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2025年06月22日人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション 完成編
先日ご紹介した、人気の【馬堀海岸テラスハウス】。その後、工事は順調に進み、あっという間に完成しました！このたび内装工事も無事に完了しましたので、その様子を皆さまにご紹介いたします✨養生を外した姿をご覧ください！ ◆ アール型の開口が魅力！ まず目を引くのが、この美しいアール型の開口。実はこれ、分譲当初から採用されていたデザインなんです。今でも人気のある意匠ですが、手の込んだ素敵な仕上がりの内装ですね。丁寧につくられたディテールが、空間に上質さをプラスしています。 ◆ カーペットからフローリングへ。ぐっと広々とした印象に リビングの床材は、カーペットからフローリングへと変更。床を変えるだけで空間全体が一気に広く、明るく感じられるようになりました。きれいに生まれ変わったリビングからは、海を眺めたり、夏の花火を楽しんだりと…想像するだけでワクワクします♪天気が良い日には、みなとみらいから房総半島までを一望できる眺望も魅力のひとつです。 ◆ キッチンも大変身！シックでモダンな印象に キッチンはウォルナット調の素材を使って、落ち着いた雰囲気に。壁紙を明るくしたことで、よりモダンでスタイリッシュな空間になりました。高い窓からやわらかい自然光が差し込む、明るくて使い勝手の良いキッチンに仕上がっています。 ◆ 和室を完全洋室にリフォーム！ before after もともと和室だった主寝室は、全面的に洋室仕様に変更しました。ゆとりある寝室はアメリカ製のベッドも配置できます。押入れはクローゼット、入口の扉も開戸に変更。長押などもなくなったため、スッキリとした仕上がりです。床の間があったスペースにはアクセントクロスを貼り、より洗練された雰囲気に。また、オーナー様のご提案で、木部のキズや汚れが目立つ箇所は塗装を施しました。 和室を洋室にする場合には、天井の仕上げ、長押、窓枠、障子、障子のレール、建具、照明等細かいところも全て洋室仕様にすることがほとんどですが、窓枠や障子のレール等はつい見逃してしまいがちです。もちろん予算に応じて変更する場合もありますが、今回は全て洋室仕様としています。 ◆ 他のお部屋もすっきり美しく 写真にある他の洋室も、1部屋を除いてほぼ同様の仕様でリフォーム済み。サンルームを抜けた先には中庭があり、外からの視線を気にせず、読書やリラックスタイムを楽しめそうな空間です。 ◆ 米軍検査も無事通過！ リフォーム後は、照明の部分交換、エアコン設置、カーテン設置を終え、無事に米軍の検査を通過いたしました。 ◆ 思い出のあるご自宅を、もっと楽しめる空間へ 今回のリフォームでは、オーナー様にも商品選びに参加されました。センスあふれるご提案をいただき、私たちも学ぶことが多い素敵なプロジェクトとなりました。 思い入れのあるご自宅を、これからも快適に活用していただけるよう、私たちも心を込めてサポートしています。 不用品の処分なども含め、トータルでご相談いただけますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！ご連絡お待ちしております。最後までご覧いただき、ありがとうございました！
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2025年06月07日
散歩が楽しくなる 馬堀海岸 新築プロジェクト ＃2
土地からご購入いただいたオーナー様の事例としてご紹介をさせていただいていた新築物件が完成しました！ 建築地は馬堀海岸。ベース契約では名指しでお部屋探しにいらっしゃる方がいるほど人気のエリアです。 前回の記事はコチラから↓ 散歩が楽しくなる 馬堀海岸 新築プロジェクト ＃1 | ブログ | 株式会社飯野不動産 今回は、当社でご提案させて頂いている新築住宅のこだわりの中で、室内の階段についてピックアップしてご紹介したいと思います。 明り取りの窓とブラケットライトで明るさも確保 住宅の階段寸法は、建築基準法により定められており、蹴上230ｍｍ以下・踏面150ｍｍ以上・幅750ｍｍ以上となっております。一般的には幅910ｍｍの階段が多いですが（実際には、壁の厚み等を含めると有効幅で約750ｍｍになるケースが多いです）当社でご提案させて頂いている米軍向け専用住宅では、一般的な寸法よりも有効幅を広く、そして緩勾配な階段を採用しております。さらに最近では、踏面も広くすることでより上り下りしやすくなるよう工夫をしています。上り下りのしやすさを考慮すると、階段部分の面積も増える為、形や配置、廊下やその他の部分との兼ね合いなど、間取図を考えていく上でも重要なポイントとなってきます。 ＊蹴上（けあげ） … 階段1段あたりの高さのこと ＊踏面（ふみづら）… 階段の足をのせる部分の奥行 詳しい寸法等はここではご紹介できないのですが、新築をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。 また、モデルハウス等でご案内することが出来るタイミングであれば、実際に完成物件等を現地でご確認いただくことも可能です。 土地の形状に合わせて横広の間取りとなっており、リビングスペースとダイニングスペースを分けて使う事ができます。 それぞれに収納も設けながら、LDKで約30帖を確保することができました。 冷蔵庫スペースの横には、ゴミ箱等を置くことが出来る空間がある点もポイントとなっています♪ 住宅設備は清潔感のあるホワイトを基調にしており、カーテンも明るいベージュ系で統一しました。 庭は芝生と植栽で整備していただきました。植栽はメンテナンスしやすいものを選定していただくことが多いです。 ベース契約では基本、庭のメンテナンスはオーナー様負担となりますので（剪定や除草：年2回～3回程度）ご入居後、当社での管理業務の一環として定期的な状況報告や選定作業手配等を承っております。 既に物件をお持ちのオーナー様で、管理業務についても気になる方はお気軽にお問い合わせください。 尚、本物件につきましては、検査後に早速お申込みを頂き、契約・入居を控えております。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2025年04月28日
湘南鷹取 にぎやか？！新築プロジェクト Final
ついに「湘南鷹取にぎやかプロジェクト」も最終回です。 初めてのご相談から約3年の月日が経ちますが、無事に建物を引渡しベース検査後即時申込、ご契約のはこびとなり安堵しております😊 前回ご紹介したキッチンのBar counter は・・ とっても素敵な仕上がりとなりました！ また、前回何かが付きます・・とお伝えした壁には「エコカラット」を張りデザイン性UP。みなさまがこの壁をどのように使用するか楽しみです！ エアープランツを垂らしたり、観葉植物等を置いて写真を飾るとさらに素敵になりそうですね。ワインなどのボトルを並べるのも素敵かな・・とワクワクします。 キッチンは十分すぎる？！と感じる収納スペース。勉強のために海外のキッチン等をみるとこれ以上に大きなところも多く、毎度驚きます。キッチンからは、パントリー、洗面室へアクセスでき家事動線も◎ LDKも広い・・！ リビングドア横の可動棚も魅せ方が様々。上部からはダウンライトが収納部を照らしてくれます。自由に高さを変えることができます。リビングダイニングには広い空間でも空調がいきわたるよう「シーリングファンを採用」。 冷蔵庫も居室部分からは見えず、生活感が出にくいですね。冷蔵庫横もスペースが広くゴミ箱等隠したいものもすっきりと収納できます。 広いLDKからはこちらもまた広いお庭！ 小さなお子様がいらっしゃる方はプールも楽しめますね。もちろんBBQも楽しめます！ アウトドア用品も十分に収納できる大型の物置も完備。 続いては、物件のウリでもあり、おしゃれな装飾手すり。広い玄関ホールで存在感を放っています！階段も広くアメリカ製の家具の搬入も楽々です。 オーナー様含め、にぎやかなご親族の方々にも満足いただいた本プロジェクト。私も楽しみながら取り組むことができました。 ご両親から受け継いだ大切な不動産を守り受け継げるようしっかり管理させていただく所存です。 これからお住まいになる方にも、日々楽しく笑顔でお住まいいただけることと思います！ありがとうございました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年04月27日
馬堀海岸 県道208号線を臨む新築プロジェクト ＃2
皆様こんにちは。前回、2月に更地の状態をご紹介させて頂きました、 土地約78坪 延べ床面積約58坪 大型米軍住宅の続きになります。 最初に、現在の様子です。 これが・・・ こうなりました！ ４月は天気が不安定でしたが、 無事に基礎が完成致しました。 今回は、基礎ができるまでの様子をご紹介させて頂きます！ 数分で見れる内容となっておりますので、良かったら最後までご覧ください。 まずは、地鎮祭を無事に終え・・・ 型枠を設置します。 （見に行ったタイミングでは、既に土台が完成していました。） そして、コンクリートを流し込んでいきます。 ミキサー車に１人、型枠に流し込む作業に２人 計３人がかりでの作業です！ 実は、流し込んでいるこのコンクリートも、きちんと品質のチェックが行われています。 現地での検査と ・塩分濃度 ・空気の含有量 ・スランプ（流し込むときの柔らかさ） ・粒の大きさ 等 この６本のサンプルを持ち帰って、 固まってから強度をチェックしてくれるそうです。 1週間後と4週間後に行うんだそうです。 想像以上に色々調べる項目があり、驚きでした。 ◎客観的な検査結果が出るので安心できますね。 先程のコンクリートの上から、「天端レベラー」という液体を流していきます。 ※「てんば」レベラーというそうです。何度も聞き返してしまいました スミマセン。。。 セメント系の流動性が高い液体のため、フラットな天端面を作るために使われるそうです。 ↓コンクリートよりも、かなり柔らかい水のように見えます。 実はこれ、5mmでもずれていようものなら、大工さんから指摘されてしまうそうです。 ここに木材を載せていくので、家が歪んでしまわない為に、かなり重要なポイントなんだそうです。 ・木材を固定する為の鉄の棒 ・天端の高さの基準（黄色） 流し込んで固まった後の様子です。 目印がきれいに埋まっています。 流し込んだレベラーが固まったら、枠を外して完成です！ ビシッと基礎が仕上がっています。 ちなみに・・・ 水色の枠がついた部屋があります。 こちらは浴室で、断熱性を高めるための施工のようです。 ここまでお読み頂きありがとうございます。 いかがだったでしょうか。今回は、基礎について取材してみました。 弊社では意外と取り上げる記事が少なかったように思いますが、重要性をひしひしと感じることができました。 色々と教えてくださった基礎屋のK様、コンクリート検査について教えて頂いた検査員の方 ありがとうございました。 また次回の更新もご覧いただければ幸いです。 最後に、馬堀海岸１丁目近隣にある公園をお届けします。 ４月後半の様子です✨ ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年04月11日
ホッと落ち着く ナチュラルな家＃２
ホッと落ち着く ナチュラルな家＃２ 長年、ベース賃貸として稼働していた物件が新築となり生まれ変わりました。 今回の建物面積は約45坪とベース向け住宅としてはコンパクトながら、使い勝手の良い４LDKに仕上がりました。 1階は玄関 – 洗面所 – キッチン ｰ リビングダイニングのぐるりと回れる道線を確保し、2階には4部屋の寝室とトイレが2か所。今までは1台分だった駐車場も並列2台可能になり、以前よりも駐車しやすくなりました。空いたスペースには自転車等も止めることが出来そうです。 外壁はオーナー様に選んでいただいたデザインです。優しい色合いのベースに、コーナー部分はデザインの違うもので張り分けたことでメリハリがつきました。玄関扉やポストの色合いも、全体の雰囲気にとてもよく合っています。 玄関より室内に入ると、ホール部分には横引きの窓が設置されています。階段手摺は手前側をコロニー手摺にすることで圧迫感を軽減し、ホールも明るくゆとりを感じられるようになっております。大型家具などを搬入することを考慮し、なるべく広々空間を確保できるように工夫しました。 建具は温かみのあるライトブラウンを基調に、ハードメイプルの床材を採用したことで室内がより明るく、開放感もあります。 居室だけでなく廊下部分の収納スペースも充実しているのでお荷物の多い方でも安心です。玄関の正面にある収納は、右側だけコート掛け用のハンガーパイプを設置して、左側には背丈のある物を収納できるように半分ずつに分けました。枕棚もあるので、小物を収納することもできます。 キッチンも清潔感がありゆったりとしています。写真には写っていませんが背面にはしっかり調理スペースもあります♪これだけゆとりのあるキッチンだとお料理をするのもさらに楽しくなりそうですね。食洗器やガスオーブンも付いています。 リビングダイニングの掃き出し窓からは、お庭に出入りすることができます。今回は限られたスペースでしたが、物置も設置し、芝生をメインに植栽を植えて頂きました。 2階のお部屋は全て二面採光となっていて光を取り入れやすく、風通しも良さそうです。部屋ごとに1面ずつアクセントクロスにしているので、クロスに合わせてカーテンの色も変更しました。カーテンは遮光性のあるドレープとレースを、入居される方の持ち込む家具に合うように、基本は柄などのないシンプルなものを採用しています。 オーナー様をはじめご親族の方々にもご協力をいただけたことで、今回のお建て替え計画は無事に幕を閉じることが出来ました。最新のベース賃貸の動向等についても、この機会に改めてご説明させて頂けたことで、オーナー様も新たな気持ちでベース賃貸業をスタートすることが出来たのではないかと思います。今後はまた賃貸管理の業務で引き続きサポートをさせて頂きます。 尚、完成後は米軍住宅部の検査を経て、既にご成約済みです。 完成と同時にお客様が決まり、スムーズにご契約まで繋げることが出来ました。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2025年03月20日
平成町 ベース賃貸向けリノベーション
京急本線 県立大学駅 徒歩11分 ベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングへ。元から天井が高いこともありますが、より開放的になりました✨水回りは、トイレ以外既存を活かし、リビングダイニング以外は表装リフォームとなっております。 主には壁紙の交換、アクセントクロス等の工事ではありますが、リビングが広くなることでアメリカ製の家具が搬入しやすくなり、印象もとても良くなります。 平成町は、70㎡以上あるお部屋が多く、元の間取りを活かしてベース向けに賃貸することが可能です。 米軍関係者に人気のあるエリアであり弊社では多数の物件を管理させていただいております。 今回はリビングダイニングのみ、間取り変更を行うため、フローリングの張替えを行いました。 廊下のフローリングと色を合わせ、サンプルを確認。右側の「チェリーミディアム」を採用しました。 年代によって流行があるようで、なかなか似た色をみつけるのに苦戦しました。。また、名前では近いと思っていたオークライトは全く違う色で驚きました・・・！今回は集合住宅のため遮音規制もあり、より一層フローリング選びに悩みました。 入社してすぐのころは、マンションの床はなんで「フワフワ」しているんだろう・・・なんて思っておりましたが、集合住宅ならではの工夫であることをリフォームに携わるようになってから学びました。実はご案内時にも「なんでフワフワしているの？」と よく質問されます。 慣れてしまえば全く気になりませんが、戸建てに住んでいる方からすると最初は違和感があるようです。 さて、工事内容に戻ります。今回は、リビングと和室の境を開口し、袖壁の撤去を行います。 既存の床と合わせたフローリングに交換するため、出入り口のドアは交換せず、ドアノブのみ交換を行いました。 作業前の写真がこちら 和室を解体した結果がこちら・・・！ とっても開放的になりました。押入はクローゼットにし、完全に洋室化しております。どんな家具の配置でもすっきり収まりそうです。 リビングダイニング以外は、壁クロス、クッションフロア等の表装リフォームを実施。室内は綺麗にお使いでしたので、表装リフォームでも十分素敵になりました。 こちらの物件は多くの反響を頂き、ベース検査終了後、満額でもお申込みとなりました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年03月15日
人気の馬堀海岸 テラスハウスリノベーション＃1
京急本線 京急大津駅 徒歩9分 今回ご紹介させていただくのは、ベース賃貸で人気の「馬堀海岸」テラスハウスの有効活用のご提案です。 所有者様が転居され、空き家となっており有効活用のご相談を受けました。 馬堀海岸は、弊社の記事でもよく紹介をさせていただいておりますが、長い間最も人気のエリアの一つとなっております。築年数は経過しているものの、適切なリフォームが施された物件は安定して賃貸できております。 何度見ても素敵だな・・と感じてしまうこの眺め。テラスハウスをご案内すると、大海原で仕事をされている米軍関係者も魅了され「Amazing!!」と心打たれてしまいます。東京湾の反対側にはみなとみらい、千葉が一望でき、花火も楽しめます。 ここで、テラスハウスのご紹介をさせていただきます。 テラスハウスとは、「連棟式住宅」のことで、昔ながらの呼び方をすると長屋になります。隣接している住戸と壁を共有していますが、玄関や内部は独立しており、一戸建てに近い感覚といえます。馬堀海岸の場合、各住戸に駐車場が1区画割り振られており、ブロックごとに駐車区画が分かれています。 それでは、工事内容の紹介にうつります。 工事内容： 床 全面張替（カーペットからフローリングへ） 壁、 天井 全面クロス張替 和室 主寝室が和室だったため、洋室へ 水 回り キッチン、洗面台交換 外壁塗装 キッチンがなんと・・・ すっかりモダンな印象に。キッチンはウォルナットにし以前より落ち着いた印象になりましたが、壁紙が明るくなっただけでこんなにも明るくモダンなキッチンに生まれ変わりました！ テラスハウスは、間もなく築47年。長年頑張ってお部屋を守ってくれていた石膏ボードには、壁紙の裏打ち材や経年劣化がみられます。 最近は、壁紙の種類も豊富にあり迷ってしまうほど。新築時は気にせずお好きな壁紙を選ぶことができますが、 石膏ボードを張替えない場合、経年劣化や裏打ち材の残りもあり、下地処理を施しても光の加減によってボードの凹凸が目立ってしまいます。 そのため今回は下地を拾いにくい凹凸のある壁紙を採用することで、きれいに仕上がっています。 キッチンのクッションフロアは、角の大きなタイル調です。狭い空間では角の大きなタイルは存在感を表せませんが、こういった広い空間では存在感もあり、また高級感も出ておすすめです。オーナー様のセンスが光りますね。 和室は、完全洋室に。押入はクローゼットへ、天井もベニヤを張りクロス仕上げにしております。 これから、照明も変えて次回は養生の剥がれた完成編をご紹介します！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年03月01日
湘南鷹取 にぎやか？！新築プロジェクト #2
お久しぶりです。着々と建物の建築が進んでいます。外観も重厚感があって素敵な仕上がりです！ 軒先も「コーニッシュリターン」となっており洋風な雰囲気。外観ととてもマッチしています。窓の配置にも気を配り、物件の「顔」も整っていますね！ ここで、構造のご説明を含めあっという間に建物が建った理由を簡単にお話します。今回のお建物は2×4（ツーバイフォー）工法の建築です。枠組壁工法ともいわれています。北米発祥の工法であり、木材の規格サイズ（2インチ×4インチ等）を使い、面で支える構造です。※2インチ×4インチ▶38× 89mmとされています。 北米の木造住宅の90％がこの工法で作られていると言われているそうです！この工法は、工場で組んだパネルを現場で固定し建築を行います。統一された規格の部材を大部分で使用するなどマニュアル化されており、工期が短いと言われています。また、ある程度マニュアル化されていることにより品質に差が生じにくいメリットもあります。 この工法で作らている代表的な建築物を調べたところ「大磯迎賓館」、「札幌の時計台」が挙げられていました！大磯迎賓館は大正元年築の日本最古のツーバイフォーだそうです。 札幌市時計台：HOME大磯迎賓舘 | ピッツァ＆イタリア料理 湘南 ウェディング イベントスペース キッチンには・・・ ダイニング、リビングが見渡せるBar counterがあります 朝ごはんを軽く食べるにも良し、夜お酒を飲むのにもぴったりですね◎カウンターには高さがあり、作業スペースが見えないところもポイントです。隣りのパントリー兼作業スペースからも明かり取りの窓がありお部屋の様子もみれますので、お子様がいらっしゃる方も安心ですね！キッチンには、食洗機、ガスオーブンもついています。高さも一般の住宅より高めに設定。もちろんキッチンと並ぶ作業台にも十分な収納スペースがあります。室内は今まで床材としてあまり使用していなかった「オーク」を採用。シンプルにまとまり、ナチュラルな雰囲気です。カウンター横にあるあえて作った壁にはこれから何かがつきます・・お楽しみに・・・ 今回の物件も米軍賃貸特別仕様となっております。鶴が丘に続き結露対策の一環として紙クロスを採用。住まわれる方にも快適にお住まいいただけるよう日々努力しております！ 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
