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2026年05月18日海風が気持ちいいまち 馬堀海岸東南角地の新築プロジェクト＃２
昨年12月に上棟した馬堀海岸2丁目新築がいよいよ完成しました！！！ 160㎡超えのゆとりと、ベース向けの暮らしやすさを考えた一棟です。 「ただ新しい」「ただ広い」だけじゃない、入居者様に⾧く、快適にお住まいいただけるよう工夫を詰め込んでいます。 軍属ファミリーのお部屋探しを日々サポートする中で、実際によく耳にする「アメリカの家具が入らない」「カビ問題が心配」「前面道路や駐車場が狭く駐車しずらい」などのリアルな声をもとに、当社では快適な家づくりを目指しています。 ゆとりある設計 まずは広さ。160㎡超えの4LDK。リビング・ダイニングルームはもちろん、各寝室もゆったりとした広さを確保することで、アメリカンサイズの大型ソファやベットを置いても無理なく収まる設計にしています。さらに、ドアや階段幅も通常より広く設計することで、毎日の快適さだけでなく家具が搬入できないという問題も起きないように配慮しています。生活動線も意識し、毎日の移動や家事がスムーズになる間取りに☝ 見た目のデザインだけでなく「実際の暮らしやすさ」を重視した設計を行っています。 天井高とハイドアによる圧倒的開放感 一般的な住宅より天井を高く設定しています。室内に入った瞬間から開放感が感じられる空間に。さらに、ハイドア仕様を取り入れて、空間全体に統一感と高級感を演出しています。 日常の「ちょっと不便」を減らす工夫 ウォ―クインクローゼットやパントリーを含めた収納の量をかなり充実させています。普段の日用品や季節物、長期滞在になると、自然と増える荷物の「置く場所がない・・・」を減らせるように、各部屋に収納を設置しています。賃貸の場合、人によって家具の配置が異なるため、コンセントの数も多めに、生活動線に合わせて設置しています。住宅設備についても、日々のちょっとした不便を解消する工夫や、見た目だけではない日常の使いやすさを考えながら選定しています。 見えない部分こそ、しっかりと 前回馬堀海岸1丁目に新築した物件と同様に、今回も結露対策をみっちり盛り込んだ建築内容になっています。夏場に冷房で冷えた室内と、湿気の多く含んだ外気との温度差によって、壁の内部や表面に結露が発生する夏型結露が後を絶ちません。見えない場所に湿気がこもり、壁の内部でカビの繁殖が進行しているケースが多く、石膏ボードにカビが発生し、さらに進行すると壁紙表面にまで広がってしまうこともあります。 今回の自社物件建築も、別の新築プロジェクトでもご紹介した結露対策仕様を採用していますが今回は前よりも更にパワーアップしています！ 前回と同じく、屋根の断熱（DSP＝Double Shield Panel）を採用（以前にDSPについて詳しく取り上げている記事がありますのでご覧ください！https://www.iino.cc/blog/8964/）。加えて、石膏ボードやクロス・窓など性能の高い製品を組み合わせて、湿気が溜まりにくいよう工夫しています。 断熱等級5を採用 2025年度以降、新築住宅には断熱等級4以上が義務付けられていますが、2030年に省エネ基準の水準が引き上げにより、等級5が最低ラインになる予定です。等級5では、従来の等級4に比べ断熱性能が向上し、室内の温度差を抑えやくなります。そのことで冷暖房効率も高まり、光熱費の負担軽減も期待できます。 広々とした駐車場 縦列ですが、ゆったりと駐車できるスペースを確保しました。特にお子様のいるご家族だと、大きな車をお持ちの入居者様も多いため、狭い住宅街などでは「車を何度も切り返して駐車するのは不安」というお声をいただくことも。その点、馬堀海岸エリアは幅員約6ｍの道路に面しており、車の出し入れがしやすい環境です。荷物の積み下ろしや自転車の出し入れなど、日常の動作もスムーズに行えます。本物件は角地ならではの開放感もあり、視界が広く運転や駐車のしやすい点も魅力です。 住み始めてから実感できる快適さ 立地や平米数、見た目の美しさだけではなく、表面には見えない基礎や構造、仕様にまで徹底してこだわり、“住み始めてから実感できる快適さ”を、細部にまで追求した住まいづくりを行っています。内見するお客様、これからご入居される方に物件の魅力を感じて頂けるようこだわりを存分にお伝えできるようにご案内させていただきます！！ そして、今後は管理を通して入居されるお客様のサポートもしっかり行います。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアップ・プロジェクト
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2026年05月06日
ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト ＃3
建物引渡完了！残るは外構工事と米軍検査 先日、引き渡し前の内覧会を経て、無事にお引渡しが完了いたしました。 初めてお問い合わせをいただいてから、ちょうど1年。弊社の募集方法やこだわりについてご説明させていただいたことから始まり、建築が決まってからは何度も打ち合わせのお時間をいただきました。その一つひとつのやり取りが、今ではとても印象深く感じられます。 間取りについても、皆さまで意見を出し合いながら、まだ形が見えない段階で「扉はこう開いた方が良い」「外観の意匠としてここに窓があった方が良い」といった具体的なお話を重ねてきました。そうした過程を思い返しながらの引渡しとなりました。 とても楽しかったというお声をいただき嬉しく思い、より一層今後の募集に力が入りました。 これからが賃貸経営のスタート！責任をもって取り組ませていただきます。 お引渡し後、募集委託の申込をいただく際、ベース賃貸の特徴を再度確認させていただいているのですが、断熱、夏型結露について最終的にオーナー様より内容については「自信があります」と仰っていただけるほどとなりました😊※お引渡し時、半袖の気候だったのですが、断熱効果にもこだわっているため室内はとても快適でした。 それでは、室内の紹介に移ります！！ リビングには、アクセントクロスが映える飾り棚を設けています。米軍関係者の方は、お写真や工芸品を飾るのがお好きな方が多く、きっと素敵に活用していただけることと思います😊 また、収納内には掃除機の充電ができるようコンセントを設置しました。生活感を抑えながら、すっきりとした空間を保てる工夫となっています。 それではいよいよ・・皆様の気になるお部屋 LDKを初公開！天井もハイスタッドで通常の住宅よりも高くなっています✨ドアも広く高く、アメリカ製の家具の搬入も楽々です！ リビングの前には芝生のお庭ができる予定です🍖 明るくナチュラルな雰囲気のLDKに、料理が捗りそうな広々とした素敵なキッチン。 オプションで、調理器具を掛けられるバーも設置していただきました✨使い勝手の良さにもこだわった、機能的な空間です。もちろんガスオーブンもついています。 収納もたっぷりと確保されており安心です。さらに、キッチン手前にはパントリーもあり、食品や日用品のストックにも便利です。どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。 続いて、、図面ではあまりイメージができていなかった階段の解放感！ 米軍賃貸向けに、階段幅はゆとりをもって設計しています。さらに吹き抜け階段を採用しているため、天井が高く開放感のある空間に。窓からやわらかな光が差し込み、明るくとても素敵な雰囲気に仕上がっています。 ２階のお写真も含め、次回はいよいよ完成編をお届けしますので、お楽しみに😊🌊 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2026年02月19日
ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト ＃2
あっという間に上棟いたしました！ 年末まで基礎工事を行っていたこちらの物件。 気が付けば、あっという間に上棟です✨ 柱や梁が組み上がり、建物の全体像が見えてきました。図面で見ていた空間が、実際の広さとして体感できるようになり、さらにワクワクします♪ 寒さの厳しいこの季節ですが、職人の皆さまは朝早くから現場に入り、丁寧に作業を進めてくださっています。本当に感謝です。 本日は、上棟時に撮影した写真をもとに、建築中の様子をご紹介いたします！ 玄関扉を開けると、建築中ならではの木材の香りがふわっと広がります。まだ壁やクロスが仕上がる前だからこそ、構造の力強さや木の温もりをダイレクトに感じられます！ 上棟の際には、図面と異なっているところがないかを細かくチェック。特にスイッチやコンセントの位置は、実際の空間で見ると印象が変わることもあるため、現地で一つひとつ確認します。 高さや位置、使い勝手をイメージしながら「ここで本当に使いやすいか？」という視点で最終確認を行います。 こうした少しの工夫が、日々の暮らしやすさにつながります。図面上では見えにくい“実際の使い勝手”を考えながら微調整できるのも、このタイミングならではです。 今回はほとんど図面通りで問題ありませんでしたが、リビングにある広い収納の中に、掃除機用のコンセントを追加することにしました。 弊社で米軍向けの新築をご提案させていただく場合には、アメリカ製の家具の配置に合わせたご提案をしております。 賃貸物件は、住まわれる方によって家具の配置や使い方が大きく異なります。そのため、どのような方が入居されても快適にお使いいただけるよう、スタッフ一同、図面を基に家具のレイアウトを検討し、実際に移動や追加のシミュレーションを行いながら最適な配置を考えています。 続いて前回お話をさせていただいたDSPパネルがこちら！ 馬堀海岸1丁目で建築中の物件をご覧いただきながら、実際の施工状況や仕上がりイメージも確認していただきました。また夏の暑い日にも見学いただき、断熱効果も体験していただきました。実際に職人さんからも涼しいとお話をいただいております！ 図面だけでは分かりづらい部分も、現場で実際にご覧いただくことで理解が深まります。施工の様子や空間の広がり、仕様の違いなども含め、より具体的にご検討いただくことができました。 断熱性能はもちろん、施工性や長期的な安定性も考慮した上でのご決断です。 今回の電気配線工事においても、「結露対策」を行い丁寧に仕上げていただきました。 見えない部分まで細かく作業してくださっています。壁の中は完成すると見えなくなってしまいますが、実はとても大事なポイント。細部まで手を抜かない職人さんの仕事ぶりに、本当に頭が下がります。 いつも丁寧なご対応ありがとうございます！ ＼ちなみに／ 写真にあるリビングの木部がピンク色になっているのは、「防蟻工事（シロアリ対策）」による薬剤処理のためです。 次は間もなく完成編をお届けしますので、お楽しみに★ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年12月06日
クロス交換で印象変わる？！基地近人気物件！
今回、軍人単身者に人気のマンションでアクセントクロスの施工を行いました。築15年経っていた為オーナー様へクロス張替えをご提案しました。ドブ板通り入口 メインゲート目の前という好立地。築15年を迎えクロスの経年劣化が出始め、クロス一面をアクセントクロスに張り替えました。 そして、今回！ 私佐々木が初めてアクセントクロス選びをいたしました！アクセントクロスの色はオーナー様ご希望のブラウンを採用。ブラウンも絶妙に色が違っていたりデザインもたくさんあります。デザインだけでなく「防カビ」や「リフォームにおすすめ」等機能面でも種類があります。 クロスのカタログも複数ありブラウン系の中からさらに候補を見つけるのが大変でした。交換前は全体が白で統一されており、現地で床や壁に合わせイメージしながらクロスを選びました。間近でカタログで見る雰囲気と、遠くから見る雰囲気が違うこと、また光の加減などによって色味が変わることなど、現地で選ぶことの大切さを学びました。 そして今回選定したクロスは、こちらになります！ リフォームにもおすすめの商品です。寝室のクロス選びで難しかったのは、暗めの色でも圧迫感を出さない色を見つけること。米軍の方は落ち着いた色の家具を持っていることが多く統一感が出ていそうな商品を選びました。施工後は、同じ部屋とは思えないほど印象が変わりホテルライクな雰囲気になりました！ Before After イメージとのギャップがなく綺麗な仕上がりとなって嬉しいです。交換前の白一色の空間とは、大きく違った魅力が感じられる寝室になりました。 クロス張替え後、ご案内を開始したところ、大変気に入っていただき1組目でお申込みをいただくことが出来ました！今回の経験を活かし、またリフォームの仕事に携わり成長していきたいと思います！
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2025年12月04日
東京湾を望む！桜が丘新築プロジェクト＃1
続々とベース向け賃貸大型住宅新築プロジェクトを始動しており、その中から横須賀市桜が丘のプロジェクトをご紹介いたします🏡こちらでは、延床面積約50坪4LDKの大型貸家を建築中です。 横須賀米軍基地から桜が丘まで車で14分。整然とした閑静な住宅地である桜が丘は、米軍関係者にとって人気のエリアとなっております。 桜が丘は馬堀海岸駅から歩道のある緩やかな坂を登ります。駅や基地に向かうときには、東京湾を眺めながら、また春には街路樹を楽しみながら歩くことができます。なんと、今回新築いただく物件の立地は北西角地のひな段となっている為、眺望良好。2階の寝室から東京湾を望むことが出来ます！ どんな眺めになるのか完成が既に楽しみです😊 物件周辺には、お子様も遊べる公園が数か所あります。特に「桜が丘1丁目公園」は広々とした敷地で、春には桜が咲き誇るお花見スポットとして人気です🌸また、桜が丘1丁目第2公園からは、横須賀の町並みや猿島、東京湾を一望できる景色が魅力的です。桜が丘を越えると吉井・池田町や久里浜方面へアクセスも可能。湘南山手エリアにはスーパーマーケットや100円ショップもあり車で3分ほどです。 接道する道路から東京湾が綺麗に見渡せます😊 現地は更地ですが対象地からも海を望むことが出来ます！ ここで眺めの良い高低差がある物件ならではの建築に関する内容をご紹介します。 横須賀市は宅地造成等規制法・盛土規制法の規制において市内の約80％が「宅地造成等工事規制区域」に指定されています。https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/4830/kaihatu/documents/20251024.pdf 今回の現場は、既存駐車場を埋め戻して新たに２台分の駐車場を作ります。しかしながら、擁壁の高さが2ｍ以上あるため、宅地造成工事の申請・許可が必要です。駐車場について後ほどご紹介いたします。 通常は①建築確認申請・許可→②建築の流れで進みますが、今回は①宅地造成の申請・許可→②建築確認申請・許可→③建築となり通常よりも工期が長くなります。 左の写真は高低差があるのが良くわかります。写っている看板は特定建築等行為お知らせ板になり、近隣の方々が見やすいように掲示されます。 ※特定建築等行為お知らせ板とは？→建築物の 新築・増築・大規模修繕・用途変更など が“特定建築等行為”に該当する場合、工事の概要を一定期間は敷地に掲示することが義務化 されています。 続いて、地下駐車場の解体中と解体後の写真です。↑ 解体前は駐車場が北側と東側に計2台分あり、カルバート式の車庫と平置きになっていました。駐車場から玄関までの動線を考え、地下駐車場を埋め戻し北側に新しく並列で2台分の駐車場スペースを確保しました。スペースを確保したことにより、車の高さを気にせず駐車することが可能になります。 解体後地下駐車場は埋め戻して、現在は土が流れないように板で塞いでおり、今後新たに擁壁が作られます。 引続き工事の進捗を皆様にお伝えいたします。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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2025年11月21日
海風が気持ちいいまち 馬堀海岸東南角地の新築プロジェクト
またまた、当社が得意とする馬堀海岸にて米軍の方々向けのベース賃貸住宅の新築工事が進んでおります。馬堀海岸はベース賃貸でも特に人気のエリアで、米軍基地まで車で15分。平坦で整った地形に加え、接道道路も比較的ゆったりしているため、生活しやすい住環境が整っています。周辺には大型のショッピングセンターや公共施設も充実しており、軍属のご家族からのお問合せも多数いただいております。 今回の物件は、東南角地の土地面積約63坪、建物延床面積は約50坪の建物を建築中で、現在は地鎮祭も終え、基礎工事が進行中です。 先日、参加した地鎮祭の様子がこちらです。地鎮祭とは工事の着工前に行う、土地の神様に工事の安全と建物の永続的な繁栄を祈願する儀式です。神職を招き、お祓い・祝詞奏上・玉串奉奠（たまぐしほうてん）などを行い、工事の安全と将来の幸せを願います。儀式が始まる前まで曇り空でしたが開始と同時に陽が差し込み、非常に縁起の良い厳かな雰囲気に包まれました。 基礎工事では地鎮祭の際に神主様にお祈りしていただいた鎮物（しずめもの）を建物の中心の位置に埋め安全祈願が行われました。 鎮物は古墳時代の出土品にも見られる歴史のある風習で地域や神社によって差異がありますが、基本的には桐の箱に入った神様への供え物を基礎工事の際に建物の中心に埋めるものです。 基礎の配筋は寿命や強度に直接影響のある非常に重要な工程で、格子のサイズ感や鉄筋の絡め方も細かく規定されています。本物件は耐震等級を取るための構造計算を行っており、通常より配筋が多く地中梁が施されがっしりとした堅固な基礎となっております。 現在は型枠が外れ、一階部分の間取りが見えてきており、図面で描かれた家の形が徐々に立ち上がってきました。写真二枚目の色のついたスペースは浴室で、断熱性を高めるための施工が施されています。 こちらは少し前に遡って、地盤改良工事の際の写真です。地盤調査の結果、一部に軟弱地盤がみられたため杭打ち工事を行いました。地盤改良とは、建物を安全に支えるために軟弱地盤を強固にする工事であり、建物を安全に支えるために必要な工事です。 今回は鋼管杭工法による施工で、杭先端の赤い部分には羽根が付いていて、回転させることで地中に入っていく仕組みになっています。一定サイズの杭を溶接して継ぎ足しながら、地中深くの固い地盤まで到達させます。重機で杭を高くつるし上げて回転させる光景や、多数の鋼管が地中に埋められていく様子はなかなか迫力がありました。 最後までお読みいただきありがとうございました。今後も完成までの進捗状況を追っていきますので、次回の更新もご覧ください。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2025年11月14日
ベース契約の王道！ 馬堀海岸🌊新築プロジェクト ＃1
米軍基地メインゲートまで車で約12分。最も人気のあるエリアの一つ”として知られる 馬堀海岸 で 現在進行中の新築プロジェクトをご紹介します！ 今回は、空き家をご所有のオーナー様へ、横須賀海軍施設に勤務する方向けの「軍属向け住宅」としての新築をご提案し、弊社でご紹介した工務店にて建築していただく運びとなりました。 弊社では、建築をご検討中のお客様や、初めてベース契約をされるオーナー様へ、メリットだけでなく賃貸運用におけるリスクについても可能な限り丁寧にご説明しています。安心してお任せいただけるよう、事前の情報共有を大切にしています。また、建築やリノベーション後は、弊社担当が「長期間」にわたり管理を担当いたします。長いお付き合いとなるからこそ、これまでの実績やトラブル事例なども交えつつ、オーナー様それぞれのご希望に沿った賃貸経営をご提案するよう心掛けています。 改めて馬堀海岸からご紹介させていただきます。馬堀海岸は、米軍関係者にとても人気のあるエリアの一つです。基地から平坦、車でも15分ほどで着けるほか、駅が近いことやスクールバスが乗り入れしていることも人気の理由です。 分譲地内には公園や市民プールが十分にあり、お子様のいるご家庭にも暮らしやすい環境がそろっています。米軍の方も多く住んでいるので、町内会などのイベントもとても賑やかです。ハロウィンの時期にお散歩すると、ちょっとアメリカの街を歩いているような雰囲気を感じられるかもしれません🎃 ちなみに、写真右側に映っているレンガの部分は「フラワーベルト」と呼ばれるもので、馬堀海岸シーハイツ分譲地のほとんどの家に設置されています。春にはサツキなどの花が咲き、とてもきれいですよ🌸 分譲地内には車が入れない緑道もあるので、安心してお散歩を楽しめます！ 続いて、建築内容に関してですが、今回も弊社で新築いただく方にはお勧めしている「夏型結露（内部結露）」対策を行う予定です！オーナー様には耳が痛くなるほど（！？）、結露によるカビの問題をお話させていただき、屋根の断熱（ＤＳＰパネル）と、調湿ボードを採用いただきました。 https://www.mokuken.https://www.mokuken.mitsuihome.co.jp/products/dspmitsuihome.co.jp/products/dsp 一般の新築住宅にも共通する内容なのですが、国土交通省が制定している「断熱等級」が2022年に改善され、2025年度以降は全ての新築住宅に等級4以上が義務化されております。さらに、2030年には省エネ基準の水準が引き上げられることになり、断熱等級5が最低等級になる予定です。なお、現在等級は「7」まであります。国土交通省の資料「住宅性能表示制度における省エネ性能に係る上位等級の創設」にも「結露防止対策の基準」が記載されており、以下が記載されておりました。 ・断熱性能の向上により、壁体内部やRC躯体が温度低下等し、内部結露や表面結露発生のリスクが高まる。・このため、等級６及び７の結露防止対策について、①通気層を設けない設計とする場合の防湿層の透湿抵抗値の基準、②RC構造等で内断熱工法とする場合における断熱補強の範囲や熱抵抗値の基準を設定 https://www.mlit.go.jp/common/001585664.pdf 確かに建物の気密性は高くなっている一方、10月までエアコンを使うような暑さが続き、気象の変化も痛感しています。湿度が高いのに慣れているとはいえ、今年の夏はつらかったなぁと思います・・・ 以前までは、ベース賃貸特有のリスクとしてご説明をさせていただいた 夏型結露（内部結露）は、気が付けば私たちの身近な問題となってきているようです。しっかりと対策された建物で安心して賃貸経営が行えるよう、私たちも引き続き勉強を重ね、オーナー様にとって最善のご提案ができるよう取り組んでいきます！ 現在こちらは、建物を解体して更地となっております。オーナー様の思い入れのあるお土地にどんな建物が建つのか・・着工が待ち遠しいですね😊次回もお楽しみに！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年07月03日
馬堀海岸 県道208号線を臨む新築プロジェクト ＃3
こんにちは！ 今回は、土地約78坪・延べ床面積約58坪の大型米軍住宅の上棟後の様子をご紹介します。 今回の注目ポイントは、屋根に採用された—— DOUBLE SHIELD PANEL（通称：DSP）！ DSPとは？ ポリスチレン製の断熱材（発泡スチロールのような素材）を OSB材（強度に優れた構造用合板）で両面からサンドした 構造用断熱パネルです。 👇実物はこちら！ 叩いてみると「コンコン」と高めの音がして、中までしっかり詰まっているのがわかります。 DSPの効果とは？ 真夏には屋根の表面温度が75℃に達し、雪の日には-10℃まで冷え込んだとしても、DSPを使えば室内環境は快適に保たれるとのこと！ 屋根そのものが高い断熱性能を発揮することで、外気温の影響を受けにくくなるんですね。 特に、ベース賃貸においては、 冷房でしっかり冷やした室内と 高温になりがちな屋根裏 この温度差が結露の原因になりやすいのですが、DSPの断熱性能はその対策として効果が期待できます。 内側から見ると、OSB合板ならではの独特な木目模様が印象的。 表面しか見えませんが、断熱材が中にしっかりと詰まっている構造であることを感じさせます。 このDSPですが、 ・構造強度に優れている ・使用する木材が在来工法の約1/2で済む ・素材自体が断熱材のため、気密性の確保も安定 といった理由から、大規模建築物にも多く採用されているそうです！ そんな高性能素材を取り入れた今回の住宅。実際の住み心地については、これからご入居される方の反応が楽しみです。 ここまでお読み頂きありがとうございます。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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