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2023年11月26日平成町 ウィングフォート ベース賃貸向けリノベーション
ベース賃貸において人気エリアの平成町。和室を解体し、広いリビングのあるお部屋へ生まれ変わりました！オーナー様こだわりのアクセントクロスや、照明をご覧ください！ before after 明るく開放的なリビングは、大型の家具やTVを置いても十分なスペースがあります。リビング、ダイニングには1面ずつアクセントクロスを施工しています。床・照明器具・カーテン等の内装はオーナー様に選んで頂き高級感が出ました。全体的に統一感のあるリビングで、どんな家具にもマッチしますね。 before after 和室⇒洋室 元の写真をみても、同じ空間にはみえません。押入の広さを残しつつ、３連引戸で使い勝手も良いです。引戸はオーナー様のアイディアです！ before after アクセントクロスと照明を変えるだけでも印象が違います。落ち着いた高級感のある仕上がりです。 こちらは空母帰港とともに募集となります。早速お問い合わせがきております！！どんな方がご入居されるか楽しみですね。弊社では、ベース賃貸に特化したリフォームをご提案致します。どうぞお気軽にお問い合わせください。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年10月27日
塔屋のある家 目印はとんがり帽子＃１
こんにちは！9月に入社した新人のラシードです。現在、馬堀海岸にて新築工事が進行中です！こちらは、新しくベース向け賃貸専用住宅として工事が始まった、新築プロジェクトの内容を新人目線でお届けいたします。エリアは、横須賀の中でもベースのお客様にも人気な馬堀海岸！空や海、緑といった自然豊かな住宅街で一体どのような家が建築されるのか気になるところですね！それでは、馬堀海岸とはどのような場所なのかご説明いたします！今から57年前に西部不動産が馬堀海岸を埋め立てはじめ、1975年に工事が終わりしており現在のような住宅街が作られました。馬堀海岸は色彩景観形成地区に該当しており、地区の人々と市で共同して建築物等の色彩や配色を定めた独自の色彩基準によって色彩景観を現在も守られている住宅街です。本物件は最寄り駅【京急本線 馬堀海岸駅】まで平地で徒歩7分の位置にあり、高速道路【馬堀海岸IC】も近く、交通の利便性は高いです。周辺には、馬堀海岸水泳プールや湯楽の里【温泉】といったファミリー層が楽しめる場所があり、ドン・キホーテや西友も車で10～15分圏内の為、嬉しいポイントです。こちらの写真は遊歩道【うみかぜの路】です。海辺に続く直線の遊歩道はランニングや散歩などに最高のロケーションです！爽やかな潮風が香ります。 目の前の海と青空、どこか南国を感じる雰囲気があります。👇 解体を始めて1週間後の様子をお伝えしたいと思います！午前中、現場に向かったところ元々あった建物は、ほとんど取り壊されており重機1台で家の基礎トラックに積む作業をしていました。基礎部分の瓦礫をトラックに積む様子👇 家の基礎を運ぶ際は、4tトラックが左右に大きく揺れている様子を見て、迫力があり、少し怖さも感じました。（笑）解体屋さんにお話を伺ったところ、4ｔトラックで瓦礫を積んでから捨て場に持っていき、また積んでの作業のようです！これだけでもかなり大変なお仕事をされており、解体屋さんに感謝です。重機で持ち上げた瓦礫を置く場所を指示している様子です。👇 ついに、解体が終わり、綺麗に更地になりました！解体前から、とても大きな土地だと感じておりましたが、解体が終わると土地が広く大きく見えます。日当たりも十分に確保できそうですね！ さて進捗の続きはまた次回お話させていただきます！これから、こちらの土地にどのような住宅が建築されるのか楽しみですね！今後についても建設状況を随時アップいたしますのでよろしくお願いいたします。当社ではベース賃貸に適した土地情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提示させていただいております。当社のノウハウを最大限凝縮して安定的な資産運用のお手伝いをさせていただきます。もちろん実績のあるハウスメーカーや工務店もご紹介します。お気軽にご相談くださいませ。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年10月15日
高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#3
湘南鷹取にて建築中だった軍属向け住宅が完成しました。本物件は米軍基地から車で約16分、追浜駅からは徒歩約25分の場所に位置します。 湘南鷹取は、西武不動産が鷹取山周辺の尾根や谷を造成し分譲した住宅地で、高台にある住宅地のため、緑の多い、自然に囲まれた閑静な住環境が特徴です。ベース契約でも人気のあるエリアです。本住宅地内には、鷹取山ハイキングコースや、公園も複数あるので大人から子供まで楽しめます。 今回は高低差のある土地に新たな建物を新築するということで、擁壁工事から始まり、その後建物の建築へと進んでいきました。（擁壁工事については第1弾の記事でご紹介しています。 高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#1 ） 立派な建物が完成しました！カースペースは2台分 6ｍ以上の幅があるため、車を止めやすく、乗り降りも快適です。駐車場からはお庭に繋がる階段があります。玄関へ回ることなく荷物を出し入れすることも可能。そして、広々としたお庭は高さがあるので、前面道路からの視線も気にならず、プライベート空間として休日などにゆっくりとお過ごしいただけます。 室内へ入ると、玄関から見える正面の壁が印象的です。この壁の先には書斎があります。デザイン性のあるペンダントライトが見えるように窓を設置しました。書斎は約2帖なので広いとは言えませんが、リビング側のドアをアクリルの引き戸にしたことで光が入るように工夫しました。温かみのあるイエローのアクセントクロスがペンダントライトの色に合っています。また、書斎としてだけでなく、洗面室とも隣接しているので、用途に合わせてアイロンスペース等としても使用することができます。 大型家具が搬入されることを想定して、リビングダイニングは可能な限り広く、且つ家具を配置しやすいように壁面の位置（窓や建具の位置等）も考えています。キッチンはシンプルにホワイトと取手のブラックで建具等と統一しました。清潔感があり、室内全体がより明るく感じます。掃除もしやすく、使いやすいキッチンです。背面には吊戸棚とカップボードの引き出し収納がずらりと並んでおり、新たに食器棚等を準備することなく整理整頓できますね。もちろん、パントリーも広いですよ！ パントリー 収納カウンターには写真や絵、お花などを飾っても映えそうですね🌷 2階のホールでも空いたスペースを有効活用し、収納を設けました。ちょっとした小物の収納に便利です。また、壁にお洒落なブラケットライトも設置しました。階段、廊下も通常よりも幅を広くしているので窮屈感がなく、ゆとりが感じられます。 各居室のアクセントクロス・カーテンもオーナー様に選んでいただきました。 オーナー様に土地をご購入いただいてから、新築プランのお打合せ、工事がスタートし約9ヶ月間、このプロジェクトを進めてきました。（建築工事は約7ヶ月）無事に完成を迎えられてホッとする反面、これからは募集・管理に向けて…止まることなく動きをとっています。既にご入居のお問い合わせ等も多数いただいておりますが、募集に向けた最終準備中です！このプロジェクト紹介記事が遊休地をお持ちのオーナー様や投資向け不動産のご購入をご検討の方、活用方法のひとつとして参考となれば幸いです。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年10月08日
～シックな佇まいにうっとり～新築 in 馬堀海岸 ＃1
こんにちは！ののです！😍新築プロジェクトに初めて参加させて頂いています！馬堀海岸1丁目で、ベース向け戸建てを建築します！🌟既存の建物を取り壊したのち、新築工事が始まります。建物を解体するには、市へ事前調査や申請が必要です。吸い込んでしまうと人体に悪影響を及ぼすアスベストが使われた物件なのかどうかを業者に調べていただき、検査の結果、アスベストが含まれていない建物であることが判明しました。7月後半から既存建物の解体が始まり、1週間強ほどで、更地に。 解体中 解体後 2週間もかからない程で更地に。あっという間に解体工事が終わました！建物があったころと比べ、解体が終わってから実際に土地をみてみると、建物がなくなったことで、ものすごく土地が広く感じました。今から、また新たな建物ができることを考えるととてもワクワクします！！打ち合わせでは、図面を見ながら細かく確認をしていきます。コンセントの位置や数、電気スイッチの位置、物置と扉の向き、玄関に上がるまでの階段の段数、窓の種類や位置、エアコンの位置、配管位置の確認等々。。また、外壁や内装の色も決めました！普段意識していない家の細部が、作り手によってここまで入念に考え込まれていることを初めて打ち合わせに参加させて頂いて知り、驚きました。専門用語・数字が飛び交い、ついていけない箇所が多々ありましたが、わからない単語やそのものの意味など逃さないようにメモしたことを、次に言われたときに分かっておくようにしたいと思います。📝10月からの工事開始に向けて、9月下旬大安の日に地鎮祭が行われました！！ 地鎮祭とは、建築工事が行われる前に土地を守る神様にその土地を使用する許しを請い、工事の安全を神主を招いて祈願する昔から行われてきた儀式です。修祓（しゅばつ）（神主が大麻（おおぬさ）を左右に振って地鎮祭の参加者やお供えもののお祓いをする儀式）から始まり、地鎮の儀と呼ばれる施主・施工者・設計者が鎌（かま）や鍬（くわ）を持ち、盛砂を掘る儀式、最後は直会（なおらい）（神酒で乾杯）して終了しました。 私自身、以前地鎮祭が行われているところを見かけたことがありましたが、実際に地鎮祭に参加したのは初めてでした。神主によるお祈りの意味が込められた動作が興味深かったです。普段ではできない貴重な経験ができました！安全に建築工事が終了しますように！！また竣工までの経過をブログに更新していきますので、見て頂ければ嬉しいです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月17日
ホテルライクな和モダンHOUSE
今回は基地より車で10分、都市型の米軍賃貸住宅のご紹介です。本エリアは、米軍関係者に好まれる分譲地とは異なりますが、基地や商業施設へのアクセスも良く人気の県立大学～横須賀中央エリアです。遊休地をお持ちのオーナー様よりご相談を受け、軍属向け住宅のプランをご提案させていただきました。都市型にぴったりなシックな外観、和を感じる素敵なテラスが目を惹きます。まるでお寺の一角のような、またカフェのテラス席のような落ち着ける空間となっております。 おしゃれな目隠し格子の玄関ポーチを抜け室内へ・・・すると、まるでホテルのような玄関ホール！家に帰るのが楽しみになりますね。オーナー様のこだわりで、シューズクローゼット、ホール正面には日本を楽しんでいただけるよう、‘‘和’’を取り入れており、素敵な和モダン空間となっております。また、シューズクローゼットは、玄関側、室内側共にアクセスができるうえ、室内側には畳が敷かれているのがポイントです。さらに、室内の建具は市松模様のデザインとなっており、オーナー様のこだわりが詰まっています。 ホールを抜けると、外観と統一された高級感のあるLDKが広がります。照明、ダウンライトにもこだわり、全体的にシックにまとまっています。ホームパーティーも楽しめそうです。キッチンは、ビルトインオーブン付コンロ、背面にはカップボードが備え付けれています。それだけではなく、ランドリー、洗面にもアクセスでき、家事動線も考えられています。 ランドリー、洗面も贅沢なスペースとなっております。ランドリーは十分なスペースがあり、隣接しているカウンターでアイロン掛けなどもできます。洗面室は、まるでホテルのような2ボールシンクがあり、とても高級感があります。 2階には寝室が4部屋、主寝室はマスタースイートの形をとっており、米軍関係者にも喜ばれるアメリカンスタイルとなっています。こちらの物件は、随所にオーナー様のこだわりが詰められており、とても素敵な仕上がりとなっております。日本へ来られた方に、快適な暮らしとともに和も楽しんでいただけるお家です。ベース検査完了後、多数のお問い合わせを頂き成約見込みです。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいておりますご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきますお気軽にご相談ください ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月15日
お部屋リノベーション～お部屋と私たちの成長記録～①
今回はオーナーさんからのご依頼で、ご所有の物件をベース賃貸にするためにリフォームを行ないます！これから行われる工事が終わるまでの模様を、新人がお部屋の疑問点や発見などを交えながら紹介させていただきます！！皆様優しい目👀でご覧いただけますと嬉しいです😊 この物件は横須賀市安浦町にあり、ベース基地まで車で約８分、自転車で約９分の距離にございます。米軍基地までは平坦な道で自転車などでも通える距離なので、ベースにお勤めの方には便利な素晴らしい立地だと思います！近隣施設はローソン横須賀日の出町三丁目店（210ｍ）リヴィンよこすか店（700m）エイビイ平成町店（750m）と夜遅い時間まで空いているお店があり、県立大学駅（550m）までも平坦な道を歩いていくことができ生活にも便利なエリアです！うみかぜ公園まで700mと東京湾を望む自然豊かな公園が近くにあり、近隣に教育施設等も多く、子育て環境も良好です！ 型枠を外し、接続部分やヒビ等のチェックをした後に、上部を綺麗に均す仕上げをしたら完成です。この上にお家が建っていきます。次は木工事です。下の写真は1階部分を組み終えて、2階部分の木材をクレーンで吊って搬入している様子です。電柱・電線を職人さんたちのプロフェッショナルな手さばきで避けながら、しっかりコミュニケーションを取って安全に素早く搬入する様子は唸るものがありました。 周辺施設 ノジマ電気・スーパー三和・トイザらス・西松屋・しまむら・餃子の王将・サンドラッグなどが入っているノジマモールまで約700m 西友とニトリ、GEO、100円ショップ・Seria、リサイクルショップ・スーパーセカンドストリートなどが入ったリヴィンよこすか店まで約700m 園芸用品・工具・日用品や家具などが揃うホームセンター・ホームズまで約500m スーパー・エイビイ平成町店まで約750m バーベキューやスポーツを楽しめる、うみかぜ公園まで約700m 弊社、㈱飯野不動産まで約220ｍ 外装工事 こちらの建物は駐車場が大変充実しております！！入居者用に広々とした駐車場がついているおり、その他にも８台分のスペースがあります。車をお持ちのお客様も安心してご入居いただけますね！✨また、空いている駐車場の活用も検討中とのことです！！ 写真のように2階、3階のバルコニーや玄関の天井のペンキが剥がれてしまっているところが数か所ありました。ここはまた塗り直してきれいに生まれ変わるようです✨綺麗になるのが今から楽しみです！！ 内装工事 こちらは木製の扉のエレベーターです！初めて見たときに何故か素敵だなと思って気に入っていたのですが、今回リフォームでなくなってしまうみたいです😲何故か愛着がわいているのでお別れが寂しいですがなくなる前に見ることができて良かったです。🥲 １階に共同の玄関があった為、2階、3階は扉を開けるとすぐフローリングがあり、扉を開けてすぐのところにトイレと収納がありました！その為、靴を脱ぐスペースが無く、これから玄関を作っていくにあたってどのようにしてスペースを作るかという悩みがありました。今回はトイレと収納の位置はそのままで、トイレの扉の位置までスペースを確保する予定です！！ 床・柱・屋根といったお家の骨組みとなる部分を作ったら、上棟となります。窓もはめ込まれ、お部屋ごとの仕切りもできるので、どのようなお家なのかがよく見て取ることができます。上棟の際には、オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしていきます。 内装の打ち合わせも進み、オーナー様のこだわりと長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。新築工事はすべてが初めてのことで、初めてお家の基礎が作られている様子やお家の枠組みを見ることができました。普段見えない部分を知れることは楽しいことであります。次回は、完成したお家をご紹介させていただきます。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年09月11日
時を刻む松と和みのお家 新築プロジェクト＃2
前回に引き続き、新築プロジェクトのご紹介です。ベース向け賃貸住宅エリアとして、揺るぎない人気を誇る馬堀海岸にて、和を基調にした新築工事が進んでおります。前回は解体工事についてご紹介しましたが、今回は次のステップの基礎工事と木工事についてご紹介させていただきます。基礎工事はお家を建てる上で土台となる重要な部分となりますし、木工事が終わり上棟となればお家の全体像が見て取れます。 地縄確認で建物の配置を確認したのちに、地面を整え配筋していきます。駐車場スペースが二台分あるので、その部分のスペースを確保しつつ作業スタートです。この配筋ですが基礎の寿命や強度に直接影響のある非常に重要な工程で、建築基準法などでここではご説明し足りないほど様々なルールが決められています。格子のサイズ感や鉄筋の絡め方も詳しく定められているそうです。その後設計図に沿って型枠を組み立てていきます。型枠を組み終わると、一階部分の間取りがはっきりとわかるようになるのが見て取れますね。コンクリートを流し込む前に型枠を金属製部品で固定していきます。天気と相談しながら一定の日数晴れる日に、型枠の中にコンクリートを流し込み、固まるまで養生をして待ちます。 型枠を外し、接続部分やヒビ等のチェックをした後に、上部を綺麗に均す仕上げをしたら完成です。この上にお家が建っていきます。次は木工事です。下の写真は1階部分を組み終えて、2階部分の木材をクレーンで吊って搬入している様子です。電柱・電線を職人さんたちのプロフェッショナルな手さばきで避けながら、しっかりコミュニケーションを取って安全に素早く搬入する様子は唸るものがありました。 あっという間に2階部分・屋根の骨組みが組みあがっていきます。なかなか普段見れるようなものではないですし、初めての自分にとっては圧倒的スピード感・物量・木の存在感がすさまじかったです． 床・柱・屋根といったお家の骨組みとなる部分を作ったら、上棟となります。窓もはめ込まれ、お部屋ごとの仕切りもできるので、どのようなお家なのかがよく見て取ることができます。上棟の際には、オーナー様とともにドアの開きやコンセントの位置など、細かく最終的なチェックをしていきます。 内装の打ち合わせも進み、オーナー様のこだわりと長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。新築工事はすべてが初めてのことで、初めてお家の基礎が作られている様子やお家の枠組みを見ることができました。普段見えない部分を知れることは楽しいことであります。次回は、完成したお家をご紹介させていただきます。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年06月25日
平成町 ソフィアステイシア ベース賃貸向けリノベーション
ベース賃貸において人気エリアの平成町。長期間大きなリノベーションは実施せずに貸出ができていましたが、新たな10年に向けてリノベーションを実施。和室を解体、広いリビングとPCスペースをのあるお部屋へ生まれ変わりました。水回りの設備は傷みが少ない為、既存の設備を活かしています。 明るく開放的なリビングは、大型の家具やTVを置いても十分なスペース。建具は既存のままの為、大きく雰囲気は変えずに床材を少し明るくしました。 TVを設置する壁面にはナチュラルなアクセントクロスを施工。 今回照明器具はオーナー様に選んで頂きました！ 押入部分は造作カウンターに。PCスペースや家事をするのにぴったりです。背の高い方向けにカウンターも少し高めにしています。こちらのお部屋はリフォーム後、1組目のご案内で無事に成約することができました。弊社では、ベース賃貸に特化したリフォームをご提案致します。どうぞお気軽にお問い合わせください。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
