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2022年02月13日湘南鷹取新築プロジェクト #4
湘南鷹取新築プロジェクト #4 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 年明けからスタートした外構工事がだいぶ形になってきました。残すはフェンス設置工事と駐車場のコンクリート工事です。外構が完成したら建物正面からの写真を大公開したいと思います！ 外構工事 このままでは高低差があり危ないので、化粧ブロックとフェンスを設置し、土を戻してもらって土地の高さを揃えていきます。高さが揃うと、玄関前からお庭へのアクセスも可能になります。こちらの写真はブロックを積んでいる最中です。 道路との高低差が伝わるのではないでしょうか… 化粧ブロックを積んだ後、土を埋め戻してもらいました 玄関ポーチタイルと化粧ブロックの色も外壁との統一感がでています 玄関へ続く階段を作っている様子です ついに完成目前。まだまだ寒い日が続きますが、この後も引き続き作業を進めていただきます。 次回のブログでは完成偏を更新いたしますのでお楽しみに♪ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2022年01月06日
湘南鷹取新築プロジェクト #3
湘南鷹取新築プロジェクト #3 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 先日、ついに建物が完成し内覧会・お引渡しと無事に完了いたしました！ 実は今回は、壁クロスや照明、設備のカラー等全てオーナー様にお選びいただいており、私も完成までワクワクドキドキでした・・・！ とても素敵に完成しているので、本日はその一部をご紹介いたします。 キッチンカウンター上の照明 小ぶりでシンプルですが色違いになっていてお洒落ですね♪ リモートルーム 最近では定番化しつつあるリモートルーム！ こちらのお部屋は玄関からすぐにアクセスでき、リビングルームにも隣接しているのでオフィス以外にもお子さまのお勉強スペースとしても。 物件の間取りによってお部屋の配置や仕様もそれぞれ変えていますが、このスペースは本当に便利だと思います。将来自分が住むお家にも欲しいです(*´Д｀) ゆったりとした主寝室バルコニーからは山が3連窓からは海が見えます(*’▽’) 淡い色のアクセントクロス柄があることでパッと印象に残りますね 開放的なキッチン初めて採用したカラーでしたがお部屋の雰囲気にピッタリでした 洗面室～パントリー～キッチンへぐるっと回れる動線です 現在は外構工事を進めながら、室内の照明器具やカーテンの取り付け等まだまだ並行して作業を進めています。 完成までが本当に待ち遠しいです！また次回、外構工事の様子や進捗状況をご紹介できればと思います。 2022年も引き続き、ピックアップブログを更新していきますのでよろしくお願いいたします！！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年11月29日
湘南鷹取新築プロジェクト #2
湘南鷹取新築プロジェクト #2 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 写真をご覧いただくと分かると思いますが、配線の数が多いですよね。まとめて束になっているものもすごい太さになっています・・・このように細部まで当社のノウハウを詰め込んで建築していただいております！ 工事途中の段階はタイミングが合わないとなかなか見ることが出来ないので貴重な1枚です(^▽^)本日は普段ご覧いただけない内装工事の初期段階についてご紹介していきたいと思います。 内装工事のお話 こちらの写真は2階床下と1階の天井の間の部分です。 2階のトイレなどの水回りの配管がこのように通っております。1階の天井が設置されると見えなくなってしまいますが、天井裏にはこんな形で配線・配管が通っているのですね！ 柱だけでも空間の広さを感じられます・・・ 2階のお部屋です。柱型の状態だと屋根裏も見えるので高さが際立ちます。掃き出し窓も大きく開口されており、光がたくさん差し込みます。主寝室の3連窓からは薄っすらと海も見えるところもポイントです。 配管・配線工事が一通り完了すると、断熱材・ボードの設置等に進んでいきます。 ピンクの石膏ボード 今回は全体的に特別なピンク色のボードを使用しております。昨今のベース契約での事例等を加味し、オーナー様へご提案をさせていただきました。詳細等気になる方は、、、お気軽にお問い合わせください。 リモートワークスペースも作っており、ここから壁クロス、キッチンなどの設備が入ってくるのが楽しみです♪！ 次回のブログもお楽しみに！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年11月02日
緑の谷戸のプロジェクト season3
緑の谷戸のプロジェクト season3 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 外構工事 天候にも左右されてしまうため、予定通りに進まないこともありましたが、少しずつ形が見えてくるととてもワクワクしていました！そしてついに、長かった外構工事に終わりが見えてきました・・・。 1棟ごと2台分のカースペースを確保し、雨が降った際の水道・勾配等も確認していきます。大きな敷地の中に2棟建物を建築しましたので、通路部分を目で見て分かるようような工夫やお互いのプライベートスペースも確保できるよう、レンガやフェンスで仕切りを作りました。 メインのコンクリート工事では、敷地が広いので、2回に分けて作業を行っていただきました。実は手前と奥では、仕上がりが異なっています。たくさんの職人さんが現場に入ってくださり、丁寧に仕上げていただきました。 写真だと分かりにくいですが・・・よーく見ると違うのです・・・ 傾斜の少ない奥側は『金ゴテ仕上げ』に表面が比較的ツルツルしているので掃き掃除などがしやすいそうです 元々の土地の形状上、傾斜の大きい前面側は安全面を考慮して雨の日でも滑りにくい『刷毛引き仕上げ』にしていただきました 職人さんの技が光ります・・ 1回目のコンクリート工事の際に現地を確認し、写真を撮らせていただきました。 以前、敷地面積のそこそこ広い別の現場では3人の職人さんが来てくれたのですが、今回はなんと6人！！工事日も奥からスタートし2日に分けて実施していただきました。 写真には映り切っていないのですが、左奥まで続いているので敷地の半分だけでも相当な広さです。地道に少しづつ仕上げていただいて・・自分でやってみたらと想像をするだけで筋肉痛になりそうです・・・(;^ω^) 前面側の駐車場 あえてレンガをまわして1段段差を作りました。これは、車止めの役割で、元々傾斜が強かったので、車を止めやすい勾配を設定するために作っていただきました。落ち着いたブラウンレンガの色合いが全体の雰囲気にも合っています。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年10月15日
土地から購入してベース向けに賃貸する
横須賀市 東部 高台にある閑静な住宅地です。存在感のあるブリック風の外観です。開放感のある角地なのでウッドデッキを作りました。 前面には並列で車２台駐車可能。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。内・外装共にホワイトとグリーンを基調に南国のさわやかなイメージの住宅です。馬堀海岸遊歩道からは東京湾が一望できます。のんびりと散策やジョギングコースとしてもお勧めです。 横須賀市 東部 米軍関係のお客様に特に人気のエリアに、ベース向け賃貸新築住宅を建てました。キッチンに隣接しているパントリーにはユーティリティスペースとしても利用できるようカウンターとキッチンを見渡せるFIX窓を設置。奥様に喜んでいただける空間づくりを工夫しました。 横須賀市 北部 湘南鷹取の自然豊かな住宅地の中に、ベース向け賃貸住宅を建てました。外観は暖色系で揃え華やかな印象に。南道路で陽当たりが良いため室内は明るく、爽やかなブルーのアクセントクロスが印象的です。2階の北側のお部屋からは海を眺めることができます。 横須賀市 東部 限られたスペースの中に、3LDKのベース向け新築住宅を建てました。42.57坪と小ぶりな広さではありますが、動線の確保、2階洋室は全て6帖以上とノウハウが詰め込まれています。外灯にもこだわり、お洒落な外観になりました。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。すっきりとシンプルなデザインで外観の色合いに合わせ外灯の色もホワイトに揃えました。馬堀海岸の海まで徒歩約4分、遊歩道は散歩やランニングをする人も多く天気の良い日には東京湾が一望できます。 横須賀市 東部 ダイニングのカウンター側面や、リビングの壁面に飾り棚を作りました。また、リビングの壁面にはスリットを入れ、お洒落な見た目もこだわりました。
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2021年10月15日
建替えをしてベース向けに賃貸した事例
横須賀市 南部 元々は駐車場として利用していた土地に53.58坪の大型ベース向け新築住宅を建てました。海辺の住宅をイメージし、玄関ポーチにはテラススペースを作りました。野比海岸までは徒歩約7分。2.5ｋｍほど続く海岸沿いの道はお散歩にぴったりです。 横須賀市 北部 静かな環境にゆったりとした大型のベース向け新築住宅を建てました。横須賀ならではの自然いっぱいの住宅地に存在感のある洋風な外観が印象的です。 横須賀市 東部 長年ベース向けにお貸出ししていた古家を建替えて新築住宅を建てました。ベース向け住宅としては小ぶりな44坪ですが、ノウハウが詰め込まれた４LDKの住宅です。国道16号線沿いには海が広がり、天気の良い日は馬堀海岸遊歩道から夕焼けがとても綺麗にみえます。 横須賀市 北部 ベース向け賃貸、日本人向け賃貸を経て老朽化した古家…当初ご売却のつもりでいらっしゃいましたが、査定と合わせてお建替えのご提案をさせていただきベース向け新築住宅を建てました。リビングには書斎スペースが隣接し、テレワークにぴったりの空間です。広いお庭は陽当たりも抜群です。 横須賀市 東部 52.6坪の大型ベース向け賃貸住宅です。間取りは動線が繋がっており洗面～パントリー～キッチンへの移動が２階のお部屋は全て７帖以上、主寝室は１３帖と大きな家具が入るゆったりとした広さです。内・外装共にシックで落ち着いた色合いであわせました。 横須賀市 東部 土地有効活用のご相談をいただき、高台の閑静な住宅地にベース向け新築住宅を建てました。在宅ワークや勉強のスペースとしてリビングにPCを使用できる専用のカウンターを作りました。
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2021年09月27日
湘南鷹取新築プロジェクト #1
湘南鷹取新築プロジェクト #1 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 横須賀市の中で最北部に位置する湘南鷹取は、昭和45年頃より西武不動産により開発された高級分譲地です。周辺は山々にかこまれて緑が大変多いエリアで、場所によっては山だけでなく海も見える自然豊かな環境となっております。道路幅も広く、敷地も比較的ゆったりとしているのでベース契約でも大変人気があります。のびのびと過ごせるこの湘南鷹取で、新たなプロジェクトが始まります・・！ 緑豊かな鷹取山公園 気軽に自然を満喫できます 自然豊かな鷹取山 鷹取山は標高139ｍ。明治から昭和の初期にかけて石材を採取したため生じた垂直に切り立った岩石が特徴です。また、「湘南妙義」の別名があります。 山頂付近の岩山には巨大な磨崖仏が彫られていて、名所のひとつとなっています。山頂からの眺めも抜群で、四季を通じて逗子市の神武寺へ抜けるハイキングコースでハイキングを楽しむ人で賑わいます。 あっという間に…建物がなくなりました 今回の土地は道路との高低差がありますが、いつもお願いしている解体屋さんにて丁寧に取り壊しをしていただきました。土地の形状によって、事前に外構工事のイメージを考えたりしながら、解体の範囲を決めていきます。 現在は基礎工事を進めており、天候によってはスケジュールが前後することもありますが10月上旬に上棟の予定です。無事に完成を迎えられるよう、このブログでご紹介しながら見守りたいと思います！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年08月30日
緑の谷戸のプロジェクト season2
緑の谷戸のプロジェクト season2 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 インテリア打ち合わせ インテリアや壁クロス、外装のデザインなどはオーナー様、インテリアコーディネーターさんと一緒に打ち合わせをして決めていきます。たくさんのカタログの中からお選びいただくので、お時間がかかってしまうこともございますが、楽しみながらお打合せを進めていきます。2棟同時の建築のため、決めていく内容も2倍・・・！！それぞれの物件に異なった売りやカラーテーマを決めながらオーナー様に選定していただきました。雰囲気に合わせてお選びいただいた照明、アクセントクロスの一部をご紹介させていただきます。 アクセントクロスの一部をご紹介 優しい雰囲気の淡い色合いです こだわりポイントを一部ご紹介！ リモートルームがあり、昨今の生活様式にも合うような間取りとなっております。パントリーにもカウンタースペースを作っているので、奥様スペース等としてもご利用可能です♪ なお、今回は壁面にエコカラットを使用しました。エコカラットは室内の湿度を調整する働きがあり、デザイン性もあるのでこちらもお部屋のアクセントとなっております。 室内はこの後カーテンや居室照明を設置予定ですが、並行して外構工事が始まりました。次回は外構工事編をお届けいたします！ パントリー兼奥様スペース お子さまのお勉強スペースとしても リモートルームの壁面にはお洒落な窓が・・・ season3 へ続く。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
