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2023年02月10日こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃2
ベース向け賃貸住宅のエリアとして、揺るぎない人気を誇る馬堀海岸エリアに新築の戸建てが建設されております。 当社ではベース契約専用住宅として建築のご提案、サポートをさせていただいております。 一般的な日本人向けの規格で考えるのではなく、長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。 現在の状況としてはこのように玄関サッシが設置されており、しっかりと鍵まで掛けれるようになって家の形状がある程度見えてきたところです。 また室内と室外を区切るように窓サッシが取り付けられており、完成前ではありますが既に雨風がしのげるようになっていて中に入ると温かみのある心地の良い空間となっていました。 二階に上がってあれこれと見ていたところ床に「主寝室」の文字を発見！どうやらこちらが主寝室になる場所のようでした。 ちなみにこちらの文字は職人さんがどこが何の部屋になるのかで混乱しないようにするために書かれたものということです。 壁がないため、隣の洋室になる場所が丸見えの状態でなんだかそれがやけに面白く感じました。 また、主寝室以外にもクローゼットや洋室といったその他の場所の表記もされていて今後それぞれの設備や部屋が完成していくのがとても楽しみです。 こちらの間柱は壁がなかったため、大人の身体でも通り抜けることができそうでした。 もちろん完成したら絶対に通り抜けることなどは出来ませんが今であれば壁をすり抜けるという非日常的な体験もできそうです（ ´∀｀ ) 建設中ということもあり、足場が組まれていたので屋根の上を運よく見せてもらうことができました。一部だけ防水シートが見えていましたが、既にほとんどの部分にスレートが貼られており、建物の中でも完成が近い場所であると思われます。 また、画像手前の突起物は大雪に備えての物で雪止めと言い、落雪を防ぐ為の物です。この突起がストッパーになることで屋根に積もった雪が一機に落ちるといったことをある程度防止することができます。比較的雪が降りにくい横須賀ですが、5年に1度くらいのペースで降る大雪の際にも安心して過ごすことができます。 屋根の上では夕暮れ時の美しい景色が広がっていました。何気なく昇っていましたが、冷静に考えると日常生活の中ではまず昇る機会のない場所であると気づき、とても心が躍りました。 人気の地域での新築ということで、今から完成がとても待ち遠しいです。 次回の記事では、今回出てきた未完成状態の写真も使って完成した箇所と作業途中とを見比べていければと思っておりますので、是非楽しみにしていただければと思います。 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年02月01日
湘南鷹取 ベース賃貸向けリノベーション
投資向けに購入して頂いた戸建をベース賃貸向けにリノベーションを実施しました。 今回は表装のリノベーションを実施。間取り変更はせず、既存の間取りを活かした工事です！ 物件の主役となるリビングルームは、壁・天井クロスの張替、カーペットからフローリングに張替えたことでとても明るい雰囲気に生まれ変わりました。 湘南鷹取の戸建ては、一般的な住宅より大型の貸家が多く、大型家具を持ってきている米軍関係者に人気があります！ こちらのお家もリビングルームが10帖あり、アメリカ製の家具を置いてもゆとりがあります。 before after 今回はオーナー様とのリフォームの打ち合わせ時に、「和」を楽しんで頂きたいというご要望がございましたので、和室を残しました。 襖紙は前所有者様がお庭に合わせて張替されていたためそのまま活かし、壁紙の張替と表替えのみを行いました。 LDKが十分な広さがある為、ゲストルームとしても使用できます。 before after 二階の主寝室はアメリカ製のベッドを設置できるように、和室を洋室へリノベーション。8帖ある主寝室はキングサイズベッドも置くことができます。 押し入れはクローゼット、戸襖はドアへと変更しています。 before after こちらの物件はリノベーション実施後、即ご契約となりました。弊社では、ベース契約のノウハウを活かし、貸出までのリノベーション等トータルでご提案をさせて頂きます。ご予算に応じたご提案を実施致しますので、お気軽にお問合せください！！ 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年01月14日
坂の上の隠れ家 リノベーションプロジェクト＃１
坂本町エリアにある横須賀米軍基地 メインゲートより車で約8分の場所で、中古住宅のリノベーション工事がスタートしました。相続に伴い不動産の有効活用についてご相談いただき、この度、ベース賃貸向けリノベーションのご提案をさせていただきました。 横須賀市は大半を丘陵地で占めており、本エリアについても高台や傾斜地にある住宅、前面道路幅の狭い場所等が多くありますが、今回の物件についてはバス通りに面しており、土地に関しても平坦な為、比較的利便性の良い立地条件となっているためベース賃貸としても十分お貸出しが見込めます。 室内には家具等が残されたままの状態でしたので、まずは残すものと処分するものを選定していき、その後残置物の撤去作業、解体作業があっという間に完了しました。 現在は造作工事が進行中です。元々5LDKだった間取りを4LDKへ変更し、約5帖と7帖だったお部屋を1部屋にする事で大きな家具や体の大きなお客様でもなるべく快適にお過ごしいただけるよう考慮しました。 2階部分だけで125.59㎡と元々ゆとりがありましたが、残置物が無くなったことでより広々とした感じがします。 解体時の様子 引き続きプロジェクト記事でご紹介していきますので、遊休地をお持ちの方や相続等で取得された不動産の活用方法にお悩みの方へ向けて参考となれば幸いです。 お持ちの不動産（エリアやその他ご条件等）に合わせて最適な活用方法をご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください！！ 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2023年01月01日
ゴリラさんもおどろいた！ 『和』 をいかした住宅リノベーション＃2
日本で古くから受け継がれてきた慣習のひとつに「縁起」というものが存在しますが皆さんは何か身近にご存知でしょうか。 こちらの住宅は築年の経った住宅ということもあり、お庭の樹木も成長していて、その中に縁起の良い木を見ることができました。 こちらのお庭に植えられていたのはクロガネモチの木で、日本では古くから住宅に好んで植えられた縁起の良い木と言われていて、センリョウやマンリョウなどと供に「金のなる木」として繁栄をもたらすと言われております。 そんな日本の慣習と文化が多く残るこちらの住宅のリノベーションは完成間近となってきております。 担当者への取材では１階部分の作業に関しては９９％が完成しており、あとは細部に手直しを施すのみということでした。 残りの１％まで手を抜かない担当者の姿には、入居者様が少しでも快適に日本での生活を過せるようにという仕事への情熱と責任を感じます。 1階部分の中でも担当者が特にこだわりを持って取り組んだのがこちらの和室です。こちらの和室には通常の関東畳ではなく琉球畳を贅沢に使用。もともとの大きな2面採光の窓を活かすことによって、室内の明るさを上げながら16枚の琉球畳が広さを演出しており、それでいて畳の色合いが絢爛とした窓明かりを吸収することで調和が取れていることから、広いながらも落ち着きのある空間を創り上げております。 家全体のリフォームをするにあたってはベース向けということもあり、こちらの和室を洋室化することも考えたそうですが、元々の和装の家として風格を感じられる空間を残したいという想いから敢えてこの部屋を和室の状態で残すことに決めたのだそうです。 そんな想いの込められたこちらのお部屋からは、「綺麗なもの＝新しいもの」というような感覚に対して異を唱えるように、物を大切に使ったからこその、古く趣のある物の惹きつけられる魅力と愛着が湧いてきます。 塗装前 塗装後 内装のリフォームが完成に近づくにつれて、外装のリフォームも完成が迫ってきておりました。 例えば、こちらの玄関サッシは綺麗に塗装がされていて、塗装前のものと見比べると大変明るい印象になったと感じます。今後入居される方が家から出かける時には明るく見送ってくれ、家に帰ってきた時には温かく出迎えてくれるような色合いがとても素敵です。 塗装したことにより年月を感じさせないことはもちろんのこと、あえて既存のものを再利用することにより1箇所だけ真新しい雰囲気になることで生じる違和感を家に与えずに全体の調和を取ることが出来るというメリットもあるそうです。 塗装前 塗装後 また、玄関サッシの横にさりげなく備え付けられたポーチライトはリフォーム前は、かなり錆ついていました。そのため、一度鑢で錆を丁寧に落としたあとに塗料を二度塗りするという作業が施してあります。 単純が故に神経を使う作業で、錆落としの段階でそれが中途半端だと塗った塗料がすぐに剥がれてしまうため、注意深く錆を落とす必要があります。 この作業は私もお手伝いさせていただいたのですが、とても地道な作業で時間が掛かってしまいました。ササっと終わらせてしまう職人さん方の技術をあらためて実感しました。 今回は紹介ができなかった他のお部屋についても大部分が完成している状態となっております。 次のブログでは「新旧の調和」にこだわった住宅リフォームの完成形を紹介してまいりますので是非ご覧くださいませ！ 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年11月14日
ゴリラさんもおどろいた！ 『和』 をいかした住宅リノベーション＃1
以前の間取り図 ベース賃貸として人気の湘南鷹取にある、長年ベース賃貸として貸し出していた住宅をリフォームすることになりました。限られた予算内で満足のいく仕上げにできるように思案を重ねたプロジェクトとなっております。 土地面積約340平米、間取りは4LDKの2階建て、南面にはパターゴルフの練習が出来そうな大きなお庭とその反対側には大型家庭用倉庫が2台分置けるような大きなスペースがあり、さらに法地のため大変景色も良くなっております。 湘南鷹取は周囲に自然が多く残っている地域でとても閑静な住宅街です。 その山の中にはかつて江戸城の石垣にも使われた石切り場で有名な鷹取山があります。かつての石切り場は現在ロッククライミングの聖地として人気のスポットですが、こどもでも気軽に歩くことができるハイキングコースとしても人気です。蛇足ですが鷹取山からは神武寺という逗子のお寺や東逗子に抜けることもできます。 今回のリフォームに先駆けて、特に大きかった南側のお庭の一部を造成して駐車場とし、既存の駐車場と合わせて2台駐車可能な物件といたしました。 完成後は新品の設備や壁紙、フローリングなどの真新しさと長年使われたアンティークのような古さの持つ良い点が調和した住宅となるようです。 担当者がこだわったのは残すものと交換するものを選定して、如何に調和を取っていくかという点のようで、リフォーム途中の現在でも今回のコンセプトである新旧の調和を感じることができました。 例えば、こちらの階段の壁は突板でありそのままクロスを張ることが出来ないため、残すことになっているそうですが寝室やリビング、ダイニングのように生活空間として比較的過ごす時間の長い部屋については壁紙などを交換する作業がされており、入居者様の生活がより快適なものになるようにという気遣いが感じられます。 また、このような交換するものと残すものとの選別では年季のあるものと新しいものが混ざり合うことから生じるデザイン上のアンバランスさが出ないことを考慮する必要がある難しい作業となります。 階段 主寝室 リビングダイニング ベース向けのリフォーム工事の特徴で注目したいのがこちらのリビングとダイニングの間にある壁に引かれた線。 実はもともとこの線までは三方枠があったのですが、１８０ｃｍしかなかったため、今回ベース向けの物件にリフォームするということで２ｍ以上に広げ、身長の高い方々でも頭が当たらずに通りやすいようにしたとのことでした。 壁紙やフローリングを交換して見栄えのみを綺麗にして終わりではなくお客様の目線に立ったからこそ見えることを多く盛り込んだこのリフォームの完成が待ち遠しいです。 リフォーム前 リフォーム後 お風呂場のリフォームはかなり完成に近づいており、リフォーム前のタイル張りの浴室と見比べると一目瞭然かと思います。 以前の浴室の窓よりも、新しい浴室の窓の方が小さいためサッシに合わせて壁も作り変えたり、浴槽を広いタイプのものに交換したりと職人さんの技術により、とても現代的で綺麗な浴室に生まれ変わりました。 ゴリラ公園 グラウンド 少しだけ童心を思い出してみました！ 新築の真新しい良さとリフォームの古さとが混ざり合う良さ。 双方に良いところがありますが、リフォームの以前の形を完全には壊さずに新しいものを付け加えたり、交換したりすることでその家の歴史を続かせるというところは素敵だなと感じます。 今後は内装の工事が進むと共に外装の工事なども行われるということでした。今回紹介できなかった箇所も含めて、今後どのようにリフォームが完成していくのかはブログを更新する予定なので皆さんも楽しみにしていてくださいね！ 物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年11月05日
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#2
進行中だった馬堀海岸の新築物件が完成しました (⌒∇⌒)！ ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。 米軍基地まで距離が近く、平坦地で土地の形状も整形地が多く、接道道路も比較的ゆったりとしています。 周辺には大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており、非常に利便性の高い分譲地です。 ＃1の記事(約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp))を更新してから期間が空いてしまいましたが、着々と工事が進み、先日無事にお引渡しが完了しました。 今回は、既に投資向け物件をお持ちのオーナー様で2棟目の新築計画という事で、インテリアコーディネート等は全てお任せいただいておりました。 完成時の内覧会にはご家族でお越しいただき、記念に写真撮影をされたりと大変喜んでいただけました。 リビングはFix 室内窓と梁の部分のアクセントクロスがポイントです！ 前回の記事でもご紹介しましたが、室内に入ると、玄関には小さな手洗いスペースがあります！！お洒落なブラックのホーローシンクは熱やキズに強く、お手入れも簡単です。また、手洗い器の背面にはエコカラットを施工しました。温かみのある色が全体の雰囲気にも調和し、適度な凹凸感がアクセントになりました。 シューズクローゼットは玄関と廊下 2方向からのアクセスが可能です。 主寝室は11.8帖の広さがあるので、写真でも広さを実感できるかと思います。こちらの主寝室には、ウォークインクローゼットにテレワークコーナーも併設しました。このスペースにも専用でエアコンを設置し、カウンターにはマルチメディアコンセントもあるので、インターネットやTV視聴等用途に合わせて使用することが可能です。細かな部分にも、快適に過ごしていただけるような工夫を凝らしています。 古い住宅が新しく建て替わると街並みが変わり、より明るく、華やかになる気がします。実は、左隣の物件も弊社にてご提案させていただき新築した住宅で２棟並ぶとより存在感が増します…！＊なお、完成と同時にご入居も決まり、現在は既に成約済みとなっております。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等、取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。 お気軽にご相談くださいませ！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年07月22日
輝く日の出 プロジェクト #3
横須賀市日の出町 ベースから車で約6分、京急線 横須賀中央駅と県立大学駅から徒歩圏の場所に軍属向け大型住宅が完成✨ 商業施設と混在するエリアですが、生活に便利な施設が隣接した好立地です。建物は50坪のゆったりとした4LDK。敷地の形に合わせて工夫された間取りになっています。カースペースも2台分。玄関を入ると広々としたホールが広がります。本日はたくさんあるこだわりの中から一部をピックアップしてご紹介いたします。 ◆こだわりポイント① 広々ホール 玄関から目線に入る部分にのみ、お洒落なコロニー手摺をご提案させていただき採用していただきました。一気に華やかさが増しますね。手摺に合わせて壁をカットしているので圧迫感もなく、よりゆったりとした広さを感じることができます。 また、壁付けのブラケットも全体の雰囲気に合わせて選びました。 ◆こだわりポイント② キッチン 限られたスペースの中で収納もしっかり確保することができました。ダイニングから見える位置の収納には扉を設置、見えない位置はオープンにして使いやすさを重視する等工夫しました。 さらにダイニングスペースのFix窓とキッチンカウンターの3連照明もアクセントになっています。アクセントクロスも落ち着いた色合いです。 ◆こだわりポイント③ 玄関扉と妻飾りのデザイン プロジェクト記事＃１でもご紹介していますが、統一感を出すために類似したデザインのものを採用し、完成ともにやっとお披露目することができました！ 外壁のサイディング材はシンプルに1種類だけですが、窓周りのモール（窓枠飾り）と両サイドのふかし壁があることでメリハリがつきました。 まとめ 昨年から様々なプランでのご提案をさせていただき、2022年2月解体・着工から無事に完成までを見届けることができました！ 現在は既にご入居のお問い合わせ等もいただいておりますが、外構工事でも細やかなこだわりを詰め込んで募集に向けた最終準備中です。 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。 ぜひお気軽にご相談ください。 ピックアッププロジェクト一覧へ≫
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2022年06月27日
輝く日の出 プロジェクト #2
今回のご提案内容・・・ オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。 解体時、地中からガラが出て来てしまうという予期せぬ出来事がありましたが、現地は無事に上棟を迎え、完成に向けて工事が進んでいます。 大型の商業施設等が混在するエリアですが、その中でもドーンと存在感がありますね・・・！工事進行中という事もあり道行く人も思わず振り返ってしまうような迫力です。外壁のサイディング張りが終わって仮囲いが外れるのが待ち遠しいです。 基礎工事が進む様子です 今回は敷地の奥行きが長く、接道面が比較的短いため、細長い建物になっています。２階は４部屋、それぞれ６帖以上の広さを確保しています。 全てのお部屋が南に面している所もポイントです！ 明るいお部屋が魅力の物件となりそうです♪ LDKも29.6帖と悠々とした広さです。また、キッチンには細かく分けた収納やパントリーがあり、限られたスペースを最大限利用しました。 現段階ではまだ、建具や住宅設備などは入っておりませんが、完成時には内装の写真等もこのブログでご紹介できればと思います。 ドン ドン ドドン 🌼 断熱工事等は、当社のこだわりポイントのひとつ。電気配線の通し方や、屋根裏の遮熱シート等、建物が完成するとほとんどが見えなくなってしまいますが、細部までノウハウを詰め込んでいます。ベース契約では近年、気温の上昇等に伴い結露によるカビの発生が大きな問題となっています。弊社では、できる限りカビの発生を抑える仕様をご提案させていただいております。 次回へ続く・・・ 当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！ ピックアッププロジェクト一覧へ≫
