(7ページ目)ピックアッププロジェクト | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2023年01月14日
坂の上の隠れ家　リノベーションプロジェクト＃１
坂本町エリアにある横須賀米軍基地メインゲートより車で約8分の場所で、中古住宅のリノベーション工事がスタートしました。相続に伴い不動産の有効活用についてご相談いただき、この度、ベース賃貸向けリノベーションのご提案をさせていただきました。横須賀市は大半を丘陵地で占めており、本エリアについても高台や傾斜地にある住宅、前面道路幅の狭い場所等が多くありますが、今回の物件についてはバス通りに面しており、土地に関しても平坦な為、比較的利便性の良い立地条件となっているためベース賃貸としても十分お貸出しが見込めます。　室内には家具等が残されたままの状態でしたので、まずは残すものと処分するものを選定していき、その後残置物の撤去作業、解体作業があっという間に完了しました。　現在は造作工事が進行中です。元々5LDKだった間取りを4LDKへ変更し、約5帖と7帖だったお部屋を1部屋にする事で大きな家具や体の大きなお客様でもなるべく快適にお過ごしいただけるよう考慮しました。　2階部分だけで125.59㎡と元々ゆとりがありましたが、残置物が無くなったことでより広々とした感じがします。解体時の様子引き続きプロジェクト記事でご紹介していきますので、遊休地をお持ちの方や相続等で取得された不動産の活用方法にお悩みの方へ向けて参考となれば幸いです。お持ちの不動産（エリアやその他ご条件等）に合わせて最適な活用方法をご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください！！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年01月01日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃2
日本で古くから受け継がれてきた慣習のひとつに「縁起」というものが存在しますが皆さんは何か身近にご存知でしょうか。こちらの住宅は築年の経った住宅ということもあり、お庭の樹木も成長していて、その中に縁起の良い木を見ることができました。こちらのお庭に植えられていたのはクロガネモチの木で、日本では古くから住宅に好んで植えられた縁起の良い木と言われていて、センリョウやマンリョウなどと供に「金のなる木」として繁栄をもたらすと言われております。そんな日本の慣習と文化が多く残るこちらの住宅のリノベーションは完成間近となってきております。担当者への取材では１階部分の作業に関しては９９％が完成しており、あとは細部に手直しを施すのみということでした。残りの１％まで手を抜かない担当者の姿には、入居者様が少しでも快適に日本での生活を過せるようにという仕事への情熱と責任を感じます。 1階部分の中でも担当者が特にこだわりを持って取り組んだのがこちらの和室です。こちらの和室には通常の関東畳ではなく琉球畳を贅沢に使用。もともとの大きな2面採光の窓を活かすことによって、室内の明るさを上げながら16枚の琉球畳が広さを演出しており、それでいて畳の色合いが絢爛とした窓明かりを吸収することで調和が取れていることから、広いながらも落ち着きのある空間を創り上げております。家全体のリフォームをするにあたってはベース向けということもあり、こちらの和室を洋室化することも考えたそうですが、元々の和装の家として風格を感じられる空間を残したいという想いから敢えてこの部屋を和室の状態で残すことに決めたのだそうです。そんな想いの込められたこちらのお部屋からは、「綺麗なもの＝新しいもの」というような感覚に対して異を唱えるように、物を大切に使ったからこその、古く趣のある物の惹きつけられる魅力と愛着が湧いてきます。塗装前塗装後内装のリフォームが完成に近づくにつれて、外装のリフォームも完成が迫ってきておりました。例えば、こちらの玄関サッシは綺麗に塗装がされていて、塗装前のものと見比べると大変明るい印象になったと感じます。今後入居される方が家から出かける時には明るく見送ってくれ、家に帰ってきた時には温かく出迎えてくれるような色合いがとても素敵です。塗装したことにより年月を感じさせないことはもちろんのこと、あえて既存のものを再利用することにより1箇所だけ真新しい雰囲気になることで生じる違和感を家に与えずに全体の調和を取ることが出来るというメリットもあるそうです。塗装前塗装後また、玄関サッシの横にさりげなく備え付けられたポーチライトはリフォーム前は、かなり錆ついていました。そのため、一度鑢で錆を丁寧に落としたあとに塗料を二度塗りするという作業が施してあります。単純が故に神経を使う作業で、錆落としの段階でそれが中途半端だと塗った塗料がすぐに剥がれてしまうため、注意深く錆を落とす必要があります。この作業は私もお手伝いさせていただいたのですが、とても地道な作業で時間が掛かってしまいました。ササっと終わらせてしまう職人さん方の技術をあらためて実感しました。今回は紹介ができなかった他のお部屋についても大部分が完成している状態となっております。次のブログでは「新旧の調和」にこだわった住宅リフォームの完成形を紹介してまいりますので是非ご覧くださいませ！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年11月14日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃1
以前の間取り図ベース賃貸として人気の湘南鷹取にある、長年ベース賃貸として貸し出していた住宅をリフォームすることになりました。限られた予算内で満足のいく仕上げにできるように思案を重ねたプロジェクトとなっております。土地面積約340平米、間取りは4LDKの2階建て、南面にはパターゴルフの練習が出来そうな大きなお庭とその反対側には大型家庭用倉庫が2台分置けるような大きなスペースがあり、さらに法地のため大変景色も良くなっております。湘南鷹取は周囲に自然が多く残っている地域でとても閑静な住宅街です。その山の中にはかつて江戸城の石垣にも使われた石切り場で有名な鷹取山があります。かつての石切り場は現在ロッククライミングの聖地として人気のスポットですが、こどもでも気軽に歩くことができるハイキングコースとしても人気です。蛇足ですが鷹取山からは神武寺という逗子のお寺や東逗子に抜けることもできます。今回のリフォームに先駆けて、特に大きかった南側のお庭の一部を造成して駐車場とし、既存の駐車場と合わせて2台駐車可能な物件といたしました。完成後は新品の設備や壁紙、フローリングなどの真新しさと長年使われたアンティークのような古さの持つ良い点が調和した住宅となるようです。担当者がこだわったのは残すものと交換するものを選定して、如何に調和を取っていくかという点のようで、リフォーム途中の現在でも今回のコンセプトである新旧の調和を感じることができました。例えば、こちらの階段の壁は突板でありそのままクロスを張ることが出来ないため、残すことになっているそうですが寝室やリビング、ダイニングのように生活空間として比較的過ごす時間の長い部屋については壁紙などを交換する作業がされており、入居者様の生活がより快適なものになるようにという気遣いが感じられます。また、このような交換するものと残すものとの選別では年季のあるものと新しいものが混ざり合うことから生じるデザイン上のアンバランスさが出ないことを考慮する必要がある難しい作業となります。階段主寝室リビングダイニングベース向けのリフォーム工事の特徴で注目したいのがこちらのリビングとダイニングの間にある壁に引かれた線。実はもともとこの線までは三方枠があったのですが、１８０ｃｍしかなかったため、今回ベース向けの物件にリフォームするということで２ｍ以上に広げ、身長の高い方々でも頭が当たらずに通りやすいようにしたとのことでした。壁紙やフローリングを交換して見栄えのみを綺麗にして終わりではなくお客様の目線に立ったからこそ見えることを多く盛り込んだこのリフォームの完成が待ち遠しいです。リフォーム前リフォーム後　お風呂場のリフォームはかなり完成に近づいており、リフォーム前のタイル張りの浴室と見比べると一目瞭然かと思います。　以前の浴室の窓よりも、新しい浴室の窓の方が小さいためサッシに合わせて壁も作り変えたり、浴槽を広いタイプのものに交換したりと職人さんの技術により、とても現代的で綺麗な浴室に生まれ変わりました。ゴリラ公園グラウンド少しだけ童心を思い出してみました！新築の真新しい良さとリフォームの古さとが混ざり合う良さ。双方に良いところがありますが、リフォームの以前の形を完全には壊さずに新しいものを付け加えたり、交換したりすることでその家の歴史を続かせるというところは素敵だなと感じます。今後は内装の工事が進むと共に外装の工事なども行われるということでした。今回紹介できなかった箇所も含めて、今後どのようにリフォームが完成していくのかはブログを更新する予定なので皆さんも楽しみにしていてくださいね！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年11月05日
約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#2
進行中だった馬堀海岸の新築物件が完成しました (⌒∇⌒)！　ベース賃貸の中でも1番人気の馬堀海岸エリア。　米軍基地まで距離が近く、平坦地で土地の形状も整形地が多く、接道道路も比較的ゆったりとしています。　周辺には大型のショッピングセンターや公共施設が充実しており、非常に利便性の高い分譲地です。＃1の記事(約54坪のビッグハウス🏠プロジェクト#1 | ブログ | 株式会社飯野不動産 (re-ws.jp))を更新してから期間が空いてしまいましたが、着々と工事が進み、先日無事にお引渡しが完了しました。　今回は、既に投資向け物件をお持ちのオーナー様で2棟目の新築計画という事で、インテリアコーディネート等は全てお任せいただいておりました。完成時の内覧会にはご家族でお越しいただき、記念に写真撮影をされたりと大変喜んでいただけました。リビングはFix 室内窓と梁の部分のアクセントクロスがポイントです！　前回の記事でもご紹介しましたが、室内に入ると、玄関には小さな手洗いスペースがあります！！お洒落なブラックのホーローシンクは熱やキズに強く、お手入れも簡単です。また、手洗い器の背面にはエコカラットを施工しました。温かみのある色が全体の雰囲気にも調和し、適度な凹凸感がアクセントになりました。　シューズクローゼットは玄関と廊下 2方向からのアクセスが可能です。　主寝室は11.8帖の広さがあるので、写真でも広さを実感できるかと思います。こちらの主寝室には、ウォークインクローゼットにテレワークコーナーも併設しました。このスペースにも専用でエアコンを設置し、カウンターにはマルチメディアコンセントもあるので、インターネットやTV視聴等用途に合わせて使用することが可能です。細かな部分にも、快適に過ごしていただけるような工夫を凝らしています。　古い住宅が新しく建て替わると街並みが変わり、より明るく、華やかになる気がします。実は、左隣の物件も弊社にてご提案させていただき新築した住宅で２棟並ぶとより存在感が増します…！＊なお、完成と同時にご入居も決まり、現在は既に成約済みとなっております。　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。　ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等、取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。　お気軽にご相談くださいませ！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年07月22日
輝く日の出プロジェクト #3
横須賀市日の出町　ベースから車で約6分、京急線横須賀中央駅と県立大学駅から徒歩圏の場所に軍属向け大型住宅が完成✨ 商業施設と混在するエリアですが、生活に便利な施設が隣接した好立地です。建物は50坪のゆったりとした4LDK。敷地の形に合わせて工夫された間取りになっています。カースペースも2台分。玄関を入ると広々としたホールが広がります。本日はたくさんあるこだわりの中から一部をピックアップしてご紹介いたします。 ◆こだわりポイント①　広々ホール　玄関から目線に入る部分にのみ、お洒落なコロニー手摺をご提案させていただき採用していただきました。一気に華やかさが増しますね。手摺に合わせて壁をカットしているので圧迫感もなく、よりゆったりとした広さを感じることができます。　また、壁付けのブラケットも全体の雰囲気に合わせて選びました。 ◆こだわりポイント②　キッチン　限られたスペースの中で収納もしっかり確保することができました。ダイニングから見える位置の収納には扉を設置、見えない位置はオープンにして使いやすさを重視する等工夫しました。　さらにダイニングスペースのFix窓とキッチンカウンターの3連照明もアクセントになっています。アクセントクロスも落ち着いた色合いです。 ◆こだわりポイント③　玄関扉と妻飾りのデザイン　プロジェクト記事＃１でもご紹介していますが、統一感を出すために類似したデザインのものを採用し、完成ともにやっとお披露目することができました！　外壁のサイディング材はシンプルに1種類だけですが、窓周りのモール（窓枠飾り）と両サイドのふかし壁があることでメリハリがつきました。まとめ　昨年から様々なプランでのご提案をさせていただき、2022年2月解体・着工から無事に完成までを見届けることができました！　現在は既にご入居のお問い合わせ等もいただいておりますが、外構工事でも細やかなこだわりを詰め込んで募集に向けた最終準備中です。　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ぜひお気軽にご相談ください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年06月27日
輝く日の出プロジェクト #2
今回のご提案内容・・・オーナー様より土地有効活用のご相談をいただき、約50坪のベース向け新築住宅を建築することになりました。土地が細長い形状の為、ご提案の段階で敷地内にどのような配置で建物を建築するのか、実際に敷地を測りながらアスファルト上にチョークで線を引き、車の駐車位置も実演しながら何度も現地で打ち合わせを行ないました。そしてついに、方向性が確定し次のステップへ。解体時、地中からガラが出て来てしまうという予期せぬ出来事がありましたが、現地は無事に上棟を迎え、完成に向けて工事が進んでいます。大型の商業施設等が混在するエリアですが、その中でもドーンと存在感がありますね・・・！工事進行中という事もあり道行く人も思わず振り返ってしまうような迫力です。外壁のサイディング張りが終わって仮囲いが外れるのが待ち遠しいです。基礎工事が進む様子です今回は敷地の奥行きが長く、接道面が比較的短いため、細長い建物になっています。２階は４部屋、それぞれ６帖以上の広さを確保しています。全てのお部屋が南に面している所もポイントです！明るいお部屋が魅力の物件となりそうです♪ LDKも29.6帖と悠々とした広さです。また、キッチンには細かく分けた収納やパントリーがあり、限られたスペースを最大限利用しました。現段階ではまだ、建具や住宅設備などは入っておりませんが、完成時には内装の写真等もこのブログでご紹介できればと思います。ドンドンドドン 🌼 断熱工事等は、当社のこだわりポイントのひとつ。電気配線の通し方や、屋根裏の遮熱シート等、建物が完成するとほとんどが見えなくなってしまいますが、細部までノウハウを詰め込んでいます。ベース契約では近年、気温の上昇等に伴い結露によるカビの発生が大きな問題となっています。弊社では、できる限りカビの発生を抑える仕様をご提案させていただいております。次回へ続く・・・　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2022年05月28日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃1～歴史は絶えず土に積る～うみかぜの路や湯楽の里、走水や観音崎への中継地としても知られている馬堀海岸エリア。駅からも平坦で当該物件へは徒歩で7分と近く、エリア内にはスーパーやコンビニといった買い物が出来る場所もあります。また高速道路のインターもある、とても住みやすくて人気の住宅地です。うみかぜの路フラワーベルト住宅間を通る遊歩道住宅地の間を通るようにひかれた遊歩道は手入れの行き届いた美しい花々や草木の中を静寂な空気が包み込んでおり、忙しない日常をひと時の悠然さが忘れさせてくれます。また往来にも馬堀海岸エリアならではの志向が凝らされており、フラワーベルトという赤レンガの花壇を住宅の道路側に配置することを地域として取り組んでおり、こちらも馬堀海岸エリアにおける素晴らしい景観を保つ要因となっており魅力ある特徴の一つです。今回はそんな馬堀海岸の住宅の一つが世代交代の時期を迎えました。かつて家族の思い出を刻んだ住宅は取り壊され、新たにベース賃貸住宅が建てられようとしております。古いものが新しいものへと世代交代をするのが世の常なのでしょうが、そこにある種のノスタルジーを感じます。また、それと同時に感じる今後出来るであろう新しい住宅への期待感という対局的な気持ちが両立することは大変不思議です。私が現場に行った際には元々あった住宅は既に取り壊されており、建物があったと思われる土地には二台の重機が悠然と佇んでおりました。大きな重機が2台入ってもなお、広々としたその土地は元々建っていたであろう邸宅の大きさを容易に予想させます。かつての痕跡は、右端の黄色の重機が停まっている駐車場跡と左端に一部だけ取り壊されず残されたフラワーベルトの一部が確認できました。これらの駐車場やフラワーベルトが取り壊されるのか、はたまた残されるのかといったところは注目のポイントです。これから、こちらの土地にどのような住宅が建築されるのかがとても楽しみです。今後の動向については弊社の方でも随時アップしていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。次回へ続く・・・　当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください！！
2022年05月12日
ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　in 湘南鷹取
ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　in 湘南鷹取安心の旭化成ヘーベルハウス　軍属向け住宅プロジェクト　市外に住み替えされ、湘南鷹取に空き家をお持ちのオーナー様より有効活用のご相談を頂き、軍属向け賃貸への建替による有効活用をご提案させて頂きました。湘南鷹取は、西武不動産により分譲され区画の整備された高級住宅街です。基地より車で約15分、基地内のスクールバスも分譲地内に乗入れており家族連れの多い軍属の方に人気の高いエリアの一つとなっており、弊社でも多くの物件を管理させて頂いております。解体後　今回のオーナー様には、2021年5月にベース契約のご説明をさせて頂き、弊社での賃貸事例や新築の軍属向け住宅をご見学頂いた後に、軍属向け住宅としての運用をご決断頂きました。最終的にはハウスメーカー２社によるコンペとなり、弊社でご提案させて頂いた間取りにてご検討を頂きました。結果は・・・弊社も代理店をさせて頂いている旭化成ホームズのヘーベルハウスに決まりました！！基本性能が非常に高く、耐震性・耐火性に優れた鉄骨造の住宅です。耐久性が高く、主要部分には60年の耐久性があります。 ※詳しくはこちら　https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/ 　安心できるヘーベルハウスで米軍住宅を建築して頂き、代理店の弊社も大変嬉しく思っております。　整形地で近隣の建築実績も多数あり、数日でご提案プランはできあがりました。数種類のプランで間取りの最終打ち合わせを行い、間取りを決定。その後は、住宅設備をご相談の上お選び頂き、あっという間に大詰め。　今回より、キッチンには、アメリカ製オーブンのスペース造作ではなく、ビルトインのコンロ付きガスオーブンを採用して頂きました。実は、その約一ヶ月後、米軍からのコンロ付きオーブンの貸出が終了。。設置は、オーナー様にとって良い選択でした。　その他、電気配線等の細かい仕様の打ち合わせを交え、ついに2021年12月解体、着工。地鎮祭にも参加させて頂きました。　建物の大枠ができあがったところで、現地にて建築担当の方と、オーナー様、弊社にて最終打ち合わせを行い、最後まで使い勝手を追求しました。あっという間に形が見えてきましたオーナー様の素敵なセンスと弊社のノウハウを詰め込んだ軍属向け住宅の工事は着々と進み、2022年4月　重厚感のある素敵な米軍住宅が完成致しました。　室内は150㎡超え、天井高も高い上、建具はワイドなハイドア、大型家具も搬入しやすい吹き抜け階段となっておりとても開放的な室内です。さらにリビングには、BBQの楽しめる高級感のあるタイルのパティオが隣接。2階はマスタースイートを採用し、専用のシャワー、トイレ、洗面がございます。また、外構部分には、物置や、自転車駐輪スペースも設置することになり、建物外部の使い勝手も考えられています。　生活動線やコンセントの数にも配慮頂き、無事に検査完了後申込となりました。パティオに隣接した高級感のあるリビングダイニング黒い天板がシックで重厚感のある印象調理台の奥行も十分です建築までのスケジュール 2021年5月　　ご提案2021年12月　解体、着工2022年4月　　建物完成2022年5月　　外構工事完成　弊社では、軍属向けの高級賃貸住宅を毎年数多くご提案させて頂いております。お土地をお持ちで有効活用をご検討の方や、不動産運用をご検討の方よりお問い合わせをお待ちしております。

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