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2021年08月02日緑の谷戸のプロジェクト season1
緑の谷戸のプロジェクト season1 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 貸家ですが、オーナー様と建物の内部造作、動線等、とことん使いやすさこだわり、じっくりと意匠やインテリアを打ち合わせして、オーナーのセンスがきらりと光る設計となりました。注目の人気物件になる事は間違いなしです。 横須賀市内は、明治初期に軍関係者が入居するために開発された谷戸がたくさんあります。吉倉町もその中の一つ。プロジェクト予定地の近くには現：JR横須賀線を舞台にした芥川龍之介の小説「蜜柑」の石碑がある吉倉公園がります。ここには昔、小さな港があり、軍用品の荷揚げで賑わっていた歴史があると聞きました。 谷戸と聞くと、何となく細々した住宅がひしめき、暗いイメージがありますが それを払拭できる明るい街造りを念頭にプロジェクトを進めていきます。 いよいよ解体工事 家作の引き渡しが終わり、強そうな重機が２機廻送され来ました。この度、解体してくれるのは木古庭の「貢献」さんです。昔からお世話になっていますが、仕上がりが、とても綺麗で、解体に当たる作業員の方々も誠実で優しいです。信頼できる解体業者さんです。解体終了の連絡を受けて、現地を視察・・・広い・・・更地になると本当に広さを感じます。こんな広い敷地にたった２棟で良いのかなとおもわず迷いが生じましたが、今回建築する建物は建築面積約５５坪を２棟です。敷地足りないかも？！ ひろい・・・ひろすぎます・・ まずは基礎工事 基礎の根伐工事がはじまって あっという間に・・しかし基礎を見るだけで建物がいかに大きいかわかります。左の写真は足場から撮影したものですが大きすぎてフレームに収まりません。ちなみに根伐（ねぎり）とは基礎を作るために敷地を掘ることを言います。家を建てるために土地を切り開くのに植物の根を切る事から根伐（ねぎり）と言われる様になったそうです。 2棟並ぶと街並みが変ります。 一気に棟上工事 基礎工事も終わりいよいよ棟上げです。木造枠組壁工法（２×4）なのでみるみる立ち上がります。内部木工事も進んでいきます。仕上前の木部いっぱい、フレームを見ると木の家を感じます。個人的に、建築時は建物が小さく感じる場合が多いのですが、A棟B棟ともにポカンとするほど広い・・・です。屋根のシートも張られて洋瓦がのっていきます。 瓦工事を見に行ったうちの新人スタッフは・・・足場の上からぼーっと景色を見ておりました。実は本物件２階から海もニッチにみえます。 この後、いよいよ内部造作に入ります。 season2 へ続く・・・お楽しみに♪ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年07月22日
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家 今回のご提案内容・・・ オーナーのM様は既に馬堀海岸に1棟新築住宅を建築されており、さらなる不動産投資を求めご相談にいらいしゃいました。そこで今回2棟目の計画をご提案、工事のスタートから完成までをご紹介させていただきます。 ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。馬堀海岸は昭和45年前後に西武不動産により開発された分譲地で道路幅員が6m以上、区画も整然と整備、景観を守るフラワーベルトや管理組合などを備えた高級分譲地として販売されました。周辺は大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており非常に利便性の高い分譲地となっています。結果、現在でもその人気は衰えることなく活発に取引されています。 米軍基地までも距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路も比較的ゆったりとしています。また、なんといっても海が近い等のロケーションがベースの方々にも好まれます。 そんな馬堀海岸で土地探しを開始・・・人気エリアということもあり、横須賀の中でも最近では滅多に売りに出ないエリアです。そんなこんなで紆余曲折ありましたが・・・タイミングよくご紹介できる物件が出てきました！！！！！！無事にご契約を終え、いよいよ具体的な建築計画へ。 解体工事スタート！ 古家付きでお土地を購入いただいておりましたので、建物・庭の植栽等の解体が始まりました。更地になると、想像よりも広く感じますが、実は今回の土地は、ベース賃貸用の住宅を建築するには少々小ぶりな面積なのです。 間取りや、配置はベース契約に最適なプランを飯野不動産でご提案をさせていただいております。そこから、オーナー様、ハウスメーカーを交えての建物打ち合わせがスタートしていきます。一体どんな物件が完成するのか・・・！？ 順調に工事が進んでいきます・・・ 根切や基礎工事の段階では大きさのイメージも付かないような状態でしたが、徐々に建物の形がみえていきます。工事途中の様子はなかなか見ることのできない風景なので、足元や頭上に気をつけながら現場の写真撮影をさせていただきました。また、計画通りに進んでいるか等、その都度現地にて進捗状況の確認をしていきます。 ナチュラルな色合いの内装 ベース向け新築住宅としては小ぶりなサイズの建物ですが、ギリギリまで収納スペースを確保する等ノウハウを詰め込んだ間取が完成しました。ホワイトを基本色に、ポイントにグリーンを起用してナチュラルな印象に。 外構工事 テラス周りにウッドフェンスを作りたい！というオーナー様のご希望にお応えすべく、現地でのお打合せを重ね、イペ材を使用してフェンスを作っていただきました。イペ材は硬質で耐久性に優れており、ウッドデッキやフェンス等によく使われる木材です。雨や紫外線に当たると徐々に銀白色～灰色に変化していきます。 数日であっという間に重厚感のあるフェンスが完成しました！オーナー様が装飾の小鳥も設置してくれて、ほっこり暖かい雰囲気も兼ね備えたテラススペースの完成です。 入居者さんをお出迎えしてくれます🐓 内・外装共に、オーナー様のこだわりポイントが詰まった物件となりました！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年01月03日
リノベーション施工事例19 外人住宅で人気の馬堀海岸 築43年の戸建 白を基調としたリノベーション
リノベーション施工事例19 外人住宅で人気の馬堀海岸 築43年の戸建 白を基調としたリノベーション 投資家に購入して頂いた古家をベース賃貸（外人住宅）向けにリノベーションしました。既存の本棚や、カウンター等は残し、塗装をすることで明るくきれいなリモートワークルームに。白を基調とすると古いお家もあっという間に清潔感が出ます。 京急本線 安針塚駅 5分 工事内容 一階部分のフローリング張替え、二階部分のカーペット張替え、木部塗装、水廻り一式の交換等。水回りの床CFの交換、壁クロスの交換、また、カーテン、照明器具をお部屋の雰囲気に合わせて新調しました。 工事費用：約5,000,000円 賃料UP：0円→270,000円（米軍検査価格） before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2020年09月20日
リノベーション施工事例18 エコカラットで高級感のある寝室
リノベーション施工事例18 エコカラットで高級感のある寝室 ベース向け賃貸住宅としてお貸出ししていたお部屋で入居者の退去に伴ない、リノベーションのご提案をさせていただきました。 京急本線 安針塚駅 5分 工事内容 お部屋の壁クロスの張替え、北側の寝室に湿度調整を兼ねてエコカラットを施工（写真のタイルのように見える部分）。マンション北側はどうしてもカビが生えやすいですが、エコカラットを施工することにより室内の調湿が可能になり、カビが生えにくくなり高級感もアップしました。その他には、洗面台・浴室を交換。浴室はお手入れのしやすい、ユニットバスタイプに交換しました。 工事費用：約2,140,000円 before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2020年09月11日
リノベーション施工事例17 柱を残してフルリノベーション
リノベーション施工事例17 柱を残してフルリノベーション 相続された物件を、柱のみ残し、外装も含めフルリノベーションのご提案をさせていただきました。 京急本線 馬堀海岸駅 徒歩7分 工事内容 柱を残し、他はフルリノベーションを行いました。間取りも大幅に変え、明るい開放的なキッチンに。狭く感じる階段も壁を一部とり、使い勝手も良くなりました。リビングには採光を取り入れるステンドグラスを設置。お部屋のアクセントともなっています。 賃料0⇒￥300,000 before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2020年09月04日
リノベーション施工事例16 白を基調とした 光の差し込む家
リノベーション施工事例16 白を基調とした 光の差し込む家 ベース向け賃貸住宅としてお貸出ししていたお部屋で入居者の退去に伴ない、リノベーションのご提案をさせていただきました。 京急本線 京急大津駅 5分 工事内容 築40年以上経過している戸建てのリノベーション、工事箇所はオーナー様とのお打合せにより厳選しました。主要部分の建具交換。元々高さが低かったので2ｍサイズのものへ交換、背の高い入居者さんが多いので建具の高さは重要なポイントの一つです。キッチンのシンクは既存のままクリーニングのみ実施し、背面に作業台を造作しました。リビングから繋がる１F洋室スペースは押入だった部分をカウンターに変更。左右にはそれぞれブラインドフックと可動棚を付けて収納スペースも確保できました。限られた場所のリノベーション工事でしたが、明るく清潔感のある家に生まれかわりました。 工事費用：約2,700,000円 before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2020年08月17日
リノベーション施工事例15 グレー系のカラーで統一した落ち着きのあるお部屋
リノベーション施工事例15 グレー系のカラーで統一した落ち着きのあるお部屋 オーナー様のご転居をきっかけにベース向け賃貸のご相談をいただきました。ベース向け賃貸住宅としてお貸出しするためのリノベーション工事をご提案させていただきました。 京急本線 県立大学駅 6分 工事内容 お部屋全体の壁クロスの張替え、（アクセントクロスは1面張替えとふかし壁のパターンで張替えました。）キッチンのCF交換、お部屋が白を基調としたシンプルな雰囲気だったので、アクセントクロスのカラーに合わせたナチュラルなタイル柄のものを採用しました。お部屋の状態が大変よかったので、その他軽微なメンテナンス工事とカーテンのセットアップ、ハウスクリーニングのみでお貸出しを開始することができました。お部屋の状態がよければ、軽微な手直しでお貸出しすることも出来ます。お気軽にご相談ください。 工事費用：約470,000円家賃UP：０円→230,000円 before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
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2020年08月16日
リノベーション施工事例14 温もりを引き継ぐ家
リノベーション施工事例14 温もりを引き継ぐ家 オーナー様が長くお住まいだったお家を、転居に伴いベース向け賃貸住宅としてリノベーションのご提案をさせていただきました。 京急本線 浦賀駅 徒歩20分 工事内容 既存の間取りを生かし、一階はクロスやクッションフロアの部分張替のみを実施。メインで使用するリビングドアを高さのあるドアに変更しました。和室は白の壁紙に張替、カーペットを敷くことにより洋室のように使用できます。二階は居室のクッションフロアを全面フローリングに張替し統一感を出しました。分譲地に建つ大型の貸家は、一部のリフォームのみでも貸出できるケースがあります。長く住んだ思い出のあるお家を手放すのは。。という方も是非ご相談ください。 before after 物件の収益アップ・長持ちのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。
