(2ページ目)馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃2 | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2025年4月27日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃2
皆様こんにちは。前回、2月に更地の状態をご紹介させて頂きました、土地約78坪　延べ床面積約58坪　大型米軍住宅の続きになります。最初に、現在の様子です。これが・・・こうなりました！４月は天気が不安定でしたが、無事に基礎が完成致しました。今回は、基礎ができるまでの様子をご紹介させて頂きます！数分で見れる内容となっておりますので、良かったら最後までご覧ください。まずは、地鎮祭を無事に終え・・・型枠を設置します。（見に行ったタイミングでは、既に土台が完成していました。）そして、コンクリートを流し込んでいきます。ミキサー車に１人、型枠に流し込む作業に２人　計３人がかりでの作業です！実は、流し込んでいるこのコンクリートも、きちんと品質のチェックが行われています。現地での検査と・塩分濃度・空気の含有量・スランプ（流し込むときの柔らかさ）・粒の大きさ　等この６本のサンプルを持ち帰って、固まってから強度をチェックしてくれるそうです。 1週間後と4週間後に行うんだそうです。想像以上に色々調べる項目があり、驚きでした。 ◎客観的な検査結果が出るので安心できますね。先程のコンクリートの上から、「天端レベラー」という液体を流していきます。 ※「てんば」レベラーというそうです。何度も聞き返してしまいました　スミマセン。。。セメント系の流動性が高い液体のため、フラットな天端面を作るために使われるそうです。 ↓コンクリートよりも、かなり柔らかい水のように見えます。実はこれ、5mmでもずれていようものなら、大工さんから指摘されてしまうそうです。ここに木材を載せていくので、家が歪んでしまわない為に、かなり重要なポイントなんだそうです。・木材を固定する為の鉄の棒・天端の高さの基準（黄色）流し込んで固まった後の様子です。目印がきれいに埋まっています。流し込んだレベラーが固まったら、枠を外して完成です！ビシッと基礎が仕上がっています。ちなみに・・・水色の枠がついた部屋があります。こちらは浴室で、断熱性を高めるための施工のようです。ここまでお読み頂きありがとうございます。いかがだったでしょうか。今回は、基礎について取材してみました。弊社では意外と取り上げる記事が少なかったように思いますが、重要性をひしひしと感じることができました。色々と教えてくださった基礎屋のK様、コンクリート検査について教えて頂いた検査員の方　ありがとうございました。また次回の更新もご覧いただければ幸いです。最後に、馬堀海岸１丁目近隣にある公園をお届けします。　４月後半の様子です✨ ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年4月11日
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２長年、ベース賃貸として稼働していた物件が新築となり生まれ変わりました。今回の建物面積は約45坪とベース向け住宅としてはコンパクトながら、使い勝手の良い４LDKに仕上がりました。 1階は玄関 - 洗面所 - キッチンｰリビングダイニングのぐるりと回れる道線を確保し、2階には4部屋の寝室とトイレが2か所。今までは1台分だった駐車場も並列2台可能になり、以前よりも駐車しやすくなりました。空いたスペースには自転車等も止めることが出来そうです。外壁はオーナー様に選んでいただいたデザインです。優しい色合いのベースに、コーナー部分はデザインの違うもので張り分けたことでメリハリがつきました。玄関扉やポストの色合いも、全体の雰囲気にとてもよく合っています。玄関より室内に入ると、ホール部分には横引きの窓が設置されています。階段手摺は手前側をコロニー手摺にすることで圧迫感を軽減し、ホールも明るくゆとりを感じられるようになっております。大型家具などを搬入することを考慮し、なるべく広々空間を確保できるように工夫しました。建具は温かみのあるライトブラウンを基調に、ハードメイプルの床材を採用したことで室内がより明るく、開放感もあります。居室だけでなく廊下部分の収納スペースも充実しているのでお荷物の多い方でも安心です。玄関の正面にある収納は、右側だけコート掛け用のハンガーパイプを設置して、左側には背丈のある物を収納できるように半分ずつに分けました。枕棚もあるので、小物を収納することもできます。キッチンも清潔感がありゆったりとしています。写真には写っていませんが背面にはしっかり調理スペースもあります♪これだけゆとりのあるキッチンだとお料理をするのもさらに楽しくなりそうですね。食洗器やガスオーブンも付いています。リビングダイニングの掃き出し窓からは、お庭に出入りすることができます。今回は限られたスペースでしたが、物置も設置し、芝生をメインに植栽を植えて頂きました。 2階のお部屋は全て二面採光となっていて光を取り入れやすく、風通しも良さそうです。部屋ごとに1面ずつアクセントクロスにしているので、クロスに合わせてカーテンの色も変更しました。カーテンは遮光性のあるドレープとレースを、入居される方の持ち込む家具に合うように、基本は柄などのないシンプルなものを採用しています。オーナー様をはじめご親族の方々にもご協力をいただけたことで、今回のお建て替え計画は無事に幕を閉じることが出来ました。最新のベース賃貸の動向等についても、この機会に改めてご説明させて頂けたことで、オーナー様も新たな気持ちでベース賃貸業をスタートすることが出来たのではないかと思います。今後はまた賃貸管理の業務で引き続きサポートをさせて頂きます。尚、完成後は米軍住宅部の検査を経て、既にご成約済みです。完成と同時にお客様が決まり、スムーズにご契約まで繋げることが出来ました。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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2025年3月20日
平成町　ベース賃貸向けリノベーション
京急本線　県立大学駅　徒歩11分　ベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングへ。元から天井が高いこともありますが、より開放的になりました✨水回りは、トイレ以外既存を活かし、リビングダイニング以外は表装リフォームとなっております。主には壁紙の交換、アクセントクロス等の工事ではありますが、リビングが広くなることでアメリカ製の家具が搬入しやすくなり、印象もとても良くなります。平成町は、70㎡以上あるお部屋が多く、元の間取りを活かしてベース向けに賃貸することが可能です。米軍関係者に人気のあるエリアであり弊社では多数の物件を管理させていただいております。今回はリビングダイニングのみ、間取り変更を行うため、フローリングの張替えを行いました。廊下のフローリングと色を合わせ、サンプルを確認。右側の「チェリーミディアム」を採用しました。年代によって流行があるようで、なかなか似た色をみつけるのに苦戦しました。。また、名前では近いと思っていたオークライトは全く違う色で驚きました・・・！今回は集合住宅のため遮音規制もあり、より一層フローリング選びに悩みました。入社してすぐのころは、マンションの床はなんで「フワフワ」しているんだろう・・・なんて思っておりましたが、集合住宅ならではの工夫であることをリフォームに携わるようになってから学びました。実はご案内時にも「なんでフワフワしているの？」と　よく質問されます。慣れてしまえば全く気になりませんが、戸建てに住んでいる方からすると最初は違和感があるようです。さて、工事内容に戻ります。今回は、リビングと和室の境を開口し、袖壁の撤去を行います。既存の床と合わせたフローリングに交換するため、出入り口のドアは交換せず、ドアノブのみ交換を行いました。作業前の写真がこちら和室を解体した結果がこちら・・・！とっても開放的になりました。押入はクローゼットにし、完全に洋室化しております。どんな家具の配置でもすっきり収まりそうです。リビングダイニング以外は、壁クロス、クッションフロア等の表装リフォームを実施。室内は綺麗にお使いでしたので、表装リフォームでも十分素敵になりました。こちらの物件は多くの反響を頂き、ベース検査終了後、満額でもお申込みとなりました。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年3月15日
人気の馬堀海岸　テラスハウスリノベーション＃1
京急本線　京急大津駅　徒歩9分　今回ご紹介させていただくのは、ベース賃貸で人気の「馬堀海岸」テラスハウスの有効活用のご提案です。所有者様が転居され、空き家となっており有効活用のご相談を受けました。馬堀海岸は、弊社の記事でもよく紹介をさせていただいておりますが、長い間最も人気のエリアの一つとなっております。築年数は経過しているものの、適切なリフォームが施された物件は安定して賃貸できております。何度見ても素敵だな・・と感じてしまうこの眺め。テラスハウスをご案内すると、大海原で仕事をされている米軍関係者も魅了され「Amazing!!」と心打たれてしまいます。東京湾の反対側にはみなとみらい、千葉が一望でき、花火も楽しめます。ここで、テラスハウスのご紹介をさせていただきます。テラスハウスとは、「連棟式住宅」のことで、昔ながらの呼び方をすると長屋になります。隣接している住戸と壁を共有していますが、玄関や内部は独立しており、一戸建てに近い感覚といえます。馬堀海岸の場合、各住戸に駐車場が1区画割り振られており、ブロックごとに駐車区画が分かれています。それでは、工事内容の紹介にうつります。工事内容：床　　　全面張替（カーペットからフローリングへ）壁、　　天井　全面クロス張替和室　　主寝室が和室だったため、洋室へ水回り　キッチン、洗面台交換外壁塗装キッチンがなんと・・・すっかりモダンな印象に。キッチンはウォルナットにし以前より落ち着いた印象になりましたが、壁紙が明るくなっただけでこんなにも明るくモダンなキッチンに生まれ変わりました！テラスハウスは、間もなく築47年。長年頑張ってお部屋を守ってくれていた石膏ボードには、壁紙の裏打ち材や経年劣化がみられます。最近は、壁紙の種類も豊富にあり迷ってしまうほど。新築時は気にせずお好きな壁紙を選ぶことができますが、石膏ボードを張替えない場合、経年劣化や裏打ち材の残りもあり、下地処理を施しても光の加減によってボードの凹凸が目立ってしまいます。そのため今回は下地を拾いにくい凹凸のある壁紙を採用することで、きれいに仕上がっています。キッチンのクッションフロアは、角の大きなタイル調です。狭い空間では角の大きなタイルは存在感を表せませんが、こういった広い空間では存在感もあり、また高級感も出ておすすめです。オーナー様のセンスが光りますね。和室は、完全洋室に。押入はクローゼットへ、天井もベニヤを張りクロス仕上げにしております。これから、照明も変えて次回は養生の剥がれた完成編をご紹介します！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年3月1日
湘南鷹取　にぎやか？！新築プロジェクト #2
お久しぶりです。着々と建物の建築が進んでいます。外観も重厚感があって素敵な仕上がりです！　軒先も「コーニッシュリターン」となっており洋風な雰囲気。外観ととてもマッチしています。窓の配置にも気を配り、物件の「顔」も整っていますね！ここで、構造のご説明を含めあっという間に建物が建った理由を簡単にお話します。今回のお建物は2×4（ツーバイフォー）工法の建築です。枠組壁工法ともいわれています。北米発祥の工法であり、木材の規格サイズ（2インチ×4インチ等）を使い、面で支える構造です。※2インチ×4インチ▶38× 89mmとされています。北米の木造住宅の90％がこの工法で作られていると言われているそうです！この工法は、工場で組んだパネルを現場で固定し建築を行います。統一された規格の部材を大部分で使用するなどマニュアル化されており、工期が短いと言われています。また、ある程度マニュアル化されていることにより品質に差が生じにくいメリットもあります。この工法で作らている代表的な建築物を調べたところ「大磯迎賓館」、「札幌の時計台」が挙げられていました！大磯迎賓館は大正元年築の日本最古のツーバイフォーだそうです。札幌市時計台：HOME大磯迎賓舘 | ピッツァ＆イタリア料理　湘南　ウェディング　イベントスペースキッチンには・・・　ダイニング、リビングが見渡せるBar counterがあります　朝ごはんを軽く食べるにも良し、夜お酒を飲むのにもぴったりですね◎カウンターには高さがあり、作業スペースが見えないところもポイントです。隣りのパントリー兼作業スペースからも明かり取りの窓がありお部屋の様子もみれますので、お子様がいらっしゃる方も安心ですね！キッチンには、食洗機、ガスオーブンもついています。高さも一般の住宅より高めに設定。もちろんキッチンと並ぶ作業台にも十分な収納スペースがあります。室内は今まで床材としてあまり使用していなかった「オーク」を採用。シンプルにまとまり、ナチュラルな雰囲気です。カウンター横にあるあえて作った壁にはこれから何かがつきます・・お楽しみに・・・今回の物件も米軍賃貸特別仕様となっております。鶴が丘に続き結露対策の一環として紙クロスを採用。住まわれる方にも快適にお住まいいただけるよう日々努力しております！次回へ続く・・・当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年2月22日
散歩が楽しくなる馬堀海岸　新築プロジェクト＃1
散歩が楽しくなる馬堀海岸　新築プロジェクト＃1 複数不動産をお持ちの投資家オーナー様より、新築プロジェクトのサポートのご依頼を頂きました。建築地はベース契約でも人気を誇る馬堀海岸。馬堀海岸には団地内と海辺にそれぞれ遊歩道があるので、のんびりウォーキングや、ランニングなどするのにお勧めです！本エリアは昭和45年前後に西武不動産により開発された分譲地のため、築50年を越える建物も多く建て替えを行うケースが増えています。今回は、既に貸出し専用住宅の新築もご経験済みのオーナー様の為、各種打合せ等はお任せ頂き、最低限の主要ポイントのみご確認いただくという流れで進行中です。馬堀海岸遊歩道まで約350ｍの場所で、土地面積65.72坪・建物延床面積は約51坪の建物を建築中です。馬堀海岸は戸建ての住宅地ながら「マボリシーハイツ管理組合」があり、その街並みがしっかりと維持管理されています。さらに、高度な住宅環境と優れた景観を維持・向上することを目的として「建築協定委員会」も設けられており、建築協定のない地域よりも一段階制限が付加されています。建築協定とは、住宅地の環境や商店街の利便を高度に維持増進する事等を目的として、協定区域内の土地所有者間にて自主的に建物を建てる際のルールやガイドラインを取り決めたものです。地域の住民や環境にとって良い影響を与えることを目的としており、地域ごとに異なる内容となっています。当社でも馬堀海岸内でのお取引きはたくさんありますので、今回は改めて管理規約等を確認してみました。（現在も、複数の場所で当社が携わらせて頂いている新築工事の現場があります！）現地では順調に工事が進んでおります。この写真は1階部分まで組みあがった際の様子です。 2日程で2階まで進み、上棟を迎えます。現在は、内装は断熱材と電気配線の工事、そして外壁には防湿防水シートが貼られています。もちろん、"夏型結露対策"もしっかりと当社仕様にて施工して頂いています。引き続き完成までの進捗を追っていきます。次回は物件詳細についてご紹介できればと思いますので、ご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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2025年2月10日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃1
皆様こんにちは。今回ご紹介する新築プロジェクトは、土地約78坪　延べ床面積約58坪の米軍住宅です。解体が完了し、更地になりました。軍属住宅の中でもトップクラスに大きい物件です。今回の仕様は、断熱＆気密にこだわった住宅設計となっております。各工事進捗にあわせてオーナー様向けに現場見学会も予定しております。お気軽にお問合わせください。地鎮祭を控えたこちらの物件を少しだけ紹介していきます。外観パース玄関前の、庇（ひさし）にご注目下さい。庇は、屋根とのつながりがなく、独立して窓や扉の上部に取り付けられています。大きな庇があれば、直射日光を防ぐのはもちろんのこと、雨の日に傘を畳んだり、カギを取り出す際も濡れません。参考事例写真弊社では近年、通常の庇よりも奥行きや幅の長い、柱のある屋根：カバードポーチを採用することで、よりアメリカンスタイルに近づけています。写真は解体前の駐車場外構についても見ていきたいと思います。解体前は段差がありました。解体後も高低差はそのまま残りますので、駐車場からお庭に行くための経路も計算する必要があります。地味ながら重要なポイントです。現地208号線沿いの様子ここまでお読み頂きありがとうございます。かつて、馬堀海岸近く208号～209号線の通りは遠浅の浜辺で、海水浴客でにぎわっていた時期もあるそうです。今はそこに立派な住宅が立ち並んでいることを考えると、不思議な感覚です。これからまた完成までの進捗状況を追っていきますので、次回の更新もご覧いただければ幸いです。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年2月2日
鶴が丘　未来へつなぐ軍属向け新築住宅プロジェクト＃3
鶴が丘　未来へつなぐ軍属向け新築住宅プロジェクト＃3 鶴が丘で建築中だった建物が遂に完成しました！米軍基地から車で約15分、約56坪の大型住宅です。こだわり抜いた特別なお家になりました。賃貸用とは思えない、豪華な仕様となっております。完成までには決めていく事もたくさんあるため、何度も打合せを行いました。当社ではベース賃貸向けとしてお客様に好まれる間取りや、仕様のアドバイスをさせて頂き、その後内装インテリアや細かい仕様に関してはオーナー様が主体となって商品選びなどを進めていきました。洗面化粧台は、造作のような見た目がお洒落な商品を採用しました。スタイリッシュなデザインでパウダールームのような空間に。色合いを統一したことで部屋の雰囲気にも馴染んでおり、きちんと清潔感もあります。右側の洗面台のシンク下には、引き出しタイプの収納と稼働棚に分かれているので、収納するものによって使い分けながら整頓することができます。また、今回の注目ポイントはキッチンにもあります！食洗器をご覧ください。業務用なのかと思うくらいのサイズです。一般的には幅45cmの食洗器を設置することが多いですが、今回はなんと幅60ｃｍあります。 2段式になっており、人数の多いファミリーなど食器の数が多くてもしっかり洗浄できそうですね。外構工事でも初めての施工等があった為、作業時に現地見学させて頂きました！（少しだけお手伝いもさせて頂きました）透水性の土間コンクリートを施工している様子です。本当に私自身も勉強となることが多く、見どころの多い現場となりました。早速ご入居者も決まり、入居に向けた最終調整中です。今後は賃貸管理を通してオーナー様のサポートはもちろん、入居者様の日本での生活のサポートも行っていきます。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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2025年1月25日
平成町　ソフィアステイシア　ベース賃貸向けリノベーション
京急本線　県立大学駅　徒歩10分　ベース向け賃貸として再度お貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。工事内容：表装リフォーム※主寝室のみフローリングへ張替こちらのお部屋は和室がない全室洋室タイプ。以前より、ベース賃貸として貸し出しやすいお部屋ではありましたが、長い賃貸期間の間に壁クロス等の傷みが進み、表装リフォームを実施しました。天井が高い為、足場を組み、張替えをする作業です。アメリカにお住まいだったオーナー様の意見を取り入れ、落ち着いた素敵なお部屋に生まれ変わりました。照明器具や、カーテンも統一し、ご案内開始後1組目でのご成約となりました。 before after 照明器具を統一し、さらに素敵な印象になりました。高い天井でも空調効率をあげるため、シーリングファンを採用しています。 before after 床がフローリングに変わり、アクセントクロスやカーテンを設置。さらにモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 before after before after 水回りは、既存の商品を活用。壁クロスや床のクッションフロアは、落ち着いた色を採用したことでホテルライクに。とても高級感がありますね。タオルリングや、ペーパーホルダーにもこだわりました。弊社では、平成町エリアにおいても多数の管理物件がございます。リノベーション経験も豊富にございますので、是非お問い合わせください！各オーナー様に沿ったリノベーションをご提案させていただきます。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年11月26日
人気の馬堀海岸　フルリノベーション
京急本線　京急大津駅　徒歩6分　相続された物件をベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングに生まれ変わりました！主寝室は元の広さを活かしつつ、落ち着いた印象に。木目の天井が目を惹きます。1階と2階でフローリングの色をわけていることも特徴です。玄関や、寝室には所有者様の思い入れのある「切り絵」を飾りました。とても素敵ですね！水回りは、トイレ、浴室を交換、床・壁も一新しています。外壁もモダンな印象に変わり、特に玄関まわりにはオーナー様のこだわりが詰め込まれています！お庭もBBQが楽しめるように手入れが行き届いています。所有者さんと何度も打ち合わせを行い、最終的にご満足いただける施工となりました！こちらの物件は、大変多くの反響をいただき、無事にご成約となりました。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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