新築や改築、外壁の塗り替えの際には、事前に横須賀市との協議を行い、色彩基準の承認が下りることにより次のステップに進むことができます。通常のエリアよりも規制が厳しい分、街並みの調和がとれていて、良好な景観が維持されているのも納得です。本物件も無事に色彩協議、建築確認申請が承認となり、その後現地にて地縄確認を行いました。そして着工、基礎工事も完了し、いよいよ上棟です。馬堀海岸はレンガ作りのフラワーベルトが印象的です上棟後　オーナー様と現地確認のお打合せを実施しました。図面上では気がつかなかった、ドアの開きやスイッチ位置の使い勝手、コンセント数等もその場で確認をしていきます。想像していたのと、実際に現地でシュミレーションをするのとでは意外と使い勝手が違ったりすることもよくありますので、このタイミングでの細かな調整が重要となります。今回も、階段部分の照明のスイッチ位置をどの位置に設置するのがベストなのか、悩みながらも確定していきました。外壁側の窓は既にはめ込まれており、今後続々と内装工事が進む予定です。完成は1月下旬を予定していますので、また来年、進捗状況を更新できればと思います。次回の更新もお楽しみに！当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年10月29日
鶴が丘　未来へつなぐ軍属向け新築住宅プロジェクト＃2
お久しぶりです。鶴が丘で進行中のプロジェクトは上棟後、あっという間にサッシや配線等も入り、完成に向けて順調に工事が進んでいます。オーナー様は遠方にお住まいですが、定期的に現地確認に来て下さり、都度打ち合わせを重ねてきました。外装については、これから外壁材が設置され、その後足場が外れる事でより堂々とした姿が見られると思います。オーナー様選定の建材を多数採用賃貸向けの住宅という事で、間取りやIC（インテリアコーディネート）等はお任せ頂くケースが多いですが、今回はオーナー様ご希望の建材を多数採用しています。いつもと違う色の石膏ボードやべーパーバリアなど・・・詳しい商品名は公開できないのですが、いずれも夏型結露対策として選定頂いた商品です。更に住宅設備や壁クロス等もひとつひとつオーナー様こだわりの商品を採用しています。当社で携わらせて頂くプロジェクトでも初めて使用する商品がたくさんあり、打合せや現場見学の場が勉強の機会に…！まだまだ知らない事ばかりだなと実感する日々です。見慣れない黒いカバーが・・・こちらはエアコンのスリーブ管の穴の写真です。私はこの黒いシートを初めて見たので、改めてスリーブ施工について調べてみました。通常は穴にスリーブを差し込み、穴とスリーブの間をコーキング処理することで気密性を高めます。それでも隙間等から雨水等が侵入する恐れがある為、内側からの二次防水が必要になります。そこで今回は内側に防水シートを設置しました。（この黒いものが防水シートです。）建物が完成すると、もちろん見えなくなってしまいますが、その前にこの目で確認することが出来て良かったです。細かい部分にも色々な商品があるんですね。工事は完成目前という段階になっています。今後も出来る限り過程を記録していきますので、次回の記事もご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年6月23日
鶴が丘　未来へつなぐ軍属向け新築住宅プロジェクト＃1
横須賀米軍基地メインゲートまで車で約12分の場所にある鶴が丘エリアにて、現在進行中の新築プロジェクトをご紹介致します。鶴が丘は市内中央部の丘陵地に存する閑静な住宅地です。今回の対象地は幅員6ｍ以上の道路に接道しており、土地面積約78坪と軍属向けの大型住宅を建築するための条件を満たしていました。基地から15分圏内の分譲地ということで、米軍関係の方々にも過ごしやすい環境となっております。ベース賃貸で主流の4LDK、駐車場が並列で2台分、お庭も十分な広さが取れる贅沢なつくりの約56坪の大型住宅を建築中です。昨今、ベース賃貸で問題となっている夏型結露。エアコンでお部屋を冷やし過ぎることも原因のひとつではありますが、実は、これはベース契約に限られたものではありません。温暖化等の影響によって日本の気温が年々上昇しており、夏の時期にはエアコンが欠かせないものとなっています。住宅のクオリティも上がって木造住宅等でも気密性が高まったことにより、外気との温度差が生じて壁内結露が発生して最終的にはカビの発生へと繋がってしまいます。そんな結露対策にもご理解を頂け、様々な対策を施した住宅となる予定です。今回初めて使用する建材がたくさんある為、どんな住宅になるのか楽しみです！詳細については、可能な範囲で今後の記事でもご紹介したいと思います。道路との高低差がある為、事前に擁壁工事を実施し、その後地縄確認⇒地盤調査と進めていきました。そして現地での地盤調査の結果、地盤改良工事が必要であるということが判明しました。地盤改良とは、構造物を建築する際に地盤の安定性を保つため軟弱な地盤を強固な地盤へ人工的に改良することを言い、建物を安全に支えるために必要な工事です。地盤改良工事は主に3種類あり、今回は鋼管杭工法で施工して頂きました。この工法は鋼管杭を地中深くにある地盤まで打ち込み、杭の支持力によって建物を支える工法で軟弱地盤が地表から30ｍまでの深さの場合に用いられます。写真の杭の先端部分には赤い羽根がついており、右回転させると地中に入っていき、逆回転させると戻ってくる仕組みになっているそうです。一定サイズの杭を溶接して継ぎ足しながら、地中深くの固い地盤まで到達させます。重機を使用して打ち込んでいく姿はまさに職人技でした！初めて工事中の様子を見学させて頂いたのですが、時間を忘れて見入ってしまいそうになりました… 杭の写真① 杭の写真② 重機で杭を打ち込む様子溶接の様子地盤改良工事が無事に終わり、現在は基礎工事が始まっています。これからまた完成までの進捗状況を追っていきますので、次回の更新もご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年5月9日
塔屋のある家　目印はとんがり帽子＃3
塔屋のある家が完成いたしました。✨ なんと、建物面積が約58坪と当社でプロデュースさせて頂いている軍属向け住宅の中でも上位に入る大型住宅となりました。1階はLDKと塔屋部分のフリースペースをあわせると、32.6帖もあります！家具が搬入されていない状態をみると走り回りたくなるような広さです！今回は相続対策のため、ベース契約でも人気のある馬堀海岸に土地をご購入頂き、軍属向け専用住宅を新築して頂きました。ご購入から建物完成まで約10ヶ月間、オーナー様と何度も打ち合わせをしながら一緒に工事の進捗を見守りました。こちらが外観。おとぎ話に出てくるお城のような可愛らしいデザインに。思わず目が止まってしまうような、塔屋とバルコニーのバラスターが印象的です。青空の元良い写真が撮れました！投資向け不動産を複数お持ちのオーナー様、その集大成として、こだわりと遊び心が詰まっております🏠オーナー様手作りの看板も設置させて頂きました。元々は裏側に1台分の駐車場があったため、それを活かし、前面側は新たに切り下げ工事を実施して前・裏に1台ずつの計2台分の駐車場としました。当初は駐車場の配置が前後になっていることで建物の配置を考えるのに苦労しましたが、最終的にはゆとりがあり止めやすい駐車場と、お庭のスペースもしっかりと確保することができました！前面駐車場は軽自動車なら2台止めることも出来そうです。広々としたお庭アクセントクロスがよく映えますね家電製品も入れていただきました今回は1階の天井高は通常よりも高い天井高（ベース向け仕様）になっていますが、2階は一般的な住宅の2450mmの天井高です。塔屋のとんがり屋根を目立たせるために天井高を調整しています。室内は明るいハードメイプルのフローリングと、建具はホワイトで統一されているので全体が明るく、2階も十分広々と感じます。各部屋や廊下部分等にも多々収納を設けているので、お荷物が多い方も安心して収納・整理することができます。こちらの物件は完成と共に早速入居希望者が決まり、ご成約となりました。今後は管理業務で入居者様・オーナー様をサポートさせて頂きます。現在は、次なるプロジェクトも進んでいるので、また今後ピックアッププロジェクトでご紹介したいと思います。是非ご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。前回の記事はコチラ↓ 塔屋のある家　目印はとんがり帽子＃2 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp) ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年5月2日
人気エリア　馬堀海岸　軍属向け新築住宅　お庭も素敵なブラウン基調HOUSE　　
今回は基地より車で約15分、米軍住宅で最も人気の高いエリアの一つ「馬堀海岸」での米軍賃貸住宅のご紹介です！ご相続され遊休地をお持ちのオーナー様よりご相談を受け、軍属向け住宅のプランをご提案させていただきました。落ち着いたシックな外観、使い勝手の良い並列の駐車場はゆったりと２台駐車できます。アメリカ製の家具の搬入しやすいリビングルーム。南向きで明るく、日当たりも良好。ＬＤＫは庭に隣接し、勝手口も設けてあるため、ＢＢＱの際も使い勝手が良いですね！お庭には、テラスエリアと芝生エリアがあり、手入れもしやすくなっております。物置も十分なスペースがあります。キッチンは食洗器、ガスオーブン付き。背面にはカップボードがあり収納量も十分に確保。冷蔵庫も600ℓ超えの大型で家族が多い方も安心です。パントリーや飾り棚もポイントの一つとなっており、住む方によって楽しめるキッチンとなっています！洗面室もゆったりとした広さが魅力です。収納量もしっかりとれており、タオルや洗剤、化粧品などもバッチリ収納できます。こちらの物件は、オーナー様のアイディアで収納も随所使い勝手の良いスペースとなっております！！主寝室のウォークインクローゼットは、丈の長いもの、短いものを分けて掛けることができるうえ、カバン等も収納しやすい可動棚がついています。 2階には寝室が4部屋、主寝室はマスタースイートの形をとっており、米軍関係者にも喜ばれるアメリカンスタイルとなっています。全室南向きでとても明るい室内です。こちらの物件は、ベース検査完了後、多数のお問い合わせを頂き即ご契約となりました。建築のご相談から賃貸でのご契約まで約1年一貫して担当させて頂きとても勉強になりました。検査後、即ご契約となりホッとしたところです。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年4月23日
～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸＃3
こんにちは！ののです！😍遂に！＆また！また！新築物件が馬堀海岸1丁目に完成しました！✨🏠 横須賀米軍基地から車で10～15分、駅まで徒歩5～10分、幅の広い道路、ターンの少ない通勤、車に乗って数分で着くスーパーマーケットや焼き肉、回転寿司等の日本食が食べられるレストラン。どこを取っても“おススメ”と米軍ファミリーの中で口コミがすぐに広がるのは、やっぱり馬堀海岸。Do you have anything in Maborikaigan?（あなた達は馬堀海岸に物件は持ってないの？）と名指しでお探しの方も少なくない人気のエリア。 4LDK、浴室は1階に1つと主寝室にも1つ（シャワールーム）、トイレは合計3つ、駐車場は2台停めることができます。物置も設置済みです。家の裏側には小さなお庭があり、給水栓がすぐ近くにあるのでBBQはもちろん、小さなお子さんがいれば夏にはマイプールでジャンジャン楽しめちゃいます！🐟 4LDK、浴室は1階に1つと主寝室にも1つ（シャワールーム）、トイレは合計3つ、駐車場は2台停めることができます。物置も設置済みです。家の裏側には小さなお庭があり、給水栓がすぐ近くにあるのでBBQはもちろん、小さなお子さんがいれば夏にはマイプールでジャンジャン楽しめちゃいます！🐟 各ドア進むとトイレ、キャビネット付きクローゼット、浴室、そして正面にあるドアの先には大きな窓から入る自然光たっぷりの27.5帖のLDKが広がります。🌞 一般的な住宅よりも天井を高くあげた設計になっているので、横だけでなく縦のラインがあることで空間がより開けてみえます。　アクセントクロス（濃い茶色の壁紙）側にテレビを置いて、その真正面にソファとコーヒーテーブルを置くレイアウトになるんでしょうか。お客様がアメリカから持ってこられるソファのサイズは本当に存在感抜群の横幅と高さのあるものが多いです。物件自体はすごい気に入っているが、ソファやベットのサイズが入らないから物件は取れないと諦めてしまうお客様もいらっしゃいますが、この物件ならその心配は全くもって不要ですね。キッチンのキャビネットはフロアの色と合わせたダークブラウン。落ち着きのある色味です。ガスコンロの3口グリルに、大きなシンク、あったら嬉しい食洗器はもちろん、魚焼きグリル、大きなお肉の丸焼きやお菓子作りに使うオーブン、ドアを開けた先には右にも左にも棚が続くウォークインパントリー!至れり尽くせりキッチンでございます❤️🍴 新品の家電（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・乾燥機）も搬入しました✨ ベース契約では米軍基地の検査官より家電の設置を依頼されるケースが多いので、オーナー様にご準備して頂くことも少なくありません。主寝室以外の寝室は、使いやすい6～７帖。主寝室はというと、シーリングファンが付いた約13帖の超広々空間。13帖もあれば、キングサイズベットを置いたとしてもまだまだ余裕がありそうな広さです。。一回でいいから住んでみたい！！専用の浴室（洗面・トイレ・レインヘッド付きシャワールーム）、両手開きのクローゼットに加え、ウォークインクローゼットまで！また、廊下を経由せずに直接出入りすることが出来るお部屋が隣接しています。なりより主寝室からのアクセスがいいので、小さなお子さんの寝室として、オフィスルームとして、体を動かすジムルームとしてなど様々な用途でこのお部屋をお使いいただけます。設置されているシャッターは全自動で開閉可。もしもの時には備え付けのレバーを引くだけで手動で開閉できるので心配はありません！👍 去年春から、以前にあった建物を解体するところから始まったこの新築プロジェクト。解体作業を経て地鎮祭、工事着工から完成まで見届けさせていただきました。私のこれまでの業務の中心として、元々お預かりしていた物件を募集してご案内、申込に繋げることがほとんどでした。今回、全く新しい0からの新築プロジェクトに携わさわらせていただいたことで、物件のレイアウト作成から外構・床・クロス・建具カラーの決定、準耐火等の建物構造や仕様、募集・管理するにあたって必要な書類の作成等建築サイドの業務を垣間見ることができました。どの工程も私にとって新鮮で、本当に様々なことを学ばせていただきました。以前にあった建物がなくなり、机上にあった図面から実際に新築建物が完成した今、物件に行く度に作業の工程を思い出します。とても思い入れのある物件になりました。まだまだこれからも多くの物件に新築プロジェクト並びにリフォーム等を通して関われるように日々頑張ります！他にも弊社ホームページで新築物件ブログを更新してますので、ぜひご覧下さい！当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。前回の記事はコチラ↓ ～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸＃2 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp) ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年4月5日
歴史ある町　浦賀　URAGA　新築プロジェクト＃2
歴史ある町　浦賀　URAGAの新築プロジェクトの続編です。前回は、浦賀に関する内容と、建物が上棟された時の紹介をしました。現在、工事は順調に進んでおり、屋外では外壁材の取り付けが行われ、屋内では断熱材を敷設し、その上にべーパーバリア（防湿気密シート）を施工する作業が進行中です。建物の外壁内側にのみ断熱材を敷設することが一般的ですが、ここでは、断熱・気密性をさらに向上させるために、室内の壁内にも断熱材を敷設しています。結露の発生を防ぎ、建物内の快適性を向上させることができます。断熱材の敷設が完了した後は、石膏ボードやクロス（壁紙）が貼られていきます。これにより、建物の内装が完成し、より快適で美しい空間が生まれます。ここの物件、イチ押しポイントを紹介します。 ●狭小地でも駐車場を確保できる　ビルトインガレージ●天候に左右されずに愛車を守ることができる ●1Fにはフリースペースがある　趣味やデスクワークにピッタリ●2Fには浴室、3Fには主寝室から行き来できるシャワールームがあります。まるでホテルのようですね！●居住スペースから車までの距離が近い●居住スペースが上階になることにより日当たりが良くなる今後は外構工事の打合せがあります。階段の場所、車庫、門柱、量水器、立水栓の位置確認をしていきます。さて進捗の続きは次回また、お話させていただきます！どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！当社ではベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提示させていただいております。当社のノウハウを最大限凝縮して安定的な資産運用のお手伝いをさせていただきます。もちろん実績のあるハウスメーカーや工務店もご紹介します。お気軽にご相談くださいませ。前回の記事はコチラ↓ 歴史ある町　浦賀　URAGA　新築プロジェクト＃2|ベース賃貸・横須賀の不動産賃貸管理は飯野不動産へ｜旭化成ヘーベルメゾン取扱店 (iino.cc) ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年2月22日
～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸＃2
こんにちは！ののです！😍 最初の記事をアップしてから、すでに物件を探しているベース関係のお客様から完成時期はいつかとお問い合わせがありました。うれしい！！！❤️ 私はベース営業所の客付けとして、はじめて日本に来て「これから日本での生活が楽しみでたまらない」と嬉しそうに話す、米軍基地で働く単身者や軍人・軍属のご家族のお部屋探しをするお手伝いをしています。今回、自分自身がプロジェクトに参加した新築物件を、ご案内を通して、『考え抜いた間取り』や『こだわりの部分』を直接お客様に伝えることができるのはとても楽しみです！新築プロジェクトの進捗はといいますと。12月上旬に上棟し、足場が組まれました！それから一週間も経たないうちには何もなかった場所に足を踏み入れることができる状態までになりました飯野不動産プロデュースでベース賃貸向けに建築した物件であれば、日本人よりも体格の大きい外国人向けに、すべてのサイズが大きくゆとりのある仕様になっています。例えば、天井の高さ。一般的な住宅の天井高よりも高さを上げることで縦の空間が広がる為、開放感のある空間が生まれます。✨ ドアの幅や階段を標準的なものよりも大きくすることで、からだの大きな方でも、毎日の生活で窮屈さを感じないゆとりのある仕様になっています。また、アメリカンサイズの家具の搬入搬出がしやすいこともうれしいポイントのひとつです。 12月下旬に現場に入り、図面通りに工事が進んでいるか再確認の打ち合わせを行いました。その中で、気になったのがまずこのスイッチコンセント。🔍樹脂のコンセントボックスが設置されていることが多いですが、今回の物件にはスイッチコンセントまわりに準耐火構造の基準を満たすために、鉄鋼カバーを使っています。初めて見たし、初めて聞いたし、初めて知りました。。。準耐火構造とは、通常の火災による延焼を抑制するために必要な構造。階数が低く、延床面積が小さめの建物の場合に該当する基準となり、火災が起きてから40～60分の間耐え、延焼を防止することが求められるそうです。元のスイッチコンセント部には防気カバーが使用されており、外気の導入・室内の空気の流出を抑制する働きがあります。それに加え、樹脂やプラスチック素材に比べて熱や衝撃への耐性が高い鉄鋼カバーを装着することで火災が起きたときに熱による変形が少なくなるとのことです。あとは、各寝室に取り付けられるドアの上部には短い木材「ファイヤーストップ」が。🔥 これもまた、、、、、、？です。（笑）火の通り道となる床や壁において、枠組み材（ファイヤーストップ）が空気の流れを遮断し、上階への燃え広がりを防止する働きがあるそうです。また、ファイヤーストップ材以外にも不燃性の断熱材（グラスウール）を壁の内部に埋め込むことで、火災時の熱を伝えにくくし、耐火性をさらに高めてくれます。完成まであともう少しとなった、こちらの新築。古い建物が取り壊された後、図面でしか見ていなかった新しい建物が実際に建築されていく。。この過程をみることは達成感・やりがいに繋がります。また進捗を更新しますので、楽しみに待って頂きたいです！当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。前回の記事はコチラ↓ ～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸＃1 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp) ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年2月17日
歴史ある町　浦賀　URAGA　新築プロジェクト＃１
歴史ある町の浦賀　新築プロジェクト今回の新築プロジェクトは浦賀にて建築中の戸建です。まず、浦賀について紹介をします。浦賀は港まちとして栄えて、ペリーが率いる黒船が来航した場所として非常に有名です。浦賀の大通りにはペリーや黒船に関係のある絵などが掲示されています。また、この通りに設置されている街灯は船の形をしているので、ぜひご覧ください。大通りの海側には浦賀のレンガドッグがあります。明治に建造されてから平成15年に閉鎖されるまで多くの船の製造や修理をおこなってきた歴史のある造船所で、レンガ造りのドライドックとしては日本では浦賀にしか現存していない貴重な施設です。以前、解放されていたときにドッグに下りて撮影した写真です。これらの周辺において、現在進行中のプロジェクトでは土地を有効利用した、ビルトインガレージ付きの3階建ての賃貸住宅を建築中です。このビルトインガレージは車好きには嬉しいもので、寝室から愛車を眺めることができます。寝室の窓から遠くを覗けば海を見ることもできます。先日、無事に上棟を終えました。オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしました。さて進捗の続きは次回また、お話させていただきます！どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！当社ではベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提示させていただいております。当社のノウハウを最大限凝縮して安定的な資産運用のお手伝いをさせていただきます。もちろん実績のあるハウスメーカーや工務店もご紹介します。お気軽にご相談くださいませ。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年2月16日
塔屋のある家　目印はとんがり帽子＃2
お城のような家に憧れを持ったことのある方も、多いのではないでしょうか？オーナー様の夢を叶えるべく、塔屋のある家を建築中です。塔屋とは屋根や壁から突き出した空間のことを言い、多くは円筒形の屋根のある部屋です。外観のアクセントや生活スペースの延長として使われ、ヨーロッパのお城や教会等で古くから見られた伝統的な建築スタイルです。その建築スタイル広がり、現在では日本でも多くの住宅に取り入れられています。優雅な雰囲気を演出してくれる空間を、今回はリビングと主寝室に隣接させました。外から通る際にも目を引く物件となること間違いなしです！室内からの写真ですが、八角形の塔屋は存在感抜群です。塔屋といえば、今回のプロジェクトタイトルにもある通りとんがり屋根が印象的です✨※ヘルメットを着用し、特別に上から屋根を撮影させて頂きました。今まではあまり意識してみていなかったのですが、屋根のかけ方でその家のイメージがガラッと変わりますよね！屋根の形は一体何種類くらいあるのでしょうか…ということで、今回は屋根🏠の形に注目してみたいと思います。一般住宅に用いられる屋根の形は主に5種類あります。 ①切妻屋根（きりづまやね）最も一般的で馴染みのある屋根であり、屋根の頂上から地上に向かって本を開いて逆さまに被せたような形状です。屋根で覆われていない三角に見える部分がを「妻側」、屋根がある部分を「平側」と言います。雨漏りがしにくく、メンテナンスもしやすい他、換気もしやすい等のメリットがあります。 ②寄棟屋根（よせむねやね）中央にある大棟から四方に傾斜面のある屋根です。寺院等でも良く見かけ、街になじみやすく落ち着きにある印象の外観デザインになります。寄棟のメリットとしては耐風性に強く、雨水を分散して流すことが可能です。 ③方形屋根（ほうぎょうやね）屋根の1か所が頂点になっている四角錘（ピラミッド型）の形状の屋根です。正方形に近い形の建物等に用いられています。寄棟屋根にも似た形ですが、寄棟屋根にある直線状の大棟が方形やねにはありません。雨や風に強く、雨水を分散して流すことが可能です。 ④片流れ屋根（かたながれやね）片側にだけ流れる一枚板の屋根です。直線的な形状のため、スタイリッシュな印象の建物に多いデザインです。省スペース・斜線制限に対応できる等、住宅密集地に重宝されます。 ⑤陸屋根（りくやね・ろくやね）平面上なフラットな形の屋根を陸屋根といいます。屋上のある家やRC造のマンションやビル等で用いられる屋根です。片流れ屋根と同様にスタイリッシュな印象です。屋上の活用も可能なところも魅力で、メンテナンスがしやすいですが、勾配がないことで排水性には難があります。一部ですが、代表的な屋根の種類を簡単にご紹介してみました。このほかにもまだまだ数種類の形状があり、改めて、特徴もそれぞれ違うことを知る良い機会になりました。住宅を新築される際にはお好みのデザインや特徴によって選ぶこともできますね。工事は現在も進行中で順調に進んでいます。前回は解体までの記事でしたが、その後基礎工事、建方工事へ進み、年明けに上棟確認のお打合せを行いました。今後は順次、外壁材の取り付けや本格的に内装工事も始まります。現地へ行くたびに日々、目で見てわかる変化がとても楽しみになっています。屋根と外壁材もオーナー様のこだわりで部分的に色や素材の違うものに張り分ける予定なので、完成が待ち遠しいです。内装は壁クロス等のデザインはもちろん、外装にも細かなこだわりが感じられる住宅となる予定です！次回は完成編の記事にて、塔屋プロジェクトを締めくくりたいと思いますので是非見ていただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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