(2ページ目)ピックアッププロジェクト | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2025年11月14日
ベース契約の王道！　馬堀海岸🌊新築プロジェクト　＃1
米軍基地メインゲートまで車で約12分。最も人気のあるエリアの一つ”として知られる馬堀海岸で　現在進行中の新築プロジェクトをご紹介します！今回は、空き家をご所有のオーナー様へ、横須賀海軍施設に勤務する方向けの「軍属向け住宅」としての新築をご提案し、弊社でご紹介した工務店にて建築していただく運びとなりました。弊社では、建築をご検討中のお客様や、初めてベース契約をされるオーナー様へ、メリットだけでなく賃貸運用におけるリスクについても可能な限り丁寧にご説明しています。安心してお任せいただけるよう、事前の情報共有を大切にしています。また、建築やリノベーション後は、弊社担当が「長期間」にわたり管理を担当いたします。長いお付き合いとなるからこそ、これまでの実績やトラブル事例なども交えつつ、オーナー様それぞれのご希望に沿った賃貸経営をご提案するよう心掛けています。　　改めて馬堀海岸からご紹介させていただきます。馬堀海岸は、米軍関係者にとても人気のあるエリアの一つです。基地から平坦、車でも15分ほどで着けるほか、駅が近いことやスクールバスが乗り入れしていることも人気の理由です。分譲地内には公園や市民プールが十分にあり、お子様のいるご家庭にも暮らしやすい環境がそろっています。米軍の方も多く住んでいるので、町内会などのイベントもとても賑やかです。ハロウィンの時期にお散歩すると、ちょっとアメリカの街を歩いているような雰囲気を感じられるかもしれません🎃 ちなみに、写真右側に映っているレンガの部分は「フラワーベルト」と呼ばれるもので、馬堀海岸シーハイツ分譲地のほとんどの家に設置されています。春にはサツキなどの花が咲き、とてもきれいですよ🌸 分譲地内には車が入れない緑道もあるので、安心してお散歩を楽しめます！　続いて、建築内容に関してですが、今回も弊社で新築いただく方にはお勧めしている「夏型結露（内部結露）」対策を行う予定です！オーナー様には耳が痛くなるほど（！？）、結露によるカビの問題をお話させていただき、屋根の断熱（ＤＳＰパネル）と、調湿ボードを採用いただきました。 https://www.mokuken.https://www.mokuken.mitsuihome.co.jp/products/dspmitsuihome.co.jp/products/dsp 　一般の新築住宅にも共通する内容なのですが、国土交通省が制定している「断熱等級」が2022年に改善され、2025年度以降は全ての新築住宅に等級4以上が義務化されております。さらに、2030年には省エネ基準の水準が引き上げられることになり、断熱等級5が最低等級になる予定です。なお、現在等級は「7」まであります。国土交通省の資料「住宅性能表示制度における省エネ性能に係る上位等級の創設」にも「結露防止対策の基準」が記載されており、以下が記載されておりました。・断熱性能の向上により、壁体内部やRC躯体が温度低下等し、内部結露や表面結露発生のリスクが高まる。・このため、等級６及び７の結露防止対策について、①通気層を設けない設計とする場合の防湿層の透湿抵抗値の基準、②RC構造等で内断熱工法とする場合における断熱補強の範囲や熱抵抗値の基準を設定 https://www.mlit.go.jp/common/001585664.pdf 確かに建物の気密性は高くなっている一方、10月までエアコンを使うような暑さが続き、気象の変化も痛感しています。湿度が高いのに慣れているとはいえ、今年の夏はつらかったなぁと思います・・・以前までは、ベース賃貸特有のリスクとしてご説明をさせていただいた　夏型結露（内部結露）は、気が付けば私たちの身近な問題となってきているようです。しっかりと対策された建物で安心して賃貸経営が行えるよう、私たちも引き続き勉強を重ね、オーナー様にとって最善のご提案ができるよう取り組んでいきます！現在こちらは、建物を解体して更地となっております。オーナー様の思い入れのあるお土地にどんな建物が建つのか・・着工が待ち遠しいですね😊次回もお楽しみに！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年07月03日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃3
こんにちは！今回は、土地約78坪・延べ床面積約58坪の大型米軍住宅の上棟後の様子をご紹介します。今回の注目ポイントは、屋根に採用された—— DOUBLE SHIELD PANEL（通称：DSP）！ DSPとは？ポリスチレン製の断熱材（発泡スチロールのような素材）を OSB材（強度に優れた構造用合板）で両面からサンドした構造用断熱パネルです。 👇実物はこちら！叩いてみると「コンコン」と高めの音がして、中までしっかり詰まっているのがわかります。 DSPの効果とは？真夏には屋根の表面温度が75℃に達し、雪の日には-10℃まで冷え込んだとしても、DSPを使えば室内環境は快適に保たれるとのこと！屋根そのものが高い断熱性能を発揮することで、外気温の影響を受けにくくなるんですね。特に、ベース賃貸においては、冷房でしっかり冷やした室内と高温になりがちな屋根裏この温度差が結露の原因になりやすいのですが、DSPの断熱性能はその対策として効果が期待できます。内側から見ると、OSB合板ならではの独特な木目模様が印象的。表面しか見えませんが、断熱材が中にしっかりと詰まっている構造であることを感じさせます。このDSPですが、・構造強度に優れている・使用する木材が在来工法の約1/2で済む・素材自体が断熱材のため、気密性の確保も安定といった理由から、大規模建築物にも多く採用されているそうです！そんな高性能素材を取り入れた今回の住宅。実際の住み心地については、これからご入居される方の反応が楽しみです。ここまでお読み頂きありがとうございます。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年06月22日
人気の馬堀海岸　テラスハウスリノベーション　完成編
先日ご紹介した、人気の【馬堀海岸テラスハウス】。その後、工事は順調に進み、あっという間に完成しました！このたび内装工事も無事に完了しましたので、その様子を皆さまにご紹介いたします✨養生を外した姿をご覧ください！ ◆ アール型の開口が魅力！まず目を引くのが、この美しいアール型の開口。実はこれ、分譲当初から採用されていたデザインなんです。今でも人気のある意匠ですが、手の込んだ素敵な仕上がりの内装ですね。丁寧につくられたディテールが、空間に上質さをプラスしています。 ◆ カーペットからフローリングへ。ぐっと広々とした印象にリビングの床材は、カーペットからフローリングへと変更。床を変えるだけで空間全体が一気に広く、明るく感じられるようになりました。きれいに生まれ変わったリビングからは、海を眺めたり、夏の花火を楽しんだりと…想像するだけでワクワクします♪天気が良い日には、みなとみらいから房総半島までを一望できる眺望も魅力のひとつです。 ◆ キッチンも大変身！シックでモダンな印象にキッチンはウォルナット調の素材を使って、落ち着いた雰囲気に。壁紙を明るくしたことで、よりモダンでスタイリッシュな空間になりました。高い窓からやわらかい自然光が差し込む、明るくて使い勝手の良いキッチンに仕上がっています。 ◆ 和室を完全洋室にリフォーム！ before after もともと和室だった主寝室は、全面的に洋室仕様に変更しました。ゆとりある寝室はアメリカ製のベッドも配置できます。押入れはクローゼット、入口の扉も開戸に変更。長押などもなくなったため、スッキリとした仕上がりです。床の間があったスペースにはアクセントクロスを貼り、より洗練された雰囲気に。また、オーナー様のご提案で、木部のキズや汚れが目立つ箇所は塗装を施しました。和室を洋室にする場合には、天井の仕上げ、長押、窓枠、障子、障子のレール、建具、照明等細かいところも全て洋室仕様にすることがほとんどですが、窓枠や障子のレール等はつい見逃してしまいがちです。もちろん予算に応じて変更する場合もありますが、今回は全て洋室仕様としています。 ◆ 他のお部屋もすっきり美しく写真にある他の洋室も、1部屋を除いてほぼ同様の仕様でリフォーム済み。サンルームを抜けた先には中庭があり、外からの視線を気にせず、読書やリラックスタイムを楽しめそうな空間です。 ◆ 米軍検査も無事通過！リフォーム後は、照明の部分交換、エアコン設置、カーテン設置を終え、無事に米軍の検査を通過いたしました。 ◆ 思い出のあるご自宅を、もっと楽しめる空間へ今回のリフォームでは、オーナー様にも商品選びに参加されました。センスあふれるご提案をいただき、私たちも学ぶことが多い素敵なプロジェクトとなりました。思い入れのあるご自宅を、これからも快適に活用していただけるよう、私たちも心を込めてサポートしています。不用品の処分なども含め、トータルでご相談いただけますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！ご連絡お待ちしております。最後までご覧いただき、ありがとうございました！
2025年06月07日
散歩が楽しくなる馬堀海岸　新築プロジェクト＃2
土地からご購入いただいたオーナー様の事例としてご紹介をさせていただいていた新築物件が完成しました！建築地は馬堀海岸。ベース契約では名指しでお部屋探しにいらっしゃる方がいるほど人気のエリアです。前回の記事はコチラから↓ 散歩が楽しくなる馬堀海岸　新築プロジェクト＃1 | ブログ | 株式会社飯野不動産今回は、当社でご提案させて頂いている新築住宅のこだわりの中で、室内の階段についてピックアップしてご紹介したいと思います。明り取りの窓とブラケットライトで明るさも確保住宅の階段寸法は、建築基準法により定められており、蹴上230ｍｍ以下・踏面150ｍｍ以上・幅750ｍｍ以上となっております。一般的には幅910ｍｍの階段が多いですが（実際には、壁の厚み等を含めると有効幅で約750ｍｍになるケースが多いです）当社でご提案させて頂いている米軍向け専用住宅では、一般的な寸法よりも有効幅を広く、そして緩勾配な階段を採用しております。さらに最近では、踏面も広くすることでより上り下りしやすくなるよう工夫をしています。上り下りのしやすさを考慮すると、階段部分の面積も増える為、形や配置、廊下やその他の部分との兼ね合いなど、間取図を考えていく上でも重要なポイントとなってきます。＊蹴上（けあげ）　…　階段1段あたりの高さのこと＊踏面（ふみづら）… 階段の足をのせる部分の奥行詳しい寸法等はここではご紹介できないのですが、新築をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。また、モデルハウス等でご案内することが出来るタイミングであれば、実際に完成物件等を現地でご確認いただくことも可能です。土地の形状に合わせて横広の間取りとなっており、リビングスペースとダイニングスペースを分けて使う事ができます。それぞれに収納も設けながら、LDKで約30帖を確保することができました。冷蔵庫スペースの横には、ゴミ箱等を置くことが出来る空間がある点もポイントとなっています♪ 住宅設備は清潔感のあるホワイトを基調にしており、カーテンも明るいベージュ系で統一しました。庭は芝生と植栽で整備していただきました。植栽はメンテナンスしやすいものを選定していただくことが多いです。ベース契約では基本、庭のメンテナンスはオーナー様負担となりますので（剪定や除草：年2回～3回程度）ご入居後、当社での管理業務の一環として定期的な状況報告や選定作業手配等を承っております。既に物件をお持ちのオーナー様で、管理業務についても気になる方はお気軽にお問い合わせください。尚、本物件につきましては、検査後に早速お申込みを頂き、契約・入居を控えております。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
2025年04月28日
湘南鷹取　にぎやか？！新築プロジェクト Final
ついに「湘南鷹取にぎやかプロジェクト」も最終回です。初めてのご相談から約3年の月日が経ちますが、無事に建物を引渡しベース検査後即時申込、ご契約のはこびとなり安堵しております😊 前回ご紹介したキッチンのBar counter は・・　とっても素敵な仕上がりとなりました！　また、前回何かが付きます・・とお伝えした壁には「エコカラット」を張りデザイン性UP。みなさまがこの壁をどのように使用するか楽しみです！エアープランツを垂らしたり、観葉植物等を置いて写真を飾るとさらに素敵になりそうですね。ワインなどのボトルを並べるのも素敵かな・・とワクワクします。キッチンは十分すぎる？！と感じる収納スペース。勉強のために海外のキッチン等をみるとこれ以上に大きなところも多く、毎度驚きます。キッチンからは、パントリー、洗面室へアクセスでき家事動線も◎ LDKも広い・・！リビングドア横の可動棚も魅せ方が様々。上部からはダウンライトが収納部を照らしてくれます。自由に高さを変えることができます。リビングダイニングには広い空間でも空調がいきわたるよう「シーリングファンを採用」。冷蔵庫も居室部分からは見えず、生活感が出にくいですね。冷蔵庫横もスペースが広くゴミ箱等隠したいものもすっきりと収納できます。広いLDKからはこちらもまた広いお庭！　小さなお子様がいらっしゃる方はプールも楽しめますね。もちろんBBQも楽しめます！アウトドア用品も十分に収納できる大型の物置も完備。続いては、物件のウリでもあり、おしゃれな装飾手すり。広い玄関ホールで存在感を放っています！階段も広くアメリカ製の家具の搬入も楽々です。オーナー様含め、にぎやかなご親族の方々にも満足いただいた本プロジェクト。私も楽しみながら取り組むことができました。ご両親から受け継いだ大切な不動産を守り受け継げるようしっかり管理させていただく所存です。これからお住まいになる方にも、日々楽しく笑顔でお住まいいただけることと思います！ありがとうございました。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年04月27日
馬堀海岸県道208号線を臨む新築プロジェクト＃2
皆様こんにちは。前回、2月に更地の状態をご紹介させて頂きました、土地約78坪　延べ床面積約58坪　大型米軍住宅の続きになります。最初に、現在の様子です。これが・・・こうなりました！４月は天気が不安定でしたが、無事に基礎が完成致しました。今回は、基礎ができるまでの様子をご紹介させて頂きます！数分で見れる内容となっておりますので、良かったら最後までご覧ください。まずは、地鎮祭を無事に終え・・・型枠を設置します。（見に行ったタイミングでは、既に土台が完成していました。）そして、コンクリートを流し込んでいきます。ミキサー車に１人、型枠に流し込む作業に２人　計３人がかりでの作業です！実は、流し込んでいるこのコンクリートも、きちんと品質のチェックが行われています。現地での検査と・塩分濃度・空気の含有量・スランプ（流し込むときの柔らかさ）・粒の大きさ　等この６本のサンプルを持ち帰って、固まってから強度をチェックしてくれるそうです。 1週間後と4週間後に行うんだそうです。想像以上に色々調べる項目があり、驚きでした。 ◎客観的な検査結果が出るので安心できますね。先程のコンクリートの上から、「天端レベラー」という液体を流していきます。 ※「てんば」レベラーというそうです。何度も聞き返してしまいました　スミマセン。。。セメント系の流動性が高い液体のため、フラットな天端面を作るために使われるそうです。 ↓コンクリートよりも、かなり柔らかい水のように見えます。実はこれ、5mmでもずれていようものなら、大工さんから指摘されてしまうそうです。ここに木材を載せていくので、家が歪んでしまわない為に、かなり重要なポイントなんだそうです。・木材を固定する為の鉄の棒・天端の高さの基準（黄色）流し込んで固まった後の様子です。目印がきれいに埋まっています。流し込んだレベラーが固まったら、枠を外して完成です！ビシッと基礎が仕上がっています。ちなみに・・・水色の枠がついた部屋があります。こちらは浴室で、断熱性を高めるための施工のようです。ここまでお読み頂きありがとうございます。いかがだったでしょうか。今回は、基礎について取材してみました。弊社では意外と取り上げる記事が少なかったように思いますが、重要性をひしひしと感じることができました。色々と教えてくださった基礎屋のK様、コンクリート検査について教えて頂いた検査員の方　ありがとうございました。また次回の更新もご覧いただければ幸いです。最後に、馬堀海岸１丁目近隣にある公園をお届けします。　４月後半の様子です✨ ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2025年04月11日
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２
ホッと落ち着く　ナチュラルな家＃２長年、ベース賃貸として稼働していた物件が新築となり生まれ変わりました。今回の建物面積は約45坪とベース向け住宅としてはコンパクトながら、使い勝手の良い４LDKに仕上がりました。 1階は玄関 – 洗面所 – キッチンｰリビングダイニングのぐるりと回れる道線を確保し、2階には4部屋の寝室とトイレが2か所。今までは1台分だった駐車場も並列2台可能になり、以前よりも駐車しやすくなりました。空いたスペースには自転車等も止めることが出来そうです。外壁はオーナー様に選んでいただいたデザインです。優しい色合いのベースに、コーナー部分はデザインの違うもので張り分けたことでメリハリがつきました。玄関扉やポストの色合いも、全体の雰囲気にとてもよく合っています。玄関より室内に入ると、ホール部分には横引きの窓が設置されています。階段手摺は手前側をコロニー手摺にすることで圧迫感を軽減し、ホールも明るくゆとりを感じられるようになっております。大型家具などを搬入することを考慮し、なるべく広々空間を確保できるように工夫しました。建具は温かみのあるライトブラウンを基調に、ハードメイプルの床材を採用したことで室内がより明るく、開放感もあります。居室だけでなく廊下部分の収納スペースも充実しているのでお荷物の多い方でも安心です。玄関の正面にある収納は、右側だけコート掛け用のハンガーパイプを設置して、左側には背丈のある物を収納できるように半分ずつに分けました。枕棚もあるので、小物を収納することもできます。キッチンも清潔感がありゆったりとしています。写真には写っていませんが背面にはしっかり調理スペースもあります♪これだけゆとりのあるキッチンだとお料理をするのもさらに楽しくなりそうですね。食洗器やガスオーブンも付いています。リビングダイニングの掃き出し窓からは、お庭に出入りすることができます。今回は限られたスペースでしたが、物置も設置し、芝生をメインに植栽を植えて頂きました。 2階のお部屋は全て二面採光となっていて光を取り入れやすく、風通しも良さそうです。部屋ごとに1面ずつアクセントクロスにしているので、クロスに合わせてカーテンの色も変更しました。カーテンは遮光性のあるドレープとレースを、入居される方の持ち込む家具に合うように、基本は柄などのないシンプルなものを採用しています。オーナー様をはじめご親族の方々にもご協力をいただけたことで、今回のお建て替え計画は無事に幕を閉じることが出来ました。最新のベース賃貸の動向等についても、この機会に改めてご説明させて頂けたことで、オーナー様も新たな気持ちでベース賃貸業をスタートすることが出来たのではないかと思います。今後はまた賃貸管理の業務で引き続きサポートをさせて頂きます。尚、完成後は米軍住宅部の検査を経て、既にご成約済みです。完成と同時にお客様が決まり、スムーズにご契約まで繋げることが出来ました。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。
2025年03月20日
平成町　ベース賃貸向けリノベーション
京急本線　県立大学駅　徒歩11分　ベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングへ。元から天井が高いこともありますが、より開放的になりました✨水回りは、トイレ以外既存を活かし、リビングダイニング以外は表装リフォームとなっております。主には壁紙の交換、アクセントクロス等の工事ではありますが、リビングが広くなることでアメリカ製の家具が搬入しやすくなり、印象もとても良くなります。平成町は、70㎡以上あるお部屋が多く、元の間取りを活かしてベース向けに賃貸することが可能です。米軍関係者に人気のあるエリアであり弊社では多数の物件を管理させていただいております。今回はリビングダイニングのみ、間取り変更を行うため、フローリングの張替えを行いました。廊下のフローリングと色を合わせ、サンプルを確認。右側の「チェリーミディアム」を採用しました。年代によって流行があるようで、なかなか似た色をみつけるのに苦戦しました。。また、名前では近いと思っていたオークライトは全く違う色で驚きました・・・！今回は集合住宅のため遮音規制もあり、より一層フローリング選びに悩みました。入社してすぐのころは、マンションの床はなんで「フワフワ」しているんだろう・・・なんて思っておりましたが、集合住宅ならではの工夫であることをリフォームに携わるようになってから学びました。実はご案内時にも「なんでフワフワしているの？」と　よく質問されます。慣れてしまえば全く気になりませんが、戸建てに住んでいる方からすると最初は違和感があるようです。さて、工事内容に戻ります。今回は、リビングと和室の境を開口し、袖壁の撤去を行います。既存の床と合わせたフローリングに交換するため、出入り口のドアは交換せず、ドアノブのみ交換を行いました。作業前の写真がこちら和室を解体した結果がこちら・・・！とっても開放的になりました。押入はクローゼットにし、完全に洋室化しております。どんな家具の配置でもすっきり収まりそうです。リビングダイニング以外は、壁クロス、クッションフロア等の表装リフォームを実施。室内は綺麗にお使いでしたので、表装リフォームでも十分素敵になりました。こちらの物件は多くの反響を頂き、ベース検査終了後、満額でもお申込みとなりました。ピックアッププロジェクト一覧へ≫

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