(6ページ目)ピックアッププロジェクト | 株式会社飯野不動産｜横須賀の不動産売買・賃貸・ベース賃貸・空き家管理・ヘーベルvillageなどお気軽にご相談ください

2023年06月08日
時を刻む松と和みのお家　新築プロジェクト＃1
馬堀海岸にて和を基調にした新築工事が始まりました。弊社既存のオーナー様が既にベース住宅として貸し出していた築45年のお家を、新しく建て替えるご提案をさせていただきました。リフォーム工事もご提案させていただいていましたが、この先２０年後３０年後のことも考え新しく建て替えていただくことになりました。解体が終わりましたので、これからいよいよ着工です。全体のおおまかの流れとしては、【解体】→【地縄確認】→【着工】→【基礎工事・木工事】→【上棟】→【内装工事】→【内覧】→【引き渡し】となります。地縄確認という言葉を初めて聞きましたが、文字通り地面に縄を張って、これから建つ新しい建物の位置関係を確認するための作業です。今回初めて新築工事に携わりましたが、打ち合わせをはじめとする様々なプロセスにおいて、たくさんの情報量を必要とすることや、正確性・想像性の重要さをひしひしと感じました解体中… 解体終了整地中… 整地後気付かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、今回の解体は建物のみです。通常解体をするとなると、既存の建物のみならず全体的に更地にすることが多いそうです。ですが、見てくださいこの広々とした美しい日本庭園のようなお庭を！元の玄関前には立派な門かぶりの松が植えてあります。この整った歴史を感じるお庭は残すべきだということで、そのままにしていただきました。お庭を残すために新規建物や駐車場の配置、間取りも細かく考えております。こだわりが感じ取れるお家になりそうです。立派な門かぶりの松。この古き良きお庭と調和のとれた素晴らしいお家がこれから建っていくのが楽しみです。これから内装の打ち合わせ等もありますので、しっかりと勉強しながらやっていきたいと思います。また今後の進捗状況を紹介していきたいと思いますので、次回のブログもご覧いただければ幸いです。当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年06月04日
坂の上の隠れ家　リノベーションプロジェクト＃2
オーナー様が相続された不動産をベース賃貸物件として貸出しをする為、リノベーション工事を進めており、先日無事に完成を迎えました。隠れ家的要素もある本物件は、オーナー様のこだわりが詰まった住宅でしたので、活かせる部分は最大限に活かしながら、リニューアルをしていきました。主な工事内容としては、大きな家具も搬入が出来るような寝室とするために、2部屋を繋げて広々としたお部屋への間取り変更等、大規模な工事もありましたが、今回は既存を残した部分と、新しくなった部分を少しずつご紹介させていただきます。こちらはアンティークな雰囲気のある洋室です。木の壁やデザイン性のある巾木、廻り縁が印象的なお部屋でしたので、フローリングの交換だけを行いました。フローリング材は、全体の色に併せて選定しました。木の温かみが感じられてリラックスできそうな空間です。玄関ホールの床材は既存のものを活かして、玄関扉とシューズボックスを新規に交換しました。シューズボックスはコの字タイプで収納力がアップ。贅沢なくらい広々としたスペースなので、古木のテーブルをそのまま配置させて頂きました。アンティーク風なお部屋の奥には和室があります。こちらも、あえて和室を残して、新たに和の雰囲気に合う照明器具を設置しました。存在感がありますが、ふんわりとした光が広がります。この和室もオーナー様のこだわりポイントでしたので、既存のまま残させて頂きました。天井には丸太梁と竹で編み込んだ部分が見えます。リビングはシステムキッチンの交換と、調理スペースのカウンターを新設しました。キッチンと同シリーズのカウンターを新設して頂いたので、使い勝手はもちろん、見栄えも良くなりました。調理スペースについては使いやすさを追求してカウンターの奥行、高さも細かく調整して頂いています。 ※屋上には普段は登ることができませんが、作業確認のために特別に撮影させていただきました。さらに、室内だけでなく外壁塗装、屋上の防水もしっかりと施工していただきました！屋上には物置等の残置物がありましたが、全て撤去した後、防水処理をしていただきました。見違えるほどきれいになりました。外壁の色もオーナー様に選んでいただきました。ネイビーでかっこよく仕上がりました！工事進行中も何度も現地へお越しいただき、お打合せをさせて頂きました。先日ベースの検査が完了し、賃貸募集をスタートしています。基地からも比較的近く、なによりバス停が目の前、徒歩1分の場所にはコンビニもあります。交通便利な住みやすいエリアです。そして駐車場も1台分確保済みのため、お車をお持ちの方にもお住まい頂くことが可能です。塗装前塗装後横須賀の不動産に関するご相談がございましたら飯野不動産へ、お気軽にご相談下さい。売却、賃貸用リノベーション・新築等お客様のご意向に合わせたご提案をさせていただきます。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年05月27日
【横須賀】猿島の見える1Rフルリノベーション【安浦町】
～今回のリフォーム計画地・安浦町～実は明治時代に、海軍拠点として栄えた地域で、それに伴う居住地の需要などにより1906年頃より埋立てが計画され陸地が拡大されました。また1992年・横須賀市の計画により、今日の平成町部分も埋立て・誕生しました。現在では、大型のショッピングモールが並び、高層マンションも数多く分譲されている人気のエリアです。そんな横須賀市安浦町に位置するワンルーム区分所有マンション。10年以上の賃貸が終わり、オーナー様から”再生”のご相談を受けました。高層ビルが立ち並ぶ横須賀中央・平成町エリアですが、バルコニーからの眺めは気持ち良い程抜けていて、猿島が遠望できます。夏は花火大会も開催されます。県立保険福祉大学まで徒歩5分と近く、また横須賀中央駅、モアーズシティ等へも約9分（県立大学駅まで徒歩7分、乗車時間2分）でアクセスできることから、一般の社会人の方にもおすすめできる好立地です。今回のリフォームは、オーナー様のアイデア “洗濯機をお部屋に” がミッションです。この物件は、お部屋に洗濯機置き場がありません。プライバシーやセキュリティの観点からも、自室でお洗濯をしたいというニーズが多いです。写真は１Fに設置された住民専用ランドリースペース。既存物件に新たに洗濯機を置こうとすると・・・？何度も打ち合わせを重ね、収納のスペースを、洗濯機置き場に作り変えることに。 ① 頭上に収納棚を設置します② 冷蔵庫用のスペースも造作しますすべてはご紹介しきれませんが、注目ポイントの一部です。10年以上お使い頂いたので、お部屋の汚れも目立ちますね。 ↓解体後の写真です。収納部分には、給水・排水菅がありませんでしたので、配管の場所も考えてのご提案です。〇のところが給水、→のところが排水です。洗濯機置き場の設置で、現在の収納スペースはどうしてもなくなってしまいます。そのため、居室にクローゼットを造作するご提案をさせていただきました。赤枠が収納棚　造作位置です。三つのパートに分かれた棚で、■衣服■TV■小物などをディスプレイ・収納できるように、考えて配置しています。古くなっていたユニットバスやキッチンを撤去。写真はキッチン撤去後。垂れ下がっているのは、換気用の菅です。床下の配管も、当時の鉄管をポリ管へ変更。これで安心して使えますね。（※経年劣化でかなりもろくなっていました）赤青が新しい配管です。　　　賃貸物件の場合は、設備の劣化を察知して前もって交換しておくことは、特に重要です。ドア位置や、ブレーカーの位置開く方向をそろえたり、ドアを開けたときに、ブレーカーにあたってしまわないように、現場監督と打ち合わせをしていき、工事着手後も細かな調整をしていきます。よく見ると、床や壁に工事現場監督の指示が書いてあります。まず、きれいな状態にして入居していただくことも重要ですが、入居後の使い勝手のことも考えたご提案を心がけています。今回はここまで。完成後にこちらの物件を見てみたいという方、古くなった賃貸物件のリノベーション等のご相談も受け付けております。次回の更新をお楽しみに。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年05月14日
高台の洋風住宅🏰新築プロジェクト#1
湘南鷹取で新築工事が進行中です！弊社の既存オーナー様に、ベース向け住宅を新築する為土地をご購入いただきました。道路との高低差がある土地なので、擁壁工事から始まりました。私自身、今まで擁壁工事の様子を見たことがなかったので、非常に興味深い建築現場です。今回のブログでは擁壁をテーマに投稿していきます👷 重機で整地している様子そもそもなぜ擁壁の工事が必要なのか、傾斜地や高低差のある土地に建物を建築する場合に、土地の斜面が崩れないように工事をする必要があるためです。一般的に鉄筋コンクリートやブロックなどで斜面を壁状に覆い土砂崩れ等を防ぎます。今回の土地には元々擁壁がありましたが、新築するにあたり建物や駐車場等の配置を考慮して、新しい擁壁を作ることになりました。専門的な分野ではないために、擁壁工事の工程や構造等については疑問に思うこともありました。せっかくなのでこの機会に調べてみました。その中から少しだけご紹介したいと思います。住宅などでよく利用される「コンクリート擁壁」、ブロックを積み重ねた「ブロック擁壁」等、擁壁にも様々な種類があります。コンクリート擁壁　　見た目がすっきりとしている、垂直施工が可能、強度が高いブロック擁壁　　　　高低差が大きい場合にも施工可能、比較的価格が安価なケースが多い　今回の現場では、コンクリート擁壁のL型で施工していただきました。さらに強度を増す為にコンクリートの中に鉄筋を埋め込んで作ってあります。コンクリート擁壁は強度が高く垂直施工も可能な為、土地を有効に活用するのに適しています。さらに、土地の状態等によってL型や逆L型、逆T型、重量式、もたれ式等の形状の種類があるそうです。正直、条件によって使い分けていくなんて、普段見えている部分だけでは想像も付きませんでした…！完成してしまうと、内部の構造までは分かりませんが、こんな風に作られているんですね。素人的目線でまだまだ勉強中ではありますが、このように携わらせていただく機会をチャンスに学んでいきたいと思います。下記の写真は、現場確認に行くたびに記録として撮影させて頂いたものの一部です、進捗状況の参考までに(^-^) 新しい擁壁が完成しました！ ↓こちらの写真は南側の擁壁（片押し擁壁）を新設していく様子です現在は建物基礎工事まで進んでいますが、深基礎部分があるので、ここまでの頑丈なつくりとなっています。次回は木工事が本格的に進んだ段階で、進捗状況を紹介していきたいと思います。どんな住宅が完成するのか楽しみに、またブログをご覧いただければ幸いです！お城でも作っているかのようにも見えます次回へ続く・・・当社ではベース賃貸に適した土地の情報を豊富に取り揃えており、ご予算等に応じてお客様に建物の建築プランと資金計画をご提案させていただいております。ご希望に合わせてハウスメーカーや工務店等取引き実績のある業者と当社のノウハウを最大限凝縮して、安定的な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年04月08日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃3
馬堀海岸にて建築中だった軍属向け住宅が完成しました。今回、こちらのお土地をご購入いただいたご縁から、当社へ建築サポートまでお任せいただけることとなり工事を進めてきました。何度も打ち合わせを重ね、とても素敵な住宅となりました！賃貸向けとして建築をしていただいているのですが、完成を迎えるたび、毎度私自身もこんな家に住んでみたいと思うほど、使い勝手やその他細部にまでこだわりの詰まった住宅になっています。土地面積１８０㎡と軍属向け住宅の建築としてはコンパクトな面積でしたが、2台分のカースペース以外に、自転車なども駐輪できる小スペースもあり、使い勝手◎。玄関周りのポーチは高さがあったので、側面までタイル仕上げにし、手摺りはポスト等の色に合わせてブラックでまとめてかっこよくなりました！建物についても、しっかりと４LDKを確保して開放感まで感じられるお部屋となっています。キッチンカウンター上部のペンダントライトと、爽やかなライトグリーンのアクセントクロスがポイントになっています。カウンターは調理スペースとしても使えるよう奥行きを６０ｃｍにして、高さもキッチンに合わせました。電子レンジやコーヒーメーカー等も置けるようにと想定して側面にコンセントも設置しました。小さいですがパントリーもあります。リビングにはフローリングに合わせて木目調のクロスを天井の梁部分に使用しました。少しの変化を加えるだけでお洒落な空間に。水回りもゆったりとしており、フロアタイルも清潔感が感じられますね。写真だと伝わりにくいですが、実はこの階段は踏面を広めにとっており上りやすくなっているんです。 2階には主寝室、その他洋室が3部屋、全てのお部屋が6帖以上の広さを確保できるよう収納の取り方等こだわりました！2階の水回りは廊下だけでなく主寝室からもアクセスが可能です。こちらの住宅は完成後、早々にお申し込みをいただき、既に成約済みです。今後は賃貸管理という形でオーナー様と入居者様をサポートさせていただきます。遊休地をお持ちのオーナー様や投資向け不動産のご購入をご検討の方、活用方法のひとつとして参考となれば幸いです。不動産の事ならお気軽に当社へご相談ください！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年03月02日
ゴリラさんもおどろいた！『和』をいかした住宅リノベーション＃３
新旧の融合をテーマに進めてきたリノベーションがついに完成しました！！限りのある予算の中で試行錯誤しながらやっと完成を迎え、内外装を含め見違えるほどに素敵な住宅になりました。また、現在追浜地区では再開発計画が進んでおり、市内でも注目されているエリアなのをご存知でしょうか？追浜駅前に新たな交通ターミナルが整備される計画や周辺道路の拡幅等、将来を見据えた事業計画が上がっています。今後、更に生活しやすい環境が整っていくと思うととても楽しみです。和室には琉球畳を採用し、1色ながら畳の向きを変えて並べることによって市松模様が浮かび上がります。カラーバリエーションも豊富なので、お好みの色を取り入れておしゃれな空間を作り出す事も可能です。琉球畳は通常の畳よりも耐久性に優れており、また、縁がないのでスッキリとした印象になります。さらに、今回のお部屋には雪見障子があることもポイントです。こちらは元々あったものを生かしました。（※雪見障子とは、障子の下半分がガラスになっており障子を閉めた状態でも外の景色が見える障子の事。）立派なお庭があるので、その景色をお部屋の中からも楽しんでいただける空間になっています。最近では生活スタイルが欧米化し、和室のある家が少なくなってきていますが、そのまま寝そべってくつろぎながら景色を眺めたり、お子様の遊ぶスペースとしても最適です。和の空間を楽しんでいただけたら幸いです。 2階の主寝室は、白を基調に、元々は和室だったお部屋を洋室へ。入口の位置を変更し以前の配置よりもゆったりとご利用いただける間取りになりました。こちらには大型のベッドも搬入が可能です。障子はあえて残しましたが、枠を白に塗装したことで統一感のあるお部屋に仕上がりました。少しずつ暖かくなり玄関先にある梅の花が咲き始めました。駐車場を2台分に造成しましたが、季節を感じられる植栽等残せるところは残しつつ、より過ごしやすくなるように今回のリノベーションを進めてきました。今回の物件は、リノベーション前よりベース賃貸物件としてお貸出しをしていましたが、売買に伴って新しいオーナー様となり、リノベーションでリニューアルした物件で新たに賃貸募集をスタートしています。ベース賃貸をご検討のオーナー様や、遊休地などのご活用にお悩みのオーナー様、弊社ではお客様に合わせたご提案をさせていただいております。お気軽にご相談下さい！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年02月10日
こだわりのダイニングキッチン家族が集まる広々リビング＃2
ベース向け賃貸住宅のエリアとして、揺るぎない人気を誇る馬堀海岸エリアに新築の戸建てが建設されております。当社ではベース契約専用住宅として建築のご提案、サポートをさせていただいております。一般的な日本人向けの規格で考えるのではなく、長年に渡りベース賃貸をやってきた弊社のノウハウをたっぷりと詰め込んだ住宅になる予定です。現在の状況としてはこのように玄関サッシが設置されており、しっかりと鍵まで掛けれるようになって家の形状がある程度見えてきたところです。また室内と室外を区切るように窓サッシが取り付けられており、完成前ではありますが既に雨風がしのげるようになっていて中に入ると温かみのある心地の良い空間となっていました。二階に上がってあれこれと見ていたところ床に「主寝室」の文字を発見！どうやらこちらが主寝室になる場所のようでした。ちなみにこちらの文字は職人さんがどこが何の部屋になるのかで混乱しないようにするために書かれたものということです。壁がないため、隣の洋室になる場所が丸見えの状態でなんだかそれがやけに面白く感じました。また、主寝室以外にもクローゼットや洋室といったその他の場所の表記もされていて今後それぞれの設備や部屋が完成していくのがとても楽しみです。こちらの間柱は壁がなかったため、大人の身体でも通り抜けることができそうでした。もちろん完成したら絶対に通り抜けることなどは出来ませんが今であれば壁をすり抜けるという非日常的な体験もできそうです（ ´∀｀ ) 建設中ということもあり、足場が組まれていたので屋根の上を運よく見せてもらうことができました。一部だけ防水シートが見えていましたが、既にほとんどの部分にスレートが貼られており、建物の中でも完成が近い場所であると思われます。また、画像手前の突起物は大雪に備えての物で雪止めと言い、落雪を防ぐ為の物です。この突起がストッパーになることで屋根に積もった雪が一機に落ちるといったことをある程度防止することができます。比較的雪が降りにくい横須賀ですが、5年に1度くらいのペースで降る大雪の際にも安心して過ごすことができます。屋根の上では夕暮れ時の美しい景色が広がっていました。何気なく昇っていましたが、冷静に考えると日常生活の中ではまず昇る機会のない場所であると気づき、とても心が躍りました。人気の地域での新築ということで、今から完成がとても待ち遠しいです。次回の記事では、今回出てきた未完成状態の写真も使って完成した箇所と作業途中とを見比べていければと思っておりますので、是非楽しみにしていただければと思います。物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫
2023年02月01日
湘南鷹取　ベース賃貸向けリノベーション
投資向けに購入して頂いた戸建をベース賃貸向けにリノベーションを実施しました。今回は表装のリノベーションを実施。間取り変更はせず、既存の間取りを活かした工事です！物件の主役となるリビングルームは、壁・天井クロスの張替、カーペットからフローリングに張替えたことでとても明るい雰囲気に生まれ変わりました。湘南鷹取の戸建ては、一般的な住宅より大型の貸家が多く、大型家具を持ってきている米軍関係者に人気があります！こちらのお家もリビングルームが10帖あり、アメリカ製の家具を置いてもゆとりがあります。 before after 今回はオーナー様とのリフォームの打ち合わせ時に、「和」を楽しんで頂きたいというご要望がございましたので、和室を残しました。襖紙は前所有者様がお庭に合わせて張替されていたためそのまま活かし、壁紙の張替と表替えのみを行いました。 LDKが十分な広さがある為、ゲストルームとしても使用できます。 before after 二階の主寝室はアメリカ製のベッドを設置できるように、和室を洋室へリノベーション。8帖ある主寝室はキングサイズベッドも置くことができます。押し入れはクローゼット、戸襖はドアへと変更しています。 before after こちらの物件はリノベーション実施後、即ご契約となりました。弊社では、ベース契約のノウハウを活かし、貸出までのリノベーション等トータルでご提案をさせて頂きます。ご予算に応じたご提案を実施致しますので、お気軽にお問合せください！！物件の収益アップのリフォーム・リノベーションは飯野不動産にお任せください。ピックアッププロジェクト一覧へ≫

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