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2022年05月04日約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 ベース契約で人気の馬堀海岸で待望の新築プロジェクト進行中(*’▽’) 馬堀海岸で投資物件をお持ちのオーナー様に、新たに土地を購入いただき2棟目のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地の面積は253.17㎡（約71坪）と十分な広さがあり、前面道路も幅員約6ｍ。米軍基地まで距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路もゆったりとしています。 外観のイメージはこんな感じです☺ 約54坪、４LDKの大型住宅🏠今回も1棟目の雰囲気に揃えたいというオーナー様のご意向に沿うよう、内外装デザインをご提案させていただきました。洋風な雰囲気を作るために外壁はレンガ調のサイディングにしました！1棟目とは色違いですが、こちらも重厚感があり離れた場所から見てもパッと目を引く色合いです。まだイメージパースだけですが、完成が今から楽しみです♪ 玄関スペースに コンパクト手洗い器 また、今回のポイントのひとつとして、玄関に手洗いスペースを採用しました。帰宅時や来客時、お部屋に入る前にまず手洗い✨（水だけでなくお湯も使えます‼）賃貸住宅ではありますが、昨今の生活様式に合わせて常に新しい物を取り入れ、過ごしやすさを追及しています。色々なメーカーの商品も検討しましたが、使い勝手はもちろん、お部屋の見せポイントとしてデザインにもこだわりました！ 限られたスペースでも設置可能です 日に日に建物の大枠が見えてきて・・・ 現在は基礎工事が終了し、躯体工事が進んでいます。建物の半分だけの状態は工事過程でないとみられない、貴重な瞬間をカメラにおさめました！もうすぐ2階部分、屋根が立上がり上棟を迎えるので、今よりももっと建物の大きさや迫力を感じられると思います🏠5月下旬までには上棟予定です。 完成まで引き続き現地の様子をご紹介していく予定なので、次回の更新も是非チェックしていただけると嬉しいです♪ 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
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2022年04月24日
駐車場プロジェクト＠根岸町 #2
駐車場プロジェクト＠根岸町 #2 日本人賃貸担当の酒井です。 いつもお世話になっているお客様からのご依頼で空き家を月極駐車場にすることになりました。 前回の記事♯1ではお客様へ駐車場を提案するにあたっての資料作成～プレゼン、そして建物解体でございました。 建物解体→更地に。しかし・・ 無事に解体が終わりましたが、土が予定より抜き過ぎという事が発覚し、急遽再度土を入れる（戻す）ことに・・。 工事屋さんにご協力頂き、なんとか土を予定通りの高さまで戻して頂きました。 工事屋さん、本当にありがとうございます！！ ブロック積作業 土が落ち着いたら、建物解体の際に一緒に取り壊したブロックを業者さんに依頼して新たに積んで頂きました。 何気なく見てきたブロックですが、工程や内部は初めて見ました。 内部に芯を入れているので簡単には倒れないんですね。 職人さんが1つ1つ丁寧に積み上げていました。 工事は後半戦 アスファルト工事へ 戻して頂いた土をプレスしたらアスファルトを敷く工事へ。 作業日は朝からアスファルトを乗せた大型トラック7台が現地に駆けつけ、警備員さんも登場。 熱々のアスファルトを流して行く作業が始まります。 ※アスファルトが熱いということにまず驚きでした。 次回♯3ではアスファルト工事、完成編をお伝えします！ 単純にアスファルトを流して終わり、ではなく何工程もあることに驚きでした。 それでは次回をお楽しみに♪ 当社ではベース賃貸、日本人賃貸、土地の有効活用などお客様のご要望に応じたご提案させていただいております。 地元出身者のスタッフが多いので横須賀の街の事、相場の事などお気軽にご相談ください。
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2022年04月19日
横浜市金沢区 やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト#2
横浜市金沢区 やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト#2 “横浜市金沢区泥亀“にヘーベルハウスの賃貸物件［おうちカフェ］が出来ました！ おうちカフェ とは・・・ “新しい生活様式が浸透し、 おうち時間が増えたからこそ、 １Kにもゆったり寛げるカフェ風の居心地の良さを取り入れたい。“（中略） こうした想いから、おうちカフェプラン（1K）の間取りがあります。 前回の記事では、仮称だった本物件ですが、 Maison Sereno という名称に決まり、室内も無事完成致しました！ “Sereno”（セレノ）はイタリア語で「青空」や「快晴」を意味していて、 偶然、撮影したときも天気に恵まれてきれいな写真を撮ることができました。 *一部、建築途中の写真を使用しております。 お引渡し時は現況を優先とさせて頂きます。 🌟対面キッチンカウンター “1Kの一般的な壁付けのキッチンではなく、広々としたオープンキッチンを採用しています。” キッチンに立ちながら、居室を眺められる造りになっています。 *本写真は、建築時につき、間仕切りファーニチャー設置前の写真となります💦 カウンターの照明には 🌟ダウンライト を採用しており、すっきりと明るい作業デスクとしても使えそうですね 🌟間仕切ファニチャー は上記の1Kのお部屋に設置されています。 お気に入りのアイテムや本などを見せつつ収納できますね！ *写真（上）は、建築時につき、間仕切りファーニチャー設置前の写真となります💦 1LDKタイプには、 🌟壁埋込収納 が間取りに応じて取り入れられています！ 広々と開けた1LDKのタイプ🌞 1Kタイプでも、 ・クローゼット ・作業スペース ・広々とした居室 を確保した超効率派のお部屋もあります✨ 各お部屋の設備も・・・ 物掛けスペース&棚付きが嬉しい 洗面所👘 浴室乾燥機付き 浴室🚿 温水洗浄便座付き トイレ🚽 センサー付き照明 玄関👟 などなど 充実の設備です。 *各お部屋ごとに間取り・仕様が異なりますので、 お申込みの際は、予め間取図等にてご確認をお願い致します。 前回の更新から早いもので、1ヶ月❕ おかげさまで無事に完成、お問い合わせを多数いただいており、空室残り僅かです！ ご興味のある方はお気軽にご連絡ください！
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2022年03月21日
駐車場プロジェクト＠根岸町 #1
駐車場プロジェクト＠根岸町 #1 日本人賃貸担当の酒井です。 いつもお世話になっているお客様からのご依頼で空き家を月極駐車場にすることになりました。 近隣の情報集めや依頼主様へのご提案など、全てが初の試みだった為、すんなりとは進むことはできませんでしたが、山あり山ありの駐車場完成までの道のりをご紹介させて頂きます。 近隣駐車場の情報を集める。 ご依頼主様へ月極駐車場を提案するにあたって近隣の賃料や契約条件など、現地を廻って情報収集しました。 他の不動産業者さんが取り扱いをしている所もあれば、個人宅の方が募集・管理しているところもあり、根岸町の街の話などたくさんお話を聞く事ができ大変勉強になります。 集めた情報で賃料相場、募集するにあたっての契約条件の提案を決めていきます。 想定の駐車区画～収支の想定を作る。 貸主様の為には１台でも多く駐車できれば良いのですが、借主様から申込を頂くには駐めやすさも大事・・など悩みます。 提案する区画が決まったら、賃料がいくらで？何台駐められて？満車稼働した場合、ランニングコストを引いて1ヶ月でいくら1年でいくら・・など年間収支を作成します。 資料が集まったらプレゼンテーションに向けて準備を開始します。 見やすく分かりやすい資料作成というのはとても大変でした。 ようやく出来上がったらいざお客様へご提案！ 無事にお客様へのご提案が終わり建物が解体された更地がこれから駐車場へと変化していきます。 次回のブログではアスファルト造成のご紹介をします。お楽しみに。 当社ではベース賃貸、日本人賃貸、土地の有効活用などお客様のご要望に応じたご提案させていただいております。 地元出身者のスタッフが多いので横須賀の街の事、相場の事などお気軽にご相談ください。
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2022年03月12日
横浜市金沢区 やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト
横浜市金沢区 やっぱりうちが好き!新築おうちカフェプロジェクト “横浜市金沢区泥亀“にヘーベルハウスの賃貸物件［おうちカフェ］が新築中です。 ↑これまでのコンセプト例です・・・ おうちカフェ とは・・・ “新しい生活様式が浸透し、 おうち時間が増えたからこそ、 １Kにもゆったり寛げるカフェ風の居心地の良さを取り入れたい。“（中略） こうした想いから、仮）泥亀メゾンにはおうちカフェプラン（1K）の間取りがあります。 これまでも様々なコンセプトを取り入れてきているヘーベルメゾンですが、今回はどんな風に仕上がるのか私たちも今から楽しみです。 今回は、おうちカフェの中から少しだけご紹介させて頂きます。 🌟対面キッチンカウンター “1Kの一般的な壁付けのキッチンではなく、広々としたオープンキッチンを採用しています。” これによってLDKの様な雰囲気が演出されそうですね！ 🌟ペンダント照明＋飾り棚 “ありきたりなシーリングライトではなく、ダウンライトやペンダント照明をあらかじめ設計士が配置します。” どんなデザインになるのか、楽しみですね。 全て挙げきれませんでしたが、 ・アクセントクロス・壁埋込収納・間仕切ファニチャー などなど・・・おうち時間を愉しめる住まいを追求しています。 お好みの家具を配置することで、さまざまなテイストを楽しむことができるのが嬉しいですね 今回の立地である“泥亀（でいき）”は、最寄り駅が京急本線・金沢文庫駅で、東口まで行っても徒歩約5分、周辺には活気のある商店街や、 線路の向こうには、オーケーやアピタがあるので買い物にも困らなさそうですね。 地下を通って、線路の反対側に行くことができます。 金沢文庫駅 東口には便利な配達ボックスも・・・ 駅とは反対方向ですが 新しくユニクロの店舗もＯＰＥＮ予定の便利なエリアです。 現在は約70%完成していて、4月の中旬にお引渡しの予定です。 お問い合わせを多数いただいておりますので、ご興味のあるかたはお早めにご連絡ください。 またご紹介致します！お楽しみに！
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2022年03月04日
輝く日の出 プロジェクト #1
輝く日の出 プロジェクト #1 今回のご提案内容・・・ オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。 京急線「横須賀中央駅」と「県立大学駅」から徒歩圏の場所に、ベース向け新築住宅を建築します。日の出町エリア。その歴史は古く、横須賀中央地域の埋立て事業により昭和6年頃に誕生しました。横須賀市は丘陵地が多く海側の平坦エリアは非常に人気があります。隣接する安浦町や平成町には大規模マンションや大型ショッピング施設等も数多く立ち並び、現在では横須賀を象徴する市街地となっています。 外観パースを大公開！ 本日は特別に外観のイメージ図を公開いたします！！ 図面をみながら意匠の打ち合わせを進めていきます。屋根の掛け方や窓の位置等外観にもこだわっており、窓の位置や大きさ・窓ガラスの種類等は、外から丸見えになってしまう事が無いように近隣状況を確認しながら決めていきます。 また、イメージ図にはまだ反映されていませんが、妻飾りと玄関のデザインについても統一感が出るように類似商品を探して選びました。今後工事が進む中で写真等ご紹介していきたいと思います。 アスファルトの解体 先日アスファルトの解体をしていただいたところ、地中からコンクリートの塊等が出て来てしまいました。（このように地中から出てくる廃材等のことを ガラ と言います。）昔建っていた建物等の基礎らしきものもあり、実際に作業が始まって初めて発覚することも度々あります。今回は、建築に支障が出ないよう最低限のガラを撤去していただいて、着工に備えていきます。 地鎮祭を終え… 建築工事が完成まで、順調に進むように神主様を招いて安全祈願をする儀式の事を地鎮祭といいます。晴天の中無事に地鎮祭を実施することができ、着工いたしました。 今後工事の進捗状況をこちらのブログにてご紹介していきますので是非完成まで楽しみにしていただければ幸いです♪ 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2022年02月13日
湘南鷹取新築プロジェクト #4
湘南鷹取新築プロジェクト #4 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 年明けからスタートした外構工事がだいぶ形になってきました。残すはフェンス設置工事と駐車場のコンクリート工事です。外構が完成したら建物正面からの写真を大公開したいと思います！ 外構工事 このままでは高低差があり危ないので、化粧ブロックとフェンスを設置し、土を戻してもらって土地の高さを揃えていきます。高さが揃うと、玄関前からお庭へのアクセスも可能になります。こちらの写真はブロックを積んでいる最中です。 道路との高低差が伝わるのではないでしょうか… 化粧ブロックを積んだ後、土を埋め戻してもらいました 玄関ポーチタイルと化粧ブロックの色も外壁との統一感がでています 玄関へ続く階段を作っている様子です ついに完成目前。まだまだ寒い日が続きますが、この後も引き続き作業を進めていただきます。 次回のブログでは完成偏を更新いたしますのでお楽しみに♪ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2022年01月06日
湘南鷹取新築プロジェクト #3
湘南鷹取新築プロジェクト #3 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 先日、ついに建物が完成し内覧会・お引渡しと無事に完了いたしました！ 実は今回は、壁クロスや照明、設備のカラー等全てオーナー様にお選びいただいており、私も完成までワクワクドキドキでした・・・！ とても素敵に完成しているので、本日はその一部をご紹介いたします。 キッチンカウンター上の照明 小ぶりでシンプルですが色違いになっていてお洒落ですね♪ リモートルーム 最近では定番化しつつあるリモートルーム！ こちらのお部屋は玄関からすぐにアクセスでき、リビングルームにも隣接しているのでオフィス以外にもお子さまのお勉強スペースとしても。 物件の間取りによってお部屋の配置や仕様もそれぞれ変えていますが、このスペースは本当に便利だと思います。将来自分が住むお家にも欲しいです(*´Д｀) ゆったりとした主寝室バルコニーからは山が3連窓からは海が見えます(*’▽’) 淡い色のアクセントクロス柄があることでパッと印象に残りますね 開放的なキッチン初めて採用したカラーでしたがお部屋の雰囲気にピッタリでした 洗面室～パントリー～キッチンへぐるっと回れる動線です 現在は外構工事を進めながら、室内の照明器具やカーテンの取り付け等まだまだ並行して作業を進めています。 完成までが本当に待ち遠しいです！また次回、外構工事の様子や進捗状況をご紹介できればと思います。 2022年も引き続き、ピックアップブログを更新していきますのでよろしくお願いいたします！！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
