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2021年11月29日湘南鷹取新築プロジェクト #2
湘南鷹取新築プロジェクト #2 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 写真をご覧いただくと分かると思いますが、配線の数が多いですよね。まとめて束になっているものもすごい太さになっています・・・このように細部まで当社のノウハウを詰め込んで建築していただいております！ 工事途中の段階はタイミングが合わないとなかなか見ることが出来ないので貴重な1枚です(^▽^)本日は普段ご覧いただけない内装工事の初期段階についてご紹介していきたいと思います。 内装工事のお話 こちらの写真は2階床下と1階の天井の間の部分です。 2階のトイレなどの水回りの配管がこのように通っております。1階の天井が設置されると見えなくなってしまいますが、天井裏にはこんな形で配線・配管が通っているのですね！ 柱だけでも空間の広さを感じられます・・・ 2階のお部屋です。柱型の状態だと屋根裏も見えるので高さが際立ちます。掃き出し窓も大きく開口されており、光がたくさん差し込みます。主寝室の3連窓からは薄っすらと海も見えるところもポイントです。 配管・配線工事が一通り完了すると、断熱材・ボードの設置等に進んでいきます。 ピンクの石膏ボード 今回は全体的に特別なピンク色のボードを使用しております。昨今のベース契約での事例等を加味し、オーナー様へご提案をさせていただきました。詳細等気になる方は、、、お気軽にお問い合わせください。 リモートワークスペースも作っており、ここから壁クロス、キッチンなどの設備が入ってくるのが楽しみです♪！ 次回のブログもお楽しみに！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年11月02日
緑の谷戸のプロジェクト season3
緑の谷戸のプロジェクト season3 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 外構工事 天候にも左右されてしまうため、予定通りに進まないこともありましたが、少しずつ形が見えてくるととてもワクワクしていました！そしてついに、長かった外構工事に終わりが見えてきました・・・。 1棟ごと2台分のカースペースを確保し、雨が降った際の水道・勾配等も確認していきます。大きな敷地の中に2棟建物を建築しましたので、通路部分を目で見て分かるようような工夫やお互いのプライベートスペースも確保できるよう、レンガやフェンスで仕切りを作りました。 メインのコンクリート工事では、敷地が広いので、2回に分けて作業を行っていただきました。実は手前と奥では、仕上がりが異なっています。たくさんの職人さんが現場に入ってくださり、丁寧に仕上げていただきました。 写真だと分かりにくいですが・・・よーく見ると違うのです・・・ 傾斜の少ない奥側は『金ゴテ仕上げ』に表面が比較的ツルツルしているので掃き掃除などがしやすいそうです 元々の土地の形状上、傾斜の大きい前面側は安全面を考慮して雨の日でも滑りにくい『刷毛引き仕上げ』にしていただきました 職人さんの技が光ります・・ 1回目のコンクリート工事の際に現地を確認し、写真を撮らせていただきました。 以前、敷地面積のそこそこ広い別の現場では3人の職人さんが来てくれたのですが、今回はなんと6人！！工事日も奥からスタートし2日に分けて実施していただきました。 写真には映り切っていないのですが、左奥まで続いているので敷地の半分だけでも相当な広さです。地道に少しづつ仕上げていただいて・・自分でやってみたらと想像をするだけで筋肉痛になりそうです・・・(;^ω^) 前面側の駐車場 あえてレンガをまわして1段段差を作りました。これは、車止めの役割で、元々傾斜が強かったので、車を止めやすい勾配を設定するために作っていただきました。落ち着いたブラウンレンガの色合いが全体の雰囲気にも合っています。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年10月15日
土地から購入してベース向けに賃貸する
横須賀市 東部 高台にある閑静な住宅地です。存在感のあるブリック風の外観です。開放感のある角地なのでウッドデッキを作りました。 前面には並列で車２台駐車可能。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。内・外装共にホワイトとグリーンを基調に南国のさわやかなイメージの住宅です。馬堀海岸遊歩道からは東京湾が一望できます。のんびりと散策やジョギングコースとしてもお勧めです。 横須賀市 東部 米軍関係のお客様に特に人気のエリアに、ベース向け賃貸新築住宅を建てました。キッチンに隣接しているパントリーにはユーティリティスペースとしても利用できるようカウンターとキッチンを見渡せるFIX窓を設置。奥様に喜んでいただける空間づくりを工夫しました。 横須賀市 北部 湘南鷹取の自然豊かな住宅地の中に、ベース向け賃貸住宅を建てました。外観は暖色系で揃え華やかな印象に。南道路で陽当たりが良いため室内は明るく、爽やかなブルーのアクセントクロスが印象的です。2階の北側のお部屋からは海を眺めることができます。 横須賀市 東部 限られたスペースの中に、3LDKのベース向け新築住宅を建てました。42.57坪と小ぶりな広さではありますが、動線の確保、2階洋室は全て6帖以上とノウハウが詰め込まれています。外灯にもこだわり、お洒落な外観になりました。 横須賀市 東部 土地から購入しベース向け新築住宅を建てました。すっきりとシンプルなデザインで外観の色合いに合わせ外灯の色もホワイトに揃えました。馬堀海岸の海まで徒歩約4分、遊歩道は散歩やランニングをする人も多く天気の良い日には東京湾が一望できます。 横須賀市 東部 ダイニングのカウンター側面や、リビングの壁面に飾り棚を作りました。また、リビングの壁面にはスリットを入れ、お洒落な見た目もこだわりました。
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2021年10月15日
建替えをしてベース向けに賃貸した事例
横須賀市 南部 元々は駐車場として利用していた土地に53.58坪の大型ベース向け新築住宅を建てました。海辺の住宅をイメージし、玄関ポーチにはテラススペースを作りました。野比海岸までは徒歩約7分。2.5ｋｍほど続く海岸沿いの道はお散歩にぴったりです。 横須賀市 北部 静かな環境にゆったりとした大型のベース向け新築住宅を建てました。横須賀ならではの自然いっぱいの住宅地に存在感のある洋風な外観が印象的です。 横須賀市 東部 長年ベース向けにお貸出ししていた古家を建替えて新築住宅を建てました。ベース向け住宅としては小ぶりな44坪ですが、ノウハウが詰め込まれた４LDKの住宅です。国道16号線沿いには海が広がり、天気の良い日は馬堀海岸遊歩道から夕焼けがとても綺麗にみえます。 横須賀市 北部 ベース向け賃貸、日本人向け賃貸を経て老朽化した古家…当初ご売却のつもりでいらっしゃいましたが、査定と合わせてお建替えのご提案をさせていただきベース向け新築住宅を建てました。リビングには書斎スペースが隣接し、テレワークにぴったりの空間です。広いお庭は陽当たりも抜群です。 横須賀市 東部 52.6坪の大型ベース向け賃貸住宅です。間取りは動線が繋がっており洗面～パントリー～キッチンへの移動が２階のお部屋は全て７帖以上、主寝室は１３帖と大きな家具が入るゆったりとした広さです。内・外装共にシックで落ち着いた色合いであわせました。 横須賀市 東部 土地有効活用のご相談をいただき、高台の閑静な住宅地にベース向け新築住宅を建てました。在宅ワークや勉強のスペースとしてリビングにPCを使用できる専用のカウンターを作りました。
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2021年09月27日
湘南鷹取新築プロジェクト #1
湘南鷹取新築プロジェクト #1 今回のご提案内容・・・ 長年ベース賃貸住宅としてお貸出ししていた物件。入居者が退去したタイミングで、建物の老朽化等により売却を検討されていたオーナー様に、新築住宅の建築をご提案させていただきました。最新のベース契約についてのご説明と併せて、事例として当社の新築住宅をいくつかご案内もさせていただき、今回新たに建替え、運用していくこととなりました。 横須賀市の中で最北部に位置する湘南鷹取は、昭和45年頃より西武不動産により開発された高級分譲地です。周辺は山々にかこまれて緑が大変多いエリアで、場所によっては山だけでなく海も見える自然豊かな環境となっております。道路幅も広く、敷地も比較的ゆったりとしているのでベース契約でも大変人気があります。のびのびと過ごせるこの湘南鷹取で、新たなプロジェクトが始まります・・！ 緑豊かな鷹取山公園 気軽に自然を満喫できます 自然豊かな鷹取山 鷹取山は標高139ｍ。明治から昭和の初期にかけて石材を採取したため生じた垂直に切り立った岩石が特徴です。また、「湘南妙義」の別名があります。 山頂付近の岩山には巨大な磨崖仏が彫られていて、名所のひとつとなっています。山頂からの眺めも抜群で、四季を通じて逗子市の神武寺へ抜けるハイキングコースでハイキングを楽しむ人で賑わいます。 あっという間に…建物がなくなりました 今回の土地は道路との高低差がありますが、いつもお願いしている解体屋さんにて丁寧に取り壊しをしていただきました。土地の形状によって、事前に外構工事のイメージを考えたりしながら、解体の範囲を決めていきます。 現在は基礎工事を進めており、天候によってはスケジュールが前後することもありますが10月上旬に上棟の予定です。無事に完成を迎えられるよう、このブログでご紹介しながら見守りたいと思います！ 次回へ続く 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年08月30日
緑の谷戸のプロジェクト season2
緑の谷戸のプロジェクト season2 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 インテリア打ち合わせ インテリアや壁クロス、外装のデザインなどはオーナー様、インテリアコーディネーターさんと一緒に打ち合わせをして決めていきます。たくさんのカタログの中からお選びいただくので、お時間がかかってしまうこともございますが、楽しみながらお打合せを進めていきます。2棟同時の建築のため、決めていく内容も2倍・・・！！それぞれの物件に異なった売りやカラーテーマを決めながらオーナー様に選定していただきました。雰囲気に合わせてお選びいただいた照明、アクセントクロスの一部をご紹介させていただきます。 アクセントクロスの一部をご紹介 優しい雰囲気の淡い色合いです こだわりポイントを一部ご紹介！ リモートルームがあり、昨今の生活様式にも合うような間取りとなっております。パントリーにもカウンタースペースを作っているので、奥様スペース等としてもご利用可能です♪ なお、今回は壁面にエコカラットを使用しました。エコカラットは室内の湿度を調整する働きがあり、デザイン性もあるのでこちらもお部屋のアクセントとなっております。 室内はこの後カーテンや居室照明を設置予定ですが、並行して外構工事が始まりました。次回は外構工事編をお届けいたします！ パントリー兼奥様スペース お子さまのお勉強スペースとしても リモートルームの壁面にはお洒落な窓が・・・ season3 へ続く。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年08月02日
緑の谷戸のプロジェクト season1
緑の谷戸のプロジェクト season1 今回のご提案内容・・・ オーナー様より吉倉町に所有する返却予定の借地とそれに隣接する駐車場を含めた約530㎡の土地活用のご相談をお受けしました。今回はこの敷地に大型の米軍関係者向けの高級貸家を2棟建築します。 貸家ですが、オーナー様と建物の内部造作、動線等、とことん使いやすさこだわり、じっくりと意匠やインテリアを打ち合わせして、オーナーのセンスがきらりと光る設計となりました。注目の人気物件になる事は間違いなしです。 横須賀市内は、明治初期に軍関係者が入居するために開発された谷戸がたくさんあります。吉倉町もその中の一つ。プロジェクト予定地の近くには現：JR横須賀線を舞台にした芥川龍之介の小説「蜜柑」の石碑がある吉倉公園がります。ここには昔、小さな港があり、軍用品の荷揚げで賑わっていた歴史があると聞きました。 谷戸と聞くと、何となく細々した住宅がひしめき、暗いイメージがありますが それを払拭できる明るい街造りを念頭にプロジェクトを進めていきます。 いよいよ解体工事 家作の引き渡しが終わり、強そうな重機が２機廻送され来ました。この度、解体してくれるのは木古庭の「貢献」さんです。昔からお世話になっていますが、仕上がりが、とても綺麗で、解体に当たる作業員の方々も誠実で優しいです。信頼できる解体業者さんです。解体終了の連絡を受けて、現地を視察・・・広い・・・更地になると本当に広さを感じます。こんな広い敷地にたった２棟で良いのかなとおもわず迷いが生じましたが、今回建築する建物は建築面積約５５坪を２棟です。敷地足りないかも？！ ひろい・・・ひろすぎます・・ まずは基礎工事 基礎の根伐工事がはじまって あっという間に・・しかし基礎を見るだけで建物がいかに大きいかわかります。左の写真は足場から撮影したものですが大きすぎてフレームに収まりません。ちなみに根伐（ねぎり）とは基礎を作るために敷地を掘ることを言います。家を建てるために土地を切り開くのに植物の根を切る事から根伐（ねぎり）と言われる様になったそうです。 2棟並ぶと街並みが変ります。 一気に棟上工事 基礎工事も終わりいよいよ棟上げです。木造枠組壁工法（２×4）なのでみるみる立ち上がります。内部木工事も進んでいきます。仕上前の木部いっぱい、フレームを見ると木の家を感じます。個人的に、建築時は建物が小さく感じる場合が多いのですが、A棟B棟ともにポカンとするほど広い・・・です。屋根のシートも張られて洋瓦がのっていきます。 瓦工事を見に行ったうちの新人スタッフは・・・足場の上からぼーっと景色を見ておりました。実は本物件２階から海もニッチにみえます。 この後、いよいよ内部造作に入ります。 season2 へ続く・・・お楽しみに♪ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
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2021年07月22日
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家
リビングと一体になる イペ材のテラスのある家 今回のご提案内容・・・ オーナーのM様は既に馬堀海岸に1棟新築住宅を建築されており、さらなる不動産投資を求めご相談にいらいしゃいました。そこで今回2棟目の計画をご提案、工事のスタートから完成までをご紹介させていただきます。 ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。馬堀海岸は昭和45年前後に西武不動産により開発された分譲地で道路幅員が6m以上、区画も整然と整備、景観を守るフラワーベルトや管理組合などを備えた高級分譲地として販売されました。周辺は大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており非常に利便性の高い分譲地となっています。結果、現在でもその人気は衰えることなく活発に取引されています。 米軍基地までも距離が近く、平坦地で、土地の形状も整形地が多く接道道路も比較的ゆったりとしています。また、なんといっても海が近い等のロケーションがベースの方々にも好まれます。 そんな馬堀海岸で土地探しを開始・・・人気エリアということもあり、横須賀の中でも最近では滅多に売りに出ないエリアです。そんなこんなで紆余曲折ありましたが・・・タイミングよくご紹介できる物件が出てきました！！！！！！無事にご契約を終え、いよいよ具体的な建築計画へ。 解体工事スタート！ 古家付きでお土地を購入いただいておりましたので、建物・庭の植栽等の解体が始まりました。更地になると、想像よりも広く感じますが、実は今回の土地は、ベース賃貸用の住宅を建築するには少々小ぶりな面積なのです。 間取りや、配置はベース契約に最適なプランを飯野不動産でご提案をさせていただいております。そこから、オーナー様、ハウスメーカーを交えての建物打ち合わせがスタートしていきます。一体どんな物件が完成するのか・・・！？ 順調に工事が進んでいきます・・・ 根切や基礎工事の段階では大きさのイメージも付かないような状態でしたが、徐々に建物の形がみえていきます。工事途中の様子はなかなか見ることのできない風景なので、足元や頭上に気をつけながら現場の写真撮影をさせていただきました。また、計画通りに進んでいるか等、その都度現地にて進捗状況の確認をしていきます。 ナチュラルな色合いの内装 ベース向け新築住宅としては小ぶりなサイズの建物ですが、ギリギリまで収納スペースを確保する等ノウハウを詰め込んだ間取が完成しました。ホワイトを基本色に、ポイントにグリーンを起用してナチュラルな印象に。 外構工事 テラス周りにウッドフェンスを作りたい！というオーナー様のご希望にお応えすべく、現地でのお打合せを重ね、イペ材を使用してフェンスを作っていただきました。イペ材は硬質で耐久性に優れており、ウッドデッキやフェンス等によく使われる木材です。雨や紫外線に当たると徐々に銀白色～灰色に変化していきます。 数日であっという間に重厚感のあるフェンスが完成しました！オーナー様が装飾の小鳥も設置してくれて、ほっこり暖かい雰囲気も兼ね備えたテラススペースの完成です。 入居者さんをお出迎えしてくれます🐓 内・外装共に、オーナー様のこだわりポイントが詰まった物件となりました！ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 お気軽にご相談ください。
