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2025年02月22日散歩が楽しくなる 馬堀海岸 新築プロジェクト ＃1
散歩が楽しくなる 馬堀海岸 新築プロジェクト ＃1 複数不動産をお持ちの投資家オーナー様より、新築プロジェクトのサポートのご依頼を頂きました。 建築地はベース契約でも人気を誇る馬堀海岸。 馬堀海岸には団地内と海辺にそれぞれ遊歩道があるので、のんびりウォーキングや、ランニングなどするのにお勧めです！ 本エリアは昭和45年前後に西武不動産により開発された分譲地のため、築50年を越える建物も多く建て替えを行うケースが増えています。 今回は、既に貸出し専用住宅の新築もご経験済みのオーナー様の為、各種打合せ等はお任せ頂き、最低限の主要ポイントのみご確認いただくという流れで進行中です。 馬堀海岸遊歩道まで約350ｍの場所で、土地面積65.72坪・建物延床面積は約51坪の建物を建築中です。 馬堀海岸は戸建ての住宅地ながら「マボリシーハイツ管理組合」があり、その街並みがしっかりと維持管理されています。 さらに、高度な住宅環境と優れた景観を維持・向上することを目的として「建築協定委員会」も設けられており、建築協定のない地域よりも一段階制限が付加されています。 建築協定とは、住宅地の環境や商店街の利便を高度に維持増進する事等を目的として、協定区域内の土地所有者間にて自主的に建物を建てる際のルールやガイドラインを取り決めたものです。地域の住民や環境にとって良い影響を与えることを目的としており、地域ごとに異なる内容となっています。 当社でも馬堀海岸内でのお取引きはたくさんありますので、今回は改めて管理規約等を確認してみました。 （現在も、複数の場所で当社が携わらせて頂いている新築工事の現場があります！） 現地では順調に工事が進んでおります。 この写真は1階部分まで組みあがった際の様子です。 2日程で2階まで進み、上棟を迎えます。 現在は、内装は断熱材と電気配線の工事、そして外壁には防湿防水シートが貼られています。 もちろん、”夏型結露対策”もしっかりと当社仕様にて施工して頂いています。 引き続き完成までの進捗を追っていきます。 次回は物件詳細についてご紹介できればと思いますので、ご覧いただければ幸いです。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2025年02月10日
馬堀海岸 県道208号線を臨む新築プロジェクト ＃1
皆様こんにちは。今回ご紹介する新築プロジェクトは、 土地約78坪 延べ床面積約58坪の米軍住宅です。 解体が完了し、更地になりました。 軍属住宅の中でもトップクラスに大きい物件です。 今回の仕様は、断熱＆気密にこだわった住宅設計となっております。各工事進捗にあわせてオーナー様向けに現場見学会も予定しております。お気軽にお問合わせください。 地鎮祭を控えたこちらの物件を少しだけ紹介していきます。 外観パース 玄関前の、庇（ひさし）にご注目下さい。 庇は、屋根とのつながりがなく、独立して窓や扉の上部に取り付けられています。 大きな庇があれば、直射日光を防ぐのはもちろんのこと、雨の日に傘を畳んだり、カギを取り出す際も濡れません。 参考事例写真 弊社では近年、通常の庇よりも奥行きや幅の長い、柱のある屋根：カバードポーチを採用することで、よりアメリカンスタイルに近づけています。 写真は解体前の駐車場 外構についても見ていきたいと思います。 解体前は段差がありました。 解体後も高低差はそのまま残りますので、駐車場からお庭に行くための経路も計算する必要があります。 地味ながら重要なポイントです。 現地208号線沿いの様子 ここまでお読み頂きありがとうございます。 かつて、馬堀海岸近く208号～209号線の通りは遠浅の浜辺で、海水浴客でにぎわっていた時期もあるそうです。今はそこに立派な住宅が立ち並んでいることを考えると、不思議な感覚です。 これからまた完成までの進捗状況を追っていきますので、次回の更新もご覧いただければ幸いです。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮し、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2025年02月02日
鶴が丘 未来へつなぐ 軍属向け新築住宅プロジェクト ＃3
鶴が丘 未来へつなぐ 軍属向け新築住宅プロジェクト ＃3 鶴が丘で建築中だった建物が遂に完成しました！米軍基地から車で約15分、約56坪の大型住宅です。 こだわり抜いた特別なお家になりました。 賃貸用とは思えない、豪華な仕様となっております。 完成までには決めていく事もたくさんあるため、何度も打合せを行いました。 当社ではベース賃貸向けとしてお客様に好まれる間取りや、仕様のアドバイスをさせて頂き、その後内装インテリアや細かい仕様に関してはオーナー様が主体となって商品選びなどを進めていきました。 洗面化粧台は、造作のような見た目がお洒落な商品を採用しました。 スタイリッシュなデザインでパウダールームのような空間に。 色合いを統一したことで部屋の雰囲気にも馴染んでおり、きちんと清潔感もあります。 右側の洗面台のシンク下には、引き出しタイプの収納と稼働棚に分かれているので、収納するものによって使い分けながら整頓することができます。 また、今回の注目ポイントはキッチンにもあります！食洗器をご覧ください。業務用 なのかと思うくらいのサイズです。 一般的には幅45cmの食洗器を設置することが多いですが、今回はなんと幅60ｃｍあります。 2段式になっており、人数の多いファミリーなど食器の数が多くてもしっかり洗浄できそうですね。 外構工事でも初めての施工等があった為、作業時に現地見学させて頂きました！（少しだけお手伝いもさせて頂きました） 透水性の土間コンクリートを施工している様子です。 本当に私自身も勉強となることが多く、見どころの多い現場となりました。 早速ご入居者も決まり、入居に向けた最終調整中です。 今後は賃貸管理を通してオーナー様のサポートはもちろん、入居者様の日本での生活のサポートも行っていきます。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。
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2025年01月25日
平成町 ソフィアステイシア ベース賃貸向けリノベーション
京急本線 県立大学駅 徒歩10分 ベース向け賃貸として再度お貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：表装リフォーム※主寝室のみフローリングへ張替こちらのお部屋は和室がない全室洋室タイプ。以前より、ベース賃貸として貸し出しやすいお部屋ではありましたが、長い賃貸期間の間に壁クロス等の傷みが進み、表装リフォームを実施しました。天井が高い為、足場を組み、張替えをする作業です。アメリカにお住まいだったオーナー様の意見を取り入れ、落ち着いた素敵なお部屋に生まれ変わりました。照明器具や、カーテンも統一し、ご案内開始後1組目でのご成約となりました。 before after 照明器具を統一し、さらに素敵な印象になりました。高い天井でも空調効率をあげるため、シーリングファンを採用しています。 before after 床がフローリングに変わり、アクセントクロスやカーテンを設置。さらにモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 before after before after 水回りは、既存の商品を活用。壁クロスや床のクッションフロアは、落ち着いた色を採用したことでホテルライクに。とても高級感がありますね。タオルリングや、ペーパーホルダーにもこだわりました。弊社では、平成町エリアにおいても多数の管理物件がございます。リノベーション経験も豊富にございますので、是非お問い合わせください！各オーナー様に沿ったリノベーションをご提案させていただきます。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年11月26日
人気の馬堀海岸 フルリノベーション
京急本線 京急大津駅 徒歩6分 相続された物件をベース向け賃貸としてお貸出しするためのリノベーションのご提案をさせていただきました。 工事内容：元は和室だったお部屋を解体し、明るく広々としたリビングに生まれ変わりました！主寝室は元の広さを活かしつつ、落ち着いた印象に。木目の天井が目を惹きます。1階と2階でフローリングの色をわけていることも特徴です。玄関や、寝室には所有者様の思い入れのある「切り絵」を飾りました。とても素敵ですね！水回りは、トイレ、浴室を交換、床・壁も一新しています。外壁もモダンな印象に変わり、特に玄関まわりにはオーナー様のこだわりが詰め込まれています！お庭もBBQが楽しめるように手入れが行き届いています。所有者さんと何度も打ち合わせを行い、最終的にご満足いただける施工となりました！こちらの物件は、大変多くの反響をいただき、無事にご成約となりました。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年11月22日
ホッと落ち着く ナチュラルな家 ＃1
馬堀海岸で新たな新築プロジェクトが始まりました。本物件は、建て替え前よりベース賃貸として貸出しをしており直近では11年もの長い間、継続してご入居頂きました。退去後、建物の老朽化も進んでいたことから、新築のご提案をさせて頂きました。オーナー様、そして息子様にベース契約の概要、最新のマーケット等を一からご説明させて頂き、次世代を見据えてのお建て替え計画がスタートです。新築にあたって融資を受ける為、まずは銀行での手続きを進めていきます。工務店との請負契約書や、事業計画等の必要書類を揃えて、申込の手続きを行います。投資向けの融資（アパートローン）は、条件さえ揃えば年齢制限はございません。息子様にも協力頂いたおかげでスムーズに進めることが出来ました。住宅ローンとは異なった融資となりますので、予め計画段階でローンに関する詳しいご説明等も行っております。気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。今回は東道路に面した、土地面積188.11㎡（56.90坪）に４LDKの建物と2台分のカースペース、小ぶりですがお庭も出来る予定です。外観のイメージはオーナー様と一緒に打合せをしながら決めていきました。その場でイメージパースを変更できるシステムを利用しながら、カタログで選んだ商品を反映させていきます。初めは、オーナー様も「外壁材の種類がたくさんあるので、選ぶのに迷ってしまう」と仰っていましたが、最終的には楽しみながら、無事に決定しました。どんなデザインになったのかは完成をお楽しみに・・・！ 古家解体後 基礎工事の様子 基礎工事の様子 馬堀海岸エリアは、平成13年2月にマボリシーハイツ色彩景観形成地区として指定されました。横須賀市と協働して建築物等の色彩や配色を定めた独自の色彩基準を設け、地区に相応しい色彩景観づくりを進めています。その為、新築や改築、外壁の塗り替えの際には、事前に横須賀市との協議を行い、色彩基準の承認が下りることにより次のステップに進むことができます。通常のエリアよりも規制が厳しい分、街並みの調和がとれていて、良好な景観が維持されているのも納得です。 本物件も無事に色彩協議、建築確認申請が承認となり、その後現地にて地縄確認を行いました。そして着工、基礎工事も完了し、いよいよ上棟です。 馬堀海岸はレンガ作りのフラワーベルトが印象的です 上棟後 オーナー様と現地確認のお打合せを実施しました。図面上では気がつかなかった、ドアの開きやスイッチ位置の使い勝手、コンセント数等もその場で確認をしていきます。想像していたのと、実際に現地でシュミレーションをするのとでは意外と使い勝手が違ったりすることもよくありますので、このタイミングでの細かな調整が重要となります。今回も、階段部分の照明のスイッチ位置をどの位置に設置するのがベストなのか、悩みながらも確定していきました。外壁側の窓は既にはめ込まれており、今後続々と内装工事が進む予定です。 完成は1月下旬を予定していますので、また来年、進捗状況を更新できればと思います。次回の更新もお楽しみに！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年10月29日
鶴が丘 未来へつなぐ 軍属向け新築住宅プロジェクト ＃2
お久しぶりです。鶴が丘で進行中のプロジェクトは上棟後、あっという間にサッシや配線等も入り、完成に向けて順調に工事が進んでいます。オーナー様は遠方にお住まいですが、定期的に現地確認に来て下さり、都度打ち合わせを重ねてきました。外装については、これから外壁材が設置され、その後足場が外れる事でより堂々とした姿が見られると思います。 オーナー様選定の建材を多数採用 賃貸向けの住宅という事で、間取りやIC（インテリアコーディネート）等はお任せ頂くケースが多いですが、今回はオーナー様ご希望の建材を多数採用しています。いつもと違う色の石膏ボードやべーパーバリアなど・・・詳しい商品名は公開できないのですが、いずれも夏型結露対策として選定頂いた商品です。 更に住宅設備や壁クロス等もひとつひとつオーナー様こだわりの商品を採用しています。 当社で携わらせて頂くプロジェクトでも初めて使用する商品がたくさんあり、打合せや現場見学の場が勉強の機会に…！まだまだ知らない事ばかりだなと実感する日々です。 見慣れない黒いカバーが・・・ こちらはエアコンのスリーブ管の穴の写真です。私はこの黒いシートを初めて見たので、改めてスリーブ施工について調べてみました。通常は穴にスリーブを差し込み、穴とスリーブの間をコーキング処理することで気密性を高めます。それでも隙間等から雨水等が侵入する恐れがある為、内側からの二次防水が必要になります。そこで今回は内側に防水シートを設置しました。（この黒いものが防水シートです。） 建物が完成すると、もちろん見えなくなってしまいますが、その前にこの目で確認することが出来て良かったです。細かい部分にも色々な商品があるんですね。 工事は完成目前という段階になっています。今後も出来る限り過程を記録していきますので、次回の記事もご覧いただければ幸いです。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2024年06月23日
鶴が丘 未来へつなぐ 軍属向け新築住宅プロジェクト ＃1
横須賀米軍基地メインゲートまで車で約12分の場所にある鶴が丘エリアにて、現在進行中の新築プロジェクトをご紹介致します。鶴が丘は市内中央部の丘陵地に存する閑静な住宅地です。今回の対象地は幅員6ｍ以上の道路に接道しており、土地面積約78坪と軍属向けの大型住宅を建築するための条件を満たしていました。基地から15分圏内の分譲地ということで、米軍関係の方々にも過ごしやすい環境となっております。ベース賃貸で主流の4LDK、駐車場が並列で2台分、お庭も十分な広さが取れる贅沢なつくりの約56坪の大型住宅を建築中です。 昨今、ベース賃貸で問題となっている夏型結露。エアコンでお部屋を冷やし過ぎることも原因のひとつではありますが、実は、これはベース契約に限られたものではありません。温暖化等の影響によって日本の気温が年々上昇しており、夏の時期にはエアコンが欠かせないものとなっています。住宅のクオリティも上がって木造住宅等でも気密性が高まったことにより、外気との温度差が生じて壁内結露が発生して最終的にはカビの発生へと繋がってしまいます。そんな結露対策にもご理解を頂け、様々な対策を施した住宅となる予定です。 今回初めて使用する建材がたくさんある為、どんな住宅になるのか楽しみです！詳細については、可能な範囲で今後の記事でもご紹介したいと思います。 道路との高低差がある為、事前に擁壁工事を実施し、その後地縄確認⇒地盤調査と進めていきました。そして現地での地盤調査の結果、地盤改良工事が必要であるということが判明しました。 地盤改良とは、構造物を建築する際に地盤の安定性を保つため軟弱な地盤を強固な地盤へ人工的に改良することを言い、建物を安全に支えるために必要な工事です。地盤改良工事は主に3種類あり、今回は鋼管杭工法で施工して頂きました。 この工法は鋼管杭を地中深くにある地盤まで打ち込み、杭の支持力によって建物を支える工法で軟弱地盤が地表から30ｍまでの深さの場合に用いられます。 写真の杭の先端部分には赤い羽根がついており、右回転させると地中に入っていき、逆回転させると戻ってくる仕組みになっているそうです。一定サイズの杭を溶接して継ぎ足しながら、地中深くの固い地盤まで到達させます。重機を使用して打ち込んでいく姿はまさに職人技でした！初めて工事中の様子を見学させて頂いたのですが、時間を忘れて見入ってしまいそうになりました… 杭の写真① 杭の写真② 重機で杭を打ち込む様子 溶接の様子 地盤改良工事が無事に終わり、現在は基礎工事が始まっています。これからまた完成までの進捗状況を追っていきますので、次回の更新もご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
